農村集體土地租賃合同。
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甲方:
乙方:
為了發(fā)展經濟、充分合理利用土地,甲、乙雙方本著平等互利,經雙方協(xié)商達成以下條款,共同信守。
一、由乙方租賃甲方土地使用權,所租賃土地四至為:
二、租用期限:自xx年xx月xx日起至所租用之土地被國家征用時為止;租賃期間,未經乙方書面同意,甲方不得以任何理由提前終止本合同,否則甲方應賠償乙方的一切損失(若實際損失無法查明的,則損失可以剩余租期按每畝每年不低于萬元賠償)并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費、律師費等。
三、租用期間乙方僅向甲方付租金,甲方不得以任何理由向乙方要一切任何費,土地稅由甲方自行負責。
四、所租賃土地被國家征用時,所賠償的土地費歸甲方所有,地上建筑物補償等歸乙方所有。
五、乙方應當在每年的合同簽訂日起10天內向甲方交租金,甲方應保證和維護乙方使用該地。
六、租金標準:每年每畝租金xx元整;在租賃期間,未經乙方同意,甲方不得隨意漲租,若甲方違反規(guī)定隨意漲租,乙方有權解除合同并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失(若實際損失無法查明的,則損失可以剩余租期按每畝每年不低于xx萬元賠償,并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費、律師費等);乙方應按時繳納租金,如沒有如期向甲方交納租金,甲方有權終止合同,不對乙方負任何責任。
七、若所租賃土地被國家征用,征用當年租期超過半年的,租金以1年計算,租期不足半年的,不算租金;若只是部分土地被征用的,租金按剩余土地實際面積計算租金。
八、本合同簽訂之日起以前合同自然終止。
九、本合同不得涂改。本合同執(zhí)行中如有發(fā)生糾紛,雙方應本著互諒互讓協(xié)商解決。
十、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜,一律按國家經濟合同法的規(guī)定,經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,并與本合同既有同等法律效力。
甲方:
簽訂日期:年月日
乙方:
簽訂日期:年月日
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲方將集體所有的土地租賃給乙方使用。為明確雙方的權利和義務,經雙方協(xié)商一致,簽訂合同如下:
租賃土地上的附著物,應由甲、乙雙方當面盤點核實。
一、 租賃土地狀況:
甲方出租給乙方的集體土地位于 四
至為:東至 ,西至 ,南至 ,北至 (詳見附圖勾圖紅線范圍),面積為 畝。
二、租賃期限: 年 月 日至 年 月 日止(共 年)。合同期滿后,雙方同意,可延續(xù)本合同。
三、合同價款:
本合同項下土地的地上附著物甲方在簽訂合同時一并全部賣給乙方,乙方在合同簽字后一次性支付給甲方 元。
四、雙方責任和義務
1、甲方責任和義務
(1)甲方協(xié)助乙方辦理水、電等事宜。
(2)甲方負責解決施工期間的各種村民糾紛,確保乙方的經營活動順利進行。
(3)乙方辦理土地手續(xù)需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關的手續(xù)、資料的,甲方有義務提供和協(xié)助。
(4)甲方應尊重乙方在租賃土地上的生產經營自主權,不干涉乙方經營活動;乙方利用租賃土地所產生的一切經營成果全部歸乙方。
可在租用土地內修建道路和排灌等水利設施,修建必須的生產及管理用房,所占用土地,甲方應無條件容許。甲方經上級批準,需新建公路或其他公益設施,所需乙方已租用土地,乙方應無條件支撐。
2、乙方責任和義務
(1)在租賃期內,由乙方經營所發(fā)生的一切費用(水費、電費、稅費等),由乙方承擔。
(2)乙方在租憑期間的經營活動應符合國家的政策和法規(guī)。
(3)乙方有權將租賃土地轉租給第三方使用,所得收益歸乙方所有。
(4)租賃期滿后,如乙方不再租賃,應交回租賃的土地,乙方所建固定設施由乙方自行處理;如果固定設施移交給甲方,雙方應公
甲方將土地出租給乙方后,由乙方享受國家有關農業(yè)開發(fā)的各種優(yōu)惠政策。乙方享有自主經營權,甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、購物、施工等。
平合理協(xié)商補償事宜。
(5)如在租賃期內,遇有政府對該土地征收、征用行為時,涉及地上附著物的賠償費用由乙方享有。甲方需退還土地征收、征用后未到租賃期限的租金。
在租地期間,因人力不可抗拒的自然災害,造成甲方土地損毀,乙方不承擔賠償責任。
五、違約責任:
1、甲方違反合同約定,不履行合同約定的義務或無故要求收回土地的,需向乙方支付違約金 元。如違約金不能彌補乙方的損失,需甲方另行賠償。
土地租賃期內,任何一方均不得單方終止合同,若甲方終止合同,賠償乙方投資開發(fā)的全部費用;若乙方終止合同,一律歸甲方所有,同時負責土地的復耕。
2、乙方逾期不支付租金的,則每日加收每年租賃費萬分之一的滯納金。乙方違反合同其他約定的,給甲方造成損失的,由乙方負責賠償。
乙方必須在本合同規(guī)定的時間內交清土地租金。(1)若乙方到期不支付租金給甲方,超期由乙方按租金額年息5%支付利息,(2)乙方交納租金超期不得超過一個月,否則甲方將收回土地,并由乙方賠償甲方全部喪失;(3)若甲方違約,乙方退回租金(或不付租金)。
六、合同生效
本協(xié)議經雙方簽字(并蓋章)后,正式生效。
七、爭議處理
本協(xié)議未盡事宜雙方可協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。如不能達成一致時各方有權可依法向當地人民法院提起訴訟。
合同清償,若乙方不再續(xù)租或無法履行合同時,應提前三個月通知甲方,雙方達成協(xié)議解除合同。乙方投入的基礎設施:(1)退耕還林的土地租賃按退耕還林政策處理,林權證歸甲方所有;
八、協(xié)議解除
1、一方有違反本協(xié)議(或補充協(xié)議)行為的,致使本合同不能履行,另一方有權解除本協(xié)議。
2、協(xié)議到期,如甲方繼續(xù)出租,乙方若有意繼續(xù)租賃,應于本合同到期前60天向甲方提出,在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃或購買權。
十本合同經社員大會討論通過形成決定,乙方就要交納復耕保證金。交了復耕保證金才由雙方當事人正式簽訂合同;交了租金才由甲方在約定的時間交出租賃土地。
3、由于不可抗力、國家政策或政府行為等原因致使協(xié)議履行成為不必要或不可能時,雙方可協(xié)議變更或解除。如解除,雙方都不負責任。
甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整,并幫助乙方協(xié)調同水、電、暖的提供方的有關事宜。
九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:(簽章) 乙方:(簽章)
聯系電話:聯系電話:
合同簽訂時間: 年 月__日
第一條 合同雙方當事人
1、 出租方: (以下簡稱甲方)
2、 承租方: (以下簡稱乙方)
法定代表人:
第二條 法規(guī)依據
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定,為充分合理開發(fā)利用土地資源,提高農業(yè)生產效益,建設新農村,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就土地租賃事項訂立本合同。
第三條 流轉位置、面積、土地用途及流轉期限
1、流轉位置、范圍、面積:甲方同意將在 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))
村 組承包經營的土地 畝的經營權流轉給乙方經營(其中:耕地 畝,林地(山地) 畝、水面 畝)。具體面積和范圍以農村土地承包經營權證載明面積為準;如經甲、乙雙方實地測繪,實地測繪與承包經營權證載明面積不符,則以實地測繪面積為準。
2、流轉用途:
3、流轉期限:
第四條 土地流轉方式 價款
一、土地流轉方式:租賃。
二、土地流轉價款:
經雙方協(xié)商,采取以下第---- 種價款計算方式執(zhí)行。
價款計算方式1:合同簽訂后第一年,按每畝 元/年的標準計算,之后每 年遞增一次,遞增率為 %。
價款計算方式2:按每年每畝 公斤 (某種實物)的標準折合人民幣計算,其價格以當年國家掛牌收購價計算,如無國家掛牌價,則按當年當地市場價折算。
三、土地流轉租金支付方式及支付時間為:
土地流轉租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式,由甲方委托代理人收
取并分配租金,支付時間經過甲乙雙方商定為 。
四、出租土地的交付時間及要求:甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起 日內,將流轉土地承包經營權交乙方使用。乙方在流轉土地合同到期之日后 日內,將流轉土地承包經營權無償移交給甲方。
第五條 雙方權利和義務
1、甲方權利和義務:
(1)有權監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地,制止乙方違反合同約定使用土地的行為;
(2)甲方享有按時向乙方收取土地租金的權利;
(3)尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;
(4)若該土地在流轉期間被依法征用、占有的,甲方有權依法獲得相應的土地使用補償;
(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
2、乙方權利和義務:
(1)依法享有生產經營自主權、產品處置權和收益權;
(2)依法保護和合理利用土地,不得改變土地的約定用途,不得損壞農田水利設施,不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后,土地仍能正常使用;
(3)按期向甲方支付約定的土地租金和相關款項;
(4)土地流轉期間,乙方如將土地再流轉給其他單位或個人,需經甲方同意,并另簽流轉合同;
