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個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇1】

出租方：

承租人：

類別

___項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方： (以下簡稱甲方)

住所：

法定代表人：

承租方： (以下簡稱乙方)

住所：

法定代表人：

甲、 乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、四川省及___市等頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃“項(xiàng)目的商鋪(以下簡稱“商鋪”)事宜。

乙方在經(jīng)營過程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，認(rèn)定為乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。

甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前，對本協(xié)議之所有條款(特別是免責(zé)條款)均已充分注意并詳細(xì)了解雙方權(quán)利義務(wù)。對違約責(zé)任的承擔(dān)，乙方亦有足夠預(yù)見。雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思。

乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的。

第一條 釋義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。

乙方必須積極落實(shí)社會治安綜合治理各項(xiàng)措施，制定各項(xiàng)防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無“黃、賭、毒”

1.2___項(xiàng)目：是指由甲方在___市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，東臨街(路)號，南臨東臨街(路)號，西臨東臨街(路)號，北臨東臨xx街(路)號。包括：大型商場(以下簡稱“

本合同當(dāng)事人的名字(甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

1.3商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場地。該租賃場地并非具備獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明文件，僅由甲方參考乙方的需求及___x項(xiàng)目的各項(xiàng)特性而向乙方指定的特定面積和位置之場地。

條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。

1.4租金：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營時，按約定金額向乙方收取的款項(xiàng)。

1.5租賃保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

租賃期間，學(xué)習(xí)商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本。房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。

1.6物業(yè)管理費(fèi)：是指甲方或者甲方指定的物業(yè)管理方為維護(hù)購物中心的正常運(yùn)作，而對___項(xiàng)目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)(店

在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外。

鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)，由乙方按本合同或物業(yè)管理合同約定承擔(dān))等費(fèi)用。

1.7水電費(fèi)押金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方按時交納水電費(fèi)的保證。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的。

1.8裝修押金： 指乙方依據(jù)本合同約定向甲方交納的或者依據(jù)物業(yè)管理合同向物業(yè)管理公司交納的用于裝修保證的款項(xiàng)，以確保乙方按照甲方或物業(yè)管理公司的要求裝修。

租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方。

1.10制度與規(guī)定：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊、管理規(guī)約等在內(nèi)的與___x項(xiàng)目(包括本合同項(xiàng)下商鋪)使用、運(yùn)營、管理、服務(wù)、收費(fèi)等相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

1.11公用事業(yè)費(fèi)：指商鋪因經(jīng)營需要使用公用設(shè)施如水、電、氣(如有)、電話(如有)而產(chǎn)生的等費(fèi)用。

1.12其他費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給政府的各項(xiàng)費(fèi)用(如垃圾清運(yùn)費(fèi)等)以及乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方或甲方物業(yè)管理公司交納的除租金、物業(yè)管理費(fèi)之外的費(fèi)用。

乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

1.13 開業(yè)：指乙方按照其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府管理部門同意的設(shè)計方案完成商鋪裝修(如須消防驗(yàn)收的，需取得消防部門驗(yàn)收合格意見書)和外觀展示，對租賃場地的經(jīng)營做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并對外開門營業(yè)。

由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

1.14起租日：合同約定租賃期限的開始日，租金計算的起始日。

1.15損失：本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失(包括守約方因追償賠償而發(fā)生的保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi))，但不包括間接損失(如預(yù)期利益損失)。

租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的。

1.16工作日：指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日(不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日)以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。

條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分。

第二條 出租商鋪

2.1甲方將位于在___市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目自編 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。

2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。

條 租賃期限為__年。租憑期滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方在發(fā)租規(guī)定的最后期限屆滿前__天內(nèi)還未辦理續(xù)租手續(xù)，即視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將攤位另行發(fā)租。

2.3該商鋪的承租實(shí)際面積約為 平方米(自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體)，承租建筑面積約為平方米(該商鋪建筑面積含___x項(xiàng)目公共部分區(qū)域等面積的分?jǐn)?，按照房地產(chǎn)面積測繪規(guī)范以最終實(shí)際測量的為準(zhǔn);

在租賃期間因市場內(nèi)部改造、房屋維修，需對乙方所租賃的攤位進(jìn)行遷移、拆除時，甲方須提前__天書面通知乙方，乙方接到甲方書面通知后須于__天內(nèi)謄清攤位。甲方盡量給乙方重新安排攤位，乙方愿接受安排的，租金視調(diào)整后攤位實(shí)際狀況重新予以核定。乙方不愿接受安排的，則由甲方退還乙方從拆攤之日起至承租合同期滿之日止的攤位租金。租金退還計算方式為：按乙方所繳付的實(shí)際租金除以合同規(guī)定的承租天數(shù)，乘以拆攤之日起至承租合同期滿之日止的天數(shù)。

2.4面積誤差：上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的，以最終測量的建筑面積來計算租金、管理費(fèi)以及其他費(fèi)。

乙方為所租賃攤位的安全責(zé)任人，對該攤位使用安全和防火安全負(fù)責(zé)，并遵守市場內(nèi)各項(xiàng)消防安全、用電安全管理規(guī)定，不出售有毒、有害、易燃易爆物品。

2.5該商鋪?zhàn)罱K測量的面積與本合同約定的建筑面積不一致的，由雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議確定。甲乙最后確定的該商鋪建筑面積，在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計算基準(zhǔn)。

未經(jīng)甲方書面許可，乙方擅自中途退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)提前終止與乙方的租賃合同，并按攤位租金__%向乙方收取違約金，同時取消乙方下一輪優(yōu)先續(xù)租資格。

第三條 商業(yè)用途

未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經(jīng)確定的商號/名稱、品牌、類別、經(jīng)營項(xiàng)目。如乙方擅自更改該商鋪的用途，甲方有權(quán)要求乙方糾正。甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，收回該商鋪另行出租，并對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的。

根據(jù)《_____》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

3.2乙方明確該商鋪的用途，且負(fù)責(zé)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報批(如有)和二次消防申報手續(xù)，所涉費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但甲方提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助義務(wù)(包括提供相關(guān)資料)。

租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有。

3.3 乙方經(jīng)營商品須取得合法授權(quán)，對商品的來源、質(zhì)量、商標(biāo)、專利使用的.合法性負(fù)責(zé)，不得銷售假冒、偽劣商品，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。

乙方擁有本商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)，前提是要告知房屋所有人。在沒有告知房屋所有人而私自轉(zhuǎn)讓此商鋪。

3.4 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。

3.5乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證(如法律、法規(guī)要求)等，甲方可提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的及時進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第四條 租賃期限及裝修免租

4.1租期：本合同的租期為 年，從年 月 日起至 年 月 日止。該租賃期限包含裝修免租期。

自甲方交房之日開始計算，乙方應(yīng)進(jìn)場裝修。在裝修免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付該商鋪?zhàn)饨穑皂毾蚣追街Ц段飿I(yè)管理費(fèi)(免租期物業(yè)管理費(fèi)為 元/平方米·月)、相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用。

乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.3 乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的，裝修免租期不作順延。從裝修免租期屆滿的次日，乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方在裝修免租期內(nèi)提前完成裝修開業(yè)的。

乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4.4若甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的，乙方在甲方商場統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的，每遲延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止;若乙方在甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日后60日仍未完成裝修的，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責(zé)任，對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。

租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的______個月向甲方提出。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

4.5續(xù)約：本合同在租期屆滿時自動終止。若乙方希望繼續(xù)承租，須在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時可另行簽訂書面合同續(xù)約。

乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地。

第五條 商鋪交付與驗(yàn)收

5.1該商鋪的交付日期為年 月 日(暫定交付日)，具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前 天以書面形式通知為準(zhǔn)。雙方書面確認(rèn)該交付日期，并作為本合同附件附后。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知交付日期的一周內(nèi)接受交付。

在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。

5.2甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同附件中交付標(biāo)準(zhǔn)之約定，向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃場地。

5.3甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況;交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金，物業(yè)費(fèi)自理。

5.4前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。

5.5乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商場的公共部分。交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二《商鋪交付條件》。

本合同經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水電、煤氣，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害。

5.6甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。

5.7乙方接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后個工作日內(nèi)書面通知甲方。

甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的甲方。

5.8前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起 日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。

租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方。

5.9若乙方原因，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)。

乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。

5.10若乙方原因，乙方超過通知載明的交付日一個月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同，沒收租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

5.11 商鋪交付日遲于本合同第四條約定的租賃起始日的，則第四條約定的租賃期限作相應(yīng)順延。

5.12甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第十八條中的規(guī)定。

第六條 租金及費(fèi)用

6.1 租金

6.1.1 固定租金。

6.1.1.1首個租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米 元，月固定租金總額為￥ 元(大寫： 元)。

6.1.1.2固定租金遞增：固定租金遞增率為 %，具體固定租金遞增如下：(首年固定租金自起租日起計算，具體以本合同第4.1條約定的時間為準(zhǔn))

租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出。

首個年度固定(不滿12個日歷月)租金：每月固定租金每平方米￥ 元，月固定租金總額為￥ 元(大寫 元)，年固定租金總額為￥元(大寫 元)，已剔除 天裝修免租期租金;

乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第二個年固定度租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米￥元，月固定租金總額為￥ 元(大寫 元)，年固定租金總額為￥元(大寫元);

甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利。

第三個年度固定租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米￥元，

出租房：

承租方：

年月日：

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇2】

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本租憑合同，并達(dá)成以下協(xié)議：

甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方。

一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個乙方作為 合法經(jīng)營場地，商鋪位于 編號為 建筑面積 平方米。

二、租憑期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方。

三、 年 月 日至 年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計算，每月計付租金 元。租金采用按月支付方式，并于當(dāng)月5日前繳清，逾期按每日2%計付滯納金，第二年做適當(dāng)調(diào)整。

乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，如拖欠租金____天，視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪。

四、管理費(fèi)按人民幣2元/平方米/月，合計為 元。(此費(fèi)用包括治安管理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等)管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免，并于當(dāng)月5日前交清。

乙方在租賃期間，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃商鋪及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀。

五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣(每個鋪面)，押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金。

乙方如在租賃商鋪內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費(fèi)按 元/噸，電費(fèi)按 元/度。

七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的,乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌(如間墻、門窗、管道等)，否則應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用，同時乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物。

租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。

八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結(jié)構(gòu)和面局。租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，乙方必須配備防火器材，消除安全隱患。

九、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營需要裝修店鋪的，須向甲方有關(guān)部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等)，并在合同生效之日起 30天內(nèi)完成裝修，否則甲方有權(quán)終止合同，沒收押金，收回商鋪。

甲方向乙方出示出租商鋪的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租商鋪的產(chǎn)權(quán)證、商鋪所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租商鋪主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃商鋪，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。

十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十一、乙方應(yīng)該按照約定時間繳納各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)停止對乙方的供水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書面催繳通知后仍不履行的，甲方有權(quán)解除合同，無償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料。

如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓，以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則視為違約，則按違約處理。

此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時。

十三、合同期內(nèi)，乙方必須依法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及《x治安管理?xiàng)l例》等，必須消除各種安全隱患，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。

條 合同期滿，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下。

十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn)，不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商解決，或由仲裁委員會仲裁。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。 甲方： 乙方：

甲方代表： 乙方代表：

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇3】

出租人（以下簡稱甲方）：________________

地址：________________________________

聯(lián)系電話：________________

承租人（以下簡稱乙方): ________________

地址: ________________________________

電話: ________________

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、經(jīng)城市房屋租賃管理等相關(guān)法律，經(jīng)雙方同意訂立本合同。

第一條租賃場地

1、本合同項(xiàng)下的租賃場地位于市中心街道公司的樓層號鋪。

2、租賃店鋪面積：租賃店鋪建筑面積為平方米（以具有計量資質(zhì)的單位出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

3、乙方將按照甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍在租賃店鋪內(nèi)合法經(jīng)營。經(jīng)營范圍為：乙方不得變更經(jīng)營范圍和項(xiàng)目。

第二個租期

1. 租期為_____月__日至_________月__日。

第三條租金及相關(guān)費(fèi)用的支付

1、乙方應(yīng)按時向甲方支付的租金及費(fèi)用包括：

< p> （1）本店實(shí)行日租制，每平方米日租金（按建筑面積計算）為____元。房租每月交一次，預(yù)收房租。乙方應(yīng)在每期付款前15日內(nèi)向甲方支付下期租金。

（2）綜合管理費(fèi)：人民幣每平方米每天（按建筑面積計算）（含管理費(fèi)和公共區(qū)域綜合能源管理費(fèi)），大寫_____，繳費(fèi)時間同(1) 剝離。

