債務(wù)合同。

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債務(wù)合同(篇1)

經(jīng)_______________勞動(dòng)部門調(diào)解，_______________賓館(簡(jiǎn)稱甲方)與_______________公司(簡(jiǎn)稱乙方)勞務(wù)糾紛壹事調(diào)解如下：_________________

_______________賓館南客房(4—5樓)裝飾工程款合同價(jià)為壹佰叁拾肆萬伍仟元，雙方分歧部分及新增部分雙方互不追究。

一、甲方于20__年6月26日在扣除已付給乙方工程款壹佰零柒萬后再一次性付給乙方貳拾萬元。其中：_________________壹拾捌萬元一次付清，貳萬元作為質(zhì)保金，待20__年9月22日保修期滿后一次性付給乙方。

二、乙方之前在_______________賓館餐飲及住宿費(fèi)用，甲方同意全部免去。

三、乙方所剩材料及設(shè)備3日內(nèi)撤出_______________賓館。

四、乙方不得再以任何理由向甲方索要工程款，乙方所欠工人工資及材料款由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。以上協(xié)議雙方共同遵守，如有一方違約，對(duì)方有權(quán)向人民法院訴訟。雙方簽字生效。

甲方：_________________

乙方：_________________

調(diào)解方：_________________

_____年 _____月____ 日

債務(wù)合同(篇2)

委托人：_________________

被委托人：_________________

一、委托事項(xiàng)委托人同意將________合同(發(fā)票)項(xiàng)下金額為(大寫)___________(小寫：)__________的欠款委托被委托人以委托人的名義向下列債務(wù)人追討：

債務(wù)人名稱：________聯(lián)系人：_____________電話：__________傳真：________

二、追償傭金、費(fèi)用和追回款物的'處理被委托人向委托人收取傭金，遵循“無效果，無報(bào)酬”的原則，即被委托人沒有追回欠款，不向委托人收取任何傭金;如追回欠款，收取傭金比例為_______________ ;

對(duì)被委托人賠付前先行追討產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由被委托人自行承擔(dān);

三、追討債務(wù)有關(guān)事項(xiàng)說明

1、委托人應(yīng)向被委托人提供證明債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的法律文件;

2、自本委托書生效后，委托人不得私下與債務(wù)人聯(lián)系，或與其達(dá)成任何還款協(xié)議;當(dāng)債務(wù)人與委托人聯(lián)系時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)將情況告知被委托人;

3、被委托人應(yīng)及時(shí)將案件的進(jìn)展情況通報(bào)委托人，采取重要行動(dòng)須經(jīng)委托人同意;

4、在對(duì)債務(wù)人的追討中，如需采取法律措施如仲裁或訴訟時(shí)，被委托人應(yīng)與委托人協(xié)商，共同采取相應(yīng)的法律行動(dòng);

5、被委托人不得收受追討債務(wù)回來的款項(xiàng)或財(cái)物，追討回來的款項(xiàng)或財(cái)物必須全部交由委托人支配處置。

6、追回的款物應(yīng)由債務(wù)人直接匯入委托人帳戶;委托人在收到追回款三個(gè)工作日內(nèi)，按本協(xié)議第二條的規(guī)定扣除追償費(fèi)用和傭金后將余額匯往被委托人帳戶。

7、被委托人在向債務(wù)人追討債務(wù)過程中，委托人概不負(fù)責(zé)乙方的人身安全。

8、委托人已向被委托人明確表示不得采用違反犯罪之手段收取債務(wù)，否則，一切后果由被除數(shù)委托人自行承擔(dān)。

四、違約責(zé)任

1、委托人和被委托人，任何一方因未按約定履行本協(xié)議而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如被委托人故意拖延追償，損害委托人利益，其責(zé)任由被委托人承擔(dān)。

3、被委托人故意隱瞞重要事項(xiàng)，擅自行動(dòng)，委托人有權(quán)隨時(shí)解除合同。

五、委托期限委托期限為______個(gè)月

六、生效時(shí)間本委托書自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式兩份，委托人和被委托人各執(zhí)一份。

委托人(蓋章)：_____被委托人(蓋章)：________

日期：_________________

日期：_________________

簽訂地點(diǎn)：__________________

債務(wù)合同(篇3)

