在人們愈發(fā)重視契約的社會中，越來越多的場合需要我們?nèi)ナ炀氝\用合同。合同的制定需要遵循哪些原則？愿這份"樓房買賣合同"能夠為您提供實用的知識，成為更優(yōu)秀的自己前路漫漫讓我們一起加油！

樓房買賣合同 篇1

回遷樓房買賣合同是指由政府為了城市建設(shè)需要，將城市中老舊的房屋進行拆遷后，將原居民遷往新住宅后，由政府為其提供的新建房屋進行出售交易的合同。這種合同的出現(xiàn)是幫助原來的居民有更好的生活環(huán)境，且促進城市建設(shè)的需求。

在進行回遷樓房買賣合同的操作過程中，需要了解以下幾點：

一、了解政府相關(guān)規(guī)定

政府相關(guān)規(guī)定指的是政府在進行房屋拆遷后，將符合條件的老居民進行新居房屋的購買過程中的規(guī)定。貌似有些具體但是仍然過于簡略，可以補充一些比較具體的規(guī)定。

二、了解房屋的物業(yè)問題

回遷樓房買賣合同涉及的房屋具體物業(yè)問題是房屋的位置、規(guī)劃等。因此，在進行買賣合同時，投資者需要了解此樓宇的物業(yè)性質(zhì)，樓宇的位置和規(guī)劃，并確保這些因素是與自己的需求相符合的。

三、了解房屋的價格

買賣合同的重點之一是房屋的價格，房屋的價格與其余房屋相比決定了其價值。在進行買賣合同時，投資者需要了解此樓宇的價格，并獲取擁有者的實際價格，以便確定交易的最佳價格。

四、了解房屋的保證金和押金

在進行買賣合同時，購房者往往需要繳納保證金和押金。保證金是為了確保購房者不違反合同規(guī)定而需要繳納的，一般為總房款的10%。而押金則是為了確保購房者按時交付房款或遵守買賣合同的條款而需要繳納的，一般為總房款的1%。所以，當進行買賣合同時，購房者需要了解這些具體問題，并根據(jù)實際情況進行繳納。

五、了解房屋的交付時間

在進行買賣合同時，投資者需要明確房屋的交付時間。這些時間可以根據(jù)房屋的具體物業(yè)情況和交房周期進行安排。

最后，總結(jié)起來，回遷樓房買賣合同是一個非常復雜的過程。購房者需要了解的細節(jié)非常多。但是，只有當購房者了解明確這些細節(jié)，并與賣家達成共識之后，才能確定各方的權(quán)利和義務(wù)。因此，在進行買賣合同之前，購房者需要充分了解此過程，并尋求專業(yè)人員的幫助和指導。

樓房買賣合同 篇2

*賣 方， *身份證號碼，

婚姻狀況，□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯(lián)系電話，

*通訊地址，

委托代理人， 身份證號碼，

通訊地址， 聯(lián)系電話，

*買 方 ， *身份證號碼，

婚姻狀況，□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯(lián)系電話，

*通訊地址，

委托代理人， 身份證號碼，

通訊地址， 聯(lián)系電話，

經(jīng)紀方

地址，2553號 電話，

根據(jù)民法典等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方及經(jīng)紀方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋買賣的有關(guān)事項達成以下條款，以資共同遵守，

第一條 房屋基本情況，

本合同約定的交易房屋為 房(以下稱該房屋)，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號碼為，邕房權(quán)證字/桂( )南寧市不動產(chǎn)權(quán)第 號，產(chǎn)權(quán)人， ，共有人， ，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記為準)。除產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人、共有人外，如存在其他任何第三人對該房屋享有所有權(quán)的，賣方承諾已取得該第三人對出售該房屋的同意，并有權(quán)代表該第三人簽訂本合同，并愿意為此承擔法律責任，買方對此也已清楚且無異議。買方確認在簽訂本合同前已由經(jīng)紀方帶其實地勘察該房屋，認可、接受該房屋現(xiàn)狀，并自愿簽訂本合同。

第二條 該房屋成交價款為人民幣(大寫) (￥)(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。此成交價以套為計價單位，不因房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致而變動。