2、簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付：

租賃押金：5000元（大寫：5000元）。合同終止后，如無客戶投訴、賠償?shù)葐栴}，甲方將在扣除乙方應(yīng)支付的所有相關(guān)費(fèi)用后90日內(nèi)將余款無息退還乙方。

3、乙方進(jìn)場后，如需對店鋪進(jìn)行裝修，需按照《商場經(jīng)營管理公約》的規(guī)定向甲方支付裝修押金。裝修押金XX元（本金：2000元））。裝修完成后，甲方確認(rèn)無損壞，店鋪環(huán)境、設(shè)施等條件無損壞后，一個月后無息退還裝修抵押貸款。

第四條乙方對租用場地的改造

1、乙方如需對租賃店鋪進(jìn)行裝修，必須將裝修方案提交甲方審核。經(jīng)甲方同意方可施工，未經(jīng)書面同意不得擅自改動。

2、乙方對租用場地的裝修改造不得對建筑物主體結(jié)構(gòu)的安全、消防、電路等各種管道的使用安全產(chǎn)生不利影響, 和整體美觀，不得影響甲方或第三方的正常運(yùn)作，否則，乙方應(yīng)立即更正并賠償給甲方和第三方造成的損失。

3、乙方如需改造店鋪電力系統(tǒng)，或增加照明設(shè)施等，須報甲方審核，并書面答復(fù)后嚴(yán)格按照《區(qū)域電氣安全工作條例》、《區(qū)域電氣安全工作條例》和《區(qū)域電氣安全工作條例》。建筑電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)。增加的電費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第五條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

（1）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲方

1、甲方尊重乙方的經(jīng)營權(quán)，不干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2、在租賃期內(nèi)，甲乙雙方共同確保商場共享配套設(shè)施處于正常安全狀態(tài)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的日期交付租賃場地。如甲方未能按時交付店鋪，乙方有權(quán)要求甲方延長租期。

2、乙方應(yīng)按時支付房租、一般管理費(fèi)及其他一切費(fèi)用。

3、乙方應(yīng)遵守《商場管理公約》及商場各項(xiàng)管理制度，接受商場管理公司統(tǒng)一管理。

4、乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍依法經(jīng)營，保證商品和服務(wù)質(zhì)量，明碼標(biāo)價，對所售商品實(shí)行“三包” .

? ? 5、合同終止時，乙方應(yīng)按約定時間將租賃店鋪歸還給甲方。

第六條合同的修改和終止

1、如需修改合同，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

2、本合同終止時，雙方應(yīng)檢查店內(nèi)設(shè)備設(shè)施，設(shè)備設(shè)施可退還甲方，如有損壞，乙方承擔(dān)責(zé)任為補(bǔ)償。

3、本合同終止后，乙方應(yīng)將現(xiàn)場恢復(fù)原狀。如逾期搬家，乙方應(yīng)向甲方支付占用期間的租金及發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、在同等條件下，乙方在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。

第七條違約金及違約責(zé)任

1、甲方在乙方未違約的情況下解除合同或出租給他人，視為甲方違約，應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、乙方提前解除合同，甲方未違約的，視為違約乙方違約，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方違約。

3、乙方擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，視為違約，并處____元罰款。

4、乙方未按時支付甲方房租及各項(xiàng)費(fèi)用的，視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，收回店鋪。租金及各項(xiàng)費(fèi)用后，余款無息退還乙方。如乙方風(fēng)險保證金總額不足以支付甲方房租及各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)在2日內(nèi)將余額補(bǔ)足甲方。

5、乙方嚴(yán)重違反《商場管理公約》和商場管理制度的，甲方視為違約，甲方有權(quán)解除本合同并收回店鋪，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。相關(guān)責(zé)任。

第八條免責(zé)條件

因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃店鋪損壞或承租人丟失的。任何一方均不對對方負(fù)責(zé)。

第九條爭議解決辦法

如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商場所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議.

2. 附件

(1) 甲方產(chǎn)權(quán)證

(2) 乙方身份證復(fù)印件

(3 ) 商場結(jié)算方式：

①商場采用統(tǒng)一收費(fèi)方式進(jìn)行經(jīng)營管理，商場財務(wù)部門以

天為周期進(jìn)行結(jié)算。

②商場統(tǒng)一辦理結(jié)算銀行卡。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：___________________? ?乙方：____________________

聯(lián)系人：____________________ 聯(lián)系人：____________________

? ? ? 電話：____________________? ? ? 電話：_________?

? 身份證號：____________________ 身份證號：____________________

聯(lián)系電話：____________________

帳戶郵政編碼：____________________

序列號：____________________

店鋪編號：____________________

操作員：____________________

簽約日期：______ __month__day

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇4】

出租人（以下簡稱甲方）__________________

承租人（以下簡稱乙方）__________________

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致 在乙方向甲方出租商業(yè)用房的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達(dá)成以下事項(xiàng)：

第一條：出租地址。

甲方向乙方出租________，建筑面積為??____的建筑物作為____場地使用，在租賃期內(nèi)不得擅自變更經(jīng)營范圍，否則將乙方視為違約。乙方同意租賃，租賃面積最終以物業(yè)管理部門批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。

第 2 條：租賃期限。

租期為___年___月___至___年___月___，共___年___月___月。本合同期滿后，同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方如需續(xù)租，須提前___天向甲方提出續(xù)租書面申請。否則，視為乙方不再續(xù)租。

第三條：租金押金。

雙方同意，該房間的租金定金為____________元（人民幣本金：____________），自本合同簽訂之日起一次性支付。

雙方同意，在租期屆滿或合同正常終止后_____天內(nèi)，如乙方不拖欠房租等費(fèi)用，對店鋪不造成損害，并且從商店拆除的隔墻恢復(fù)后，不會造成任何損壞。如房屋第二次租賃受到影響，甲方將全額退還租賃押金給乙方（押金不計息）

第四條：租金價格及租金交割時間。

每平方米月租單價___元，按季度支付總月租（按物業(yè)建筑面積計算）___元（資本：___），乙方支付上期租金。在到期日前_____天內(nèi)提前支付下一筆租金。備注：甲方的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)

第五條：租賃期內(nèi)的店鋪修繕裝修。

1、乙方應(yīng)妥善使用店內(nèi)設(shè)施，保護(hù)房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損壞（因室內(nèi)裝修裝修需要，拆除室內(nèi)隔斷除外）墻及墻內(nèi)設(shè)施設(shè)備經(jīng)業(yè)主同意）

2、乙方可以根據(jù)使用需要對租用的店鋪進(jìn)行裝修，不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但裝修方案需事先征得甲方同意，然后向物業(yè)申請施工。乙方辦理完相關(guān)手續(xù)后，即可進(jìn)入現(xiàn)場裝修，并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租約到期后，雙方約定如下：

（1）租約到期時，甲乙雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，甲方與乙方約定解除固定的室內(nèi)裝飾。乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)隔墻和室內(nèi)設(shè)施的責(zé)任。

（2）當(dāng)租賃期屆滿，甲乙雙方未能就店鋪達(dá)成續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除固定的室內(nèi)裝潢時，乙方應(yīng)拆除租用區(qū)域內(nèi)的隔墻和內(nèi)飾。設(shè)施恢復(fù)。

（3）在租賃期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓未到期的店鋪使用權(quán)整體，須經(jīng)甲方同意，并符合原房屋租賃合同的條件甲乙雙方簽字的，不交房租。低于當(dāng)年的每平方米單價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修產(chǎn)權(quán)屬于乙方。

第六條：甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)。

p>

1、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，在國家法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)初步協(xié)議》中享有的權(quán)利和義務(wù)（支付維修費(fèi)除外）及相關(guān)財產(chǎn)管理文件（支付維修費(fèi)除外），在本合同期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓給乙方享受和履行（包括支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共場所發(fā)生的費(fèi)用、等），甲方與物業(yè)管理公司已簽訂物業(yè)管理合同，相關(guān)文件附于本合同后。

4、乙方知道甲方有意出售該房產(chǎn)。乙方未在本協(xié)議生效之日起____天內(nèi)書面表示愿意購買該房產(chǎn)的，視為本協(xié)議約定；產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)依法辦理 將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修規(guī)則》等物業(yè)管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝修裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》等物業(yè)管理文件。上述文件附于本合同后。

6、房屋質(zhì)量保險費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。乙方在租賃期內(nèi)的人身、財產(chǎn)（貨物等）的安全和保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對租賃期內(nèi)對房屋造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條：違約責(zé)任。

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，押金不予退還，并保留追究權(quán)利違約責(zé)任：

（1）擅自變更租賃店鋪經(jīng)營范圍的；

（2）利用租賃店鋪進(jìn)行違法活動，損害社會公共利益和甲方利益。

（3）累計拖欠租金超過___天。

2、甲方不得無故提前解除合同。甲方如需提前解除合同，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方。向乙方一次性支付違約金2萬元，賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無故提前解除合同。乙方如需提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止。乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓。乙方必須通知并征得財產(chǎn)所有人的同意才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營權(quán)受國家有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

第 8 條：免責(zé)聲明。

房屋因不可抗力損壞，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因故解除合同，租金按實(shí)際使用時間結(jié)算。乙方全額保證金。

第 9 條：解決爭議的方法。

本合同履行過程中如有爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第十條：本合同未盡事宜。

1、雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與整個合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_____份，甲乙雙方各持_____份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，到期后合同失效。

甲方：（簽名）_________________ 乙方：（簽名）_________________

聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話：_________________

___________年_____ _____ _____ 天???? ? ________ _____ _____ 天 _____

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇5】

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2022商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同書通用版正文內(nèi)容

出 租 方： (以下簡稱甲方) 承 租 方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容 甲方將位于 省 市 縣 路 北極星商業(yè)廣場 號商鋪使用權(quán)(房屋建筑面積為 平方米)租賃給乙方作為經(jīng)營 使用。

第二條 租賃期限租賃期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第三條 租金及繳納方式

一、甲乙雙方議定年租金為 萬元。租金按年支付。

二、租金從合同第 貳________年開始遞增，遞增幅度為 %。年房租(以萬為單位精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)為：年____月____日為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。第________年(________年____月________年____月____日)為 萬元。

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方：

一、甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。

二、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

三、甲方保證乙方租期________年，乙方保證承租________年，如任何一方違約，則按年租金的20%向守約方支付違約金。 乙方：

一、在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。

二、合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

三、按合同內(nèi)容按時交納租金。

四、在租賃期間不得另行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等，否則甲方有權(quán)利收回該房，并不退還保證金10萬元。

第五條 付款方式及時間

一、乙方付給甲方 元人民幣為房屋保證金，(本保證金在合同截 止日，乙方保證房屋無損交付甲方后，甲方一次性返還乙方)。在甲方將商 鋪正式交與乙方后將第________年的租金 元人民幣一次性支付給甲方。

二、乙方從

第二次付款開始，每次在截止日期前 30 天內(nèi)交付下________年

租金。如不能提前____日交付下________年租金，延遲10天仍不能一次性交付，則 甲方有權(quán)立即收回該房屋，乙方依然承擔(dān)違約責(zé)任。

三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等 方式。

第六條 房屋裝修或改造

一、除入住時的基礎(chǔ)裝修外，乙方在經(jīng)營過程中如需要對所租賃房屋進(jìn) 行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。

二、在合同終止，乙方不再繼續(xù)承租，解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的與建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)聯(lián)的設(shè)施歸甲方，可移動及與建筑不想關(guān)聯(lián)的設(shè)施歸乙方。

三、乙方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第七條 續(xù)租

在本合同期滿后，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向

第三方提出，并簽訂新租賃合同

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇6】

出租人（以下簡稱甲方）：__________________

承租人（以下簡稱乙方）：__________________

甲方現(xiàn)將____________店鋪出租給乙方使用，面積約___平方米。經(jīng)雙方協(xié)商，雙方就上述房屋租賃達(dá)成以下合同條款：

1、甲方將位于_______的廠房出租給乙方，租期_ __ 年，即從 ___ 月 ___ 年到 __ 年 ___ 月 ___。

2、租金計算方法：

1、第一、二年為___ ___月___日至______月___日，月租金為人民幣______元（大寫： ____________元）。

2、第二年的月租金將增加第一年租金的___%，即每月______元（本金：____________元）；

< p> 3、第三年的月租金按第二年的租金的___%增加，即每月______元（本金：____________元）；

3、乙方 在簽訂合同之日，甲方應(yīng)支付人民幣____________元（本金：____________元）作為上述出租房屋的租賃保證金。保證金將在租賃期屆滿之日乙方確認(rèn)并經(jīng)甲方接受后全額退還。對于乙方，乙方必須在當(dāng)月前不超過___支付甲方的全部租金。逾期1個月未付清租金的，甲方有權(quán)收回店鋪出租，并沒收全部押金。甲方有權(quán)出售店鋪的全部財產(chǎn)，以抵消甲方的一切費(fèi)用。