甲方：________________公司

乙方：________________公司

丙方：________________公司

鑒于：

1、截止________年________月________日，甲公司欠乙公司貨款________萬元。

2、截止________年________月________日，乙方欠丙公司貨款________萬元。

3、截止________年________月________日，丙方欠甲公司工程款________萬元。

鑒于以上事實(shí)，為解決債權(quán)債務(wù)，甲、乙、丙三方依法在自愿平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)說三方債權(quán)債務(wù)的抵償及歸還問題達(dá)成以下協(xié)議：

一、在經(jīng)得甲方同意后，乙方欠丙方的五萬元貨款債務(wù)由丙方與甲方?jīng)_抵的等額債權(quán)。乙方與丙方的債僅債務(wù)關(guān)系已結(jié)清，丙方與甲方的債務(wù)也結(jié)清。

二、本協(xié)議在三方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章后生效，并在甲、乙、丙三方履行完本合同所約定條款之日。甲方、乙方、丙方出具相應(yīng)的還清貸款、工程款的憑證。

本協(xié)議一式三份，由甲乙丙三方各執(zhí)一份。

甲方：________公司(蓋章)

法庭代表人或授權(quán)代表人(蓋章)：________________

簽訂日期：________年________月________日

乙方：________公司(蓋章)

法庭代表人或授權(quán)代表人(簽字)：________________ 簽訂日期：________年________月________日

丙方：________________公司(蓋章)

法庭代表人或授權(quán)代表人(簽字)：________________ 簽訂日期：________年________月________日

債務(wù)合同(篇4)

甲方：________________

乙方：________________

乙方在________年________月因經(jīng)營(yíng)中發(fā)生資金周轉(zhuǎn)困難，向甲方融資人民幣_(tái)_______萬元，期限自________年________月________日至__年__月__日。鑒于乙方目前的經(jīng)營(yíng)狀況，不能按原約定向甲方以貨幣資金歸還借款。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意乙方以財(cái)物折抵其應(yīng)償債務(wù)，雙方達(dá)成協(xié)議如下：

一、乙方以以下財(cái)物抵償于________年________月________日向甲方的借款人民幣_(tái)_______萬元(以乙方財(cái)務(wù)記帳憑證為據(jù)，復(fù)印件附后)：名稱、型號(hào)、數(shù)量、所有權(quán)證明及編號(hào)、評(píng)估價(jià)值

三、因辦理財(cái)物所有權(quán)過戶登記所發(fā)生的全部費(fèi)用，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%。

四、本協(xié)議所列的.財(cái)物乙方已經(jīng)向保險(xiǎn)公司投保。本協(xié)議生效后，乙方負(fù)責(zé)將保險(xiǎn)的受益權(quán)記于甲方名下，直至本期保險(xiǎn)期滿。本期保險(xiǎn)期滿后，財(cái)物的保險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

六、本協(xié)議生效后，若發(fā)生違約，則由違約一方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)公證后成立。本協(xié)議一式四份，甲、乙方各持一份，一份交管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記，一份由公證處備案。

協(xié)議人

甲方：________________

乙方：________________(公章)

法定代表人：________________

代理人：________________

簽訂日期：________年________月________日

簽訂地：________________

債務(wù)合同(篇5)

協(xié)議編號(hào)：

甲方：

地址：

電話：傳真：

法定代表人：職務(wù)：

乙方：

地址：

電話：傳真：

法定代表人：職務(wù)：

在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方代乙方清償銀行債務(wù)的相關(guān)事宜訂立本協(xié)議，供雙方共同遵守。

一、基于甲方于 年 月 日與（以下簡(jiǎn)稱“債權(quán)人”）簽訂的.編號(hào)為的《 》，截止至 年 月 日止，甲方仍欠債權(quán)人本金人民幣 元，利息人民幣 元。具體欠款本息以債權(quán)人確認(rèn)金額為準(zhǔn)。

五、甲方未在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)向乙方償還的，自逾期之日起，每日按應(yīng)付未付款金額的千分之向乙方支付逾期違約金。

六、本協(xié)議自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日生效。協(xié)議文本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，送債權(quán)人留存一份，效力均等。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

債務(wù)合同(篇6)

甲方(債權(quán)人)： ______________

身份證號(hào)： ______________

住址： ______________

電話： ______________

乙方(債務(wù)人)： ______________

身份證號(hào)：______________

住址： ______________

電話 ：______________

為進(jìn)一步明確甲乙雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系，甲乙雙方特簽訂本確認(rèn)書。