第三條 購房款支付方式，

(一)第一部份房款為定金，人民幣(大寫) (￥ )，按 支付，①買方于本合同簽訂當天直接付給賣方人民幣(大寫) ; ②買方應(yīng)于 年 月日前將定金人民幣(大寫)支付給經(jīng)紀方代管。買賣雙方均要求經(jīng)紀方代為保管該定金，并同意經(jīng)紀方收到定金視為賣方收到，任何一方違約的可以據(jù)此適用定金罰則。賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)配合查檔，查檔顯示該房屋無查封時，由經(jīng)紀方直接將該定金轉(zhuǎn)給賣方，如查檔發(fā)現(xiàn)該房屋有查封時，經(jīng)紀方直接將定金退回買方，合同終止，互不承擔違約責任。③。

(二)第二部份房款為首期款(不含定金)，人民幣(大寫) (￥ )，買方按 支付給賣方。①賣方向銀行提前還款解押當天，買方支付人民幣(大寫)，并指定該款項專項用于銀行提前還款以解除設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)，賣方應(yīng)在買方支付該首期款前配合買方辦理該房屋抵押登記，抵押權(quán)人為買方，權(quán)利范圍為買方定金和首期款，以保證交易安全，在遞件辦理過戶手續(xù)前買賣雙方應(yīng)解除前述抵押登記;②在買賣雙方遞件辦理過戶手續(xù)當天支付人民幣(大寫);③ 。

(三)第三部份房款為房屋余款，人民幣(大寫) (￥ )，按支付給賣方，①資金托管，雙方在遞件辦理過戶手續(xù)前到銀行辦理資金托管，領(lǐng)取該房屋過戶至買方(或其指定人員，以下統(tǒng)稱買方)名下的新產(chǎn)權(quán)證當天由托管銀行支付;②按揭貸款，買賣雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書，領(lǐng)取(含經(jīng)紀方代領(lǐng)，下同)買方的新產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記后，由貸款銀行直接劃款給賣方，貸款金額、年限、放款時間等相關(guān)事項以銀行審批為準，如銀行批準的貸款金額少于房屋余款的，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足給賣方;③買方公積金第次貸款，買方承諾，領(lǐng)取買方的新產(chǎn)權(quán)證后七個工作日內(nèi)全力配合經(jīng)紀方辦理公積金貸款申請手續(xù)，賣方應(yīng)予配合。公積金貸款的金額、年限、放款時間等相關(guān)事項以銀行和公積金管理部門審批為準，如批準的貸款額少于房屋余款的，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足給賣方;④。

(四)第四部份房款為交房保證金，人民幣(大寫) (￥ )，按支付給賣方，①賣方在交付該房屋給買方當天進行結(jié)算，由買方直接付給賣方;②賣方交房并遷出戶口當天進行結(jié)算，由買方直接付給賣方;③ 。

第四條 賣方交付該房屋給買方的時間，按 交付，①賣方收到房屋余款之日起 天內(nèi);②帶租約于 年 月 日前交付;③ 。

賣方在交付該房屋給買方前，應(yīng)結(jié)清該房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理費、電話費、寬帶費、有線電視收視費等所有雜費，否則買方有權(quán)拒絕接收房屋，并視為賣方逾期交房。買賣雙方在交接房屋時應(yīng)先核驗該房屋是否符合約定交付條件，確定符合交付條后應(yīng)簽署交接房屋確認書。

第五條 交房現(xiàn)狀為，①空房保留固定裝修及設(shè)施(如門窗、吊頂、地板、水電設(shè)備等)完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電(以買賣雙方確認的家具家電清單為準);③毛坯房;④附帶租約;5。

第六條房屋買賣應(yīng)繳納的稅、費，①查檔費;②增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加;③個人所得稅;④防洪保安費;⑤轉(zhuǎn)讓手續(xù)費;⑥契稅;⑦登記費;⑧工本費、印花費、配圖費、測繪費;⑨印花稅(車庫、寫字樓、商鋪繳納);⑩抵押登記費;?委托公證費;?評估費;?辦土地證服務(wù)費;?辦理土地證的費用;?土地出讓金、土地契稅、印花稅費;?房屋維修基金;?公攤面積費用;?提前還款違約金;?原業(yè)主契稅、個稅及滯納金;?。本次交易的具體稅、費種類和金額，以相關(guān)部門規(guī)定為準。

