在企業(yè)開始談合作的時候，無論是在生活還是工作當中，相信很多人都曾經看到過合同。合同是多方當事人自愿達成的民事法律行為，你知道一份合同的格式要求嗎？我們聽了一場關于“物業(yè)管理合同”的演講讓我們思考了很多，經過閱讀本頁你的認識會更加全面！

物業(yè)管理合同 篇1

本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：

物業(yè)管理公司

根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點、)的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

9.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定

除外)。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條 管理服務費用

l?本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ;

2.管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調整;

②按每年 %的幅度上調;

③按每年 %的幅度下調;

④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

⑤按雙方議定的標準調整;

3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在 費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。 第九條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：　乙方簽章：

法人代表：　法人代表：

年月日

業(yè)主公約

為加強(以下簡稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權利、義務 業(yè)主是指房地產所有權人。

(一)權利：

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利;

2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利;

3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修;

4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外;

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權;

7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復;

8、有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;

9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評;

10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

(二)義務

1、在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定;

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用;

5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的，還應承擔相應的補償費用;

6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用;

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任;

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外);

9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);

(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等;

(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等;

(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音;

(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;

(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會

(一)業(yè)主大會是由全體業(yè)主參加，決定物業(yè)管理重大事項，選舉和監(jiān)督業(yè)主委員會，保障全體業(yè)主物業(yè)合法權益的會議。注6 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(執(zhí)行)機構，經政府部門備案后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。注7 業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。

(二)第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)已入住率達到百分之五十以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年的，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業(yè)主委員會。注8

(三)本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

(四)業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

(五)業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采取投票、舉手等形式。

(六)業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。經持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開主業(yè)大會。 業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

(七)業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經已住用業(yè)主中持有百分之五十以上的投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

(八)業(yè)主大會的出席人數達到規(guī)定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數通過有效。

(九)(此條廢止)注9

(十)業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。

違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

三、違約責任

(一)違反本公約業(yè)主義務條款中1、3、4、5、6、7、9、10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改;逾期不整改的，有權強制整改;對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金;強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會議定，業(yè)主委員會未成立的，經區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。注10

(二)業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日萬分之五的滯納金。注11 四、其他事項

(一)本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

(二)本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

(三)業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。

(四)業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

(五)本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 本業(yè)主所擁有物業(yè)： 住宅： 棟 號 商業(yè)用房： 棟 號(店、鋪) 其他： 所在單位： 電話：

(宅)

(辦公室) 業(yè)主(簽章)： 年 月 日

物業(yè)管理合同 篇2

甲方： 深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人：XX

乙方： 深圳XX發(fā)展公司

法人代表：XXX

經XXX住宅區(qū)業(yè)主大會 年 月 日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為XXX住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國經濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

第一條 物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______.

2、占地面積： _____平方米。

3、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。

4、 住宅戶數：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙)。

5、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。

第二條 委托管理服務事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

第三條 合同期限

本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至 __年____月____日止。

第四條 甲方的權利和義務

1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。

2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。

3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。

7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。

第五條 乙方的權利和義務

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。

2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。

4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。

5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方審定后組織實施。

6、購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價， 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等。

15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。

第六條 物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。

第七條 物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取：別墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

3、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。

第八條 專項本體維修基金的收支管理

1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理，并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。

4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。

5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第九條 公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用。

3、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。

6、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。

第十條 合同的終止、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

2、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。

第十一條 違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 .

3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。

4、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。

5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。

6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。

第十二條 其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協商并簽訂補充協議約定，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

甲方：深圳市羅湖區(qū)XXX住宅

乙方：深圳XX發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

負責人：

簽署日期： 年 月 日

簽署日期： 年 月 日

物業(yè)管理合同 篇3

委托方：________________業(yè)主管理委員會／房地產開發(fā)公司

受委托方：______________物業(yè)管理公司

根據《中華人民共和國合同法》、建設部第地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________。

第二條委托管理事項

養(yǎng)護和管理。

養(yǎng)護、管理和運行服務。

養(yǎng)護和管理。

養(yǎng)護和管理。

垃圾的收集、清運。

車輛行駛及停泊。

7、配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作。

8、社區(qū)文化娛樂活動。

資料；

法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權利和義務

年度費用概預算、決算報告；

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；

要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；

4、甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5、甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米，由乙方按下列第_________項使用：

無償使用。

按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

資料，并在乙方管理期滿時予以收回；

7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；

8、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

文化活動；

法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主的合法權益，獲取不當利益。

地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構；

不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務。

第六條管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準；_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務費用