(5)合同期滿后,乙方應及時辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉,合同到期前六個月,應及時向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉事項,并重新簽訂土地流轉合同。合同期滿,乙方投資的固定資產和基礎設施除取得合法的產權手續(xù)外,應按來修去丟的原則,無償歸甲方所有,若甲方不需要這些設施,乙方在三個月內清理完畢;如乙方繼續(xù)流轉,在與國家政策不相抵觸的前提下,同等條件,乙方享有優(yōu)先流轉經營權;
(6)乙方生產經營必須符合環(huán)保相關規(guī)定;
(7)若該土地在流轉期間被依法征用、占有的.,其征收范圍內的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有;
(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
第六條 合同的變更和解除
本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:
1、經當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;
2、訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
3、一方違約,使合同無法履行的;
4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的;
5、因不可抗力(重大自然災害、國家征收土地等)使合同無法履行的;
6、甲方個人非法干預乙方生產經營,或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的,乙方有權追究甲方個人責任;
第七條 違約責任
1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約,違約方必須承擔賠償相對方損失的責任;
2、甲、乙雙方簽訂正式合同后,因甲方原因,乙方未能如期進場,造成土地閑置、荒蕪達3個月,乙方有權終止合同;因乙方原因,逾期3個月未進場的,甲方可以終止合同并有權要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任;
3、乙方擅自改變土地用途造成永久性損害的,甲方有權終止合同,并要求乙方賠償損失;
4、合同期內,乙方不按時交納土地租金超過兩個月的,甲方有權單方終止合同;
5、由于第三方(農民)原因,致使乙方不能正常生產經營的,乙方經兩次請求甲方出面制止,仍無法消除影響的,乙方有權退出。
第八條 其 他
1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,也可以請求當地村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解解決。調解協(xié)調不成的,可以向土地所在地的人民法院起訴。
2、在流轉期內,如遇國家政策性征收流轉范圍內的土地,被征收部分的合同自行解除,雙方互不追究違約責任;
3、在同等條件下,流出土地的農民具有勞動能力的給予優(yōu)先安排就業(yè);
4、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力;
5、本合同未盡事宜,須經雙方協(xié)商,做出書面補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力;
6、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機構一份。
7、本合同自簽訂之日起開始生效。
甲 方: 乙 方:
簽訂時間:
農村集體土地租賃合同協(xié)議
第一條合同雙方當事人
1、出租方:_________________(以下簡稱甲方)
2、承租方:_________________(以下簡稱乙方)
法定代表人:_________________
第二條法規(guī)依據
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定,為充分合理開發(fā)利用土地資源,提高農業(yè)生產效益。
經甲乙雙方商定,租金的交納采取按年支付先付后用的方式,年租金為元,由乙方于每年日交納給甲方.如逾期交納租金30日以內,乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金;如逾期超過30日,甲方有權解除合同,乙方應甲方支付年租金百分之二十五的違約金。
第三條流轉位置、面積、土地用途及流轉期限
1、流轉位置、范圍、面積:_________________甲方同意將在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))
村組承包經營的土地畝的經營權流轉給乙方經營(其中:林地(山地)畝、水面畝)。具體面積和范圍以農村土地承包經營權證載明面積為準;如經甲、乙雙方實地測繪,實地測繪與承包經營權證載明面積不符。
為了明確甲、乙雙方在土地租賃過程中的權利、義務,根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定,經雙方平等協(xié)商,簽訂本合同。
2、流轉用途:_________________
3、流轉期限:_________________
第四條土地流轉方式價款
一、土地流轉方式:_________________租賃。
二、土地流轉價款:_________________
經雙方協(xié)商,采取以下第----種價款計算方式執(zhí)行。
價款計算方式1:_________________合同簽訂后第一年,按每畝元/年的標準計算,之后每年遞增一次,遞增率為%。
甲方將位于北京市懷柔區(qū)鎮(zhèn)村東或西的畝土地的使用權出租給乙方使用。該塊土地的具體位置(即四至)為東至南至西至北至;大小為畝,寬米,形狀為矩形。租賃期限為年個月。
價款計算方式2:_________________按每年每畝公斤(某種實物)的標準折合人民幣計算,其價格以當年國家掛牌收購價計算,如無國家掛牌價,則按當年當地市場價折算。
甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權并有權出租給乙方使用(用來建造廠房及),如有違反,甲方應將所收的全部租金退還。
三、土地流轉租金支付方式及支付時間為:_________________
土地流轉租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式,由甲方委托代理人收取并分配租金,支付時間經過甲乙雙方商定為。
租賃期限界滿后,乙方有優(yōu)先的承租權,且租金優(yōu)惠同等位置地塊的%到%。如乙方不再續(xù)約或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內,乙方應向甲方辦理交接手續(xù)。
四、出租土地的交付時間及要求:_________________甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起日內,將流轉土地承包經營權交乙方使用。
經甲乙雙方商定,租金的交納于本合同生效后10日由乙方一次性支付給甲方,即元。如逾期交納租金在30日以內,乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之的違約金;如逾期超過日,甲方有權解除合同,乙方應甲方支付年租金百分之的違約金。
第五條雙方權利和義務
1、甲方權利和義務:_________________
(1)有權監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地,制止乙方違反合同約定使用土地的行為;
(2)甲方享有按時向乙方收取土地租金的權利;
(3)尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;
(4)若該土地在流轉期間被依法征用、占有的,甲方有權依法獲得相應的土地使用補償;
(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
2、乙方權利和義務:_________________
(1)依法享有生產經營自主權、產品處置權和收益權;
(2)依法保護和合理利用土地,不得改變土地的約定用途,不得損壞農田水利設施,不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后,土地仍能正常使用;
(3)按期向甲方支付約定的土地租金和相關款項;
(4)土地流轉期間,乙方如將土地再流轉給其他單位或個人,需經甲方同意,并另簽流轉合同;
乙方應及時辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉,合同到期前六個月,應及時向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉事項,并重新簽訂土地流轉合同。合同期滿,乙方投資的固定資產和基礎設施除取得合法的產權手續(xù)外,應按來修去丟的原則,無償歸甲方所有,若甲方不需要這些設施,乙方在三個月內清理完畢;如乙方繼續(xù)流轉。
在租賃期限內,因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設,致使雙方解除合同,由此給乙方造成的經濟損失由有關部門按照北京市的有關規(guī)定進行補償外,甲方還應退還未到期部分的租金。
(6)乙方生產經營必須符合環(huán)保相關規(guī)定;
(7)若該土地在流轉期間被依法征用、占有的,其征收范圍內的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有;
(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
第六條合同的變更和解除
本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:_________________