(一)買賣雙方應(yīng)于 年 月 日前辦理該房屋的繳納稅費和遞件過戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)全力配合辦理，拒絕配合的一方或雙方屬于違約;

(二)賣方承擔上述稅、費的 項(注明具體項目);

買方承擔上述稅、費的 項(注明具體項目)。

該房屋如符合國家政策需要辦理減免個人所得稅時，賣方應(yīng)如實提供相關(guān)證明材料，如其不配合辦理減免個人所得稅或無法提供相關(guān)證明材料，本次交易所產(chǎn)生的個人所得稅由其自行承擔。

(四)如遇國家出臺新的政策或政府部門調(diào)整稅率、費用等事項，買賣雙方應(yīng)當按新規(guī)定執(zhí)行，如本合同未明確約定由賣方或賣方承擔該稅、費的，則按政府有關(guān)部門規(guī)定由買方或賣方繳納該稅、費。

第七條 買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，

(一)買賣雙方保證辦理該房屋交易過程中所提供的文件、材料全部真實、合法、有效，否則應(yīng)自行承擔相應(yīng)的法律責任。

(二)賣方在簽訂本合同后應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由經(jīng)紀方保管，直至辦理該房屋遞件過戶手續(xù)，否則視為賣方違約。

(三)如該房屋已設(shè)定有銀行抵押權(quán)，賣方應(yīng)在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請還款解押(如存在逾期還款，賣方應(yīng)還清逾期貸款本息)，并從申請還款之日起日內(nèi)還清貸款，提前還款的所有手續(xù)費由賣方承擔，同時賣方應(yīng)在取得銀行結(jié)清證明后貳個工作日內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù)。如該房屋設(shè)定有其他抵押權(quán)登記，賣方應(yīng)在辦理遞件過戶手續(xù)前注銷該項抵押權(quán)登記。

(四)如買方根據(jù)本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的，其應(yīng)在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，同時買賣雙方應(yīng)相互配合到銀行簽訂劃款協(xié)議書等材料、文件。買方應(yīng)在領(lǐng)取(含經(jīng)紀方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權(quán)證后壹個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。買方應(yīng)保證其個人征信良好，如因買方征信等原因無法按揭貸款的，買方應(yīng)在十日內(nèi)更換貸款主體，如更換后仍無法按揭貸款的，視為買方違約。

(五)賣方保證對該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的情況;如該房屋已被出租，賣方保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán);保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過戶給買方后買方無需負責該房的產(chǎn)權(quán)糾紛。如賣方違反以上保證的，視為賣方違約。

(六)如該房屋地址已落有戶口，賣方應(yīng)于 年 月 日前將落在該房屋地址的所有人員戶口全部遷出。

(七)如因買方或賣方現(xiàn)有經(jīng)濟適用房、廉租房、房改房等，導致本合同房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則視為該方違約，承擔違約責任。

(八)買賣雙方應(yīng)依約或按經(jīng)紀方通知要求提供與該房屋交易有關(guān)的文件、資料，積極配合經(jīng)紀方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù)，繳納該房屋交易應(yīng)支付的各項費用，直至本合同義務(wù)履行完畢時止。

(九)買賣雙方接到經(jīng)紀方通知(經(jīng)紀方以書面、電話、短信、微信、QQ、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個工作日內(nèi)應(yīng)配合辦理該房屋交易的相關(guān)手續(xù)，不配合的一方或雙方視為違約。如非本合同任何一方原因而導致本次房屋交易未能按期完成的，三方均同意交易日期相應(yīng)順延。如本合同對履行期限另有約定的，從其約定。

(十)買賣雙方同意買方該房屋的新產(chǎn)權(quán)證由經(jīng)紀方代領(lǐng)或由經(jīng)紀方陪同買方領(lǐng)取，領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀方保管，直至賣方收到房屋余款之日止。

(十一)買方有權(quán)指定記載于新產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人，但其應(yīng)在申請按揭貸款前(如不申請按揭貸款的，在繳稅前)書面通知賣方、經(jīng)紀方，并保證此人按買方的履行期限配合辦理相關(guān)手續(xù)，否則由買方承擔違約責任。賣方對本條款內(nèi)容已清楚、理解，并予以同意。