4、乙方在租賃期間如需拆除墻壁及其他室內(nèi)裝飾，乙方應(yīng)支付押金給業(yè)主。墻體必須恢復(fù)原貌，甲方確認(rèn)驗(yàn)收后退還所有押金。

5、在租用店鋪期間，乙方不得從事各種非法經(jīng)營項(xiàng)目和與餐飲有關(guān)的項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)收回租用店鋪并沒收已交納的押金

6、甲方將上述店鋪出租給乙方，乙方在租賃期內(nèi)的所有稅費(fèi)（包括房屋租賃稅）由乙方承擔(dān)。等）甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

7、自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)將上述展館交付乙方使用，直至租期屆滿前一個月。租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。如乙方不續(xù)約，路面內(nèi)外的固定裝飾不能拆除，墻面的裝飾如卷簾、電表、水表等交還甲方時不能損壞。 ，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修理或更換。

8、乙方在租賃期間需要支付的水電費(fèi)、清潔費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同到期時，乙方應(yīng)支付租賃期內(nèi)的所有水電費(fèi)。如從押金中扣除，甲方僅負(fù)責(zé)為乙方提供每個店面水電表一個，超出部分由乙方自行解決。

9、乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租他人。如有違反，乙方有權(quán)收回路面并由甲方出租。

10、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與乙方無關(guān)

11、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。如有未盡事宜，雙方將協(xié)商解決本合同。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為證。

甲方：___________ 乙方：___________

代表：_________ 代表：_________

電話：__________ 電話：__________

簽字日期: _______, _____, _____, _____, _____, _____,

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇7】

出租方(甲方)：身份證號碼：

承租方(乙方)： 身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》等相關(guān)法則的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方向乙方出租商鋪，乙方用于酒店達(dá)成以下條款：

第一條：租賃物業(yè)

甲方向乙方出租位于 樓，二間共三層，第一層 , 第二層 , 第三層 ,建筑面積 的商鋪，供乙方經(jīng)營使用，甲乙雙方簽字后作為本合同附件。

第二條：租賃期限和經(jīng)營范圍

1.租賃期限為五年，自月起至年 月 日止。從第二年起，租金按前一年遞增8%，直至合同結(jié)束。

2.本合同期滿后必須經(jīng)甲方同意方可續(xù)定合同，乙方應(yīng)在合同期滿前30天以書面形式向甲方提出申請，否則視為乙方不續(xù)合同。

3.甲方如不接受乙方提出的續(xù)租條件，本合同期滿后即自行失效。

4.乙方的經(jīng)營范圍是酒店，在未征得甲方許可的情況下，其不得隨便經(jīng)營其它項(xiàng)目。

第三條：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時間

1.第一年租金人民幣 元，大寫。第二年租金人民幣￥ 元，大寫 。甲方應(yīng)于 年 月 日，向乙方交付房屋;乙方應(yīng)于 年 日向甲方全額交納第一年租金人民幣￥元，大寫 。并交納本合同第三款規(guī)定的履約保證金。

2.租金按年支付，乙方于每年月賃費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)。

3.乙方需交納1個月的租金，即人民幣元，大寫整。作為履約保證金，在租賃期間如乙方違約，此保證金將作為甲方的補(bǔ)償金，不予退還;如乙方履約，待合同期滿后甲方足額退還給乙方。

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇8】

出租方：_______________以下簡稱甲方

承租方：_______________以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;

第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用。

第二條租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

3.拖欠租金__個月或空置__月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。

第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以

乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時。

實(shí)用版本商鋪?zhàn)赓U合同范本2

出租方： (以下筒稱甲方)

承租方： (以下筒稱乙方)

甲方將 出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一：甲方店面包括二層租給乙方，租期為 年，從 年月 日到 年 月日止。

二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應(yīng)在每月五日前繳清。

甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人。

三： 乙方應(yīng)按時足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金。

四：乙方必須對甲方的財產(chǎn)妥善愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)維修，若有損壞，應(yīng)照價賠償。

五：租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費(fèi)等其它一切費(fèi)用由乙方繳納。

六：租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進(jìn)行，所需各種費(fèi)用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。

本合同的某項(xiàng)條款需要變更時，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意。

七：租賃期間，乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用，乙方在租賃未到期間，需要解除合同時，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。

十甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期前兩個月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。

十乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。

九：本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿，如果乙方?jīng)]有違約，甲方將押金歸還乙方。

十：本合同簽訂之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負(fù)責(zé)，本合同簽訂之后店面的一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，從簽字之日起生效執(zhí)行。

甲方簽字：____________ 乙方簽字：__________________

身份證：__________________ 身份證：__________________

聯(lián)系電話：____________ 聯(lián)系電話：__________________

簽訂日期：____________ 簽訂日期：__________________

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇9】

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方同意乙方租用其房屋作為乙方的經(jīng)營場所，為明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，特訂立本合同共同遵守。

甲方自愿將位于荊門市東寶區(qū)牌樓鄉(xiāng)新生一組公路北側(cè)三層樓住宅（建筑面積675.41平方米，占地面積163.56平方米）出租給乙方使用。一方經(jīng)充分了解愿意承租該房屋。

甲乙雙方議定的租賃期限為xx年4月25日至xx年4月25日，為期三年，合同期滿即xx年4月19日后，乙方若提出繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)保證乙方享有第一租賃權(quán)。

第一年房屋租金為xx0萬元人民幣，第二年、第三年各為2xx元人民幣，付款方式為每半年一次，自簽合同之日首付10000萬元，以后的房租按xx年10月26日、xx年4月26日、xx年10月26日、xx年4月26日、xx年10月26日全部付清。另押金為5000千元一次付清，合同期滿若無爭議退還乙方5000千元押金。

乙方租用房屋時甲方必保證水電暢通、合同之前的水電費(fèi)用付清，租賃期內(nèi)水電費(fèi)用乙方按時向有關(guān)部門繳納，由于乙方因素導(dǎo)致水電不暢乙方自行解決。

1、甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方產(chǎn)權(quán)和債權(quán)、債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，因此給乙方造成的損失甲方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方負(fù)責(zé)對房屋（含屋頂漏雨、房屋傾斜、裂縫等主題結(jié)構(gòu)問題）進(jìn)行定期檢查，，并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。

3、乙方租賃期滿不再續(xù)約，甲方將收回所出租房屋及附屬設(shè)施。

1、乙方因經(jīng)營需要，可對出租房屋進(jìn)行裝修改造，但必須征得甲方同意，并不得損害房屋的主題結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方自理。

2、合同期內(nèi)乙方應(yīng)合法經(jīng)營、自主經(jīng)營，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營。

3、因乙方使用不當(dāng)或其他人為的原因使房屋主體受損，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。承租期滿若不再續(xù)租，乙方應(yīng)保證現(xiàn)有的裝潢原狀。，不得故意損毀現(xiàn)有裝修和相關(guān)設(shè)施。

4、違約責(zé)任：任意一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由違約方承擔(dān)，違約責(zé)任金10000元。

甲方簽字：乙方簽字：

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇10】

出租方：_________________________________(以下簡稱甲方)

地址：_________________________________

電話：_________________________________

承租方：_________________________________(以下簡稱乙方)

地址：_________________________________

電話：_________________________________

甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將經(jīng)營、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：

第一條、基本情況

甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪(合同標(biāo)的)“__________________”號共____間，合同約定套內(nèi)面積_____㎡的鋪面出租給乙方，作為_____經(jīng)營場所。

第二條、租金、押金交納期及方式

1、租用期限_____年，自______年____月____日至______年____月____日。

2、第一年使用費(fèi)為人民幣￥_______(大寫：_________)第二年使用費(fèi)用為人民幣￥_______(大寫：_________)，第三年使用費(fèi)為人民幣￥_______(大寫：_________)第四年使用費(fèi)用為人民幣￥_______(大寫：_________)，第五年使用費(fèi)為人民幣￥_______(大寫：_________)。

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付______年____月____日至______年____月____日共____月的租金人民幣_______(大寫：_________，其余租金支付方式：

第三條、水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法

1、管理費(fèi)、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門交納;

2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，但正常磨損除外。

第四條、出租方與承租方的變更

2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方。

第五條、乙方的職責(zé)

1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的_____%收取，如拖欠租金____天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。

2、乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成商鋪或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。

5、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。

6、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和財產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工和經(jīng)營而造成的一切人員安全傷害均由乙方負(fù)責(zé)。

8、租賃期間，產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自理。

第六條、甲方責(zé)任(甲方在租賃期內(nèi))

1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。

2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是，因偷盜行為及自然災(zāi)害造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。

第七條、合同期滿如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨市場而待定。

第八條、租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。

第九條、本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請工商管理部門或人民法院裁決。

第十一條、租賃期間，乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，由乙方自行承擔(dān)。

第十二條、本合同經(jīng)過雙方簽字蓋章后生效。本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。

甲方：______________________乙方：______________________

代表人：___________________代表人：_____________________

電話：______________________電話：______________________

日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

私人商鋪?zhàn)赓U合同樣本3

甲方：___________________

乙方：___________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下合同：

一、甲方將所屬位于_________一樓的兩間門面房租賃給乙方使用。

二、租金及交付方式

每年租金為___萬元整，乙方自合同生效起交付第一年全年房租費(fèi)(每年的元月三十一日前)

三、租賃期限

為______年整，從____________年二月一日起至____________年元月三十一日止。

四、乙方租賃該門面房用于經(jīng)營餐飲，經(jīng)營其間，乙方不得擅自改變該房屋主題結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方許可不得擅自轉(zhuǎn)租給他方。

五、乙方在經(jīng)營其間若經(jīng)營不善，經(jīng)甲方許可后可將該店轉(zhuǎn)組他方，其中乙方的所有裝璜可由乙方自行轉(zhuǎn)讓他方，轉(zhuǎn)讓時間不得超過本合同的合同期限，乙方若在三年經(jīng)營期滿后需繼續(xù)經(jīng)營，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。若乙方停止續(xù)租或在合同期間提前終止本合同，則乙方的所有裝璜無條件留給甲方，乙方在提前終止合同行為中乙方所預(yù)交給甲方的房屋租賃費(fèi)不予返還。

六、本合同期間，甲方不得無故將該房屋收回，否則賠償乙方的合理損失。

七、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方：______________________乙方：______________________

電話：______________________電話：______________________

日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇11】

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認(rèn)，甲方自愿將淄博義烏小商品城一期二樓童裝西區(qū)達(dá)成共識如下：

1、合同及房屋租賃期限：合同及房屋租憑期限均為自至20xx年xx月xx日止，期限：壹年，合同經(jīng)簽定立即生效，期滿后自動解除。

2、訂后一次性付清。

3、房屋租賃保證金：

乙方需向甲方交納保證金：元，用于包括但不限于承租房屋設(shè)施、物業(yè)、制度等各方面的保障、保全。租賃期滿，如無意外情況發(fā)生，甲方將保證金全額返還乙方。

4、房屋租賃期間，由乙方承擔(dān)該合同商鋪所產(chǎn)生的包括但不限于電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，同時遵守各項(xiàng)法律、法規(guī)及市場內(nèi)外的各項(xiàng)管理制度。房屋使用過程中，乙方應(yīng)遵循市場統(tǒng)一規(guī)劃部署，不得從事違法經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任，如發(fā)生問題，后果由乙方自行承擔(dān)。

5、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及轉(zhuǎn)租，如有變動或轉(zhuǎn)租意向，需征得甲方同意，否則將視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并賠償甲方違約損失。

6、合同生效，甲方即將房屋交付乙方；合同到期，乙方應(yīng)按期將房屋交付甲方，如因特殊原因不能及時交房，需征得甲方同意，并向甲方交納延期房租。

7、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方：

乙方：

個人商鋪?zhàn)赓U合同【篇12】

甲方(出租人)，

統(tǒng)一社會信用代碼，

法定代表人，

通訊地址，

郵政編碼， 聯(lián)系電話，

乙方(承租人)，

身份證/統(tǒng)一社會信用代碼，

法定代表人，

通訊地址，

郵政編碼， 聯(lián)系電話，

電子郵箱，

根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)等的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪等相關(guān)事宜，訂立本合同條款如下，