1、經當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;
2、訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
3、一方違約,使合同無法履行的;
4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的;
5、因不可抗力(重大自然災害、國家征收土地等)使合同無法履行的;
6、甲方個人非法干預乙方生產經營,或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的,乙方有權追究甲方個人責任;
第七條違約責任
1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約,違約方必須承擔賠償相對方損失的責任;
2、甲、乙雙方簽訂正式合同后,因甲方原因,乙方未能如期進場,造成土地閑置、荒蕪達3個月,乙方有權終止合同;因乙方原因,逾期3個月未進場的,甲方可以終止合同并有權要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任;
3、乙方擅自改變土地用途造成永久性損害的,甲方有權終止合同,并要求乙方賠償損失;
4、合同期內,乙方不按時交納土地租金超過兩個月的,甲方有權單方終止合同;
5、由于第三方(農民)原因,致使乙方不能正常生產經營的,乙方經兩次請求甲方出面制止,仍無法消除影響的,乙方有權退出。
第八條其他
1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,也可以請求當地村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解解決。調解協(xié)調不成的,可以向土地所在地的人民法院起訴。
2、在流轉期內,如遇國家政策性征收流轉范圍內的土地,被征收部分的合同自行解除,雙方互不追究違約責任;
3、在同等條件下,流出土地的農民具有勞動能力的給予優(yōu)先安排就業(yè);
4、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力;
5、本合同未盡事宜,須經雙方協(xié)商,做出書面補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力;
6、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機構一份。
7、本合同自簽訂之日起開始生效。
甲方:_________________乙方:_________________
簽訂時間:_________________
甲方為更好地利用自有的閑置土地,發(fā)展商業(yè),將自有的一塊空地的使用權出租給乙方使用。為明確甲乙雙方權利、義務關系,依據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在自愿平等的基礎上經充分協(xié)商,特簽署如下協(xié)議,以資共同遵守:
1.1 上述土地位于廣東省東莞市東城區(qū),居于柏洲邊市場與柏貿商場之間,具體位置見附件。
2.1 上述物業(yè)之用地明確為商業(yè)用地,不能做為工廠或工場等用地,未經甲方同意,乙方不得擅自變更土地用途,否則甲方有權隨時終止合同,一損失由乙方承擔。
3.1甲方將上述物業(yè)租賃給乙方使用 年(大寫 年),從 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2合同期限屆滿,如乙方或其指定的企業(yè)/或承接人仍希望優(yōu)先承租的,應在本合同期滿前6個月向甲方提出。在乙方書面提出續(xù)租申請后,續(xù)租的期限及租金可再行約定,在同等條件下,優(yōu)先由乙方承租。
租賃期的延長必須符合當時法律的規(guī)定。
3.3甲方在合同期內有意出讓物業(yè)產權的,乙方或其指定的企業(yè)/或繼承人在同等條件下有優(yōu)先受讓權。費用及其他相關事宜根據當時情況另行協(xié)商。
4.1乙方應付給甲方的租金為每平方米為 元,土地租金合計為 元(大寫為 元),前上述租金不含稅。
4.2投標者先交伍拾萬元作投標保證金,中標后須即時簽約,否則視為違約,將該保證金充作違約金支付予甲方。
4.3乙方必須在簽約后一周內將約定租金中的首期貳佰萬元先支付甲方,不得超期支付;若乙方未能按期支付,甲方有權提出終止本合同,且乙方交付的保證金伍拾萬元充作違約金支付予甲方。其余租金應于簽約后的.一個月內全部清,若超期支付的,逾期支付的,乙方應向甲方支付每日萬分之四的滯納金。
4.4 乙方原交納之保證金伍拾萬元可抵作租金,可在乙方支付至只剩余伍拾萬元租金時抵付。
4.5 乙方所收之款項用東莞市東城柏洲邊社區(qū)居委會收款收據開票。
5.1上述合同項下的土地因未辦理產權證,乙方自行辦理有關證照,甲方只能協(xié)助和提供有關證明,一切費用由乙方承擔。
6.1物業(yè)按現狀交付。
6.2乙方對甲方依據本條所進行之交付,除因為產權糾紛可以提出異議外,不得提出其他瑕疵抗辯理由。
7.1保證物業(yè)的使用狀況符合國家法律關于商業(yè)用地的要求,符合政府及當地居民對經濟與環(huán)境協(xié)調發(fā)展的要求。
7.2如果乙方根據實際使用需要,需在現有土地上新建或改建建筑物/或固定設施的,在建設設計方案完成后,應經過甲方的審核,經甲方審核同意的,再報請政府主管部門審批。
7.3任何建設項目的進行必須獲得政府主管部門批準后才能施工,且必須符合國家規(guī)定和市政府關于“四清理”規(guī)定的要求城市布局和消防安全必須作好建筑物四周下水落石出道貌岸然工程式和四周路面工程。
7.4乙方所建造的建筑物南北兩邊不能跳出,前面只準跳出兩米,原人行道不能疑義變,人行道北寬余7米,南寬6米,人行道平水不能提升,不能占用。
7.5本合同履行期間,有關市容衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔。乙方必須到社區(qū)居委會購買垃圾桶、垃圾車及安排專門人員負責垃圾的清運,垃圾必須按社區(qū)居委會的要求堆放。
7.6 在本合同履行期間,乙方因經營發(fā)生的所有事故及造成他人損害的,由乙方承擔責任,與甲方無關。
7.7 乙方因使用本合同項下的土地及其上建筑物而由政府有關部門向乙方依法收取的工商管理費、稅收、水電費、衛(wèi)生費等其他有關費用,均由乙方承擔。
8.1因本合同項下的土地沒有辦證,乙方自行辦理有關證照,甲方只能協(xié)助和提供有關證明,一費用由乙方負擔;
8.2甲方有義務協(xié)助乙方處理與當地有關政府職能部門的關系。
8.2協(xié)助乙方搞好與當地居民的關系。
8.3協(xié)助政法機關,維持乙方正常經營所需的良好治安環(huán)境。
9.1保證本合同項下租賃給乙方使用的物業(yè),甲方擁有合法產權。
9.2因本合同項下物業(yè)之產權產生爭議的,概由甲方負責解決。
9.3如因物業(yè)權屬問題給乙方造成經濟損失的,甲方負賠償之義務。
10.1合同期間,如果本合同項下的物業(yè)被政府依法征收,則本合同自行終止;其補償按如下方式解決:
地上建筑物,包括設備在內的固定資產和可移動資產歸乙方所有,征收拆遷的補償除土地的補償歸甲方外,其余歸乙方享有。
11.1根據法律規(guī)定,地下資源及埋藏物屬國家所有,因此,雙方約定,乙方在本合同有效期內,不得擅自開發(fā)物業(yè)所屬土地的地下資源,在建設過程中,發(fā)現埋藏物的,應依法上繳甲方處理。
12.1如發(fā)生法定的不可抗力事由,致使本合同不能繼續(xù)履行,本合同可依法終止,雙方互不承擔責任。
13.1合同期間,甲方出讓物業(yè)產權給第三人的,甲方必須通知乙方,第三人必須保證能繼續(xù)履行本合同及今后基于本合同而簽署的所有補充協(xié)議/或附件。
13.2在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
14.1合同期滿,在本合同項下之土地上形成的固定資產(包括由乙方建設的建筑物及拆遷后使用價值/或市場價值接近于零的附著物)歸甲方所有。
14.2所有因審批所獲得的權益無償歸甲方所有。
14.3所有本條第一項、第二項注明應歸甲方所有的權益,乙方或本合同乙方的承接方必須無償協(xié)助甲方辦理權益過戶/或更名手續(xù)。
14.4如雙方未能就繼續(xù)使用事項達成新的協(xié)議的,屬乙方所有的,可搬遷的設備及各類非固定資產,乙方應在本合同到期后三個月內搬遷完畢,逾期,視為無償贈予甲方。
15.1本合同中的某一條款如被法院裁定為不合法/無效/或不可實施的,則該條款將被依法終止執(zhí)行;但不影響本合同中其他條款的有效性,
15.2本合同在取消被終止執(zhí)行的條款后,其余條款對雙方仍有約束力。
16.1任何一方根本違約的,守約方有權單方終止合同,并有權請求違約方賠償因此造成的直接或間接經濟損失。
16.2履行合同不符合簽約目的和要求的一般違約行為,均須承擔此給守約方造成之直接損失和間接損失。
17.1雙方在履行協(xié)議中,如產生糾紛,均應本著友好態(tài)度協(xié)商解決。
17.2如存在協(xié)商解決不了的情形,雙方同意將爭議提交東莞市人民法院審理。
18.1本合同一式 份,甲方持有 份,乙方持有 份,均具有同等法律效力。
18.2本合同自雙方均簽定之日生效,未盡事宜,雙方可協(xié)議補充,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同待法律效力。
根據《中華人民共和國農村土地租賃法》、等法律法規(guī)的規(guī)定,為農村經濟發(fā)展的需要,發(fā)包方將村集體有所有權的坡地租賃給租賃方農業(yè)經營。為明確雙方的權利和義務,經雙方協(xié)商一致,簽訂合同如下:
一、租賃土地狀況:
二、租賃期限:____年____月____日至____年____月____日止(年)。合同期滿后,雙方同意,可延續(xù)本合同。
四、交款方式及時間:
2.租金支付方式:乙方在甲方土地上修路進入種植基地,修路的費用由乙方支付,公里約一公里,折合人民幣____元整,公路修好可以通行后,視為乙方已支付甲方十年租金。
六、發(fā)包方的權利與義務:
A、發(fā)包方有權監(jiān)督租賃方按合同約定履行合同。
B、發(fā)包方有義務維護租賃者的合法權益。