1、本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

按政府規(guī)定的標準向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

按雙方協商的標準向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______

2、管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行

按政府規(guī)定的標準調整；

按每年_________％的幅度上調；

按每年_________％的幅度下調；

按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

按雙方議定的標準調整________________；

使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

由乙方承擔；

在_________費用中支付；

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

由甲方承擔上述管理成本費用的_________％

第八條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：______________；

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________；

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。

乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

物業(yè)管理合同 篇4

委托方(甲方)：________________________

受托方(乙方)：________________________

一、合同概況

合同名稱：________________________

服務地點：________________________

服務內容：對醫(yī)院內部所有公共區(qū)域進行衛(wèi)生保潔安全巡邏，并提供所有的保潔工具。

工作范圍：醫(yī)院大樓內公共走廊，門診室，病房，會議室，醫(yī)院院內停車場，地下室。

保潔人員工作標準：

1)遵紀守法、服從領導;統(tǒng)一著裝，儀表整潔;配證上崗，文明用語;行為規(guī)范，服務熱情。

2)保持醫(yī)院范圍內的`清潔，病室及陽臺地面清潔，每天至少全面保潔2次，隨臟隨潔，確保地面光潔無塵;衛(wèi)生清潔過程中應避免灰塵飛揚。

3)墻壁、門窗玻璃：潔凈、光亮，無灰塵、蜘蛛網、污漬、亂貼亂畫，墻壁、門窗玻璃每周至少全面保潔1次。

4)垃圾袋裝化，垃圾袋隨滿隨換，不得散倒垃圾。

5)衛(wèi)生間：每天進行全面保潔，加強巡視，隨臟隨潔，洗手池、便池、扶手等每周消毒處理1次，符合院方要求。保持衛(wèi)生間無積水、污漬、雜物;洗手盆池、水龍頭干凈明亮;便器無水垢、印跡、尿堿、異味;瓷片墻面、沐浴房玻璃干凈明亮，垃圾裝滿及時傾倒并更換垃圾袋。

物業(yè)管理合同 篇5

協議雙方：

物業(yè)管理方(以下簡稱甲方)：

用戶方(以下簡稱乙方)：

乙方系 一期小區(qū)商業(yè)街 號用戶(房屋座落圖詳見附件1)， 甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務單位。

根據《中華人民共和國合同法》及《XX市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就其物業(yè)管理及服務的相關事宜，達成如下協議：

甲方提供物業(yè)管理服務項目

負責提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。

負責保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水(如遇供電局停電，自來水公司停水及設備維修保養(yǎng)除外)。

負責小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

請用戶于每日20：30將室內垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內進行保潔，可向甲方辦理有償服務的相關手續(xù)。

為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內保修服務、商業(yè)服務和其他有償服務，本著“服務為主，適當收費”的原則，其收費標準以在甲方管理服務部的公榜為準。如乙方的室內保修事項為原裝設備質量問題，則不收取任何費用。

為便于乙方與甲方公司聯系有關事宜，物業(yè)管理公司的服務咨詢電話：********

甲方應承擔的管理事項

1、負責本小區(qū)公共次序的維護和管理，乙方房屋室內的自有財產等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進行調查和處理。負責辦理乙方經營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。

復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應由乙方詳細填寫物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理服務部辦理審核批準手續(xù)，否則，甲方管理公司保安員有權拒絕放行。

三、乙方承擔的物業(yè)管理費的繳納及付款方式

1、乙方的用房面積為 平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合服務費為 元/平方米，每月總計 元，由乙方從簽定本協議，按先收費原則，每壹年繳納一次。

用電費用甲方收取押金水表實際讀數后，由乙方按實際使用讀數，于當月10日前向甲方繳納。本物業(yè)定于20xx年10月30 日正式移交，此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任(無論物業(yè)方是否許可)，乙方提前使用則應先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用。

季度、年度辦理車位使用證。

支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應以其付款到達甲方帳戶的時間為準。

用戶的配合事項

1、為了維護商業(yè)街的整體形象，乙方未經物業(yè)公司許可不得在店外經營及電外擺放物品。如確有需要則應在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內開，同時，本小區(qū)商業(yè)街內實行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設立招牌應在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否則物業(yè)公司有權制止。

紙等雜物，并嚴禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否則，將視情況進行處理或處罰。

3、若乙方需對房屋室內進行二次裝修，乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改，甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內審批完畢。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶(選)，進場施工前，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務協議》(另見)，并交納一定數額的二次裝修管理服務費。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理，乙方應將緊急聯系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯絡。