甲乙雙方確認(rèn)：

一、乙方于______年______月______日向甲方借款人民幣_(tái)_____元(大寫： )，乙方確認(rèn)已經(jīng)收到甲方的出借款項(xiàng)，甲方對(duì)乙方享有債權(quán);

二、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，截止______年______月______日，乙方已償還甲方本金人民幣_(tái)_____元(大寫： )，

并已償還約定利息人民幣_(tái)_____元(大寫： )，甲方確認(rèn)已收到。

三、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，甲乙已無債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

四、如果甲乙雙方發(fā)生糾紛首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成由本協(xié)議簽訂地法院管轄;

五、本確認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。

甲方：______________

________年________月________日

乙方：______________

________年________月________日

協(xié)議簽訂于：______省______市______(區(qū)/縣)

債務(wù)合同(篇7)

男方：__________，____族，生于________年________月________日，身份證號(hào)碼：__________，住址：__________________________________，聯(lián)系電話：__________ 。

女方：__________，____族，生于________年________月________日，身份證號(hào)碼：__________，住址：__________，聯(lián)系電話：__________ 。

男女雙方于________年________月________日在婚姻登記機(jī)關(guān)登記結(jié)婚。為促進(jìn)家庭和睦，避免將來所生之糾紛，現(xiàn)雙方就婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)事宜作如下約定：__________

一、婚內(nèi)發(fā)生債務(wù)

1、男方于________年________月________日向銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款________元，男方以其婚前房產(chǎn)作為抵押，雙方均在抵押協(xié)議上有簽字。

2、男方在________、________等APP上申請(qǐng)有多筆貸款，具體金額女方不知情。

3、男方名下有多筆信用卡貸款，具體金額女方不知情。

4、男方向親戚朋友借款，欠下外債若干，具體金額女方不知情。

二、權(quán)利義務(wù)

1、雙方約定，將盡力促進(jìn)婚姻關(guān)系之和諧，互相履行忠實(shí)義務(wù)。如果將來發(fā)生離婚情事，前項(xiàng)所稱婚內(nèi)發(fā)生債務(wù)由男方承擔(dān)。男方不得以任何理由要求女方承擔(dān)償還義務(wù)。如若男方遲延履行導(dǎo)致女方因債務(wù)人追索而承擔(dān)任何形式的法律責(zé)任，女方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議之約定向男方主張賠償。

2、雙方確認(rèn)，以上債務(wù)未用于夫妻共同生活，為男方婚內(nèi)之個(gè)人負(fù)債，主要用于男方賭博及炒股之用。

3、鑒于以上安排的存在，雙方理解并同意，本協(xié)議簽訂后新發(fā)生的債務(wù)亦適用本協(xié)議的安排。非經(jīng)另一方書面同意，一方以個(gè)人名義發(fā)生的未用于婚內(nèi)夫妻共同生活的債務(wù)仍為借款人的'個(gè)人債務(wù)。

三、其他

1、雙方均認(rèn)可，簽訂本協(xié)議內(nèi)容是自己的真實(shí)意思表示，并已向中國(guó)咨詢了解過法律有關(guān)規(guī)定，也明確簽訂本協(xié)議的法律后果;雙方亦認(rèn)可，在簽訂本協(xié)議時(shí)身體健康，神智清楚，具備完全民事行為能力。

2、本協(xié)議簽訂后雙方應(yīng)切實(shí)履行，如一方違約的，應(yīng)支付給守約一方違約金人民幣_(tái)_______萬元。

3、簽訂本協(xié)議后，若有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議在履行過程中，如有一方認(rèn)為需要修改，需向另外一方提出修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后方可修改，并形成本協(xié)議的附件。如未達(dá)成新的修改意見，則原協(xié)議繼續(xù)有效。

4、若本協(xié)議部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他部分的效力。

5、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。兩份文本具有同等法律效力，經(jīng)兩方簽署后生效。

(以下無內(nèi)容)

男方(簽字捺印)：__________

女方(簽字捺印)：__________

簽署日期：_________年________月________日

簽署日期：________年________月________日

債務(wù)合同(篇8)