C、確保乙方和甲方在道路、水源等資源的共享,,創(chuàng)造條件為租賃方提供正常生產經營服務。
B、乙方有權享受發(fā)包方提供的各項服務。
C、嚴禁將租賃地用于違法經營。
D、在合同租賃期內,如遇租賃范圍土地被國家征用,租賃方必須服從。征用后,租賃方只享受地面附著物賠償費及青苗補償費。其他待遇歸發(fā)包方。
八、租賃期間其他情形:
1:若發(fā)生他人主張權利或阻礙影響乙方在租賃范圍正常經營,造成乙方無法正常種植或經營的.,應由發(fā)包方負責處理,造成乙方當年種植面積損失的,由甲方按時間損失面積每年每畝八百____元的收益計算違約金支付給乙方。并且乙方有權要求繼續(xù)履行合同。
2:承租期間若是發(fā)生土地使用權屬變更,不影響本合同的效力。
(¥:.00)____元。十、雙方若有爭議:本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議,則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
發(fā)包方(甲方)簽字:租賃方(乙方)簽字:____年____月____日____年____月____日
根據國務院《關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》精神,商務部提出在全國農村實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”,目標是構建順暢的農村現代商品流通網絡,把現代商品流通理念引入農村,切實解決農民消費“不安全”、“不方便”、“不實惠”的問題。這項工程,已成為國家“十一五”發(fā)展的專項規(guī)劃,是社會主義新農村建設的重要措施之一。
乙方是“萬村千鄉(xiāng)市場工程”實施企業(yè),計劃在**鎮(zhèn)開辦一座鄉(xiāng)級直營超市,服務于當地群眾,需要租賃甲方所屬**醫(yī)藥**分公司院內空閑地,經雙方協(xié)商,達成以下合同條款,共同遵守。
一、租賃標的物:
1、甲方向乙方出租用于開辦鄉(xiāng)級直營超市的場地面積大約664平方米。同時
帶給院內庫房兩棟*間,不作為租賃標的物,無償由乙方使用**年。
2、進院大門及通道、水井、廁所雙方共用,維修費和衛(wèi)生費,雙方共同承擔。
二、期限及日期:
2、其中有一棟庫房*間,因此刻占用,于XXXX年十月底交付乙方使用,每延期一月,租賃期無償順延一個月,依次類推。
3、合同期滿后,乙方如繼續(xù)經營,應提前3個月告知甲方,甲方應準于續(xù)租,費用可調整。
三、用途:
乙方自行投資,在該地方建設一座直營超市,且具有經營權和房產處置權。
四、租賃費及付費方式:
1、前**年每年租賃費為*萬*仟*佰元,后*年每年租賃費為*萬*仟元。
2、前**年的租賃費**萬元整,分兩次付清:合同簽訂后付*萬元,施工放線時付清余款。
3、合同滿**年后,乙方再次付給甲方后*年的租賃費***萬元整。
五、幾項具體事宜:
1、甲方給乙方帶給用電、用水的方便,乙方按實際抄表數付費,價格按國家規(guī)定執(zhí)行。
2、合同期限滿后,乙方若不能繼續(xù)經營所建超市,根據年折舊率5%計算**年后的殘值協(xié)商處理給甲方。
3、甲方所帶給的*間庫房,同時無條件歸還甲方。**年內,庫房如需維修,由乙方承擔,不能維修和繼續(xù)使用時,可提前歸還甲方。
4、甲方應給乙方帶給方便,協(xié)調外圍關系,確保乙方正常建筑施工和經營。因建筑施工引起的政府職能部門和當地村組收費,由甲方承擔。相關批準手續(xù)由甲方負責辦理.
5、乙方在經營過程中應遵守所在地的鄉(xiāng)規(guī)民約,用心維護安全、穩(wěn)定。
六、法律職責:
1、本協(xié)議不因雙方負責人的變更、不因企業(yè)改制而變更或終止及解除。
2、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,主管部門一份,乙方法律顧問一份。
甲方(出租方)
乙方(承租方)
甲方為更好地利用自有的閑置土地,將自有的一塊空地的使用權出租給乙方使用。為明確甲乙雙方權利、義務關系,依據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定。
在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對方違約金,并賠償對方因違約而造成的實際損失。
第一條本合同項下土地的基本情況
1.1上述土地位于廣東省東莞市東城區(qū),居于柏洲邊市場與柏貿商場之間,具體位置見附件。
1.2上述土地所使用土地的四至為:東至 西至 南至 北至
占地面積約為 平方米(詳細資料見附圖)
第二條物業(yè)之用途
2.1上述物業(yè)之用地明確為商業(yè)用地,不能做為工廠或工場等用地,未經甲方同意,乙方不得擅自變更土地用途,否則甲方有權隨時終止合同,一損失由乙方承擔。
為了發(fā)展企業(yè),搞活經濟,充分利用我村有利條件的土地,促進企業(yè)發(fā)展,經研究。
第三條租賃期限
3.1甲方將上述物業(yè)租賃給乙方使用 年(大寫 年),從 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2合同期限屆滿,如乙方或其指定的企業(yè)/或承接人仍希望優(yōu)先承租的,應在本合同期滿前6個月向甲方提出。在乙方書面提出續(xù)租申請后,續(xù)租的期限及租金可再行約定,在同等條件下,優(yōu)先由乙方承租。
條填土費負擔,如甲方填塘辦廠,不計利息,期滿后不返還給乙方,歸甲方所有。
租賃期的延長必須符合當時法律的規(guī)定。
3.3甲方在合同期內有意出讓物業(yè)產權的,乙方或其指定的企業(yè)/或繼承人在同等條件下有優(yōu)先受讓權。費用及其他相關事宜根據當時情況另行協(xié)商。
條乙方在租用期內,屬鎮(zhèn)以上下達的各項征收費用,由乙方負責,辦廠報建、擴建,公安及消防費,鎮(zhèn)企業(yè)管理費,用電增容費,通電線路負擔,自來水接管費,排污水渠及道路修建分攤等。
第四條租金及支付
4.1乙方應付給甲方的租金為每平方米為 元,土地租金合計為 元(大寫為 元),前上述租金不含稅。
4.2投標者先交伍拾萬元作投標保證金,中標后須即時簽約,否則視為違約,將該保證金充作違約金支付予甲方。
如遇到國家或鎮(zhèn)委征用土地時,甲方可按征用面積減除租金,屬全部征用的,甲乙雙方應終止合同,并交清甲方應上繳款項。如上級對土地有補償款的屬管理區(qū)收入,廠房停產補償屬乙方收入。
4.3乙方必須在簽約后一周內將約定租金中的首期貳佰萬元先支付甲方,若乙方未能按期支付,甲方有權提出終止本合同,且乙方交付的保證金伍拾萬元充作違約金支付予甲方。其余租金應于簽約后的一個月內全部清,若超期支付的。
條乙方要按季度上繳上述費用給甲方,如不按期上繳的,甲方有權按銀行利息另加收20%。甲方不負責任何貸款,乙方自籌資金辦廠。
4.4乙方原交納之保證金伍拾萬元可抵作租金,可在乙方支付至只剩余伍拾萬元租金時抵付。
4.5乙方所收之款項用東莞市東城柏洲邊社區(qū)居委會收款收據開票。
第五條甲方物業(yè)產權手續(xù)的辦理
5.1上述合同項下的土地因未辦理產權證,乙方自行辦理有關證照,甲方只能協(xié)助和提供有關證明,一切費用由乙方承擔。
甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整,并幫助乙方協(xié)調同水、電、暖的提供方的有關事宜。
第六條物業(yè)的交付
6.1物業(yè)按現狀交付。
6.2乙方對甲方依據本條所進行之交付,除因為產權糾紛可以提出異議外,不得提出其他瑕疵抗辯理由。
第七條乙方義務
7.1保證物業(yè)的使用狀況符合國家法律關于商業(yè)用地的要求,符合政府及當地居民對經濟與環(huán)境協(xié)調發(fā)展的要求。
乙方在租用期間,不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構筑物、附著物及水、電、暖管網等設施,如確需改動或擴增設備應事先征得甲方書面同意后方可實施,對有關設施進行改動或擴增設備時如需辦理相關手續(xù),由乙方辦理,甲方根據實際情況給予協(xié)助。
7.2如果乙方根據實際使用需要,需在現有土地上新建或改建建筑物/或固定設施的,在建設設計方案完成后,應經過甲方的審核,經甲方審核同意的,再報請政府主管部門審批。
合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內,乙方應向甲方辦理交接手續(xù),交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬于自己的設備騰清。
7.3任何建設項目的進行必須獲得政府主管部門批準后才能施工,且必須符合國家規(guī)定和市政府關于“四清理”規(guī)定的要求城市布局和消防安全必須作好建筑物四周下水落石出道貌岸然工程式和四周路面工程。
為保護耕地租賃合同雙方當事人的合法利益,規(guī)范耕地管理和承包地種植經營行為,按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結構,發(fā)展避災高產、優(yōu)質高效、標準化生產、產業(yè)化經營的現代生態(tài)農業(yè)的原則。
7.4乙方所建造的建筑物南北兩邊不能跳出,前面只準跳出兩米,原人行道不能疑義變,人行道北寬余7米,南寬6米,人行道平水不能提升,不能占用。
為對耕地進行科學、合理、統(tǒng)一、嚴格管理,甲方對乙方租賃的全部耕地屬于成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農田,實行最嚴格的基本農田保護制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式,以市場為導向,實行宜糧則糧。
7.5本合同履行期間,有關市容衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔。乙方必須到社區(qū)居委會購買垃圾桶、垃圾車及安排專門人員負責垃圾的清運,垃圾必須按社區(qū)居委會的要求堆放。
租賃期間乙方全部投入建設大棚溫室種植地的,甲方不增收租賃費,如國家、地方投入配套建設的按實際情況適當增收租賃費。
