寫(xiě)報(bào)告時(shí)要注意報(bào)告的對(duì)象，有針對(duì)性的作報(bào)告，無(wú)論是生活中，還是工作中。我們時(shí)常會(huì)使用到報(bào)告，你知道哪些可以借鑒的報(bào)告范文嗎？欄目小編為您介紹的這篇文章將帶給您更多對(duì)“房屋評(píng)估報(bào)告”的認(rèn)識(shí)，想掌握更多信息請(qǐng)關(guān)注我們的網(wǎng)站！

房屋評(píng)估報(bào)告 篇1

企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中，投資者已不滿(mǎn)足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類(lèi)市場(chǎng)比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，這就要求評(píng)估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價(jià)值的信息，甚至要求評(píng)估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評(píng)估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購(gòu)買(mǎi)、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問(wèn)題。在這種情況下，要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣(mài)的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I(mǎi)賣(mài)企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤(rùn)能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評(píng)估并不是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，而是一種對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評(píng)估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對(duì)企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值的評(píng)估，是一種局部的和靜態(tài)的評(píng)估。

房屋評(píng)估報(bào)告 篇2

康氏房地產(chǎn)公司擬出售新開(kāi)河小區(qū)住宅樓的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

長(zhǎng)光華評(píng)字[2015]第2201號(hào)

樓資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要

長(zhǎng)春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)以2015年6月19日為評(píng)估基準(zhǔn)日，以擬出售吉林省長(zhǎng)春市新開(kāi)河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值為目的所及的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)。采用成本法進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果如下：

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣：620000元。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解評(píng)估目的的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告書(shū)全面。

法定代表人：張宏偉

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華 項(xiàng)目參加人：張舒新

項(xiàng)目審核人：張舒新《·》

2015年6月19日 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 吳秀華 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 張舒新 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 鄧菲 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 張舒新

樓資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

長(zhǎng)光華評(píng)字[2015]第0000號(hào)

長(zhǎng)春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)擬出售的吉林省長(zhǎng)春市新開(kāi)河小區(qū)2棟401室進(jìn)行了評(píng)估。在評(píng)估中，評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、評(píng)估目的：

為擬出售的吉林省長(zhǎng)春市新開(kāi)河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值。

二、評(píng)估范圍和對(duì)象：

本次評(píng)估范圍是所納入的吉林省長(zhǎng)春市新開(kāi)河小區(qū)2棟401室評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評(píng)估的資產(chǎn)一致。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日：

以資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)約定，評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年6月19日。該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日期，本評(píng)估報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

四、評(píng)估原則：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實(shí)操性原則：

1、合法原則

估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

2、最高最佳使用原則

在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價(jià)對(duì)象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。

3、替代性原則

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)相同的商品價(jià)格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，本次評(píng)估中運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí)，即是依據(jù)該原則。通過(guò)調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象附近地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀依據(jù)，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是不斷變化的，因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)一般有不同的價(jià)格水平。本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn)。

五、評(píng)估依據(jù)：

(一)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

長(zhǎng)春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

(二)評(píng)估法律法規(guī)依據(jù)

1、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào));

2、《企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)試行》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)(2004)134號(hào));

3、《關(guān)于印發(fā)的通知》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));

4、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)(試行)的通知》(原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào));

5、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字[1999]第91號(hào)文);

6、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào));

7、《xxx土地管理法》;

8、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》;

9、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;

10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》;

11、《xxx城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

12、 xxx國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2001 年11 月

12 日發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》GB/ T18508-2001;

13、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;

2、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;

(四)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、個(gè)人住房借款合同；

2、房權(quán)證；

3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等

(五)評(píng)估取價(jià)依據(jù)

1、商品住宅成本公示表；

2、撫州市物價(jià)指數(shù)變動(dòng)表；

3、撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)平均利潤(rùn)率表；

4、撫州市內(nèi)部裝修價(jià)格表。

六、評(píng)估方法：

依據(jù)委托方的評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象，在評(píng)估過(guò)程中所選擇的價(jià)值類(lèi)型是市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法，采用的評(píng)估方法是本次評(píng)估采用市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法和重置成本法進(jìn)行評(píng)估，最后經(jīng)過(guò)綜合分析確定被評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

七、評(píng)估過(guò)程：

1、依據(jù)委托方的委托，明確評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估對(duì)象和范圍，并簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

2、擬定評(píng)估工作方案，選擇評(píng)估方法。

3、指導(dǎo)委托方填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。

4、核實(shí)委托評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

5、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評(píng)定估算。

6、分析確定評(píng)估結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

7、內(nèi)部審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果及報(bào)告書(shū)。

8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

八、評(píng)估結(jié)果：

經(jīng)過(guò)測(cè)算和綜合評(píng)定，委托評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值為人民幣元