根據《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，

乙方應明確本單位的消防負責人，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責任書》。

其他事項

城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細地址為：XX市龍陽大道236號。

2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之延續(xù)性，依據原出租合同2xxx年x月xx日以后的租金收入權益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為2xxx年x月xx日，原租戶的權益應得到保證(原出租合同見附件2)。

為便于聯系，乙方應指定本單位一聯系人，專門負責辦理有償服務的有關事宜。

本協議于甲方

和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協議未盡事宜，甲方和乙方應盡量協商解決，協商不成時，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

本協議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

乙方(蓋章)： 甲方(蓋章)：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

日期： 年 月

物業(yè)管理合同 篇6

隨著人們生活水平的不斷提高，大廈物業(yè)管理變得愈發(fā)重要和復雜。為了確保大廈內的業(yè)主和居民能夠享受安全、舒適的居住環(huán)境，物業(yè)管理公司和大廈業(yè)主必須簽訂一份詳細具體的物業(yè)管理合同。這份合同是確保雙方權益的保障，同時也為大廈的良好管理提供了基礎。

大廈物業(yè)管理合同必須明確雙方的權利和責任。物業(yè)管理公司負責大廈的整體管理、運行和維護。他們必須提供一定的服務，如保潔、安保、設備維修等，以確保大廈的日常運轉。他們還必須確保建筑物和設施的安全性，采取必要的安全措施來保護居民和財產的安全。同時，業(yè)主也有責任遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定和管理制度，努力維護良好的生活環(huán)境。

大廈物業(yè)管理合同還應明確雙方的權益保護和糾紛解決機制。在合同中，應明確規(guī)定物業(yè)管理公司的責任和義務，并約定維持大廈公共設施設備的頻率、方式和內容。同時，物業(yè)管理公司應具備一定的投訴處理機制和應急響應措施，以及合理的賠償機制。對于業(yè)主和居民，他們應理解和尊重物業(yè)管理公司的工作，同時享受必要的保護，如合理的租金和物業(yè)費用。

大廈物業(yè)管理合同還應涵蓋大廈的規(guī)劃和發(fā)展。合同應明確規(guī)定物業(yè)管理公司的職責和義務，如優(yōu)化建筑能源利用、提供環(huán)境保護措施等。物業(yè)管理公司還可以提供建議和計劃，以改善和提升大廈的設施和服務質量。大廈業(yè)主可以通過合同約定來確保物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的合作和發(fā)展。

小編認為，大廈物業(yè)管理合同是確保大廈良好管理和雙方權益的保障。在合同中，必須明確規(guī)定雙方的權利和責任，明確大廈物業(yè)管理的具體內容和服務內容。合同還應涵蓋權益保護和糾紛解決機制，為雙方提供合理的投訴處理、應急響應和賠償機制。合同還應涵蓋大廈的規(guī)劃和發(fā)展內容，以促進物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的合作和發(fā)展。只有通過一份詳細具體且生動的大廈物業(yè)管理合同，才能確保大廈的良好管理和居民的安心居住。

物業(yè)管理合同 篇7

一、合同雙方

本物業(yè)管理合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方共同訂立：

甲方：物業(yè)管理服務公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）

地址：XXXXXX

法定代表人：XXX

電話：XXX

乙方：業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）

地址：XXXXXX

法定代表人：XXX

電話：XXX

雙方依法獨立、平等地簽訂本合同，共同遵守合同約定，共同維護和改善物業(yè)管理的質量和環(huán)境。

二、合同目的

本合同的目的是為了明確雙方的權利與義務，規(guī)范物業(yè)管理的各項事務，保障業(yè)主的利益，提高物業(yè)管理服務的質量，并促進小區(qū)的和諧發(fā)展。

三、物業(yè)管理范圍

1.小區(qū)環(huán)境和設施的管理和維護：包括綠化景觀、道路清潔、公共設施的日常維修和保養(yǎng)等。

2.安全監(jiān)控和防范措施：包括安全巡邏、保安服務、樓棟門禁、視頻監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護等。

3.車輛和停車管理：包括停車場的規(guī)劃、車輛進出管理、停車位的設置和分配等。

4.物業(yè)費用收取和管理：包括物業(yè)費用的計劃編制、費用的收取、管理、使用和報告。

5.社區(qū)活動和服務：包括組織居民活動、提供便民服務、處理居民投訴等。

四、物業(yè)費用

1.物業(yè)費用的收?。何飿I(yè)公司有權按照相關法規(guī)和本合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)管理費用，并在每月或每季度向業(yè)委會提供收費明細和報表。