第一條 出租商鋪的情況

1.1 甲方將位于南寧市江南區(qū)沙井大道56號南寧華南城物流區(qū)4號廣場A棟 層 區(qū) 號商鋪(以下簡稱“商鋪”)出租給乙方銷售 品牌 品類折扣商品(下稱“指定產(chǎn)品”)。如甲方根據(jù)實(shí)際需要對乙方經(jīng)營的鋪位進(jìn)行重新編號，乙方對此表示同意和接受。

1.2商鋪?zhàn)赓U面積，建筑面積暫定為 平方米，以租賃面積計算租金、管理費(fèi)、恢復(fù)費(fèi)用等相應(yīng)費(fèi)用的，均按建筑面積計算。該商鋪平面圖及具體租賃區(qū)域詳見【附件一】，【附件一】僅作為商鋪位置標(biāo)識之用，實(shí)際租賃面積以商鋪交付之日雙方共同書面確認(rèn)的租賃面積為準(zhǔn)。

1.3 甲方可根據(jù)“華盛奧特萊斯購物中心”的整體管理、營運(yùn)或乙方實(shí)際銷售能力等情況，調(diào)整乙方商鋪的位置，乙方應(yīng)自收到甲方書面調(diào)整通知之日起的31天內(nèi)搬至甲方新安排的商鋪位置;乙方應(yīng)支付的費(fèi)用作相應(yīng)的調(diào)整，并簽訂變更協(xié)議;如乙方拒絕配合調(diào)整的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

1.4甲方保證已經(jīng)合法擁有該商鋪的出租權(quán)。簽訂本合同時，乙方已完全知曉并接受該商鋪及商鋪所在物業(yè)的權(quán)屬狀況、土地性質(zhì)及規(guī)劃用途，并保證只將該商鋪使用于本合同【附件七】中乙方承諾的經(jīng)營用途，使用時應(yīng)遵循國家相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

1.5乙方在簽署本合同前已到現(xiàn)場視察商鋪，對商鋪及設(shè)施狀況充分了解并表示認(rèn)可和接受。商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場狀況為準(zhǔn)，雙方應(yīng)于交付時簽署交付確認(rèn)文件。雙方同意以該交付確認(rèn)文件及【附件二】作為租賃關(guān)系終止時乙方向甲方返還商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條 租賃期限、裝修期及開業(yè)日

2.1 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日止。

2.2 甲方暫定 年 月 日前將商鋪交付給乙方，如甲方調(diào)整商鋪交付日，則實(shí)際交付日以甲方書面通知為準(zhǔn)。

2.3因乙方原因未能按合同約定辦理商鋪接收手續(xù)的，視為甲方已按合同約定或甲方另行通知的交付日交付該商鋪。

2.4 裝修期從商鋪交付之日起 ，即自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方未能在裝修期內(nèi)完成商鋪的裝修施工或裝修期滿后再進(jìn)行任何施工的，裝修期不再延長。

2.5 乙方商鋪暫定于 年 月 日開業(yè)，如甲方調(diào)整開業(yè)日，應(yīng)當(dāng)提前5天向乙方發(fā)出變更開業(yè)通知，乙方開業(yè)日以甲方發(fā)出的開業(yè)通知為準(zhǔn)，乙方保證在甲方通知的開業(yè)時間準(zhǔn)時開業(yè)。

2.6乙方每天的營業(yè)時間為10:00-21:00(周末及節(jié)假日為10:00-21:30)，乙方必須嚴(yán)格確保該商鋪在規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)正常對外營業(yè)，除非雙方另有約定。若乙方不按時間營業(yè)，甲方視其影響程度對乙方進(jìn)行警告，租賃期內(nèi)對乙方累計書面警告三次，保證金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際營業(yè)情況、市場反應(yīng)及其他實(shí)際情況等調(diào)整營業(yè)時間，乙方應(yīng)當(dāng)無條件遵守執(zhí)行，雙方另有約定的除外。

第三條 租金及支付方式

3.1乙方應(yīng)按下列第 條方式支付租金，

3.1.1固定月租金，乙方應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)，于每月25日前支付下月租金，如簽約時間為25日之后，則于當(dāng)月最后一日前支付下月租金。

即， 年 月 日至 年 月 日，含稅月租金為 元;

3.1.2保底租金和提成租金選擇適用，

3.1.2.1 保底租金，按每月 的標(biāo)準(zhǔn)計算保底月租金，乙方應(yīng)于每月25號前預(yù)付下月的保底租金。本合同簽訂之日，乙方應(yīng)支付免租期結(jié)束后的首月保底月租金;自第 個租賃年度開始，每年保底月租金按 的比例遞增。

即， 年 月 日至 年 月 日，月保底租金為 元;

3.1.2.2 提成租金按乙方當(dāng)月營業(yè)額(包括乙方以代金券、內(nèi)部價等內(nèi)銷方式產(chǎn)生的銷售額)提取一定比例計算:

即 年 月 日至 年 月 日，每月提成比例為當(dāng)月營業(yè)額的 ;

乙方應(yīng)于當(dāng)月最后一日前將當(dāng)月營業(yè)額數(shù)據(jù)、收款憑證及相應(yīng)財務(wù)資料交予甲方核對。

3.1.2.3 乙方應(yīng)按保底租金與提成租金中較大數(shù)額向甲方支付租金，提成租金數(shù)額較大的，乙方應(yīng)于每月5號前按提成租金數(shù)額補(bǔ)足上月租金支付給甲方。如月租金為不含稅價的，乙方應(yīng)另外向甲方支付9%的稅額(如遇國家調(diào)整稅率，則按照原不含稅金額和新稅率計算含稅總價)，甲方向乙方開具增值稅發(fā)票。

3.2本合同約定的營業(yè)額指乙方在該商鋪內(nèi)及線上渠道銷售商品、提供服務(wù)等所有營業(yè)活動所得的一切含稅收入和價外費(fèi)用。除合同另有約定外，租賃年度均按365天計，日租金=年租金/365，月租金=年租金/12。免租期結(jié)束后的首月及租賃期限最后1個月實(shí)際租賃日期不滿一個月的，該月租金按實(shí)際租賃天數(shù)計算。

3.3采用提成租金方式計算租金的適用淘汰制，即乙方連續(xù) 個月月均營業(yè)額低于 的，甲方有權(quán)解除本合同。

3.4采用提成租金方式計算租金時，乙方應(yīng)于每日營業(yè)結(jié)束時向甲方提供當(dāng)天營業(yè)數(shù)據(jù)(包括但不僅限于電腦小票、消費(fèi)POS單據(jù)、消費(fèi)明細(xì)及消費(fèi)統(tǒng)計表等);每月最后一日向甲方提供該商鋪當(dāng)月的每日營業(yè)額報表(需加蓋乙方財務(wù)專用章或公章)，并依稅別列出各類營業(yè)收入;每一會計年度(1月1日至12月31日，第一個會計年度從開業(yè)之日起至當(dāng)年12月31日)結(jié)束后的一個月內(nèi)(包括租賃期滿后的一個月內(nèi))，向甲方提交該會計年度內(nèi)每月的營業(yè)額(含稅)報告(需加蓋乙方財務(wù)專用章或公章)。乙方提供的上述營業(yè)數(shù)額、營業(yè)額報表及營業(yè)額報告須及時、真實(shí)、準(zhǔn)確。

3.5采用提成租金方式計算租金時，如乙方選擇店鋪收銀方式的，則甲乙雙方需簽署【附件四】店鋪收銀協(xié)議，雙方需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定并按如下方式進(jìn)行結(jié)算。

3.5.1乙方每月含稅總營業(yè)額以當(dāng)月(下稱“銷售月”)最后一日為結(jié)算日，乙方須與甲方核對確認(rèn)銷售月營業(yè)總額后，甲方于下月(下稱“對賬月”)的7日前將月結(jié)清單送達(dá)至乙方或發(fā)送至乙方指定的電子郵箱。月結(jié)清單內(nèi)容應(yīng)包括月營業(yè)總額、甲方應(yīng)收取的提成租金、乙方每月內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用(包括綜合費(fèi)用、違約金、滯納金等)，以及根據(jù)上述計算得出的扣除提成租金、綜合費(fèi)用、違約金、滯納金后的剩余款項(xiàng)為甲方應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)(下稱“應(yīng)付款”)。

3.5.2乙方須于對賬月10日前與甲方完成賬目核對及查證工作，在月結(jié)清單上蓋章確認(rèn)回傳，如乙方未能按時將月結(jié)清單蓋章回傳甲方，甲方將有權(quán)相應(yīng)順延付款日期。

3.5.3甲方在收到乙方確認(rèn)的月結(jié)清單后60個工作日內(nèi)將應(yīng)付款項(xiàng)匯入乙方以下指定的境內(nèi)銀行賬戶。乙方收到甲方匯款后，雙方即對該銷售月的賬目結(jié)算完畢，任何一方不得再提出異議。乙方如需變更該收款賬戶的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，并經(jīng)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可執(zhí)行，否則甲方應(yīng)以如下賬戶結(jié)款。

公司名稱，

開 戶 行，

賬 號，

3.5.4乙方收到甲方支付的上月貨款后3個工作日內(nèi)，應(yīng)書面告知甲方綜合費(fèi)用需開具的發(fā)票類型(即，增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票)，如乙方未書面告知，則甲方可暫不開具發(fā)票。

3.5.5乙方授權(quán)甲方可在月結(jié)單中直接扣除其應(yīng)交納的合同中約定的提成租金等所有費(fèi)用。如乙方本月的營業(yè)總額不足以抵付前述款項(xiàng)，甲方向乙方發(fā)出書面通知后14天內(nèi)，乙方應(yīng)補(bǔ)繳不足部分的資金。延期支付期間，乙方應(yīng)向甲方支付拖欠金額每日千分之五的延期付款違約金。

3.5.6乙方應(yīng)每月向甲方支付其顧客以銀行卡(指通過購物中心內(nèi)POS機(jī)使用的信用卡或借記卡)、微信或支付寶結(jié)算的交易手續(xù)費(fèi)，銀行卡內(nèi)卡每筆為刷卡金額的 ，銀行卡外卡每筆為刷卡金額的 ，微信支付每筆為支付金額的 ，支付寶支付每筆為支付金額的 。

3.6采用提成租金方式計算租金時，甲方保留對乙方提供的營業(yè)數(shù)據(jù)、營業(yè)額報告等資料的復(fù)核權(quán)。甲方有權(quán)聘請會計師事務(wù)所定期審查乙方財務(wù)報表等資料或要求乙方提供會計師事務(wù)所審計報告等資料(乙方聘請的會計師事務(wù)所及出具的審計報告形式需由甲方認(rèn)可)，乙方應(yīng)給予積極配合。如乙方的報表數(shù)據(jù)錯誤，且該錯誤足以使乙方少付租金的，則乙方除應(yīng)于10日內(nèi)按經(jīng)核實(shí)的數(shù)額補(bǔ)足租金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因?qū)彶橐曳綀蟊碇С龅娜抠M(fèi)用(包括甲方聘請會計師事務(wù)所支付的費(fèi)用)。甲方有權(quán)以其他合理方式驗(yàn)證上述資料的準(zhǔn)確性。

3.7 乙方支付租金日遇法定節(jié)假日的，順延至節(jié)假日后的第1個工作日支付。甲方收到租金后5個工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)金額的租金發(fā)票。

3.8 本合同所稱的“元”，均指人民幣。

第四條 履約保證金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽署之日向甲方支付履約保證金人民幣(大寫) 元(￥ ); 若乙方逾期支付超過1個月，甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。如租賃期滿或雙方協(xié)商提前終止本合同，乙方按本合同約定返還商鋪后3個月內(nèi)，甲方將履約保證金在扣除按合同約定的各種費(fèi)用后，憑保證金收據(jù)原件無息返還乙方(本合同約定不予返還保證金的除外)。因乙方違約導(dǎo)致租賃提前終止的，履約保證金不予返還，并且乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第五條 綜合費(fèi)用

5.1 鑒于甲方對“華盛奧特萊斯購物中心”整體日常運(yùn)作的人員及統(tǒng)一籌劃管理等其他成本支出，乙方每月應(yīng)按照人民幣 元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付人民幣(大寫) 元(￥ )的運(yùn)營管理費(fèi)，計算運(yùn)營管理費(fèi)的面積以建筑面積為準(zhǔn)。甲方從 年 月 日起計收乙方的運(yùn)營管理費(fèi)，并在各月的月結(jié)清單中體現(xiàn)。若遇商鋪面積變更、運(yùn)營管理服務(wù)增減，上述費(fèi)用也作相應(yīng)的調(diào)整。