(十二)本合同記載的各方地址為通知、文件、資料等的送達地址，前述材料寄出三日視為送達成功。如地址有變，變更方應(yīng)即書面通知其他方，否則前述材料按原址送達的，仍視為送達成功，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔。

第八條 經(jīng)紀方的權(quán)利和義務(wù)

(一)基于買賣雙方的信任，經(jīng)紀方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù)，且經(jīng)紀方在雙方買賣該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機會和媒介服務(wù)，并促成買賣雙方簽訂本合同，已完成主要義務(wù)。買賣雙方同意在簽訂本合同當日各向經(jīng)紀方支付成交價百分之一點五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂傭金確認書則以傭金確認書確定的數(shù)額為準)。簽訂本合同后，除因經(jīng)紀方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，服務(wù)傭金不退。如逾期支付服務(wù)傭金的，每逾期一天，應(yīng)按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀方支付違約金，直至付清之日止。

(二)經(jīng)紀方協(xié)助買賣雙方辦理該房屋的查檔、貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、交房等相關(guān)手續(xù)(但買方或賣方自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外)。

(三)如因賣方或買方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，視為該方違約，經(jīng)紀方已收服務(wù)傭金不退，由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失。

第九條 違約責任，

買方或賣方如不配合提供本次交易所需的文件、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、遷移戶口等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交房、支付房款、傭金或違反合同其它約定的，應(yīng)按如下方式承擔違約責任，

(一)逾期未超過二十天的，違約方應(yīng)按每日以總成交價的萬分之五向守約方支付違約金。

(二)逾期超過二十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔定金責任(雙倍返還定金或沒收定金)，違約方還應(yīng)賠償守約方應(yīng)向經(jīng)紀方支付的傭金損失和其它損失。如守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日以總成交價的萬分之五支付違約金。

第十條 其它約定，

(一)經(jīng)紀方已如實告知買賣雙方經(jīng)紀方所掌握的信息，包括但不限于該房屋的信息、最新的房屋買賣政策、法律法規(guī)、經(jīng)紀方服務(wù)內(nèi)容及辦事流程、政府部門稅費標準(參考)、按揭貸款流程、合同各方的權(quán)利義務(wù)及違約責任、交易風險等內(nèi)容，并對本合同所有條款作了詳盡解釋，買賣雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無異議。

(二)國家如對房屋買賣有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定的，三方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行，按新規(guī)定執(zhí)行的一方或幾方均不負違約責任，但由于一方逾期履行合同義務(wù)導致新規(guī)對守約方不利的，逾期方仍應(yīng)承擔違約責任。

(三)如因本合同產(chǎn)生糾紛，各方先友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，向本合同簽訂地(即南寧市青秀區(qū))人民法院起訴解決。

(四)本合同之前的磋商、承諾、洽談等內(nèi)容，如與本合同不一致的，均以本合同約定為準。

(五)本合同一式叁份，買方、賣方及經(jīng)紀方各執(zhí)一份。本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

(六)買賣雙方身份證明、該房屋產(chǎn)權(quán)證復印件均作為本合同附件。

第十一條 補充約定(如補充約定與上述條款不一致的，以補充約定為準)，

(以下無合同正文)

賣 方， 買 方，

委托代理人， 委托代理人，

經(jīng)紀方，

經(jīng)辦人，

本合同簽訂于 年 月 日

樓房買賣合同 篇3

回遷樓房買賣合同需要注意什么？

隨著城市規(guī)劃的調(diào)整和城市更新的加速推進，回遷樓房的交易也日益活躍。為保護雙方的權(quán)益，必須要簽訂一份回遷樓房買賣合同。那么，這份合同究竟有哪些注意事項呢？

1、審查產(chǎn)權(quán)證明。在簽訂合同前，買賣雙方必須仔細審查回遷樓房的產(chǎn)權(quán)證明。產(chǎn)權(quán)證明上必須清晰表示該住房的所有權(quán)歸屬，如有任何異議，應(yīng)及時向相關(guān)部門申請解決。

2、查看土地證明?；剡w樓房的交易，通常還涉及到土地的使用權(quán)。因此，買賣雙方在簽訂合同時，也必須仔細查看土地證明，確保土地使用權(quán)歸屬清晰合法。