7.6在本合同履行期間,乙方因經營發(fā)生的所有事故及造成他人損害的,由乙方承擔責任,與甲方無關。
7.7乙方因使用本合同項下的土地及其上建筑物而由政府有關部門向乙方依法收取的工商管理費、稅收、水電費、衛(wèi)生費等其他有關費用,均由乙方承擔。
依法享有對租賃的耕地資源經營使用和收益的權利。如在租賃期內對所租賃的耕地進行了基本農田改造。
第八條甲方之協(xié)助義務
8.1因本合同項下的.土地沒有辦證,乙方自行辦理有關證照,甲方只能協(xié)助和提供有關證明,一費用由乙方負擔;
除合同約定和國家、四川省及成都市政策調整的因素之外,甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同,如有違約,由違約方承擔另一方的經濟損失,當事人雙方都有過錯的,應當分別承擔相應的違約責任。造成甲乙雙方無法履行合同,或是合同確有必要變更或解除的,可以經雙方協(xié)商后,按照法律程序變更或解除合同。
8.2甲方有義務協(xié)助乙方處理與當地有關政府職能部門的關系。
8.2協(xié)助乙方搞好與當地居民的關系。
8.3協(xié)助政法機關,維持乙方正常經營所需的良好治安環(huán)境。
第九條甲方對物業(yè)權屬的承諾
9.1保證本合同項下租賃給乙方使用的物業(yè),甲方擁有合法產權。
9.2因本合同項下物業(yè)之產權產生爭議的,概由甲方負責解決。
9.3如因物業(yè)權屬問題給乙方造成經濟損失的,甲方負賠償之義務。
第十條征收及補償處理
10.1合同期間,如果本合同項下的物業(yè)被政府依法征收,則本合同自行終止;其補償按如下方式解決:
地上建筑物,包括設備在內的固定資產和可移動資產歸乙方所有,征收拆遷的補償除土地的補償歸甲方外,其余歸乙方享有。
乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的,甲方有權解除合同,同時交由農業(yè)執(zhí)法部門依法進行處理。
第十一條地下資源及埋藏物
11.1根據法律規(guī)定,地下資源及埋藏物屬國家所有,因此,雙方約定,乙方在本合同有效期內,不得擅自開發(fā)物業(yè)所屬土地的地下資源,在建設過程中,發(fā)現埋藏物的,應依法上繳甲方處理。
乙方如果在規(guī)定期限內(7日內)不能辦理相關的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù),在取消租賃資格的同時。
第十二條不可抗力
12.1如發(fā)生法定的不可抗力事由,致使本合同不能繼續(xù)履行,本合同可依法終止,雙方互不承擔責任。
第十三條承接約定
13.1合同期間,甲方出讓物業(yè)產權給第三人的,甲方必須通知乙方,第三人必須保證能繼續(xù)履行本合同及今后基于本合同而簽署的所有補充協(xié)議/或附件。
為了農業(yè)科學技術的推廣,改變傳統(tǒng)陳舊的農業(yè)耕作形式,甲方將集體所有的農用耕地承包給乙方,用于農業(yè)科技的開發(fā)應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定。
13.2在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
第十四條合同期滿后財產歸屬
14.1合同期滿,在本合同項下之土地上形成的固定資產(包括由乙方建設的建筑物及拆遷后使用價值/或市場價值接近于零的附著物)歸甲方所有。
該地上有口深水井,在合同有效期內,由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時。
14.2所有因審批所獲得的權益無償歸甲方所有。
14.3所有本條第一項、第二項注明應歸甲方所有的權益,乙方或本合同乙方的承接方必須無償協(xié)助甲方辦理權益過戶/或更名手續(xù)。
本合同履行期間,如遇國家建設征用該土地,甲方應支付乙方在承包土地上各種建筑設施的費用。
14.4如雙方未能就繼續(xù)使用事項達成新的協(xié)議的,屬乙方所有的,可搬遷的設備及各類非固定資產,乙方應在本合同到期后三個月內搬遷完畢,逾期,視為無償贈予甲方。
在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金。
第十五條不可分割條款
15.1本合同中的某一條款如被法院裁定為不合法/無效/或不可實施的,則該條款將被依法終止執(zhí)行;但不影響本合同中其他條款的有效性,
因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使土地不適于使用或租用時,甲方應協(xié)調解決,滿足乙方正常使用。
15.2本合同在取消被終止執(zhí)行的條款后,其余條款對雙方仍有約束力。
第十六條違約責任
16.1任何一方根本違約的,守約方有權單方終止合同,并有權請求違約方賠償因此造成的直接或間接經濟損失。
租賃期滿或協(xié)議因解除等原因提前終止的,乙方應于租賃期滿或協(xié)議終止后5日內將租賃的場地交還甲方。乙方未按照約定交還的。
16.2履行合同不符合簽約目的和要求的一般違約行為,均須承擔此給守約方造成之直接損失和間接損失。
第十七條爭議解決
17.1雙方在履行協(xié)議中,如產生糾紛,均應本著友好態(tài)度協(xié)商解決。
17.2如存在協(xié)商解決不了的情形,雙方同意將爭議提交東莞市人民法院審理。
第十八條文本
18.1本合同一式 份,甲方持有 份,乙方持有 份,均具有同等法律效力。
18.2本合同自雙方均簽定之日生效,未盡事宜,雙方可協(xié)議補充,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同待法律效力。
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
年 月 日 年 月 日
出租方:
承租方:
本條款根據《中華人民共和國合同法》、《北京市汽車租賃管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章制訂。
第一條出租方的權利
1.擁有租賃車輛所有權。
2.依合同向承租方計收租金及約定費用。
第二條出租方的義務
1.向承租方交付技術狀況為一級標準、設備齊全的租賃車輛,以及租賃車輛行駛所需的有效證件。
2.交接租賃車輛時如實提供車輛狀況信息。
3.免費提供租賃車輛保養(yǎng)以及承租方按操作規(guī)程使用租賃車輛出現的故障維修服務。
4.提供本市行政區(qū)域內故障、事故的24小時救援服務。
5.承擔不低于80%的因交通事故或盜搶造成的租賃車輛現值損失。
6.承擔保險公司相關條款范圍內的第三者責任險。
7.對所獲得的承租方信息負有保密義務。
第三條承租方的權利
1.按合同的約定擁有租賃車輛使用權。
2.有權獲知保證安全駕駛所需的車輛技術狀況及性能信息。
3.有權獲得出租方為保障租賃車輛使用功能所提供的相應服務。
第四條承租方的義務
1.如實向出租方提供駕駛本、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等身份證明資料。
2.按合同約定交納租金及其他費用。
3.按車輛性能、操作規(guī)程及相關法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。
4.妥善保管租賃車輛,維持車輛原狀。未經出租方允許,不得擅自修理車輛,不得擅自改裝、更換、增設他物。
5.協(xié)助出租方按規(guī)定期限對租賃車輛進行車檢及維修保養(yǎng)。
6.承擔不高于20%的因交通事故或盜搶造成的租賃車輛現值損失;承擔因交通事故引發(fā)的其他責任。
7.保護出租方車輛所有權不受侵犯。不得轉賣、抵押、質押、典當、轉借、轉租租賃車輛。
8.租賃車輛發(fā)生交通事故、被盜搶時,應立即向公安、交管等部門報案并在12小時內通知出租方,并協(xié)助出租方辦理相關手續(xù)。
9.保證租賃車輛為合同登記的駕駛員駕駛。在租賃期內,如承租方登記的信息發(fā)生變化,應及時通知出租方。
10.租賃期滿,應按時返還租賃車輛及有效證件。
第五條租金、保證金
1.租金單位為元/年、元/季、元/月、元/天、元/小時。租金標準雙方約定。
2.承租方用保證金提供擔保的,保證金不得用于充抵租金,合同履行完畢后,保證金應退還承租方。雙方經約定也可采取其他方式擔保。
第六條意外風險
1.雙方約定的意外風險責任,出租方可向保險公司投保或以其他方式承擔。對約定分擔的意外風險未投保的,風險損失的計算、賠付,參照機動車輛保險條款及賠付程序進行。
2.政府政策重大變化、不可抗力以及其他無法歸究于承、租雙方的原因造成的損失,依照有關法規(guī)和公平原則雙方協(xié)商解決。
第七條出租方的違約責任
出租方未能履行向承租方提供合同約定的車輛、服務等義務時,應承擔下列違約責任:
1.經道路運輸管理部門認可的專業(yè)檢測機構認定租賃車輛達不到一級標準的,承租方有權解除合同,并要求出租方承擔違約責任。
2.不能按約定提供故障維修、救援時,承租方有權解除合同,出租方應退還租賃車輛停駛期間租金并支付停駛期間租金20%的違約金。
3.維修、救援后租賃車輛仍無法恢復使用功能,出租方應提供相當檔次替換車或采取其他措施。
4.因承租方原因造成車輛損壞的,出租方應嚴格依照汽車維修規(guī)定的標準收取修車費用。
第八條承租方的違約責任
承租方不能按合同約定交納費用、使用租賃車輛、保管租賃車輛、歸還租賃車輛時,應承擔下列違約責任:
1.逾期交納租金的,每逾期一日按應交租金總額的0.5%交納滯納金。逾期歸還租賃車輛的,除繼續(xù)計收租金外,應交納逾期應交租金20%的違約金。
2.提前解除合同歸還租賃車輛的,應按未履行部分租期租金總額的20%向出租方支付違約金,已交納租金的,出租方在扣除違約金后應將余款退還承租方。
3.承租方有下列行為的,出租方有權解除合同并收回租賃車輛:
(1)提供虛假信息。
(2)拖欠租金或其他費用。
(3)轉賣、抵押、質押、轉借、典當、轉租租賃車輛或確有證據證明存在上述危險的。
(4)確有證據證明承租方利用租賃車輛從事違法犯罪活動的。
4.不按車輛性能或操作程序使用而造成的租賃車輛修理、停運損失;承擔因過失被保險公司拒絕賠償的損失。
5.擅自改裝、更換、增設他物等改變租賃車輛原狀造成的損失。
6.未協(xié)助出租方按時參加車檢或維修保養(yǎng)而造成的損失。
7.非出租方原因導致車輛被第三方扣押的責任。