2.物業(yè)費用的使用：物業(yè)公司應按照本合同約定的用途使用物業(yè)費用，用于小區(qū)的日常管理和維護，確保物業(yè)設施和服務的正常運行。

3.物業(yè)費用的調整：物業(yè)公司如需調整物業(yè)費用，應提前30天書面通知業(yè)委會并進行公示，經業(yè)委會審議同意后方可執(zhí)行。

五、雙方權利和義務

1.物業(yè)公司的權利和義務：

（1）按合同約定提供小區(qū)的各項管理服務，并保持服務質量；

（2）維護小區(qū)的公共設施和環(huán)境，并及時處理設施的故障和維修；

（3）定期召開業(yè)主會議，匯報工作情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和建議；

（4）收費合理、公正，并及時提供費用明細和報告；

（5）提供居民安全管理，維護小區(qū)秩序和安全；

（6）定期提供小區(qū)環(huán)境、設施和服務的改善計劃。

2. 業(yè)委會的權利和義務：

（1）監(jiān)督物業(yè)公司履行管理合同的義務；

（2）參與物業(yè)費用的制定和調整；

（3）組織業(yè)主參與小區(qū)事務的決策和管理；

（4）協助物業(yè)公司解決業(yè)主的投訴和糾紛；

（5）參與小區(qū)環(huán)境、設施和服務的改善計劃。

六、合同解除與終止

1.合同解除：本合同出現以下情況之一，可由雙方協商解除合同：

（1）經主管部門依法撤銷、注銷的；

（2）經雙方協商一致決定解除的；

（3）物業(yè)公司嚴重違反合同約定未采取糾正措施的。

2.合同終止：本合同有效期滿后，經雙方協商一致可以終止合同，也可根據相關協議進行延期。

七、爭議解決

雙方因本合同履行發(fā)生爭議時，應友好協商解決。如協商不成，可向有關機關或國家仲裁委員會提起仲裁。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方協商后簽訂補充協議。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同有效期為XX年。本合同的修改和補充應經雙方書面協議，并簽字蓋章后方可生效。

甲方（物業(yè)公司）：

法定代表人簽字： 日期：

乙方（業(yè)委會）：

法定代表人簽字： 日期：

物業(yè)管理合同 篇8

1、物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

（4）占地面積：_________平方米。

（5）建筑面積：_________平方米。

2、委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。

（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點）的維修、養(yǎng)護和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。YJS21.coM

（6）交通、車輛行駛及停泊。

（7）配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

（8）社區(qū)文化娛樂活動。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

物業(yè)管理合同 篇9

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

按照國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在同等、自愿、協商同等的底子上，就甲方委托乙方對______________________實行專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根基情況

座降位置：_____________________________________________。

占地面積：_______平方米;

建筑面積：_______平方米。

物業(yè)范例：_______。

第二條委托管理事項

(一)衡宇建筑本體共用部位(外墻面、公用環(huán)講、公用講路、公用門廳、公用裝備、機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;

(二)衡宇建筑本體共用辦法裝備(共用的上下水管講、降水管、垃圾講、煙囪、共用照明、公用天線、公用避雷辦法、加壓供水裝備、配電系統(tǒng)、公共消防辦法裝備、公共輸氣系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務;

(三)本物業(yè)計劃白線內屬物業(yè)管理范圍的公用辦法(講路、室外上下水管講、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外水泵、路燈、公共自行車停放點、公司且自停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;

(四)本物業(yè)計劃白線內的屬配套服務辦法(公共休閑場、公共坐椅、商業(yè)網點等)的維修、養(yǎng)護和管理;

(五)公共情況(包括公共場地、衡宇建筑物共用部位)的干凈衛(wèi)生、垃圾的網絡、清運;

(六)車輛行駛及?？?

(七)配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護工作(但不含人身、產業(yè)保險保管責任);

(八)園區(qū)文化娛樂舉動;

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(十)法規(guī)和政策劃定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第三條合同期限

本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年_____月_______日止。

第四條甲方的權利和義務

(一)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，如因乙方管理不擅，制成重大經濟損掉或管理掉誤，經市政府物業(yè)管理主管部分認定，有權末止合同;

(二)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處置懲罰：包括責令休止違章行為、要求補償經濟損掉及支付違約金、對無故不納有關費用或拒不矯正違章行為的責任人采取催納催改等措施;

(三)甲方應按有關劃定背乙方提供能夠曲接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含辦法裝備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

(四)甲方在合同生效之日起_______日內按劃定背乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、蔭蔽工程資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

(五)不得干涉乙方依法或依本合同劃定內容所進行的管理和經營舉動;

(六)負責處置懲罰非乙方原因而發(fā)生的各種糾纏;