3、確認住房面積。在簽訂買賣合同前，買賣雙方必須清晰明確該住房的面積大小。如有任何疑慮，可委托第三方機構(gòu)進行測量。

4、約定交易條款。在簽訂買賣合同時，買賣雙方必須約定清晰的交易條款，如價格、付款方式、交付日期、交付方式等等。尤其是在貨款交付環(huán)節(jié)，必須注意代收支票及轉(zhuǎn)賬等操作方式的合法性。

5、了解交易稅費。在回遷樓房的交易過程中，涉及到的稅費比較復雜，單純的賣家不一定能清楚地了解這個過程。因此，買賣雙方在簽訂合同時，必須要了解該交易所涉及的稅費規(guī)定，防止交易因為稅費問題被迫終止。

6、注意合同履行。在簽訂買賣合同時，買賣雙方必須約定清晰的合同履行方式及期限。如有任何背約行為，將面臨相應(yīng)的法律風險。

總之，回遷樓房的買賣過程必須要謹慎，合法合規(guī)，才能保障雙方的利益。因此，建議委托專業(yè)機構(gòu)進行合同審核和協(xié)調(diào)。

樓房買賣合同 篇4

賣方：甲方

買方：乙方

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫）_____________。

一、房屋狀況（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

房屋座落：

幢號：

室號：

建筑結(jié)構(gòu)：

總層數(shù)：

建筑面積（平方）：

用途：

1、該房屋的所有權(quán)證號為：_____________；國有土地使用權(quán)證號為：_____________。

2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（）、劃撥（）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣（￥）元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年____月____日前分次付清，付款方式：_____________。

乙方支付房款具體約定為：

1、于_____________前，支付甲方房款_____________；

2、于_____________前，支付甲方房款_____________；

3、_____________。

三、甲方于________年____月____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

五、甲方將戶口于________年____月____日前從該房屋遷出。

六、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起____日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之_____________的違約金。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

八、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

九、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

十、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為_________________________________________________________________。

十一、其它約定事項_______________________________________。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

共有權(quán)人：地址：

地址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

________年____月____日

樓房買賣合同 篇5

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓 方式取得 ，編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)證號】【不動產(chǎn)權(quán)證號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【其他】為：

該地塊土地面積為 ㎡，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第 號，施工許可證號為

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【預售商品房】【現(xiàn)房】。預售商品房批準機關(guān)為 梧州市行政審批局，商品房預售許可證號為梧房售字[ ]第 號。

該商品房已取得【商品房現(xiàn)售備案證明】【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【不動產(chǎn)權(quán)證】，【備案號】【不動產(chǎn)權(quán)證號】為 ，【備案機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】為 。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

(房屋座落) 梧州市龍圩鎮(zhèn)龍湖東三路6號 單元 房 。

該商品房的用途為住宅，戶型為，屬框架結(jié)構(gòu)，屋高為 米，建筑層數(shù)地上19 層，地下1層。該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【不動產(chǎn)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積 平方米(有關(guān)分攤的.共有共用建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。

該商品房面積測算單位：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

通訊地址：

樓房買賣合同 篇6

回遷樓房買賣合同是指在城市拆遷安置政策下的居民房屋復建過程中，由原居民在拆遷后選擇購買自己所居住的房屋重新預定，所簽訂的房屋買賣合同。該合同除了遵循《物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)外，還需要注意以下幾點。

一、確定房屋的使用性質(zhì)和建筑面積

回遷樓房的使用性質(zhì)一般為住宅或商業(yè)用房，應(yīng)與所購房屋的實際用途相符。建筑面積需要通過正規(guī)測量機構(gòu)進行測算，并由開發(fā)商和業(yè)主雙方確認。

二、購房款及付款方式

購房款應(yīng)明確標明，包括首付、尾款和其他收費項目等。付款方式可選擇按比例分期支付、一次性付清或銀行貸款等方式，具體協(xié)商需要在合同內(nèi)明確。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與交接

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前需要在相關(guān)政府機關(guān)進行備案，并進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。交接前需進行房屋驗收，并確定房屋裝修及設(shè)施設(shè)備是否達到預期標準。