甲方：_______________，地址：_______________市__________街__________號(hào)，法定代表人：_______________，職務(wù)：____________

乙方：______________，地址：_______________市__________街_____號(hào)，會(huì)議代表：____________

為了切實(shí)保障債權(quán)人的利益，給債務(wù)人___重振的機(jī)會(huì)，共謀發(fā)展。甲乙雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，就___整頓和解的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、___將以公司近兩年的[[盈利]]作為償還債務(wù)的主要來源。另外，還包括近期從其債務(wù)人處追討來的欠款。

2、清償債務(wù)的`辦法。每季度___與債權(quán)人會(huì)議結(jié)算一次，清償?shù)膫钣蓚鶛?quán)人會(huì)議按比例分配給債權(quán)人。

3、清償債務(wù)的期限。近兩年內(nèi)必須償還債權(quán)總額的____%，剩余款項(xiàng)必須在三年內(nèi)還清。

4、關(guān)于債務(wù)的減免數(shù)額。全體債權(quán)人一致同意免除債款利息部分。

5、在整個(gè)整頓期間，債務(wù)人將接受債權(quán)人會(huì)議的監(jiān)督。___一切重大經(jīng)營(yíng)決策的變化必須征求債權(quán)人會(huì)議的意見，并按月呈報(bào)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表，不得有任何損害債權(quán)人利益的行為發(fā)生。以上各項(xiàng)經(jīng)人民法院許可生效后，對(duì)債權(quán)人、債務(wù)人均有約束力。和解協(xié)議對(duì)該協(xié)議產(chǎn)生法律效力以后形成的債權(quán)人不發(fā)生效力。

甲方：____法定代表人：_______________（簽字）

乙方：____法定代表人：_______________（簽字）

會(huì)議代表：_______________（簽字）___年___月___日

債務(wù)合同(篇9)

債務(wù)受讓方（甲方）：

地址：

債權(quán)人（乙方）：

地址：

債務(wù)轉(zhuǎn)移方（丙方）：

地址：

為妥善解決乙、丙雙方法人與個(gè)人的債務(wù)問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，依法達(dá)成如下債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，以資信守。

第一條 債務(wù)轉(zhuǎn)移

1、三方共同協(xié)商后決定將丙方所欠乙方的債務(wù)轉(zhuǎn)由甲方承擔(dān)。

2、甲方同意受讓丙方所欠乙方項(xiàng)下的債務(wù)。

3、本協(xié)議轉(zhuǎn)移的債務(wù)包括丙方與乙方合同中丙方未履行的全部債務(wù)。

第二條 債務(wù)轉(zhuǎn)移金額，支付方式及支付時(shí)間

1、丙方拖欠乙方共計(jì)人民幣貳佰萬圓。

2、丙方于20xx年12月4日通過中國(guó)建設(shè)銀行長(zhǎng)治高新區(qū)分理處還款拾萬圓整。

3、丙方將支付給乙方的人民幣壹佰玖拾萬圓的付款義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方 按照本協(xié)議約定直接付款給乙方。

第三條 陳述、保證和承諾

1、丙方承諾并保證

（1）其依法設(shè)立并有效存續(xù)，有權(quán)實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)移并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

（2）其轉(zhuǎn)移的債務(wù)系合法、有效。

2、甲方承諾并保證

（1）有權(quán)受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

（2）其受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)已經(jīng)獲得其家庭成員的知曉并同意。

（3）甲方承諾甲方不得以丙方的任何過錯(cuò)為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第四條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后生效。

第五條 本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

債務(wù)合同(篇10)

【債務(wù)抵銷協(xié)議】合同法第九十九條關(guān)于債務(wù)抵銷規(guī)定的理解與適用

廈門市中級(jí)人民法院 林巧玲

【要點(diǎn)提示】：

原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同和被告與案外人訂立的廣告合同因合同主體不同、法律關(guān)系不同，在訴訟中不應(yīng)通過對(duì)廣告合同的效力的認(rèn)定，進(jìn)而適用合同法第九十九條規(guī)定，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)的相抵。