5.2 鑒于甲方為乙方提供收銀服務(wù)、廣播服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等需消耗一定的人力和物料等相關(guān)成本，乙方同意每月向甲方支付人民幣(大寫) 元(￥_______)信息服務(wù)費(fèi)(包括但不限于收銀、對賬等服務(wù))。甲方從 年 月 日起收取乙方的信息服務(wù)費(fèi)，并在各月的月結(jié)清單中體現(xiàn)。

5.3鑒于甲方在租賃期限內(nèi)會組織統(tǒng)一的促銷活動以加大乙方在此期間的銷售力度，乙方同意，每年向甲方支付市場推廣服務(wù)費(fèi)人民幣(大寫) 元(￥ );乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性向甲方支付第一年(以合同期限起始日起算)的市場推廣服務(wù)費(fèi)，其余合作年度的市場推廣服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在該合作年度首月5日前一次性向甲方支付(合作年度不足一年的，按月平攤費(fèi)用)，該費(fèi)用一經(jīng)交付不得要求退還。如甲方需組織慶祝周年活動，大型慶?；顒右约爸卮蠓ǘü?jié)假日促銷活動等大型活動的，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。

5.4乙方¨同意¨不同意接受持甲方發(fā)行的購物卡的客戶刷卡消費(fèi)，并¨承擔(dān)¨不承擔(dān)2 %的手續(xù)費(fèi)，購物卡的結(jié)算周期約為30-55天。(詳見本合同【附件三】)甲方提供不定次數(shù)的宣傳促銷海報和店內(nèi)宣傳活動。

5.5 乙方同意，以上運(yùn)營管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和宣傳推廣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方可按 南寧 市有關(guān)規(guī)定及甲方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)按時足額交納。

5.6乙方每月應(yīng)支付商鋪內(nèi)使用的水、電費(fèi)及相關(guān)電話費(fèi)(若有)、寬帶使用費(fèi)(若有)加時空調(diào)費(fèi)(若有)。乙方同意，水費(fèi)按華南城統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取，電費(fèi)以甲方所在地電力部門規(guī)定的工商業(yè)統(tǒng)一到戶電價執(zhí)行并以所在場地的電表度數(shù)為準(zhǔn)進(jìn)行收取。公攤部分水、電費(fèi)按實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用另行結(jié)算。合同期內(nèi)，如遇市政調(diào)整水、電費(fèi)導(dǎo)致甲方購物中心水、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，乙方應(yīng)同時按甲方購物中心調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付水、電費(fèi)，并在各月的月結(jié)清單中體現(xiàn)。yJS21.cOm

5.7 該商鋪如設(shè)有電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾冉涌诘? 乙方可根據(jù)其實(shí)際需要，自行向相關(guān)服務(wù)單位申請開通，并承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任。

5.8合同期限內(nèi)，乙方服務(wù)人員(包括經(jīng)營期間內(nèi)新入職人員)辦理入商場手續(xù)時，乙方須向甲方交納培訓(xùn)費(fèi)每人 元(含稅);須向甲方繳納服務(wù)人員的胸卡制作費(fèi)10元/人，押金50元。上述費(fèi)用，甲方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票(不含押金)，押金部分將在服務(wù)人員離職后退還給乙方。

5.9按照華盛奧特萊斯購物中心制度規(guī)定，華盛會員日為每月第三個周六，會員日當(dāng)天及特一級活動首日(一年三次)會員可享折上9折。乙方同意甲方會員日及特一級活動首日期間在其經(jīng)營商鋪優(yōu)惠活動外(包括但不限于商場整體慶典促銷活動、乙方促銷活動、團(tuán)購價等)給予甲方會員上述折扣優(yōu)惠并承擔(dān)相應(yīng)的優(yōu)惠金額。

5.10合同期內(nèi)如乙方需變更合同主體、經(jīng)營品牌、經(jīng)營范圍或賬戶的，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意，并繳納5000 元/次的變更費(fèi)。

第六條 裝修

6.1 裝修期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定繳納裝修期間發(fā)生的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用(如有)、裝修押金及其他乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用(如有)。

6.2 雙方約定，如乙方合同期間需對商鋪進(jìn)行裝修、改造施工的，應(yīng)向甲方提交場地裝修設(shè)計方案和效果圖，經(jīng)甲方及指定物業(yè)管理公司書面同意并交納裝修押金后方可進(jìn)場裝修，裝修過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，乙方裝修完工并經(jīng)查驗(yàn)合格后，甲方將裝修押金無息退還乙方，未得到甲方指定的物業(yè)管理公司書面同意前，乙方不得進(jìn)行裝修，乙方擅自裝修又不在甲方指定的物業(yè)管理公司指定期限內(nèi)改正的，屬乙方重大違約。

6.3 乙方須自行在商鋪內(nèi)安裝隔油池并接駁至商場主排水管，商鋪內(nèi)產(chǎn)生的污水均須通過鋪內(nèi)隔油池完成初次過濾方可排放;同時乙方須自行在商鋪廚房或加工間安裝排油煙設(shè)施及空氣凈化裝置，并接駁至商場公共主排煙管道。本條規(guī)定的裝修工程，由乙方自行承擔(dān)全部費(fèi)用并須在商鋪開業(yè)前完成，否則甲方有權(quán)拒絕乙方開業(yè)，乙方除須按本合同18.3條承擔(dān)違約責(zé)任，還須承擔(dān)由此造成的全部損失，同時，乙方仍須按甲方指定的期限完成本條規(guī)定的裝修工程。

6.4任何時候，乙方均不得擅自改變該商鋪結(jié)構(gòu)，尤其不得改變其主體結(jié)構(gòu)(包括但不限于基礎(chǔ)、承重墻、承重柱梁、其他承重部件、樓面板、屋面梁、圈梁、樓梯等)，否則，屬于乙方重大違約。

6.5 乙方理解并知曉，租賃期限屆滿后，甲方并無義務(wù)必然與乙方續(xù)簽租賃合同，故乙方應(yīng)當(dāng)充分預(yù)知到其所開展的裝修使用的期限只及于租賃期限。乙方在此同意，在租賃期限屆滿時，或乙方提前退租時，或因乙方重大違約導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議時，或雙方協(xié)商同意提前終止本協(xié)議時，或其他原因?qū)е碌谋咀赓U合同終止之時，無論其裝修是否仍有殘值，甲方均無需給予任何補(bǔ)償或賠償。

6.6如果國家法律或政策規(guī)定乙方裝修行為應(yīng)辦理政府審批手續(xù)(包括但不限于消防安全報批)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向政府部門辦理全部手續(xù)和承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方、物業(yè)管理公司對乙方裝修方案給予書面同意，并不免除或者減損乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)。

6.7乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)管理公司及相關(guān)政府部門管理和指揮。如乙方對該商鋪進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失或人身安全事故，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。

6.8乙方在該商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.9 因乙方對該商鋪進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條 廣告位歸屬及商號、標(biāo)志使用

7.1 該商鋪及其所在物業(yè)的屋頂、外墻面、公共扶梯、電梯和其他公共區(qū)域的廣告權(quán)益(包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及管理權(quán))均由甲方獨(dú)家享有。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該等區(qū)域內(nèi)發(fā)布廣告或展示其商號(即企業(yè)名稱)、標(biāo)志(包括商標(biāo)及其他標(biāo)志，下同)。

7.2 租賃期限內(nèi)，乙方如需展示其商號、標(biāo)志的，應(yīng)在甲方書面指定的位置范圍內(nèi)，按甲方要求的規(guī)格、材質(zhì)和安裝方式進(jìn)行安裝及展示。

7.3乙方如需在商鋪所在物業(yè)(內(nèi)/外)設(shè)置燈箱、廣告、或需要甲方配合進(jìn)行自身經(jīng)營的各項(xiàng)宣傳，需另行與甲方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.4 乙方使用的商號、標(biāo)志，不得與甲方、甲方關(guān)聯(lián)公司及物業(yè)管理公司的商號及標(biāo)志相同或相似，不得含有中英文及其他語言的“華盛商業(yè)”、“華南國際工業(yè)原料城” 、“華南城”、“華南國際”、“原料城”、 “華麗城”、“乾龍物流 ”、“第一亞太”等字樣。

7.5 為配合華南城市場推廣和擴(kuò)大乙方影響，乙方同意甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司在華南城市場推廣活動中使用乙方的商號、標(biāo)志以及乙方經(jīng)營品牌的商標(biāo)、logo，甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司不構(gòu)成違約或侵權(quán)。

第八條 商鋪的使用

8.1 乙方使用該商鋪所需的全部政府審批手續(xù)(包括但不限于工商執(zhí)照、稅務(wù)登記、消防驗(yàn)收、環(huán)保審批、特種行業(yè)經(jīng)營許可、安全許可等)，均由乙方負(fù)責(zé)在法定期限內(nèi)辦理完畢和承擔(dān)全部費(fèi)用;甲方在合法合理范圍內(nèi)協(xié)助辦理;若乙方未在開業(yè)前完成法定前置審批手續(xù)，甲方有權(quán)拒絕商鋪開業(yè)，逾期超過30天仍未完成的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除須按本合同第18.3條承擔(dān)違約責(zé)任，還須承擔(dān)由此造成的全部損失。

8.2乙方不得無證照經(jīng)營，不得違法經(jīng)營，否則，乙方構(gòu)成重大違約，甲方有權(quán)解除合同，并且由乙方承擔(dān)賠償損失等全部法律責(zé)任。乙方承諾，租賃期內(nèi)無論乙方是否已取得在該商鋪合法經(jīng)營的各類證照、批文或經(jīng)營許可證、授權(quán)等，均不影響乙方在本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)。

8.3 如乙方為自然人的，在法定期限內(nèi)，乙方應(yīng)注冊成立個體工商戶或公司。經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記后五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將核準(zhǔn)登記的營業(yè)執(zhí)照提供給甲方(如為特殊行業(yè)，則需另外提供特殊行業(yè)的經(jīng)營許可證，衛(wèi)生許可證，消防安全證等)，核對無誤后甲方留存復(fù)印件，并按甲方財務(wù)制度要求提供便于雙方結(jié)算的銀行賬戶等文件。

8.4乙方是該商鋪的安全管理責(zé)任人。乙方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)、政策、甲方及華南城安全管理制度的規(guī)定，做好該商鋪內(nèi)的全部安全管理工作(包括消防安全、防盜防搶、治安管理、安全經(jīng)營、電力安全、燃?xì)獍踩⑹称钒踩?、衛(wèi)生防疫等工作)。在該商鋪內(nèi)，乙方不得存放貴重物品(除出售商品)、毒品、槍支、管制刀具、放射性***、煙花、爆竹及其他易燃易爆品，不得留宿、煮食或飼養(yǎng)任何動物，以確保其自身、工作人員、來訪人員及該商鋪的人身安全及財產(chǎn)安全。如果該商鋪發(fā)生火災(zāi)、爆炸、治安事件、人身傷亡或其他安全事故的，或乙方違反本條規(guī)定且未按甲方或物業(yè)管理公司要求限期改正的，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)賠償損失等全部法律責(zé)任。

8.5 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生。乙方產(chǎn)生的各種垃圾(包括但不限于商業(yè)垃圾、裝修垃圾、大型垃圾及油污)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司的管理規(guī)定予以處理，且乙方不得對該商鋪之外的區(qū)域造成污染，否則，視為乙方違約并由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及污染清理費(fèi)。

8.6 乙方應(yīng)依法處理好其與供應(yīng)商、采購商、消費(fèi)者、來訪者、內(nèi)部員工、其他商戶、政府部門、其他相關(guān)人員及單位的各種關(guān)系及糾紛。如果因乙方未妥善處理而影響其他商戶、甲方、物業(yè)管理公司或華南城市場的正常營業(yè)、辦公秩序或公共秩序的視為乙方重大違約，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第九條 物業(yè)管理

9.1 對于該商鋪及其所在物業(yè)的物業(yè)管理工作，乙方同意由甲方選定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司的管理權(quán)限及責(zé)任以華盛奧特萊斯購物中心管理制度和華南城管理制度約定的為準(zhǔn)。甲方現(xiàn)選定的物業(yè)管理公司是深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司南寧分公司，甲方有權(quán)更換物業(yè)管理公司。