四、限制性條款

合同中需包括限制性條款，如規(guī)定業(yè)主不得私自出租、或提前銷售等規(guī)定。同時，還應(yīng)具體說明與社區(qū)及其他業(yè)主之間的權(quán)利關(guān)系。

五、其他注意事項

回遷樓房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛風險，因此需要確保合法產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、合法建設(shè)等相關(guān)問題。建議業(yè)主在簽訂合同時，應(yīng)保留復印件記錄，最好是在第三方機構(gòu)參與下簽署合同，以保障自身利益。

總之，回遷樓房買賣合同是保障居民安置權(quán)利，規(guī)范樓房買賣流程，保護消費者權(quán)益的合同。在簽訂合同前需要認真了解和權(quán)衡各方利益，以避免合同糾紛和不必要的經(jīng)濟損失。

樓房買賣合同 篇7

回遷樓房買賣合同是一份風險控制的重要文書，在回遷樓房的買賣過程中占據(jù)著非常重要的地位?；剡w樓房由于歷經(jīng)磨損、老化等原因，存在著建筑瑕疵、權(quán)利糾紛等問題，如何通過買賣合同來規(guī)避這些風險是非常關(guān)鍵的。

1.合同的必要性

回遷樓房買賣合同是為了保障交易雙方的合法權(quán)益，明確交易內(nèi)容和條件，減少雙方在交易中的不確定性和風險，規(guī)范交易行為，以維護房產(chǎn)市場的良好秩序。

2.合同內(nèi)容

買賣合同應(yīng)明確定義雙方的權(quán)利和義務(wù)，具體包括以下內(nèi)容：

(1)房屋的基本情況：確保交易對象的清晰明確，如房屋的地址、建筑面積、所在樓層、戶型等，并附上房屋權(quán)屬證書、土地使用證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。

(2)價格和支付方式：明確認定房屋的價格和支付方式，如全款、分期、按揭等，并約定交易時間、地點、支付方式和手續(xù)。

(3)交付標準和時間：約定房屋的交付時間、標準，如套內(nèi)面積、裝修程度、交付質(zhì)量等。

(4)房屋權(quán)利和擔保：確保房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，明確房屋的轉(zhuǎn)讓條件和權(quán)利擔保方式，如房屋質(zhì)押、房產(chǎn)擔保等。

(5)保修和委托：約定房屋的保修期限和保修責任，如建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、非人為損壞等，同時委托代理人處理相關(guān)事宜。

(6)違約和解決爭議：約定違約方的違約責任和處理方式，如賠償、解除合同、仲裁等，并具體明確解決爭議的程序和方式。

3.合同簽訂注意事項

在簽訂回遷樓房買賣合同時，一定要認真閱讀合同的內(nèi)容，避免被迫簽署不利自己的合同。同時，要注意以下幾點：

(1)確保合同真實性：要求房產(chǎn)所有人提供相應(yīng)的證明，如建設(shè)項目規(guī)劃許可證、土地使用證等，確保所購房屋的合法性。

(2)避免盲目跟風簽訂合同：不要受到免費贈送家具、送裝修、贈送附屬設(shè)施等優(yōu)惠活動的影響，要仔細依據(jù)自身經(jīng)濟情況和實際需求，謹慎選擇購房方案。

(3)約束權(quán)力更均衡：要合理約束房產(chǎn)開發(fā)商或代理人行為，確保雙方權(quán)力更加平衡。

(4)合同仲裁更加有效：如出現(xiàn)糾紛，根據(jù)雙方約定即可進行仲裁，避免出現(xiàn)對財力、事力、精力都消耗巨大的法律訴訟過程。

總之，回遷樓房買賣合同作為一種重要的文書和約定，對于雙方的利益和風險控制都有著至關(guān)重要的意義，需要掌握一定的技巧和知識。在簽署前認真閱讀、了解相關(guān)內(nèi)容，雙方要達成有效的協(xié)議，使買賣合同在實際操作中遵守各項條款，確保合同的內(nèi)容的真實性和有效性。

樓房買賣合同 篇8

甲方：________________________身份證號碼：________________________

乙方：________________________身份證號碼：________________________

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

一、房屋狀況：甲方自愿將座落于__________________，自然層五樓，上樓的______邊建筑面積為______平方米出售給乙方，房號為______號樓，房產(chǎn)證編號__________________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述為準。