(七)協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣布道育、文化舉動;

(八)法規(guī)政策劃定由甲方承當的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

(一)按照有關法律、法規(guī)政策及本合同的劃定，制訂該物業(yè)的各項管理方案、規(guī)章制度、自主開展各項管理經營舉動，但不得損害大多半業(yè)主(用戶)的合法權益，獲取不當利益;

(二)依照國家、地方物業(yè)管理服務收費劃定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務質量，測算物業(yè)管理服務收費標準，經單方議定后，嚴酷按合同劃定的收費標準收取，不得私行加價，不得只收費不服務或多收費少服務，更不允許只服務不收費;

(三)負責體例衡宇及從屬辦法、裝備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，由乙方組織施行;

(四)有權依照法規(guī)政策、本合同對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處置懲罰;

(五)有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將主要專項業(yè)務承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部分及有關政府部分的監(jiān)視、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;

(七)對本物業(yè)的公用辦法不得私行占用和改變使用功用，如需在本物業(yè)內改擴建完擅配套項目，須報甲方和有關部分批準后方可施行;

(八)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關變動情況;

(九)開展有用的園區(qū)文化舉動和便民服務工作;

(十)本合同末止時，乙方必須背甲方移交原委托管理的掃數物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共產業(yè)，對本物業(yè)的管理財務狀態(tài)進行財務審計;

(十一)不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、產業(yè)的保管保險義務(尚有專門合同劃定除外)。

第六條管理方案

乙方按照甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理工業(yè)園區(qū)物業(yè)的管理方案”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準)。

第七條管理服務費用

(一)本物業(yè)的管理服務費按單方協商的標準背業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。

(二)乙方對物業(yè)產權人、使用人的衡宇自用部位、自用裝備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算體例，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)視;

(三)衡宇建筑(本體)的共同部位及共用辦法裝備的維修、養(yǎng)護與更新改制，由乙方提出方案，經單方議定后施行，所需經費按劃定在衡宇本體維修基金中支付。衡宇本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部分的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主納交上述基金并配合維護;

(四)本物業(yè)的公用辦法專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的劃定到位，以保障本物業(yè)的公用配套辦法的更新改制及重大維護費用。

第八條賞罰措施

(一)乙方未完成合同劃定的各項管理方案，或出現重大事故，經市政府物業(yè)管理主管部分確認需由乙方承當責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同。

(二)合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但按照法規(guī)政策或主管部分劃定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方掃數完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多半業(yè)主反映良好，可以不參與招投標而曲接續(xù)約_______年。

第九條違約責任

(一)如因甲方原因，制成乙方未完陳劃定管理方案或曲接制成乙方經濟損掉的，甲方應給予乙方響應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權末止合同;

(二)如因乙方原因，制成不克不及完成管理方案或曲接制成甲方經濟損掉的，乙方應給予甲方響應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權末止合同;

(三)因甲方衡宇建筑或辦法裝備質量或安裝手藝等原因，制成重大事故的，由甲方承當責任并負責擅后處置懲罰。因乙方管理不擅或操作不當等原因制成重大事故的，由乙方承當責任并負責擅后處置懲罰。(發(fā)生事故的曲接原因，以政府有關部分的判定結論為準);

(四)甲、乙單方如有采取不正當競爭手腕而獲得管理權或致使對方掉去管理權，或制成對方經濟損掉的，該當承當掃數責任。

第十條其他事項

(一)單方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等效力;

(二)合同劃定的管理期滿，本合同自然末止，單方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿6個月前背對方提出書面定見;

(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不成抗力，致使合同無法履行時，單方均不承當違約責任并按有關法規(guī)政策劃定及時協商處置懲罰;

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，單方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部分調解，調解不成的，提交重慶仲裁委員會依法裁決;

(五)本合同之附件均為合同有用組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本合同及其附件和補充協議中未劃定的事項，均依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行;

(六)本合同一式二份，甲、乙單方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

(七)本合同自簽定之日起生效。

法人代表：法人代表：

甲方簽章：乙方簽章：

年月日：

年月日：

物業(yè)管理合同 篇10

本合同當事人 ：

委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產綜合開發(fā)有限責任公司（以下簡稱甲方）：受托方安岳縣居美物業(yè)服務有限責任公司（以下簡稱乙方）：

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將如詩美地（三期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 如詩美地（三期） ；