九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)：

在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估價(jià)值。

十、評(píng)估報(bào)告法律效力

本報(bào)告結(jié)果系評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn)，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開(kāi)河小區(qū)住宅樓作價(jià)參考，具有法律規(guī)定效力。

按現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)施時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為低價(jià)或作價(jià)依據(jù)。超過(guò)一年需

要重新進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)值，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

以上評(píng)估結(jié)果僅供委托方為此評(píng)估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效。報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估價(jià)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

十一、附件

1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；

2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及委托方的承諾函；

3、固定資產(chǎn)——清開(kāi)河小區(qū)2棟401室清查評(píng)估明細(xì)表；

4、清開(kāi)河小區(qū)住宅樓質(zhì)量鑒定表；

5、產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

6、評(píng)估價(jià)構(gòu)資格證書(shū)；

7、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)。

法定代表人：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華 項(xiàng)目參加人：張舒新 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 吳秀華 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

張舒新

項(xiàng)目審核人：

房屋評(píng)估報(bào)告 篇3

最新房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)范例

房地產(chǎn)估價(jià)全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。以下為大家分享的是最新房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)范例，希望對(duì)大家有所幫助。

一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡(jiǎn)介(或評(píng)估報(bào)告使用者)

主要包括: 以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)

⑴機(jī)構(gòu)代碼或注冊(cè)證號(hào)

⑵機(jī)構(gòu)名稱(chēng) 地址(住所)

⑶法定代表人

⑷注冊(cè)資金

⑸機(jī)構(gòu)類(lèi)型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì))

⑹經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍

⑺注冊(cè)證號(hào)以及登記有效期

二、 評(píng)估目的

委托方以本次委托評(píng)估的主要目的或評(píng)估報(bào)告的主要用途

三、 評(píng)估范圍與對(duì)象

主要涉及對(duì)估價(jià)對(duì)象的概括性描述,委估對(duì)象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑面積、建筑類(lèi)型等;機(jī)器設(shè)備的則需描述種類(lèi)、型號(hào)、設(shè)備維修保養(yǎng)情況等.

四、 評(píng)估基準(zhǔn)日(通常描述如下)

評(píng)估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間,本項(xiàng)目所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日是依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由委托方確定的一個(gè)特定會(huì)計(jì)期間的終止時(shí)點(diǎn),這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評(píng)估對(duì)象的整體狀況,而且評(píng)估基準(zhǔn)日前后沒(méi)有可能導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是合理的.

注: 一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

五、 評(píng)估原則(按不同的評(píng)估目的、方法、對(duì)象取舍)

A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開(kāi)市場(chǎng)原則 D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 H、獨(dú)立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專(zhuān)業(yè)性原則 K、科學(xué)性原則 L、貢獻(xiàn)原則 M、預(yù)期收益原則 N、最高最佳使用原則

六、 評(píng)估依據(jù)

主要包括各種經(jīng)濟(jì)行為文件、法律法規(guī)、采用取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的各種資料及其他參考資料.如:

1、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

2、國(guó)資辦發(fā)(1996)23號(hào)文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的通知;

3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

4、《**市建筑工程造價(jià)信息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)》2006年第1期;

5、《建筑附屬工程造價(jià)速算手冊(cè)》;

6、

七、 評(píng)估的假設(shè)及限制條件(無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)評(píng)估時(shí))

八、 評(píng)估方法

其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:

根據(jù)評(píng)估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

(一)基本計(jì)算公式:

評(píng)估價(jià)值 = 重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

重置價(jià)值 = 建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+管理費(fèi)用+資金成本+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

式中:

前期及其他費(fèi)用 = 建安工程造價(jià)×各費(fèi)用系數(shù)之和;

(二)重置價(jià)值的確定

房屋建筑物的重置價(jià)值是根據(jù)**市現(xiàn)行的工程造價(jià)及取費(fèi)調(diào)差文件，對(duì)其工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)及測(cè)量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結(jié)構(gòu)、施工方法、裝修情況、設(shè)備情況等)，對(duì)所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過(guò)程中所發(fā)生的工程其他費(fèi)用(如其他費(fèi)用、管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)、資金成本等)，確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。重置價(jià)值中各組成項(xiàng)目按如下方式確定:

(1)房屋建筑物的建安工程造價(jià):評(píng)估人員根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類(lèi)建筑物進(jìn)行比較，根據(jù)**市定額站發(fā)布的2006年第2期《**市建設(shè)工程造價(jià)信息》經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)材料價(jià)格計(jì)算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程結(jié)算書(shū)指標(biāo)對(duì)比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價(jià)。