9.2 乙方同意，全面遵守華盛奧特萊斯購物中心管理制度和華南城管理制度，并遵守甲方、物業(yè)管理公司對前述制度所做的補(bǔ)充、完善、修訂或修改;任何商戶不遵守華盛奧特萊斯購物中心管理制度和華南城管理制度的，所引起的全部損失及法律責(zé)任均由該商戶承擔(dān)。

9.3 甲方、物業(yè)管理公司提供的公共秩序維護(hù)員、公共秩序維護(hù)設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)及相關(guān)系統(tǒng), 僅為維護(hù)公共區(qū)域的公共秩序和協(xié)助公安機(jī)關(guān)、各商戶處理安全事件之用，并不表明甲方、物業(yè)管理公司有義務(wù)負(fù)責(zé)乙方的財產(chǎn)安全或人身安全，乙方仍應(yīng)按第8.4條規(guī)定做好該商鋪的安全工作。

9.4 租賃期間，因涉及公共地方或毗連單位之維修裝修需要，或因安全檢查或其他管理需要，甲方、物業(yè)管理公司可在事先通知的情況下, 進(jìn)入該商鋪，乙方應(yīng)予積極配合。在突發(fā)緊急事故(包括但不限于漏電、火災(zāi)、爆炸、水管破裂、救助人命)、自然災(zāi)害或協(xié)助政府部門執(zhí)行公務(wù)時， 甲方、物業(yè)管理公司可在無事先通知的情況下進(jìn)入該商鋪;因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條 維修、維護(hù)

10.1 雙方同意: 甲方的維修責(zé)任只限于該商鋪原有的主體結(jié)構(gòu);除此之外，該商鋪的其他部位及一切附屬設(shè)施及乙方裝修的維護(hù)維修，均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

10.2 乙方應(yīng)妥善管理該商鋪。如因乙方使用不當(dāng)或未妥善管理，導(dǎo)致該商鋪或其所在物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)損壞、滅失的，均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修超過3天的，甲方、物業(yè)管理公司可代為維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十一條 保險

11.1 為防止意外損失，乙方應(yīng)為該商鋪內(nèi)的全部財產(chǎn)購買足額的財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險及其他必需的保險，為其員工依法繳納雇主責(zé)任險及社會保險(包括工傷保險及醫(yī)療保險等)，并應(yīng)在意外發(fā)生后及時向保險機(jī)構(gòu)索賠。

11.2如果甲方為該商鋪購買了保險的，并不因此而免除或者減少乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償義務(wù)。如乙方未按約定購買相應(yīng)保險，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)，若甲方因此受到損失，乙方應(yīng)予以賠償。

第十二條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

12.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換或以任何其他形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換商鋪或其任何部分之權(quán)益給任何第三方(包括但不限于乙方債權(quán)人、乙方關(guān)聯(lián)公司或乙方以外的個人或者公司)。

12.2如乙方設(shè)立新公司實(shí)際使用該商鋪的，需事先經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)、出具有關(guān)資料證明該新公司為乙方的全資子公司。新公司在注冊成立之日起30日內(nèi)，新公司應(yīng)與甲方按本合同約定內(nèi)容重新簽訂合同，新公司享有本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十三條 續(xù)租

13.1無論乙方在租賃期滿后是否需繼續(xù)承租商鋪，均應(yīng)于租賃期屆滿前六個月，向甲方提供續(xù)租或退鋪書面申請。乙方提出續(xù)租申請的，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同;乙方逾期提出申請或在提出申請后一個月內(nèi)雙方仍未對租賃條件達(dá)成一致意見并簽署新租賃合同的，視為乙方放棄商鋪的續(xù)租權(quán)。乙方放棄商鋪續(xù)租權(quán)的，甲方有權(quán)于租賃期屆滿前帶任何訪客或未來租戶進(jìn)入該商鋪內(nèi)考察。

第十四條 商鋪返還

14.1租賃期滿或合同解除，甲方有權(quán)選擇無償接收，或要求乙方恢復(fù)原狀(即，甲方交付該商鋪時的狀態(tài)(詳見1.5條))，或合并使用上述權(quán)利。甲方?jīng)]有做出明確選擇的，按無償接收處理。

14.1.1甲方選擇無償接收的，乙方不得破壞該商鋪內(nèi)的任何裝修(包括但不限于固定于該商鋪的水電線路、天花板、地板、隔墻、玻璃門窗、各種裝飾及附屬物，但隨手可移動的物品除外)。

14.1.2甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)在合同終止之日將商鋪恢復(fù)原狀(合理磨損或甲方確認(rèn)的除外)后返還甲方。因?qū)⒃撋啼伝謴?fù)原狀而造成的乙方之裝修設(shè)施或設(shè)備等價值的折損，甲方無須給予補(bǔ)償。如乙方未將該商鋪恢復(fù)原狀的，則甲方有權(quán)代乙方履行將商鋪恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方作為代為恢復(fù)的費(fèi)用，甲方可直接從履約保證金中扣除該費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

14.2 本合同終止之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪內(nèi)的自有物品騰空，逾期，視為乙方將放棄該商鋪內(nèi)的全部物品、裝修的所有權(quán)及其他權(quán)利，甲方無須作任何書面催告即有權(quán)以任何方式處理上述物品，甲方因此支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)將該商鋪(其中包括其附屬設(shè)施、全部鑰匙)按合同約定返還給甲方，并交清全部應(yīng)付款項(xiàng)(包括租金、運(yùn)營管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通信費(fèi)、電視收視費(fèi)、政府稅費(fèi)、違約金、滯納金、賠償金及其他應(yīng)付款)，且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業(yè)執(zhí)照的注銷或地址遷出、法律、法規(guī)及政府規(guī)定需辦理的其他手續(xù)，以確保新的承租人在承租該商鋪時能夠及時、順利地辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，和能夠申請到相關(guān)公共事業(yè)服務(wù)。

14.3乙方?jīng)]有履行上述約定的全部義務(wù)的，甲方有權(quán)暫扣應(yīng)付給乙方的所有款項(xiàng)(包括但不限于履約保證金)。如果因此導(dǎo)致甲方或新承租人損失的，乙方同意予以全額賠償并由甲方從乙方款項(xiàng)中抵扣。如果相關(guān)社會公用事業(yè)單位、政府部門或司法檢察機(jī)關(guān)，書面要求甲方協(xié)助暫扣或劃扣乙方款項(xiàng)的，乙方同意甲方予以協(xié)助。

第十五條 甲方責(zé)任

15.1乙方按照本合同規(guī)定繳付租金及其他約定費(fèi)用并且完全按照合同履行約定的義務(wù)的，甲方不得干擾乙方在租賃期內(nèi)正常使用該商鋪。

15.2 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同或雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將商鋪按時交付給乙方使用。

15.3 在乙方履行相應(yīng)義務(wù)的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供本合同約定的各項(xiàng)管理及配套服務(wù)，因政府部門調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致的除外。

15.4甲方有權(quán)更改或調(diào)整除該商鋪外的其他部分的設(shè)計、布局、設(shè)施及商鋪所在物業(yè)的名稱，甲方的更改或調(diào)整足以影響乙方商鋪正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在更改或調(diào)整前5天通知乙方，甲方對履行該告知義務(wù)后的更改或調(diào)整不需對乙方或其他任何人士做出任何補(bǔ)償。

15.5甲方有權(quán)在該商鋪所在物業(yè)內(nèi)外舉行各類推廣活動;有權(quán)自行制作并在該商鋪以外的任何地方(包括戶內(nèi)、戶外)放置指示標(biāo)牌。

15.6甲方有權(quán)對乙方營業(yè)情況、場地內(nèi)的設(shè)施、商品和服務(wù)進(jìn)行巡視和檢查，甲方有權(quán)對檢查時發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為下達(dá)整改通知書，乙方應(yīng)立即整改，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因同一違規(guī)行為甲方累計五次發(fā)出警告類通知、勸阻無效的，甲方有權(quán)解除合同。

15.7 甲方因乙方違約而向乙方發(fā)出通知聲明行使提前收回該商鋪之權(quán)利時，即表示甲方已完全行使該項(xiàng)權(quán)利，甲方無須實(shí)際進(jìn)入該商鋪行使該項(xiàng)權(quán)利。

第十六條 乙方責(zé)任

16.1租賃期間，乙方(包括乙方雇員、代理人等)在該商鋪的一切活動，均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定及商鋪所在物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)定等(包括但不限于華盛奧特萊斯購物中心管理制度)。

16.2 乙方經(jīng)營品牌和品種不能超出經(jīng)營用途范圍，出售的商品必須有符合規(guī)定的中文標(biāo)識，并提供下列合法證明，

16.2.1營業(yè)執(zhí)照;

16.2.2法定代表人身份證明、其授權(quán)代表人委托書及身份證;

16.2.3商品檢驗(yàn)合格報告;

16.2.4商標(biāo)注冊證及授權(quán);

16.2.5乙方代理銷售商品的代理權(quán)證明，進(jìn)口商品的海關(guān)保稅單，進(jìn)口食品或化妝品衛(wèi)生檢疫文件，特許商品經(jīng)營許可證，專利權(quán)證明書，服裝成分測試報告，皮鞋類檢測報告，商品生產(chǎn)許可證(準(zhǔn)產(chǎn)證)。

16.3乙方必須正確合理使用甲方提供的公共區(qū)域及租賃商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，不得損毀、涂污公共區(qū)域的任何裝飾、設(shè)備設(shè)施，不得有任何對商鋪所在物業(yè)或甲方之商譽(yù)及名聲造成不良影響的活動。

16.4因公共安全或正常設(shè)備修理、保養(yǎng)或調(diào)換通過該商鋪的公共管線等需要，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方進(jìn)入該商鋪檢查。甲方因履行本條責(zé)任而進(jìn)入乙方商鋪前，應(yīng)當(dāng)事先告知乙方并盡量不影響乙方在該商鋪的正常經(jīng)營(緊急情況除外)。

16.5如乙方怠于履行應(yīng)當(dāng)由其負(fù)責(zé)的修繕或工程，且該行為可能造成人身財產(chǎn)安全隱患或給甲方商鋪所在物業(yè)的形象和商譽(yù)帶來影響的，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪進(jìn)行修繕或相應(yīng)施工，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該等修繕或工程而引起的全部費(fèi)用。

16.6如政府有關(guān)部門要求查處該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)定的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，乙方須自行承擔(dān)該等拆除工程之費(fèi)用及相應(yīng)處罰或罰款。

16.7乙方駐店工作人員必須經(jīng)過培訓(xùn)并上報甲方認(rèn)可后方可上崗，乙方員工與甲方不存在任何形式的勞動或雇傭關(guān)系，乙方保證駐店工作人員及其行為嚴(yán)格遵守甲方相關(guān)規(guī)章制度，并保證和承諾負(fù)責(zé)其員工的管理、薪資等事宜，按照勞動法、民法典等中國法律規(guī)定為其員工辦理社保等手續(xù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照中國勞動法律法規(guī)的規(guī)定聘用員工并簽訂勞動合同或聘用協(xié)議，按時、足額支付勞動者的工資，不得拖欠、克扣員工工資;否則，由此造成甲方損失的，乙方及乙方的實(shí)際控制人、股東或商鋪的實(shí)際使用人都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任。

16.8未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得擅自使用該商鋪以外的任何商鋪、設(shè)施和場地。

16.9乙方承諾，租賃期間及產(chǎn)品銷售(或提供服務(wù))后的法定期限內(nèi)，乙方對其提供的服務(wù)或商品的品質(zhì)、安全等承擔(dān)全部產(chǎn)品責(zé)任及法律責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供相應(yīng)的合法有效的票據(jù)(包括收銀條、發(fā)票等)，且該些票據(jù)應(yīng)當(dāng)以乙方名稱開具。

16.10乙方的經(jīng)營行為不得損害甲方及其他商家利益，如果其經(jīng)營行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門的相關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶偷谌皆斐蓳p害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè)或解除合同，由此造成的損失(包括政府部門針對乙方行為的處罰)由乙方承擔(dān)。

16.11租賃期間，乙方在經(jīng)營活動中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費(fèi)者等第三方發(fā)生的債務(wù)及其他民事責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。如果甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

16.12 乙方經(jīng)營期間與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)服從甲方的裁決。

16.13 乙方不得在南寧華南城區(qū)域承租、經(jīng)營與本合同約定品牌名稱相同或相近的商鋪或銷售與本合同相同或相近的指定產(chǎn)品，否則視為乙方違約并須按18.8條承擔(dān)違約責(zé)任。