8.違反交通安全法規(guī)時,應在被告知的5日內接受處罰。如拒絕接受處罰,合同中登記的駕駛員將作為違章責任人被提交公安交通管理部門處理。
第九條擔保條款
如采用保證人提供擔保的方式,保證人應就承租方履行本合同的義務負連帶保證責任。
第十條特別約定
承、租雙方可對本合同內容以書面形式予以增加、細化做為補充條款,但不得違反有關法規(guī)及政策規(guī)定,不得違反公平原則。補充條款中含有不合理地減輕或免除本合同條款中規(guī)定應由出租方承擔的責任內容的,仍以本合同為準。
1.承租方如要求延長租期,須在合同到期前提出續(xù)租申請,出租方有權決定是否續(xù)租。
2.本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商或向北京市汽車租賃行業(yè)組織、各級消費者協(xié)會等部門申請調解解決;協(xié)商或調解解決未果的,可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向雙方選定的仲裁機構提請仲裁。
出租方(蓋章):_________承租方(蓋章):_________
住所:_________住所:_________
電話:_________電話:_________
簽訂日期:
根據國家有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關事宜,雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下:
甲方自愿將位于xxx村________________的田以有償的方式租賃給乙方作________________用途使用,該田地總面積為________畝(具體以土地承包使用登記卡為準)。
租賃期限為_____年,即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
在本租賃合同生效之日起,甲方將土地按現狀交付乙方使用,且乙方同意按土地的現狀承租。
四、租金計算、付款方式:
1、租金計算:甲、乙雙方約定,以每畝租金為人民幣________元(大寫:________)。年租金總額為________元(大寫:________)。從第六年起每年租金根據市場行情調整。
2、租金支付:乙方在簽訂合同之日后一年內繳當年租金,甲方收取租金時開付收款收據。
1、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期未交租金的,則視乙方單方違約,因此所產生的經濟損失及糾紛由乙方自負,乙方對此不得有異議。
2、在租賃期內乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經甲方書面同意,不得轉租。否則,即屬乙方違約。
1、合同期滿,乙方在該地塊上所建設的基礎設施歸集體所有。
2、租賃期滿,如乙方要求續(xù)租的,在同等條件下,乙方可優(yōu)先續(xù)租,并重新簽訂土地租賃合同書。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方首先應本著平等互利的原則協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方可向當地人民法院起訴,通過訴訟途徑解決。
合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式二份,甲乙雙方各一份,各份合同具有同等法律效力。
第一條 合同雙方當事人
1、出租方: (以下簡稱甲方)
2、承租方: (以下簡稱乙方)
法定代表人:
第二條 法規(guī)依據
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定,為充分合理開發(fā)利用土地資源,提高農業(yè)生產效益。
為了發(fā)展地方經濟,合理利用土地資源,并明確甲乙雙方權利義務,保護雙方合法權益,根據有關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方當事人秉著誠實、自愿、等價有償的原則,訂立本協(xié)議:
第三條 流轉位置、面積、土地用途及流轉期限
1、流轉位置、范圍、面積:甲方同意將在 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村 組承包經營的土地 畝的經營權流轉給乙方經營(其中:林地(山地) 畝、水面 畝)。具體面積和范圍以農村土地承包經營權證載明面積為準;如經甲、乙雙方實地測繪。
租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人,或者被相關部門取消使用資格,合同終止,由甲方收回土地使用權,租金作為甲方恢復整改費用,不予退還。
2、流轉用途:
3、流轉期限:
第四條 土地流轉方式 價款
一、土地流轉方式:租賃。
二、土地流轉價款:
經雙方協(xié)商,采取以下第 種價款計算方式執(zhí)行。
價款計算方式1:合同簽訂后第一年,按每畝 元/年的標準計算,之后每 年遞增一次,遞增率為 %。
價款計算方式2:按每年每畝 公斤 (某種實物)的標準折合人民幣計算,其價格以當年國家掛牌收購價計算,如無國家掛牌價,則按當年當地市場價折算。
經甲乙雙方共同協(xié)商決定,甲方同意將自己享有使用權的部分土地出租給乙方,?根據《民法典》及相關法律規(guī)定。
三、土地流轉租金支付方式及支付時間為:
土地流轉租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式,由甲方委托代理人收
取并分配租金,支付時間經過甲乙雙方商定為 。
四、出租土地的交付時間及要求:甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起 日內,將流轉土地承包經營權交乙方使用。乙方在流轉土地合同到期之日后 日內,將流轉土地承包經營權無償移交給甲方。
甲方應保證本宗土地上的水、電等基本設施完整,確保該地的水電設施等能滿足乙方生產經營和生活需要,甲方有義務幫助乙方協(xié)調同水、電提供方的有關事宜,但具體收費事宜由乙方與水電的提供方協(xié)商。
第五條 雙方權利和義務
1、甲方權利和義務:
(1)有權監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地,制止乙方違反合同約定使用土地的行為;
(2)甲方享有按時向乙方收取土地租金的權利;
(3)尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;
(4)若該土地在流轉期間被依法征用、占有的,甲方有權依法獲得相應的土地使用補償;
(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
2、乙方權利和義務:
(1)依法享有生產經營自主權、產品處置權和收益權;
(2)依法保護和合理利用土地,不得改變土地的約定用途,不得損壞農田水利設施,不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后,土地仍能正常使用;
甲方保證乙方于本合同生效后10日內進駐該塊土地。如因甲方原因導致乙方未能按時進入,逾期交納租金在30日以內,甲方應向支乙方付總租金日千分之的違約金;乙方有權解除合同。
土地面積以林業(yè)局勾劃的面積(或按實際丈量的面積)為準,甲、乙雙方認可的面積共__畝,其中:__田畝。
合同期間,租賃土地不得擅自收回。提前收回土地。
(3)按期向甲方支付約定的土地租金和相關款項;
(4)土地流轉期間,乙方如將土地再流轉給其他單位或個人,需經甲方同意,并另簽流轉合同;
乙方應及時辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉,合同到期前六個月,應及時向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉事項,并重新簽訂土地流轉合同。合同期滿,乙方投資的固定資產和基礎設施除取得合法的產權手續(xù)外,應按來修去丟的原則,無償歸甲方所有,若甲方不需要這些設施,乙方在三個月內清理完畢;如乙方繼續(xù)流轉。
甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲方如向乙方收取本合同約定以外的費用,乙方有權拒付。
(6)乙方生產經營必須符合環(huán)保相關規(guī)定;
(7)若該土地在流轉期間被依法征用、占有的,其征收范圍內的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有;
爭議解決方式:協(xié)商不成的,任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。(或如雙方發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的。
租賃期滿土地復耕。由于租賃可能導致土地耕種條件受損的,乙方應當參照復耕所需費用(10672元/畝)繳納復耕保證金。復耕保證金由南營頭村農村土地承包主管部門代為收取,履行專戶管理。未造成耕種條件侵害或者乙方已經自行恢復土地耕種條件的,復耕保證金應當如數返還。
甲方對該宗土地的使用權負有瑕疵擔保義務,即須確保對該宗土地享有完整的使用權。
(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
第六條 合同的變更和解除
本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:
1、經當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;
2、訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
3、一方違約,使合同無法履行的;
4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的;
5、因不可抗力(重大自然災害、國家征收土地等)使合同無法履行的;
6、甲方個人非法干預乙方生產經營,或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的,乙方有權追究甲方個人責任;