【案例索引】：

一審：福建省廈門市翔安區(qū)人民法院(20xx)翔民初字第X號(hào)。

二審：福建省廈門市中級(jí)人民法院(20xx)廈民終字第X號(hào)。

【案情簡(jiǎn)介】：

原告：林少X。

被告：廈門大X實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱大X公司)。

福建省廈門市翔安區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明：20xx年9月17日，林少X與大X公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定：林少X向大X公司購(gòu)買大X公司開發(fā)的翔安XX廣場(chǎng)一期工程第一幢4層03單元(銀座103)房產(chǎn)，房屋總價(jià)款464937元；大X公司應(yīng)于20xx年12月31日前交房；逾期交房不超過180日的，自合同約定的交付期限次日起至實(shí)際交付日，按購(gòu)房款每日萬分之0.5計(jì)付違約金，超過180日的，則按購(gòu)房款每日萬分之0.6計(jì)付違約金。買受人于20xx年9月16日前已一次性付清全部房款。合同約定的房屋交付期滿后，大X公司未向林少X交付所購(gòu)房屋。

20xx年8月26日，大X公司與廈門市天X廣告有限公司(下稱天X公司)簽訂一份廣告合同書，合同約定：廣告類別為公交站亭燈箱廣告和路名牌燈箱廣告；數(shù)量為四十座候車亭大牌廣告+一百座路名牌廣告；廣告期限二年，自廣告實(shí)際發(fā)布之日起計(jì)；廣告費(fèi)單價(jià)候車亭大牌單價(jià)1000元/月/塊、路名牌單價(jià)600元/月/塊，廣告費(fèi)總額為2400000元。合同約定的交易方式為：1、本合同廣告款項(xiàng)是以大X公司所開發(fā)的翔安XX廣場(chǎng)商品房與天X公司換購(gòu)方式合作。2、天X公司的廣告費(fèi)用直接沖抵向大X公司購(gòu)買房產(chǎn)的費(fèi)用，即天X公司廣告費(fèi)用總額2400000元一次性與大X公司互抵翔安XX廣場(chǎng)店面B111、B112、B113中任選兩間，剩余款項(xiàng)可在未售店鋪或住宅中選擇。除更換版面的費(fèi)用由大X公司以現(xiàn)金支付給天X公司外，所有因履行本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用都以房產(chǎn)金額與廣告費(fèi)抵付。3、本合同生效后三十日內(nèi)大X公司應(yīng)為天X公司辦理全部廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款的一切手續(xù)及費(fèi)用，包括雙方訂立商品房買賣合同、購(gòu)房合同的鑒證，房產(chǎn)證的辦理等，否則天X公司有權(quán)停止廣告發(fā)布，解除合同，屬大X公司違約;天X公司配合提供辦理購(gòu)房所必需的資料。4、天X公司換購(gòu)大X公司房產(chǎn)享受現(xiàn)金交易的一切待遇。一切按照正常購(gòu)房方式交易;大X公司房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)按照當(dāng)前實(shí)際市場(chǎng)折扣價(jià)格與天X公司交易。合同同時(shí)約定：合同期屆滿前，一方違反本合同約定解除合同，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按廣告費(fèi)總額的30%計(jì)，違約金應(yīng)以人民幣支付。若大X公司違約導(dǎo)致合同解除，則雙方或大X公司與天X公司指定的購(gòu)房者訂立的廣告費(fèi)抵房產(chǎn)的相關(guān)購(gòu)房合同同時(shí)解除。大X公司應(yīng)以貨幣方式支付已發(fā)布的廣告費(fèi)、違約金及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。合同還對(duì)其他條款作了約定。廣告合同簽訂后，天X公司依廣告合同發(fā)布廣告，并于20xx年9月14日和20xx年8月21日由大X公司的職員進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收。

20xx年9月15日，天X公司出具一份證明交大X公司，證明內(nèi)容如下：于20xx年8月26日我司與廈門大X實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《廣告合同》其合同總款項(xiàng)是以大X公司的商品房地產(chǎn)與天X公司的候車亭/路名牌廣告發(fā)布互換形式合作的。我司授權(quán)代表人林少X、王富X作為互換甲方商品房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。同時(shí)，天X公司還出具授權(quán)代表人互換甲方商品房地產(chǎn)明細(xì)一份交大X公司，其中林少X名下的有：1、B328面積15.67，單價(jià)7760元，總價(jià)121599元;2、B333面積12.57，單價(jià)7760元，總價(jià)97543元;3、B111面積47.51，單價(jià)17460元，總價(jià)829525元;4、B113面積40.86，單價(jià)17460元，總價(jià)713416元;5、銀座403面積125.55，單價(jià)3860元 總價(jià)484623元。大X公司與廈門新華都購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于20xx年11月30日簽訂一份翔安XX廣場(chǎng)租賃合同，大X公司將翔安XX廣場(chǎng)建筑面積約為4681.849平方米(其中地上一層12平方米、地上二層約2280.244平方米、地上三層約2389.605平方米)租賃給廈門新華都購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司。