物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；

建筑面積240000平方米 。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

養(yǎng)護和管理

維修、養(yǎng)護和管理

清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放管理；

安全防范等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

其它委托事項：

乙雙方的約定提供維修服務。

共用設施設備進行查驗。

共用設施設備存在問題時，甲方應負責限期予以解決。

共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

委托方：四川省安岳縣凱發(fā)房地產

綜合開發(fā)有限責任公司有有限責任公司

物業(yè)管理合同 篇11

成都市工商行政管理局監(jiān)制

成都市房產管理局編制

前期物業(yè)服務合同使用說明

1.本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本(試行)的內容。

2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主，是指不動產登記簿上記載的所有權人。

(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。

(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。

(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。

(5)共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內部，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設施設備。

(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(7)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

(8)預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

(9)物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本、法定稅率和利潤。

3.為體現合同雙方的自愿原則，本示范文本(試行)中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。

4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經市或區(qū)(市)縣房產管理部門核準采用協議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。

5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。

6.根據國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定，本合同的主要內容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

7.在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

8.本示范文本(試行)條款由成都市房產管理局負責解釋。

甲方：____________________________________

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人(負責人)：____________________

資質等級：__________，資質證書編號：______

住所：____________________________________

公司聯系電話：____________________________

物業(yè)管理合同 篇12

甲方(委托方)：

地址：

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼：組織機構代碼證號碼：

地址：

根據《xxx合同法》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經甲、乙雙方充分協商，依平等自愿、等價有償的原則，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經營服務(下稱“經營托管”或“托管”)事項達成如下協議，以茲共同遵照執(zhí)行。

第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設施)簡況

1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的房屋，建筑面積共計約為平方米(具體物業(yè)房號、權屬證號、所有權人詳細名單見附件)，。

2、托管物業(yè)需按照四星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：

(1)電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺。

(2)家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。

(3)其他類：窗簾等。

(4)配套設施：會議室

3、上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書)，產生的相關費用由甲方承擔。

第二條托管物業(yè)用途

該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經營。

第三條經營托管權限

針對委托乙方管理經營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權限：

1、乙方具有排他的經營管理權限，自主制定經營和管理模式;

2、乙方根據市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;

3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關;

4、其他乙方應享有的經營托管物業(yè)之權利。

第四條經營托管期限

1、本次經營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協議，作為本合同附件。

2、甲方應在上述補充協議約定的日期內將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。

第五條經營收入分成及支付方式

1、經雙方同意，甲方選擇以下方式中的第種方式取得收益。

①對托管物業(yè)所獲得的經營收入按甲、乙方各按50%的比例分配。②甲方享有委托房源總房款8%的年收益。

2、甲方應得的經營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件)，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內確認回復;若自乙方發(fā)出之日起七日內，甲方未回復的，則視為甲方已經確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內支付及發(fā)出;最后一期經營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內結清。

第六條相關費用

1、托管期間，雙方承擔費用：

(1)、乙方承擔費用：

a.水費

b.電費

c.燃氣費

d.寬帶月費

e.有線電視月費

f.布草清潔、洗滌費用

g.營業(yè)易耗品消耗

h.托管物業(yè)廣告費用

i.服務人力成本

j.其他經營活動產生的費用

k.房屋租賃稅

(2)、甲方承擔費用：

a.裝修、整改費用

b.經營物業(yè)所需的基本配置費用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用d.有線電視初裝費

e.寬帶初裝費

f.物業(yè)房產等政府稅費及滯納金、罰款

g.其他非經營活動產生的費用

上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有，物業(yè)費由甲方承擔。

2、交付托管物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響托管物業(yè)經營的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。

第七條物業(yè)(房屋及附屬設施)維護

1、經營托管期間，因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔;經營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。

2、乙方有權對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經甲方同意后，乙方即可修理;如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方;維修費用低于100元/套的，乙方可自行維修，事后通知甲方。

3、物業(yè)托管經營期間，發(fā)生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。

4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。

第八條雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1、甲方有權按約定及時收取經營收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。

2、甲方應按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設施能正常使用。

3、經營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施(包括但不限于供水、供電、供氣設備及管道改造等)，由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務開展，否則甲方應承擔違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。

4、在經營托管期內，與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時，甲方有權檢查物業(yè)及附屬設施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內物品及設施。否則，視為甲方違約。

物業(yè)管理合同 篇13

甲方（拜托方）：________________業(yè)主辦理委員會

地點：________________郵碼：____________德律風：________

法定代表人：________________職務：________

乙方（受拜托方）：____________物業(yè)辦理公司

地點：________________郵碼：____________德律風：________

法定代表人：________________職務：________

為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)辦理，保險房屋和公用辦法的平常利用，為業(yè)主創(chuàng)設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環(huán)境，根據____市物業(yè)辦理方面的標準和政策，經兩邊友愛會商，達成以下和談。