乙方年按xx元/畝的價格繳納土地租金,以后每年土地租金在上一年度土地租金基數上遞增3%。
租賃的土地不得轉變承包土地的農業(yè)用處,不得修建永久性的建筑物。租賃期限不得超過承包期的剩余期限。
如果因政府政策或第三人等原因致使本合同無法繼續(xù)履行的,相關補償或賠償金優(yōu)先用于補償乙方損失,補償范圍和標準由甲乙雙方根據土地的建筑物,構筑物和附著物的價值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定,協(xié)商不能確定。
第七條 違約責任
1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約,違約方必須承擔賠償相對方損失的責任;
2、甲、乙雙方簽訂正式合同后,因甲方原因,乙方未能如期進場,造成土地閑置、荒蕪達3個月,乙方有權終止合同;因乙方原因,逾期3個月未進場的,甲方可以終止合同并有權要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任;
在經營期間乙方應自覺遵守國家法律、法規(guī)、法令和地方性規(guī)章,并接受甲方的監(jiān)督,自行投資,自擔風險,自負盈虧,不得擅自改變土地用途,不得擅自轉包漁利,經營期滿后的地上物由乙方自行清除。
土地流轉租金:(1)租金:每畝每年按玉米__公斤,小麥__公斤盤算實物量;
本合同終止后,如果雙方不再續(xù)訂合同,乙方在該宗土地上的建筑物的處置可由甲乙雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的。
3、乙方擅自改變土地用途造成永久性損害的,甲方有權終止合同,并要求乙方賠償損失;
4、合同期內,乙方不按時交納土地租金超過兩個月的,甲方有權單方終止合同;
5、由于第三方(農民)原因,致使乙方不能正常生產經營的,乙方經兩次請求甲方出面制止,仍無法消除影響的,乙方有權退出。
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定,為充分合理開發(fā)利用土地資源,提高農業(yè)生產效益。
收益分成:乙方在甲方柑桔盛產期大批上市收獲(收購)后,乙方一是按照國家退耕還林的補貼政策每年___元支付給甲方。
甲方與乙方經友好協(xié)商,為明確甲、乙雙方的權利和義務,保護雙方的合法權益,根據相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿的原則。
第八條 其他
1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,也可以請求當地村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解解決。調解協(xié)調不成的,可以向土地所在地的人民法院起訴。
流轉位置、范圍、面積:甲方同意將在 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村 組承包經營的土地 畝的經營權流轉給乙方經營(其中:林地(山地) 畝、水面 畝)。具體面積和范圍以農村土地承包經營權證載明面積為準;如經甲、乙雙方實地測繪。
租金支付措施及時間:乙方每年分二次以支付現金的方法補給農民。采用先交后租措施,玉米在每年10月1日前一次性付清。
在租地期間,甲方不干涉乙方在合法范圍內的正當經營,但甲方有權就地內部分種植苗木的布置提要求。
2、在流轉期內,如遇國家政策性征收流轉范圍內的土地,被征收部分的合同自行解除,雙方互不追究違約責任;
價款計算方式:按每年每畝 公斤 (某種實物)的標準折合人民幣計算,其價格以當年國家掛牌收購價計算。
甲方小面積畝土地已實行退耕還林,由乙方享受退耕還林政策補貼,由于國家對退耕還林的補貼采用直補農戶的措施。
乙方因生產管理需要,經與甲方及政府相關管理部門同意,可在租地紅線范圍內修建臨時生產、生活房,其相關的建設手續(xù)由乙方自行協(xié)調處理。
3、在同等條件下,流出土地的農民具有勞動能力的給予優(yōu)先安排就業(yè);
4、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力;
5、本合同未盡事宜,須經雙方協(xié)商,做出書面補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力;
6、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機構一份。
7、本合同自簽訂之日起開始生效。
甲方: 乙方:
簽訂時間:20x年x月x日
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據國家、省、市有關法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,訂立本合同。
第一條 甲方出租給乙方的集體建設用地使用權的地塊位于 (詳見《土地使用證》附件),面積為 平方米(合 畝),其宗地位置與四址范圍如甲,乙雙方確認的附圖所示。
出租土地的交付時間及要求:甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起 日內,將流轉土地承包經營權交乙方使用。
第二條 本合同項下出租地塊用途為 .乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地,如需變更用途,須經甲方及當地建設規(guī)劃主管部門同意,甲乙雙方協(xié)商調整年租金后,向 國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。
依法保護和合理利用土地,不得改變土地的約定用途,不得損壞農田水利設施,不得給土地地力造成永久性損害。
第三條 本合同項下的土地使用權租賃期自年 月 日起至 年 月 日止。
第四條 本合同項下的土地使用權的年租金為每平方米元人民幣,年租金總額為 元人民幣。乙方應于每年 月 日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的 天內繳清。
合同期滿后,乙方應及時辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉,合同到期前六個月,應及時向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉事項,并重新簽訂土地流轉合同。合同期滿,乙方投資的固定資產和基礎設施除取得合法的產權手續(xù)外,應按來修去丟的原則,無償歸甲方所有,若甲方不需要這些設施,乙方在三個月內清理完畢;如乙方繼續(xù)流轉,在與國家政策不相抵觸的前提下,同等條件,乙方享有優(yōu)先流轉經營權;
乙方不按時支付年租金的,從滯納之日起,每日按應付款額的 ‰向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的,甲方有權收回出租的土地使用權。
甲、乙雙方簽訂正式合同后,因甲方原因,乙方未能如期進場,乙方有權終止合同;因乙方原因,逾期3個月未進場的。
第五條 在本合同生效之日起15天內,甲乙雙方應向
國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù),甲方領取土地使用權出租許可證,乙方領取土地使用權承租證明書。
第六條 土地使用權租金的調整,每隔年調整一次,每次調整幅度為百分之 .租金標準調整時,甲乙雙方應簽訂變更協(xié)議,乙方應按新的標準繳納年租金。
合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,也可以請求當地村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解解決。
第七條 乙方依據本合同租賃方式取得的土地使用權不得轉讓,轉租,抵押。如需轉租的,須經甲方書面同意,雙方簽訂轉租合同后到國土資源局辦理有關變更手續(xù)。
甲方為發(fā)展地方經濟,帶動農村人口就業(yè),充分利用當地的地區(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,經甲方村民代表會議討論通過,甲方決定將閑置的土地租賃給乙方使用。
第八條 乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后,應妥善保護界樁,不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應及時報告甲方重新埋設,測繪費和界樁費由乙方支付。
甲方為更好地利用自有的閑置土地,將自有的一塊空地的使用權出租給乙方使用。為明確甲乙雙方權利、義務關系,依據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定。
第九條 乙方在租賃場地上需要新建,擴建或翻建建筑物,須經甲方書面同意,并按規(guī)定辦理有關報批手續(xù),雙方應簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。
上述物業(yè)之用地明確為商業(yè)用地,不能做為工廠或工場等用地,未經甲方同意,乙方不得擅自變更土地用途。
第十條 土地租賃期滿,本合同同時終止履行,乙方應向國土資源局交還土地使用權承租證明書,辦理土地使用權租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內乙方投資建設的建筑物,應按雙方簽訂的處置協(xié)議,在本合同終止之日起的60天內處置完畢。
合同期限屆滿,如乙方或其指定的企業(yè)/或承接人仍希望優(yōu)先承租的,應在本合同期滿前6個月向甲方提出。在乙方書面提出續(xù)租申請后,續(xù)租的期限及租金可再行約定,在同等條件下,優(yōu)先由乙方承租。
租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,須在期滿前六個月內向甲方提交續(xù)租申請,由甲乙雙方重新簽訂土地使用權租賃合同,向國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。
條 甲方出租給乙方的集體建設用地使用權的地塊位于 (詳見《土地使用證》附件),面積為 平方米(合 畝)。