原告林少X訴稱：其與大X公司簽訂后，大X公司不守約，不僅逾期至今仍拒不交房，而且擅自于20xx年11月30日將其已購(gòu)的上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給廈門新華都購(gòu)物廣場(chǎng)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，已構(gòu)成違約，并給其造成重大經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)求判令：1、大X公司立即向林少X交付所購(gòu)買的翔安XX廣場(chǎng)一期第一幢4層03單元(A103)房產(chǎn);2、大X公司按合同約定向林少X支付逾期交房違約金，按合同約定的計(jì)算方法(即若逾期超過180日，則每日按購(gòu)房款萬分之0.6計(jì))，自20xx年1月1日計(jì)至實(shí)際交房之日止，現(xiàn)暫計(jì)至20xx年2月20日，為464937元×0.006%×385天=10742元。

被告大X公司辯稱：林少X未依約向其支付購(gòu)房款，其依法可以暫緩向林少X交付房產(chǎn)。林少X沒有向其大X公司已一性支付房款的證據(jù)，無法對(duì)付款方式、資金流向等進(jìn)行舉證。既然林少X未依約交付房款，大X公司有權(quán)拒絕向其交付房屋，也有權(quán)將房屋租給第三人，也有權(quán)拒絕林少X要求的賠償經(jīng)濟(jì)損失。大X公司未向林少X交付房屋是行使先履行抗辯權(quán)。請(qǐng)求駁回林少X的訴訟請(qǐng)求。

【審判】：

福建省廈門市翔安區(qū)人民法院認(rèn)為：林少X與大X公司簽訂的《商品房買賣合同》及大X公司與天X公司簽訂的《廣告合同書》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。因《商品房買賣合同》已明確買受人于20xx年9月16日前(即合同簽訂前一日)已一次性付清全部房款。大X公司雖提出林少X并未實(shí)際繳納購(gòu)房款，但林少X提供天X公司與大X公司簽訂的廣告合同書及授權(quán)代表人互換商品房證明，可以證明林少X應(yīng)支付給大X公司的購(gòu)房款是以廣告費(fèi)來沖抵的，因廣告合同明確約定廣告合同生效后三十日內(nèi)大X公司應(yīng)為天X公司辦理完全部廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款的一切手續(xù)及費(fèi)用，包括雙方訂立商品房買賣合同、購(gòu)房合同的鑒證，房產(chǎn)證的辦理等，故大X公司未為林少X辦理相關(guān)廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款手續(xù)，責(zé)任在于大X公司。因此，應(yīng)認(rèn)定林少X已交付大X公司購(gòu)房款。至于天X公司與大X公司簽訂廣告合同書后，是否有按合同約定全面履行及廣告費(fèi)是否與購(gòu)房款一致，系與本案不同法律關(guān)系，當(dāng)事人可另行起訴解決。大X公司未按合同約定期限交付林少X商品房，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因法院認(rèn)定林少X已交付大X公司購(gòu)房款，故大X公司以林少X未交付購(gòu)房款為由主張先履行抗辯權(quán)，不能成立。因此，林少X要求大X公司交付其所購(gòu)買的翔安XX廣場(chǎng)一期第一幢4層03單元房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。雙方在合同中已明確約定逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)按合同約定執(zhí)行，林少X要求大X公司支付

逾期交房違約金，理由依據(jù)充分，法院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十八條之規(guī)定，該院于20xx年4月10日判決如下：

一、被告廈門大X實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)交付原告林少X所購(gòu)買的翔安XX廣場(chǎng)一期第一幢4層03單元房產(chǎn)。

二、被告廈門大X實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)支付原告林少X逾期交房違約金(違約金自20xx年1月1日起至實(shí)際交房之日止，按購(gòu)房款人民幣464937元以每日萬分之0.6計(jì)付)。案件受理費(fèi)68元，由大X公司負(fù)擔(dān)。