16.14乙方同意按照甲方商場對貨品的統(tǒng)一要求，確保貨品數(shù)量、品類、結(jié)構(gòu)充足合理，如后期甲方上線商品管理系統(tǒng)，乙方應(yīng)配合執(zhí)行。

16.14.1商品的擺設(shè)和陳列須美觀整潔，并保持適當(dāng)?shù)牧炼?。乙方商鋪?dāng)季貨品的陳列數(shù)量必須達(dá)到乙方貨品陳列總數(shù)量的70%，如乙方不能滿足以上要求，經(jīng)甲方催告2次后乙方仍未按合同約定調(diào)整的，甲方有權(quán)選擇對乙方進(jìn)行調(diào)整(包括調(diào)整商鋪位置及面積)，如乙方拒絕調(diào)鋪的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

16.14.2 乙方在甲方場地銷售的所有商品均為折扣商品，且保證所售商品價格不得高于該商品在中國市場統(tǒng)一零售價(按正價商品計)的 折。如商品折扣率高于本合同約定的，一經(jīng)查出，甲方有權(quán)要求該商品下架，乙方應(yīng)按500元/次的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，本合同期內(nèi)累計出現(xiàn)三次以上，甲方有權(quán)單方解除本合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。

16.15乙方應(yīng)按甲方的規(guī)定和要求及時補(bǔ)貨，按甲方的規(guī)定和季節(jié)性經(jīng)營需要及時對商品進(jìn)行更換和調(diào)整。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將進(jìn)入華盛奧萊商場的任何商品擅自調(diào)出，更不能因此影響甲方的正常營業(yè)和企業(yè)形象，如出現(xiàn)此等情況視為乙方違約，甲方有權(quán)按調(diào)出貨品吊牌價的十倍向乙方收取違約金。

16.16在經(jīng)營過程中，乙方須全程遵守并執(zhí)行中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等國家有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，乙方有義務(wù)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，并自覺接受國家有關(guān)部門、消費(fèi)者及甲方的監(jiān)督、檢查和管理。當(dāng)乙方銷售的商品因質(zhì)量或其它原因引起消費(fèi)者向甲方提出修、換、退或其它正當(dāng)、合理的要求時，或因乙方的服務(wù)質(zhì)量、商品質(zhì)量或價格欺詐行為(指虛假標(biāo)價、一物二價、模糊/虛夸標(biāo)價、模糊贈售、質(zhì)量/數(shù)量與價格不符、提價后再打折等國家規(guī)定之價格欺詐行為)引起消費(fèi)者向甲方索賠或追究責(zé)任且未提起訴訟或仲裁時，甲方可按國家有關(guān)法律法規(guī)或本合同有關(guān)約定做出處理決定，乙方應(yīng)依據(jù)甲方的處理要求執(zhí)行并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，乙方需嚴(yán)格遵守甲方制定的“假一賠十、詐一罰十”的經(jīng)營原則，即，

16.16.1乙方承諾若因乙方銷售假冒偽劣商品導(dǎo)致消費(fèi)者投訴或引發(fā)糾紛的，一經(jīng)查實(shí)，乙方須按所售假冒偽劣商品售價的十倍賠償消費(fèi)者，視為乙方根本違約，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)單方解除本合同并保留追訴權(quán)。

16.16.2 乙方承諾在經(jīng)營過程中不存在任何價格欺詐行為，若因價格欺詐行為引起消費(fèi)者投訴或糾紛的，一經(jīng)確認(rèn)，乙方須按投訴時商品銷售價格的十倍賠償消費(fèi)者，視為乙方根本違約，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)單方解除本合同并保留追訴權(quán)。

16.16.3 租賃期間，乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、虧損全部由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。若第三方因與乙方產(chǎn)生任何糾紛或因乙方原因而直接向甲方進(jìn)行索賠時(包括但不限于提起訴訟、仲裁)，乙方應(yīng)全力配合甲方處理上述糾紛，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方支出的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、賠償費(fèi)等全部費(fèi)用。若甲方因此承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償責(zé)任。乙方不配合或上述糾紛乃因乙方故意或過失所導(dǎo)致的，視為乙方根本違約，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)單方解除本合同并保留追訴權(quán)。

16.16.4本合同項(xiàng)下因乙方原因產(chǎn)生的任何糾紛、訴訟、仲裁等，導(dǎo)致甲方需對外承擔(dān)賠償、支付及其他任何責(zé)任的，或因此產(chǎn)生包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，乙方同意甲方可直接從乙方銷售款中扣除，但應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)憑證供乙方核查。乙方銷售款不足抵扣時，甲方有權(quán)從任何乙方在甲方留存的本合同以外的銷售款或其他任何乙方財產(chǎn)進(jìn)行抵扣，仍不足抵扣的，乙方應(yīng)于接到甲方通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足。

16.17 為配合華南城市場推廣和擴(kuò)大乙方影響，乙方同意甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司在華南城市場推廣活動中使用乙方的商號、標(biāo)志以及乙方經(jīng)營品牌的商標(biāo)、logo，甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司不構(gòu)成違約或侵權(quán)。

16.18乙方不得從事違法經(jīng)營活動。乙方在甲方所設(shè)商鋪銷售的商品及所使用的商鋪廣告宣傳等物品，不得損害任何顧客或第三人的權(quán)利(包括但不限于人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益、知識產(chǎn)權(quán)等),不得銷售“三無”、劣質(zhì)(質(zhì)量不合法)、冒牌、走私商品，任何侵害顧客人身、財產(chǎn)權(quán)益事宜或任何顧客或第三方投訴事宜，應(yīng)當(dāng)由乙方自行負(fù)完全賠償責(zé)任;如甲方居中協(xié)調(diào)，則乙方應(yīng)充分尊重甲方處理意見;若因此而致甲方商譽(yù)受損或其他損害，乙方應(yīng)向甲方支付不少于10萬元的違約金，同時賠償甲方一切損失。

第十七條 反商業(yè)賄賂條款

17.1 基本定義

17.1.1本條(協(xié)議)所指的商業(yè)賄賂是指，乙方為獲取與甲方(含甲方關(guān)聯(lián)公司及機(jī)構(gòu)，下文中“甲方”均指此范圍)的合作及合作的利益，乙方或乙方工作人員給予甲方工作人員或其指定關(guān)系人的一切直接或間接的不正當(dāng)利益。

17.1.2 其中不正當(dāng)利益是指，乙方或乙方工作人員以乙方或個人名義向甲方工作人員或其指定關(guān)系人直接或間接贈送禮金、物品、有價證券或采取其他變相手段提供不正當(dāng)利益，包括但不限于，1)促銷費(fèi)、宣傳費(fèi)、贊助費(fèi)、科研費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、傭金或報銷各種費(fèi)用、含有金額的會員卡、代幣卡(劵)、旅游、考察、房屋裝修等;2)借款、融資擔(dān)保、商品賒銷、回扣、購物折扣、置業(yè)、禮品(如紀(jì)念品、節(jié)日禮品等)、饋贈、娛樂、招待等;3)提供或介紹就業(yè)、就學(xué)、參股或參與經(jīng)營機(jī)會等;4)通過分包、轉(zhuǎn)包等形式對甲方工作人員或其指定關(guān)系人進(jìn)行利益輸送。

17.2 協(xié)助義務(wù)與違約責(zé)任

17.2.1乙方理解并同意，甲方任何工作人員、部門不得以任何名義向乙方或乙方工作人員索取或收受商業(yè)賄賂;乙方或乙方工作人員不得以任何名義向甲方工作人員或其指定關(guān)系人進(jìn)行商業(yè)賄賂。若甲方工作人員要求乙方或乙方工作人員給予任何形式的商業(yè)賄賂，乙方必須拒絕，并及時通過電話或郵件形式向華南城控股集團(tuán)風(fēng)險控制中心進(jìn)行投訴舉報，監(jiān)督電話，13928452183;監(jiān)督郵箱，[email?protected]。

17.2.2乙方理解并同意，如違反約定向甲方工作人員或其指定關(guān)系人提供商業(yè)賄賂的，將構(gòu)成乙方根本違約，無論是否造成損害結(jié)果，甲方有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施，1)解除雙方簽訂的合作協(xié)議，終止合作;2)凍結(jié)應(yīng)付款項(xiàng)、履約保證金等直至甲方相關(guān)案件調(diào)查結(jié)束，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任;3)要求乙方向甲方支付10萬元違約金或者支付所涉合同金額的20%作為違約金，以兩者中較高者為準(zhǔn)。同時，乙方應(yīng)于甲方發(fā)現(xiàn)違約行為之日起5個工作日內(nèi)支付違約金，如未及時支付，甲方有權(quán)從合同款項(xiàng)或履約保證金中直接扣除。

17.2.3對于乙方，無論是主動還是被動向甲方工作人員或其指定關(guān)系人提供商業(yè)賄賂的，如果主動向甲方進(jìn)行投訴舉報、提供有效證據(jù)或信息、協(xié)助甲方追究相關(guān)人員責(zé)任并挽回經(jīng)濟(jì)損失的，甲方將根據(jù)實(shí)際情形進(jìn)行考量給予乙方繼續(xù)合作的機(jī)會和/或減免上述違約責(zé)任，對于上述情形的處理甲方有完全的判斷權(quán)和自主權(quán)。

第十八條 違約責(zé)任及解除合同

18.1甲方有下列情形之一的，乙方可單方解除本合同(不視為違約)，并要求甲方返還未履行期間的租金(按時間比例計算)，

18.1.1 甲方延遲交付該商鋪達(dá)30天或以上的(因乙方原因?qū)е碌某?;

18.1.2 未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn), 甲方將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修而導(dǎo)致乙方不能營業(yè)的。

18.2 乙方未按本合同約定按期足額支付履約保證金、租金、運(yùn)營管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水電費(fèi)或其他等費(fèi)用的，每逾期1天，乙方應(yīng)按逾期未支付金額的5‰向甲方支付違約金及其他費(fèi)用(如有)，直至乙方實(shí)際付款日止;逾期達(dá)10天以上的，視為乙方同意甲方可采取停水停電等措施，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān);如逾期付款超過30天，視為乙方單方面解除本合同，甲方不予返還履約保證金，有權(quán)收回商鋪，處理商鋪內(nèi)物品(含乙方的設(shè)備、物品等)，乙方須賠償由此給甲方造成的全部損失(包括但不限于甲方追討欠款而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用)。

18.3乙方逾期開業(yè)的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的5‰向甲方支付違約金，逾期開業(yè)超過20天的，甲方有權(quán)解除合同;未經(jīng)甲方同意乙方擅自在商鋪內(nèi)停止經(jīng)營/關(guān)鋪的，每停止經(jīng)營/關(guān)鋪一天，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的5‰向甲方支付違約金，停止經(jīng)營/關(guān)鋪連續(xù)7天及以上的，或壹年內(nèi)累計停業(yè)10天及以上的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方依據(jù)本條解除合同的，乙方應(yīng)按本合同18.8條約定承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因造成乙方逾期開業(yè)的，甲方免除乙方的本條責(zé)任(當(dāng)月應(yīng)付租金若發(fā)生在免租期內(nèi)則以首次計付月租金來計算違約金，以租金提成扣點(diǎn)形式則按70元/建筑平方米/月計算違約金)。

18.4乙方未能在租賃期內(nèi)持續(xù)獲得履行約定經(jīng)營項(xiàng)目的各項(xiàng)許可或授權(quán)的，或在租賃期內(nèi)乙方在商鋪的經(jīng)營被司法或行政機(jī)關(guān)撤銷的，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍或經(jīng)營品牌的，或乙方因違反國家有關(guān)規(guī)定，營業(yè)執(zhí)照被吊銷的，乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除本合同。

18.5乙方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合國家及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，或損害消費(fèi)者的利益，或被工商等行政部門(機(jī)關(guān))查處，則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重使用乙方已支付的履約保證金先行賠付消費(fèi)者;如乙方的行為足以影響甲方、相鄰商戶或商鋪所在物業(yè)的形象和經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方不得向甲方要求任何形式的賠償或補(bǔ)償。乙方銷售偽劣、假冒商品，甲方有權(quán)予以沒收，并處以違法商品銷售總額 10倍的罰款。因乙方的行為導(dǎo)致甲方重大損失，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

18.6乙方未能按合同約定的經(jīng)營范圍及品牌正常、持續(xù)經(jīng)營的，或因乙方未取得承租經(jīng)營或銷售商品的合法資質(zhì)(包括但不限于所銷售商品未取得商標(biāo)授權(quán))而侵犯商品及品牌專有的權(quán)益，導(dǎo)致第三方的權(quán)益追索、法律訴訟等，導(dǎo)致甲方遭受損失或被任何第三方索賠、主張權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方所遭受的所有損失以及全部費(fèi)用。