(2)前期及其他費(fèi)用:根據(jù)**物價(jià)局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費(fèi)用，項(xiàng)目包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)費(fèi)、預(yù)算定額編制管理費(fèi)、預(yù)算定額費(fèi)、城建配套費(fèi)、城市規(guī)劃管理費(fèi)、教育附加費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)。

(3)管理費(fèi)用根據(jù)目前**市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費(fèi)占工程總造價(jià)的比例分析確定。

(4)資金成本采用評(píng)估基準(zhǔn)日適用的中國(guó)人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計(jì)算，計(jì)算項(xiàng)目包括建安工程造價(jià)、前期及其它費(fèi)用、管理費(fèi)用。設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。

(5)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)指為開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤(rùn)，對(duì)于工業(yè)用房，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一般為零。

(三)綜合成新率的確定

1、實(shí)體性貶值率

根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)和使用用途，以現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評(píng)估人員的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)綜合分析后采用年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。對(duì)其內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測(cè)定。

實(shí)體性貶值率采用年限法計(jì)算，根據(jù)建設(shè)部門(mén)頒布的各類(lèi)結(jié)構(gòu)房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的.尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計(jì)算公式為:

已使用年限

實(shí)體性貶值率=─────────────×100%

已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限

預(yù)計(jì)尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長(zhǎng)不超過(guò)國(guó)家規(guī)定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。

2、功能性貶值的確定

功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資產(chǎn)的相對(duì)貶值。本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。

3、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定

經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值。本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。

4、綜合成新率的確定

綜合成新率= 1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率

亦可為:綜合成新率=(1-實(shí)體性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)×(1-功能性貶值率)

房屋評(píng)估報(bào)告 篇4

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例

一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)：×××

二、估價(jià)目的：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估

三、估價(jià)日期：XXX

四、估價(jià)時(shí)間：XXX(趨于拆遷日)

五、估價(jià)依據(jù)

1.中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

2.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;

3.評(píng)估委托書(shū)：

4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況;

5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號(hào));

6.國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。

六、估價(jià)原則：本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開(kāi)原則的前提下，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。

七、估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估，至于部分無(wú)證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估。

八、估價(jià)結(jié)果

本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密的測(cè)算，并結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的.拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：

人民幣小寫(xiě)：206247元

大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元

九、評(píng)估價(jià)格有效期

本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化，評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。

十、評(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍

該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門(mén)補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。

十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1.估價(jià)假設(shè)條件

我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：

(1)有自愿銷(xiāo)售的賣(mài)主和自愿購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)主;

(2)該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓;

(3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià);

(4)不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)。

2.限制條件

(1)對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

(2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專(zhuān)供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。

(3)未經(jīng)評(píng)估單位書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有。

十二、特別聲明

1.本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是人們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

2.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

3.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。

4.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。

房屋評(píng)估報(bào)告 篇5

年終房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)例文

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。以下是小編整理的關(guān)于年終房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)例文。歡迎大家參考!

一、 評(píng)估對(duì)象概況

評(píng)估對(duì)象xxx簡(jiǎn)介

基本信息

行政區(qū)域：xxx 項(xiàng)目位置：xxx

建筑類(lèi)型：多層、高層、超高層 物業(yè)類(lèi)別：住宅、別墅

開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月

基本參數(shù)

戶(hù)型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5 飲用水：市政供水

產(chǎn)權(quán)年限：70年

周邊配套：

購(gòu)物中心： xxx

學(xué)校：xxx

幼 兒 園： xxx

醫(yī) 院： xxx

銀 行： xxx

二、評(píng)估目的

對(duì)xxx項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年8月1日

四、評(píng)估方法及過(guò)程

根據(jù)評(píng)估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示

2、確定修正系數(shù)

(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的交易情況，以評(píng)估對(duì)象為

100，則A樓盤(pán)為85，B樓盤(pán)為80，C樓盤(pán)為91。

(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxx房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，年漲

幅75%。所以以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤(pán)為104，B樓盤(pán)為101，C樓盤(pán)為96。

(3) 容積率修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的'容積率，以評(píng)估對(duì)象為100，

則A樓盤(pán)為107，B樓盤(pán)為190，C樓盤(pán)為150。

(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤(pán)所處區(qū)域的繁華程度，以評(píng)估對(duì)象為100，則A

樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為92，C樓盤(pán)為90。

(5) 個(gè)別因素修正。根據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的個(gè)別特征，以估價(jià)對(duì)象為100，

則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為93，C樓盤(pán)為92。

3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，貼現(xiàn)率為8%

(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米2

(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米2

(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米2

(4)以A、B、C樓盤(pán)的評(píng)估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評(píng)估對(duì)象的單位樓盤(pán)價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米2

五、評(píng)估結(jié)論

在對(duì)xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年8月1日評(píng) 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤(pán)價(jià)格為13728.29元/米2，房地產(chǎn)價(jià)值為3091610908元。

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