一審宣判后，大X公司不服提起上訴。

上訴人大X公司上訴稱：一、一審判決已認(rèn)定林少X未實(shí)際繳納購(gòu)房款，卻直接將林少X應(yīng)支付給大X公司的購(gòu)房款以天X公司與大X公司所簽訂的《廣告合同書》中約定的廣告費(fèi)沖抵，據(jù)此認(rèn)定林少X已交付大X公司購(gòu)房款，該認(rèn)定缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。1、一審判決認(rèn)定大X公司雖提出林少X并未實(shí)際繳納購(gòu)房款，但林少X提供天X公司與大X公司簽訂的廣告合同書及授權(quán)代表人互換商品房證明，可以證明林少X應(yīng)支付給大X公司的購(gòu)房款是以廣告費(fèi)來沖抵。但本案案外人天X公司出具的一份給大X公司的證明和授權(quán)代表人互換商品房明細(xì)林少X在原審時(shí)未提交該份證據(jù)，在一審質(zhì)證時(shí)，大X公司已明確表示從未接到天X公司的任何授權(quán)，且林少X提交的此份授權(quán)也無大X公司的簽收，原審判決卻將此證據(jù)給予采信，并認(rèn)定林少X的購(gòu)房款是以廣告費(fèi)來沖抵的，該認(rèn)定缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。2、一審判決認(rèn)定因廣告合同明確約定廣告合同生效后三十日內(nèi)大X公司應(yīng)為天X公司乙方辦理完全部廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款的一切手續(xù)及費(fèi)用，包括大X公司、天X公司雙方訂立商品房買賣合同、購(gòu)房合同的鑒證，房產(chǎn)證的辦理等，故大X公司未為林少X辦理相關(guān)廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款手續(xù)，責(zé)任在于大X公司。因此應(yīng)認(rèn)定林少X已交付大X公司購(gòu)房款。天X公司與林少X是兩個(gè)不同的主體，故一審判決的上述認(rèn)定自相矛盾。且一審判決認(rèn)為其可采信的所有證據(jù)均未有天X公司同意將廣告費(fèi)用于替林少X支付應(yīng)向大X公司支付的購(gòu)房款，原審判決認(rèn)定林少X已交付購(gòu)房款，該認(rèn)定缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。3、一審判決認(rèn)定天X公司與大X公司簽訂廣告合同書后，是否有按合同約定全面履行及廣告費(fèi)是否與購(gòu)房款一致，系與本案不同法律關(guān)系，當(dāng)事人可另行起訴解決，既然原審判決已認(rèn)定廣告費(fèi)與購(gòu)房款系兩個(gè)不同的法律關(guān)系，卻又將兩個(gè)不同的法律關(guān)系的債務(wù)進(jìn)行互抵，認(rèn)定林少X已交付購(gòu)房款，該認(rèn)定自相矛盾。二、由于林少X未依約向大X公司支付購(gòu)房款，大X公司有權(quán)拒絕交付林少X訟爭(zhēng)房屋，大X公司未在合同約定時(shí)間向林少X交付訟爭(zhēng)房屋，系大X公司正確行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)的直接后果，大X公司無須為該行為承擔(dān)法律責(zé)任。請(qǐng)求依法撤銷原審判決。

被上訴人林少X辯稱：1、一審判決認(rèn)定林少X未欠大X公司購(gòu)房款有充分的事實(shí)依據(jù)。⑴根據(jù)天X公司提供的其與大X公司訂立的《廣告合同書》及其指定房產(chǎn)受讓人的有關(guān)證明足以證實(shí)，大X公司與天X公司之間已就大X公司用訟爭(zhēng)房產(chǎn)抵償所欠天X公司廣告費(fèi)并且由天X公司指定林少X受讓訟爭(zhēng)房產(chǎn)達(dá)成一致。此事實(shí)大X公司在重審中并未否認(rèn)，而且可以與大X公司和林少X訂立《商品房買賣合同》的事實(shí)相互印證一致。正是因?yàn)榇嬖谝詮V告費(fèi)沖抵購(gòu)房款的前提，而且大X公司也接受林少X作為訟爭(zhēng)房產(chǎn)的受讓人，雙方才會(huì)訂立相關(guān)的《商品房買賣合同》，并在合同中明確購(gòu)房款已經(jīng)一次性付清的條款，