18.7 乙方違反本合同約定義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不改正的，無論乙方是否已支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)停止向該商鋪提供水、電及其他任何服務(wù)，直至乙方改正其違約行為并按合同約定履行違約責(zé)任。由此造成對乙方營業(yè)的影響，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方采取本條措施期間的該商鋪?zhàn)饨鸺捌渌M(fèi)用。

18.8租賃期間，如乙方中途擅自退租(或退鋪、撤場)的，視其違約行為導(dǎo)致本合同單方面終止，則乙方已支付的保證金及其他預(yù)(已)付費(fèi)用均不予退還，同時乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于乙方剩余未租賃期租金總額(若是按租金提成扣點(diǎn)方式計取的，則每日租金標(biāo)準(zhǔn)以合同解除前乙方最高日營業(yè)額乘以租賃年度內(nèi)甲方收取的最高提成比率計算)的30%項(xiàng)作為違約金，且乙方應(yīng)按照14.1.2條所述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付代為拆除乙方裝修和設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用。

18.9乙方(適用于采用營業(yè)額提成計算租金的商戶)不得以任何形式截留或瞞報、少報銷售額，如違反則屬乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方損失，并按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生營業(yè)額的兩倍計算提成租金，作為對甲方的補(bǔ)償，且甲方有權(quán)隨時終止合同。

18.10乙方?jīng)]有按約定按時返還商鋪的，應(yīng)按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)租金的雙倍來支付租金，并按每天1000元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期5天仍不返還的，視為乙方放棄該商鋪內(nèi)的全部物品連同該商鋪的裝修的所有權(quán)及其他權(quán)利;甲方有權(quán)自行進(jìn)入該商鋪內(nèi)，清理或委托他人清理該商鋪內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施和垃圾，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中抵扣該費(fèi)用。

18.11 乙方有下列情形之一的，均屬于重大違約，甲方有權(quán)隨時單方解除本合同(不視為甲方違約)，收回該商鋪另行出租，不退還乙方已付租金及履約保證金，并另行賠償甲方的損失，

18.11.1 乙方拖欠租金、運(yùn)營管理費(fèi)、市場推廣費(fèi)、水電費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，且拖欠日期累計達(dá)30天及以上(無論甲方是否曾催促乙方支付)的;

18.11.2 乙方拖欠租金、運(yùn)營管理費(fèi)、市場推廣費(fèi)、水電費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)等累計達(dá)到人民幣3000元的;

18.11.3 乙方違反華南城管理規(guī)約、管理制度以及本合同約定，且未在甲方、物業(yè)管理公司規(guī)定期限內(nèi)改正的;

18.11.4 乙方違反本合同第七條約定，未按甲方、物業(yè)管理公司要求展示或使用其商號、標(biāo)志的，且未在甲方規(guī)定期限內(nèi)改正的;

18.11.5 乙方未履行其維修義務(wù)，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司催告后仍不履行的;

18.11.6 乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序(因重組或合并原因進(jìn)行清算，且經(jīng)甲方批準(zhǔn)的除外)，或該房地產(chǎn)因乙方原因被人民法院查封或扣押的;

18.11.7 乙方進(jìn)場時無商標(biāo)證或商標(biāo)使用權(quán)，承諾進(jìn)場后補(bǔ)齊，但進(jìn)場后未予補(bǔ)齊的或在經(jīng)營過程中被取消商標(biāo)使用權(quán)的;

18.11.8乙方進(jìn)場時應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、產(chǎn)品質(zhì)檢報告等而未提供或未全部提供，進(jìn)場后未予補(bǔ)齊的;

18.11.9乙方違反本合同第16.7條拖欠其聘用人員工資累計達(dá)1萬元以上的。

18.12乙方上述違約行為及其他本合同約定及法律規(guī)定重大違約行為致使甲方解除合同或合同終止的，甲方有權(quán)提前收回商鋪，不予返還履約保證金，并無需給予乙方任何補(bǔ)償，乙方須賠償由此給甲方造成的全部損失(包括但不限于甲方追討欠款而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用)。

18.13合同任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)本合同約定之相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償因其違約給另一方造成的直接損失。本合同另有約定或雙方另行協(xié)商具體賠償金額的除外。乙方支付的履約保證金、違約金不能彌補(bǔ)乙方違約給甲方造成的損失，甲方有權(quán)另行向乙方追償(合同或雙方另有約定的除外)，乙方應(yīng)于甲方發(fā)出追償通知之日起7日內(nèi)全額補(bǔ)償給甲方。

18.14本合同項(xiàng)下乙方的賠償范圍包括甲方的直接損失和間接損失，包括但不限于甲方需要向第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任以及甲方因乙方違約等行為而向乙方或其他第三方主張權(quán)益產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用支出。

特別約定，本合同簽訂后，如乙方及其關(guān)聯(lián)方(以下所稱“關(guān)聯(lián)方”包括但不限于該方的股東、實(shí)際控制人、分公司、子公司、聯(lián)營企業(yè)、關(guān)聯(lián)企業(yè)等)在甲方及其關(guān)聯(lián)方的項(xiàng)目或者合作開展中存在下列行為之一的，所產(chǎn)生的一切不利后果概由乙方或其關(guān)聯(lián)方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。甲方及其關(guān)聯(lián)方有權(quán)立即解除與乙方及其關(guān)聯(lián)方之間的全部合同并不需要支付任何違約金或賠償金，乙方及其關(guān)聯(lián)方放棄一切抗辯權(quán)利，如甲方及其關(guān)聯(lián)方因此遭受損失或產(chǎn)生費(fèi)用支出(包括但不限于商譽(yù)減損、客戶索賠、行政部門處罰或司法機(jī)關(guān)要求承擔(dān)責(zé)任等)的，甲方及其關(guān)聯(lián)方有權(quán)向乙方及其關(guān)聯(lián)方索賠，同時乙方及其關(guān)聯(lián)方還需要向甲方及其關(guān)聯(lián)方支付相關(guān)合同總額30%或人民幣50萬元整(孰高為準(zhǔn))的違約金，乙方及其關(guān)聯(lián)方就上述賠償責(zé)任承擔(dān)無限連帶責(zé)任，1.從事或參與詐騙、洗錢、非法集資、傳銷、“黃賭毒”等違法犯罪活動的;2.惡意詆毀或嚴(yán)重?fù)p害甲方及其關(guān)聯(lián)方聲譽(yù)的;3.其他違法及犯罪行為的。

第十九條 免責(zé)條款

19.1本合同履行期間，因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能部分或完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同所稱“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。

19.2任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起五日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并于事件發(fā)生之日起15日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的書面證明文件，被通知方在不可抗力影響的范圍內(nèi)免除其相應(yīng)責(zé)任;若受損方未能依據(jù)本條款約定及時將不可抗力的情況通知對方或者未能及時提交書面證明文件的，應(yīng)當(dāng)依照本合同約定正常履行合同，不能正常履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

19.3遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)本合同履行，除非此等履行已不可能或者不必要。如果一方由于不可抗力事件無法履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商解除本合同。

19.4甲、乙雙方在此明確同意，甲方在下列任何情況下均不必對乙方或任何其他人士作出賠償、租金減免或承擔(dān)其他法律責(zé)任，乙方保證免除甲方對乙方或任何其他人士因此而蒙受的損失及傷害的賠償責(zé)任，

19.4.1因不可抗力或非甲方原因造成的煙、水及火災(zāi)、各類設(shè)備設(shè)施的失靈、故障或給排水、電力的泄漏或供應(yīng)中斷及因此引起的不良后果。

19.4.2乙方因被商鋪所在物業(yè)其他商戶牽連而造成的損害。

19.4.3因該商鋪以外的范圍需要進(jìn)行維修、改建、裝修工程而需要暫時限制或更改公共通道造成的損失。

19.4.4因甲方提前5天通知乙方需要更改或調(diào)整商鋪所在物業(yè)全部或部分設(shè)計、布局、設(shè)施及商鋪所在物業(yè)的名稱，而影響經(jīng)營造成的損失。

19.3因當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門因日常檢查、維修或地區(qū)性事故而造成該商鋪停水、停電等造成的損失，甲方除應(yīng)及時通知乙方外，無須承擔(dān)任何責(zé)任。

19.4甲方對商鋪所在物業(yè)或該商鋪提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該商鋪及其內(nèi)部財物的安全保管。乙方在任何時間內(nèi)應(yīng)自行負(fù)責(zé)對該商鋪或其內(nèi)部財物的安全保管。

第二十條 解除本合同的條件

20.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，

20.1.1該商鋪所在物業(yè)的土地使用權(quán)被依法提前收回;

20.1.2該商鋪因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用;

20.1.3該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險房產(chǎn)，且無法在合理期限內(nèi)修復(fù)而導(dǎo)致本合同根本無法履行;

20.1.4遭遇不可抗力，導(dǎo)致雙方無法繼續(xù)履行本合同的;

20.1.5甲方若遇整體營運(yùn)調(diào)整或客觀情況(企業(yè)重組、房屋出售、拆遷等)，提前60天書面通知乙方，雙方終止合同，不作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第二十一條 通知及其他

21.1根據(jù)本合同的地址約定須向乙方送達(dá)的任何通知或文件，如以投遞或郵寄方式寄往乙方提供的聯(lián)系地址或乙方租賃商鋪(即“該商鋪”)，無論乙方是否接收或搬離該址，均被視為已送達(dá)乙方。如果乙方拒收或無法投遞，甲方將上述文件、通知等張貼于乙方承租的專柜處，亦視為送達(dá)。甲方通知的方式包括但不僅限于傳真、電子郵件、信件、商鋪所在物業(yè)公告、微信/短信傳達(dá)等方式。甲方現(xiàn)場張貼的書面通知或商鋪所在物業(yè)公告等方式，從張貼之日或公告之日視為送達(dá)乙方對此予以認(rèn)可且無異議。

21.2除特別約定外，本合同均應(yīng)包含商鋪所在物業(yè)各項(xiàng)規(guī)定及附件，租賃期間，如甲方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況對各項(xiàng)管理規(guī)定等進(jìn)行修改或調(diào)整，且甲方在修改或調(diào)整前已通知乙方(包括書面、公告等形式)的情況下，這些修改或調(diào)整均視為有效。

21.3 乙方在簽訂本合同前已仔細(xì)閱讀本合同所有條款，應(yīng)乙方要求，甲方已就本合同條款特別是黑體字條款做了詳細(xì)說明，乙方對本合同條款的含義及相應(yīng)法律后果已全部通曉并充分理解。

21.4本合同按中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。雙方因本合同引發(fā)的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，凡與本合同有關(guān)的任何爭議，均提交深圳國際仲裁院調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解;一方不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，應(yīng)提交深圳國際仲裁院進(jìn)行仲裁。

21.5 自本合同生效之日起，乙方同意甲方以各種形式(包括但不限于在設(shè)施、印刷品、媒體宣傳、各類票據(jù)中)無償使用乙方的公司名稱、商標(biāo)等用于該商鋪所在物業(yè)的宣傳推廣活動。

21.6 因履行本合同所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按國家和地方的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

21.7本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。自本合同生效之日起，雙方之前就該商鋪的租賃簽署的意向書及其他任何口頭或書面協(xié)議、承諾與本合同不一致或相沖突之處，以本合同約定為準(zhǔn);因租賃該商鋪所產(chǎn)生的一切事宜和爭議以本合同為準(zhǔn)。

附件一，商鋪平面圖

附件二，商鋪之裝修、設(shè)施清單

附件三，華盛消費(fèi)卡財務(wù)管理合作協(xié)議

附件四，店鋪收銀協(xié)議

附件五，收銀機(jī)服務(wù)協(xié)議

附件六，消防安全責(zé)任書

附件七，承諾書

附件八，雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書

21.8如果甲方或該商鋪所有權(quán)人與乙方簽訂的政府租賃備案用的租賃合同，與本合同有不一致或沖突之處，無論租賃合同是在本協(xié)議之前、之時或之后簽訂的，雙方同意均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

21.9本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)履行完畢時本合同終止。

21.10本合同一式 叁 份，甲方執(zhí) 貳 份、乙方執(zhí) 壹 份，具有同等法律效力。

(以下無正文)

甲方(蓋章)， 乙方(簽字/蓋章)，

法定代表/委托代表， 法定代表/委托代表，

簽約日期， 簽約日期，

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