第一條物業(yè)辦理內容

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范疇內的物業(yè)拜托給乙方履行聯合辦理，綜合辦事。

（二）辦理事變包括：

1、房屋的利用、補綴、養(yǎng)護。

2、物業(yè)范疇的公用辦法、配置及場合（地）（消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門路、泊車場等）的利用、補綴和辦理。

3、干凈衛(wèi)生（不含廢料運到中轉站后的工作）。

4、大家糊口生涯秩序。

5、文娛活動場合。

6、便民辦事網點及物業(yè)范疇內掃數交易場合。

7、車輛行駛及停泊。

8、物業(yè)檔案辦理。

9、授權由物業(yè)辦理公司辦理的其他事變。

第二條拜托物業(yè)辦理式樣

承包策劃、自負盈虧。

第三條物業(yè)辦理期限

拜托辦理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條兩邊權力、任務

（一）甲方權力、任務

1、根據本公約法則甲方將室第區(qū)拜托乙方履行物業(yè)辦理。

2、監(jiān)督乙方對公用辦法專用基金的公道利用，并按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。

3、按市當局法則的比例供給貿易用房（總構筑面積的0、5%）____平方米給乙方，按月房錢____元租用，并當真辦理利用手續(xù)。

4、給乙方供給辦理用房____平方米（此中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月房錢____元租用。

5、當真向乙方供給本室第區(qū)工程構筑完工錢料一套并在乙方辦理期滿時予以收回。

6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進行的辦理和策劃活動。

7、對乙方的辦理履行監(jiān)督查抄，每半年一次考核評定，如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經濟吃虧，有權停止公約。

8、當真肯定本室第區(qū)辦理辦事費收費標準。

9、拜托乙方對違背物業(yè)辦理標準和規(guī)章軌制以及業(yè)主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經濟吃虧，以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。

10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動，和諧乙方與行政辦理部分、業(yè)主間的干系。

11、政策法則由甲方負擔的其他責任。

（二）乙方權力、任務：

1、憑占有關法律、標準，聯合實際環(huán)境，訂定本室第區(qū)物業(yè)辦理的各項規(guī)章軌制。

2、服從各項辦理標準和公約法則的要求，根據甲方授權，對本室第區(qū)物業(yè)履行綜合辦理，確保實際辦理目標、經濟指標，并負擔響應責任，自發(fā)接納甲方查抄監(jiān)督。

3、根據室第區(qū)內大、中修的必要訂定補綴方案，報甲方審議通過后，從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經費。

4、接納甲方對策劃辦理進程中財務賬目標監(jiān)督并報告工作，每個月向甲方和室第區(qū)辦理部分報送一次財務報表，每三個月向全部業(yè)主張榜公告一次辦理費出入賬目。

5、對室第區(qū)的公用辦法不得擅自占用和變化其利用效用，乙方如在室第區(qū)內改擴建美滿配套項目，須報甲方和有關部分承諾后方可履行。

6、乙方須本著高效、干練的原則在本室第區(qū)配置辦理機會商人員。

7、建立本室第區(qū)物業(yè)辦理檔案并當真及時記錄有關變動環(huán)境。

8、當真測算室第區(qū)辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據，嚴厲根據甲方審議經過議定的收費標準收取，不得擅自加價。

9、有權遵照甲方拜托和業(yè)主公約的法則對違背業(yè)主公約和物業(yè)辦理規(guī)章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數專用房屋及有關財產、掃數物業(yè)辦理檔案及有關資料。

11、展開卓有結果的社區(qū)文化活動和便民辦事工作。

12、有權選聘專營公司負擔室第區(qū)物業(yè)辦理的專項交易并付出費用，但不得將室第區(qū)物業(yè)辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。

第五條物業(yè)辦理目標和經濟指標

（一）各項辦理指標履行物業(yè)行政主管部分法則的各項標準，要求室第區(qū)在乙方接納后____年內到達____標準。

（二）確保年結束各項收費指標____萬元，公道付出____萬元，乙方可提成所收取辦理費的____%作為策劃收益。

第六條風險典質

（一）乙方在公約簽訂之日起3日內向甲方一次性付出人民幣____元，作為風險典質金。

（二）乙方結束公約法則的辦理目標和經濟指標，甲方在公約期滿后3日內退還掃數典質金及銀行活期存款利錢。

（三）如因為甲方差錯導致本公約不能踐諾，由甲方雙倍返還典質金并補償乙方經濟吃虧。

（四）如因為乙方差錯導致公約不能踐諾，乙方無官僚求返還典質金，并應補償甲方經濟吃虧。

第七條獎罰辦法

（一）在各項辦理目標、經濟指標周全結束的前提下，辦理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%嘉獎乙方。