甲方在合同期內有意出讓物業(yè)產權的,乙方或其指定的企業(yè)/或繼承人在同等條件下有優(yōu)先受讓權。
第十一條 乙方因提前終止經營等原因,需提前終止租賃合同的,應向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。
乙方必須在簽約后一周內將約定租金中的首期貳佰萬元先支付甲方,若乙方未能按期支付,甲方有權提出終止本合同,且乙方交付的保證金伍拾萬元充作違約金支付予甲方。其余租金應于簽約后的一個月內全部清,若超期支付的。
第十二條 依據本合同依法使用的集體非農業(yè)建設用地使用權受法律保護。因國家和農村集體社會公共利益需要,集體土地所有權者報經國土資源局審核和 人民政府批準后,可以提前收回出租的土地使用權。
如果乙方根據實際使用需要,需在現有土地上新建或改建建筑物/或固定設施的,在建設設計方案完成后,應經過甲方的審核,經甲方審核同意的,再報請政府主管部門審批。
第十三條 本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決,適用中華人民共和國法律,法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。
任何建設項目的進行必須獲得政府主管部門批準后才能施工,且必須符合國家規(guī)定和市政府關于“四清理”
第十四條 本合同未盡事宜,依據有關法律,法規(guī),政策等,雙方可簽訂補充協(xié)議,作為合同附件,附件與本合同具有同等法律效力。
乙方所建造的建筑物南北兩邊不能跳出,前面只準跳出兩米,原人行道不能疑義變,人行道北寬余7米。
第十五條 本合同經雙方法定代表人簽字蓋章,報人民政府批準后生效。
第十六條 本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,一份交國土資源局存檔。
第十七條 本合同于年 月 日在 簽訂。
第十八條 本合同為打印版本,除簽字蓋章部分外,其他手寫內容無效。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
代表(簽字) 代表(簽字)
聯系地址: 聯系地址:
郵政編碼: 郵政編碼:
聯系電話: 聯系電話:
電傳: 電傳:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳戶名稱: 帳戶名稱:
帳號: 帳號:
第一條 合同雙方當事人
1、 出租方: (以下簡稱甲方)
2、 承租方: (以下簡稱乙方)法定代表人:
第二條 法規(guī)依據根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定,為充分合理開發(fā)利用土地資源,提高農業(yè)生產效益。
現場生活用水、用電、綠化用水、用電由乙方自行搭建,并自行協(xié)調相相關部門搭接市政水電,在租賃期間產生的水電費用由乙方自理。
第三條 流轉位置、面積、土地用途及流轉期限
1、流轉位置、范圍、面積:甲方同意將在 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村 組承包經營的土地 畝的經營權流轉給乙方經營(其中:林地(山地) 畝、水面 畝)。具體面積和范圍以農村土地承包經營權證載明面積為準;如經甲、乙雙方實地測繪。
在租用期半年內,乙方應完成所租土地所有綠化工作,要求乙方提供規(guī)劃路紅線內30m范圍內將原地貌推平并出具具體的綠化布置方案,報甲方審批。
2、流轉用途:
3、流轉期限:
第四條 土地流轉方式 價款
一、土地流轉方式:租賃。
二、土地流轉價款:經雙方協(xié)商,采取以下第---- 種價款計算方式執(zhí)行。價款計算方式1:合同簽訂后第________年,按每畝 元年的標準計算,價款計算方式2:按每年每畝 公斤 (某種實物)的標準折合人民幣計算,其價格以當年國家掛牌收購價計算,如無國家掛牌價。
( )租期到期回收:租約期滿時甲方提前3個月通知乙方,乙方必須在租期滿前運走所有屬于乙方的設備、苗木等,合同到期后乙方如有物品在場地內的,視作乙方放棄的材料,連同臨建歸甲方全權處理。
三、土地流轉租金支付方式及支付時間為:土地流轉租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式,由甲方委托代理人收取并分配租金,支付時間經過甲乙雙方商定為 。
租賃期間所產生的任何費用,違法行為和人身安全等意外事故全部由乙方支付承擔,甲方不負任何責任。五、本合同一式七份,甲方六家各持一份,
四、出租土地的交付時間及要求:甲方在簽訂合同并收取第________年土地租金之日起____日內,將流轉土地承包經營權交乙方使用。
為了充離開發(fā)利用土地資源,調劑農村產業(yè)結構,增進農村經濟發(fā)展,甲方受戶等承包農戶的委托自愿將承包土地租賃給乙方經營;根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理措施》、《合同法》、《物權法》等相干法律法網規(guī)的規(guī)定,在平等自愿的基礎上,經甲、乙雙方充分協(xié)商一致,達成如下協(xié)議,訂立本合同。
第五條 雙方權利和義務
1、甲方權利和義務:
(1)有權監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地,制止乙方違反合同約定使用土地的行為;
(2)甲方享有按時向乙方收取土地租金的權利;
(3)尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;
(4)若該土地在流轉期間被依法征用、占有的,甲方有權依法獲得相應的土地使用補償;
(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
2、乙方權利和義務:
(1)依法享有生產經營自主權、產品處置權和收益權;
(2)依法保護和合理利用土地,不得改變土地的約定用途,不得損壞農田水利設施,不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后,土地仍能正常使用;
(3)按期向甲方支付約定的土地租金和相關款項;
(4)土地流轉期間,乙方如將土地再流轉給其他單位或個人,需經甲方同意,并另簽流轉合同;
乙方應及時辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉,合同到期前六個月,應及時向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉事項,并重新簽訂土地流轉合同。合同期滿,乙方投資的固定資產和基礎設施除取得合法的產權手續(xù)外,應按來修去丟的原則,無償歸甲方所有,若甲方不需要這些設施,乙方在三個月內清理完畢;如乙方繼續(xù)流轉。
土地流轉期內,如遇國家征占土地,甲、乙雙方按照國家規(guī)定,協(xié)商終止合同,其征占土地的附屬物補償履行誰投資誰享受,土地補償費歸土地所有者。
(6)乙方生產經營必須符合環(huán)保相關規(guī)定;
(7)若該土地在流轉期間被依法征用、占有的,其征收范圍內的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有;
(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
第六條 合同的變更和解除本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:
土地租賃后的土地所有權和承包關系不變;乙方只有利用權。乙方在租用期間,未經甲方批準。
1、經當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;
2、訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
3、一方違約,使合同無法履行的;
4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的;
5、因不可抗力(重大自然災害、國家征收土地等)使合同無法履行的;
6、甲方個人非法干預乙方生產經營,或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的,乙方有權追究甲方個人責任;
第七條 違約責任
1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約,違約方必須承擔賠償相對方損失的責任;
2、甲、乙雙方簽訂正式合同后,因甲方原因,乙方未能如期進場,造成土地閑置、荒蕪達3個月,乙方有權終止合同;因乙方原因,逾期3個月未進場的,甲方可以終止合同并有權要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任;
3、乙方擅自改變土地用途造成永久性損害的,甲方有權終止合同,并要求乙方賠償損失;
4、合同期內,乙方不按時交納土地租金超過兩個月的,甲方有權單方終止合同;
5、由于
第三方(農民)原因,致使乙方不能正常生產經營的,乙方經兩次請求甲方出面制止,仍無法消除影響的,乙方有權退出。
第八條 其 他
1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,也可以請求當地村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解解決。調解協(xié)調不成的,可以向土地所在地的人民法院起訴。
2、在流轉期內,如遇國家政策性征收流轉范圍內的土地,被征收部分的合同自行解除,雙方互不追究違約責任;
3、在同等條件下,流出土地的農民具有勞動能力的給予優(yōu)先安排就業(yè);
4、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力;
5、本合同未盡事宜,須經雙方協(xié)商,做出書面補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力;
6、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機構一份。
7、本合同自簽訂之日起開始生效。甲 方: 乙 方:簽訂時間
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