說明雙方對(duì)購(gòu)房款的支付問題已經(jīng)不存在爭(zhēng)議。但大X公司卻不尊重事實(shí)，否認(rèn)接到天X公司的授權(quán)。⑵既然天X公司基于其與大X公司關(guān)于以廣告費(fèi)沖抵購(gòu)房款的約定指定了訟爭(zhēng)房產(chǎn)的受讓人是林少X，當(dāng)然視為其已經(jīng)同意將廣告費(fèi)用于替林少X支付應(yīng)向大X公司支付的購(gòu)房款。也正是基于天X公司有此明確的意思表示，大X公司才會(huì)在《商品房買賣合同》中直接免除林少X的付款義務(wù)。因此，在林少X已不存在支付購(gòu)房款義務(wù)的情況下，大X公司所謂的先履行抗辯權(quán)也就無從談起。2、雖然廣告合同與本案系不同的法律關(guān)系，但在合同各方已經(jīng)就廣告費(fèi)與購(gòu)房款的互抵問題達(dá)成一致并已實(shí)際履行的情況下，有關(guān)的約定不僅是合同各方的真實(shí)意思表示，而且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的民事法律行為，大X公司應(yīng)當(dāng)依約履行向林少X交付訟爭(zhēng)房產(chǎn)的'義務(wù)。至于廣告合同的履行，因該合同已約定大X公司須在合同生效之日起30日內(nèi)辦理完廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款的一切手續(xù)，即大X公司的交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)本是其應(yīng)該先履行的義務(wù)，與天X公司的廣告發(fā)布問題無關(guān)，更何況天X公司提供的由大X公司確認(rèn)的《驗(yàn)收邀請(qǐng)書》表明天X公司的廣告發(fā)布義務(wù)已經(jīng)完成。因此，大X公司以廣告合同的履行問題作為履行《商品房買賣合同》的抗辯是不能成立的，即便其對(duì)天X公司的廣告發(fā)布有異議，也應(yīng)依據(jù)廣告合同的約定處理。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，應(yīng)予維持，大X公司的上訴請(qǐng)求與事實(shí)不符，請(qǐng)求法院依法予以駁回。

福建省廈門市中級(jí)人民法院認(rèn)為：林少X與大X公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按合同約定履行。合同中雖約定林少X于20xx年9月16日前已一次性付清全部房款，但林少X在一審期間提供的天X公司證明、廣告合同書及其附件、廣告驗(yàn)收邀請(qǐng)書、天X公司指定授權(quán)代表人的證明和授權(quán)代表人互換甲方商品房地產(chǎn)明細(xì)，擬證明其已付清房款的事實(shí)。因廣告合同與本案的商品房買賣合同系兩個(gè)不同的法律關(guān)系，原審判決在天X公司非本案訴訟當(dāng)事人前提下，認(rèn)定大X公司與案外人天X公司簽訂的廣告合同書合法有效，違反了法定程序?！逗贤ā返诰攀艞l規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限?！绷稚賆與天X公司系兩個(gè)不同的主體，一審判決在天X公司未出庭作證，廣告費(fèi)是否結(jié)算完畢、大X公司是否同意以廣告費(fèi)沖抵林少X應(yīng)付購(gòu)房款未查明情況下，認(rèn)定林少X應(yīng)付購(gòu)房款是以廣告費(fèi)抵銷，不符合法律規(guī)定。林少X沒有提供證據(jù)證明其已支付購(gòu)房款，其要求大X公司交付所購(gòu)房屋及支付逾期交房違約金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，依法應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百五十三條第一款第(三)項(xiàng)的規(guī)定，該院于20xx年7月22日判決如下：

一、撤銷廈門市翔安區(qū)人民法院(20xx)翔民初字第720號(hào)民事判決;

二、駁回林少X的訴訟請(qǐng)求。

【法理評(píng)析】：

本案是否適用債務(wù)相抵，涉及到如何準(zhǔn)確理解和把握抵銷權(quán)行使的條件問題。

抵銷，是指二人互負(fù)債務(wù)時(shí)，各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償，而使其債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)在相同額度內(nèi)消滅。抵銷包括法定抵銷和約定抵銷?！逗贤ā返诰攀艞l規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)

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