（二）如該室第區(qū)被評為全國、省、市文明室第小區(qū)，甲方別離嘉獎乙方人民幣____元（全國）、____元（?。___元（市）。獲得上級部分單項獎或有關聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱呼被上級部分撤除，則乙方應掃數返還上述獎金及銀行活期存款利錢。

（三）如果甲方不結束應負的公約責任，由此而感化乙方的負包辦理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟吃虧，甲方該當賜與補償或負擔響應責任。

（四）如果乙方異國結束公約責任或辦理目標和經濟指標，甲方該當責成乙方期限改正，情節(jié)緊張的處以人民幣____至____元的罰款，直至停止公約，經濟吃虧由乙方負擔。（五）由乙方辦理不善或龐大失誤，造成住戶經濟吃虧或糊口生涯緊張不便的，該當補償甲方或業(yè)主及利用人的經濟吃虧。

第八條公約變動、補充與停止

（一）經兩邊會商同等，可對本公約條目進行修訂變動或補充，以書面公約為準。

（二）公約法則的辦理期滿，本公約天然停止，各方如欲續(xù)訂公約，須于期滿前3個月向對方發(fā)起版面定見。

（三）公約停止后，乙方可參加甲方的辦理招標并在劃一前提下優(yōu)先負包辦理。

第九條其他事變

（一）本公約履行期間，如遇不可抗拒的天然災禍（臺風、大水、地動等），造成經濟吃虧的，兩邊應彼此關心，互助會商、公道分攤。

（二）本公約自簽訂之日起見效。附件1、2、3、4……為公約的有效構成部分。

（三）本公約本來一式三份，甲、乙兩邊和物業(yè)辦理部分各執(zhí)一份，具有劃一法律束厄狹隘力。

（四）兩邊如對公約產生爭議，會商不可的，訴請人民法院辦理。

甲方：____________________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________

代表人：____________________年____月____日

物業(yè)管理合同 篇14

甲方：

乙方：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協助甲方提高醫(yī)療服務水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。克什克騰旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)(保潔、維修等)交由克旗陽光物業(yè)管理有限責任公司。

第一條 委托管理期限

委托管理期限:自20xx 年1 月 1日始至20xx 年 1月1日止，時效期限 1 年。

第二條 雙方權利和義務

一、甲方的權利、義務

維修委托給乙方實行專業(yè)化的管理。

維修等工作。

3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：

(1)乙方經甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。

(2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經濟損失(20xx元以上)或人員傷亡。

(3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

(4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。

(5)乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

(泄露、擴散等事件的。

(法規(guī)或未按要求提供服務及其他違反合同約定行為的。

4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在 7 日內更換，并向甲方報告。

辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認書為依據)。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等。

審定支付給乙方的費用。

7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。

8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

二、乙方的權利、義務

法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。

指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。

財產等資料;乙方自己購臵的用具及設備仍歸乙方所有。

6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系。

財產的保險義務。

8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。

維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。

第三條 物業(yè)管理及服務要求

關于物業(yè)管理目標與保潔質量約定

一、乙方應根據甲方的委托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必須達到以下要求：

1、全面負責甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務綜合滿意95﹪以上;

2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100﹪。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。

3、完成根據醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。

4、各科內服務要求完成率100﹪，服務滿意率95﹪以上。

二、保潔范圍：院落、衛(wèi)生間、大廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區(qū)的清掃、保潔;

三、維修范圍：室內地漏、衛(wèi)生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業(yè)人員進行更換及維修。

四、病區(qū)地面(包括病房內衛(wèi)生間)每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區(qū)墻面、門、窗(包括衛(wèi)生間內)、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭;出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。

三、樓梯、大廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔;小會議室、大會議室隨時清掃。所有的廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢;院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。

四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。

五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時;冬季:7:00—20：00時。如有變更，雙方協商解決。

六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：16：00.如有變更，雙方協商解決。

第四條 費用標準及支付

一、協議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務226，800.00 元人民幣(詳見物業(yè)管理服務費明細表)。

二、甲方根據乙方所需用的人員數及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數額。余下的配套服務收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付。

乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第五條 違約責任

乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。

以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。

3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。

共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續(xù)簽約(續(xù)簽合同另行約定)，但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續(xù)簽合同時乙方服務費不變。

5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續(xù)支付服務費用。

破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。

第六條 附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務擴大，增加醫(yī)療項目，加大工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理;本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴。 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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