二、甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價為：____________________________元整。

三、預交定金：_________年_______月_______日預交金_______元，并定于_______年_______月_______日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購房款。

四、付款、交房時間及方式：

㈠、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付叁拾萬元整于________年_______月_______號之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號：________________。

㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清。

㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證叁萬貳仟元整等過戶成功到乙方名下一次性付清。

甲方在收到首付叁拾萬元后應(yīng)把房子鑰匙交給乙方。

五、甲方保證乙方所購上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無重復交易、抵押、查封，售后若發(fā)生與甲方售前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)糾紛，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失均由甲方負責賠償。

六、過戶方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過戶資料，陪乙方一起把甲方購______________住房_______樓，自然層五樓過戶到乙方名下，過戶費用由乙方承擔。甲方必須在__________年_______月_______日前將房產(chǎn)過戶到乙方名下，否則乙方有權(quán)扣除部分房產(chǎn)過戶費用。

七、違約責任：第一批購房款自支付后，如乙方中途悔約不買，乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人，按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

八、買賣雙方的介紹費按中介所規(guī)定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時，兩方都以現(xiàn)金方式一次性付清中介費，不得拖欠。甲方中介費：________________________乙方中介費：________________________

九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責，若賣方情況不真實

以上協(xié)議兩無異言，空口無憑，立字為據(jù)。此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。簽字生效，具有同等法律效力。

甲方：________________________電話：________________________

乙方：________________________電話：________________________

中介人：________________________電話：________________________

簽約日期：________________________

樓房買賣合同 篇9

甲方夫妻：_________________（出售方）：_________________

姓名：_________________身份證號：_________________

姓名：_________________身份證號：_________________

乙方：_________________（購買方）

姓名：_________________身份證號：_________________

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____________市區(qū)____________號樓單元室的住宅壹套（建筑面積____________平方米）及儲藏室壹間（建筑面積____________平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：_________________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣____________元整（￥元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金____________元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方____________萬元整（￥元），剩余房款____________元整（￥元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起____________日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方____________萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶。

本合同一式二份，甲用各執(zhí)一份。

甲方夫妻：__________________

姓名：_________________

姓名：_________________

乙方：_________________

簽訂日期：_________________

樓房買賣合同 篇10

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下房屋買賣合同：

一、甲方將其所有坐落于**市**縣林業(yè)局大院內(nèi)(大門正面)的一套房屋出售給乙方，房產(chǎn)證編號為: (**)房權(quán)證(**)字第****，房屋建筑面積為 114平方米。乙方給付甲方購房款人民幣：叁壹拾伍萬元整(￥35.00萬元)。

二、關(guān)于付款方式的約定 總房款壹拾伍萬元整(￥35.00萬元)，分兩次付清。首付款貳拾肆萬元整(￥ 20.00 萬元)，由銀行轉(zhuǎn)賬，由乙方轉(zhuǎn)到甲方帳戶上。甲乙雙方在房屋買賣合同上簽字捺印之日起7日內(nèi)，乙方務(wù)必將首付款轉(zhuǎn)入甲方帳戶，雙方的房屋買賣合同即生效。乙方的首付房款確已進入甲方賬戶時，甲方及時確認并向乙方出具首付房款收據(jù)。第二次付款：余款壹拾伍萬元整(￥ 15.00 萬元)，在甲方或乙方通知對方辦理房產(chǎn)證及其它權(quán)證過戶登記手續(xù)，雙方同時前往辦證機關(guān)辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)權(quán)及其它權(quán)證正式過戶到乙方名下之日就將剩余壹拾伍萬元整(￥ 15.00 萬元)轉(zhuǎn)帳到甲方帳戶。(以轉(zhuǎn)帳單和收據(jù)為憑證)

甲方或乙方通知對方辦理過戶手續(xù)時，對方不得借故推遲，至遲不得超過五日。

三、關(guān)于房屋交付時間的約定

甲方收到乙方的首付款時，即交出房屋鑰匙和房產(chǎn)證以及相關(guān)的證件、材料，該房屋交付乙方使用。

雙方交易之房屋的過戶登記的所有費用(含稅等一切費用)由乙方繳納。

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