市場是企業(yè)的方向 質(zhì)量是企業(yè)的生命，合同成為人們保護自己的權益，我們愈發(fā)離不開合同了。簽訂合同可以更好的方便雙方協(xié)調(diào)及配合，擬定合同應該如何做？請相信自己的能力這篇文章會給您一些啟示。

過戶合同 篇1

售車方(甲方)：身份證號： 戶籍所在地： 購車方(乙方)：身份證號： 戶籍所在地： 甲方將自己所有的一輛 色 牌車(車牌號： ，發(fā)動機號： ，車架日轉讓給乙方，雙方達成交易金額為人民幣元整(￥元)，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下一致協(xié)議：

一、自協(xié)議簽訂，甲方向乙方轉讓車輛、乙方向甲方支付購車款起，該車所有權歸乙方，乙方有使用、出售、轉讓及報廢等權利。

二、該車輛自本協(xié)議注明的轉讓日期以后，所出現(xiàn)的一切問題(損壞、維護修理或被盜)與售車方(甲方)無關。

三、該車輛自本協(xié)議注明的轉讓日期以后，購車方(乙方)使用時如發(fā)生交通意外而產(chǎn)生的本人人身傷害及財產(chǎn)損失或其他法律糾紛與售車方(甲方)無關;

四、該車輛在本協(xié)議注明的轉讓日期之前，售車方(甲方)使用時如發(fā)生交通意外造成他人人身傷害及財產(chǎn)損失或其他法律糾紛與購車方(乙方)無關;甲方在轉讓日期之前所有道路違章記錄及債權債務均與乙方無關。

五、售車方(甲方)向購車方(乙方)提供該車輛的一切真實、有效、合法的手續(xù)、票據(jù)和證件，并對車輛來歷及所有手續(xù)、票據(jù)和證件的真實性和合法性負責。事后如調(diào)查發(fā)現(xiàn)售車方(甲方)提供的該車輛的手續(xù)、票據(jù)和證件系虛假、偽造證件，或車輛來歷不明，購車方(乙方)有權退回車輛給售車方(甲方)并要求售車方(甲方)退回購車款，同時因偽造證件而給購車方(乙方)造成的所有損失及產(chǎn)生相關的法律責任均由售車方(甲方)承擔。

六、雙方約定于年月日前由方負責轉戶。 號： ，行駛證登記人： ) 于 年 月

七、該車以后辦理年審、保險等事宜由乙方承擔。

八、該協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議簽訂時間 年 月 日，雙方簽字后即時生效，雙方均不得違背以上各條款。

九、附：雙方身份證復印件各一份。

售車方(甲方)簽字：

聯(lián)系電話：

日期：年 月日購車方(乙方)簽字：聯(lián)系電話： 日期： 年月 日

二手小車過戶費一般多少錢

二手車過戶費主要按排量、年份進行收取，根據(jù)轎車、越野車、客車、貨車等車輛類型以及不同排量范圍、載重量范圍等類別的不同，采取不同的收費標準。

《機動車登記規(guī)定》第十九條 申請轉移登記的，現(xiàn)機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：

(一)現(xiàn)機動車所有人的身份證明;

(二)機動車所有權轉移的證明、憑證;

(三)機動車登記證書;

(四)機動車行駛證;

(五)屬于海關監(jiān)管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關批準的轉讓證明;

(六)屬于超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。

現(xiàn)機動車所有人住所在車輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)的，車輛管理所應當自受理申請之日起一日內(nèi)，確認機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，在機動車登記證書上簽注轉移事項，重新核發(fā)號牌、行駛證和檢驗合格標志。

現(xiàn)機動車所有人住所不在車輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)的，車輛管理所應當按照本規(guī)定第十三條的規(guī)定辦理。

二手車的過戶費是需要按照車輛的年份來計算的，這也是對購買二手車車主的一個利益上的保障。

過戶合同 篇2

賣方：_______________

買方：_______________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________ 元/平方米，總價：人民幣___________ 元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____ 元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________ 元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____ 元整給甲方，剩余房款人民幣____________ 元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式肆份。甲方產(chǎn)權人一份，乙方一份,畢節(jié)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

甲方：

乙方：

日期：

過戶合同 篇3

一、明確相關事項

在簽訂二手車過戶合同時，特別要注意合同上的字眼，諸如違約責任、相關手續(xù)費用的問題，另外對于交易過程中買賣雙方確定好的相關事項，需要在合同上以文字形式體現(xiàn)出來。這樣，可以有效提防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責條款。

例如有的交易雙方可能會約定車輛雖然進行買賣，但暫不進行車輛過戶，類似這樣的約定就需要在二手車過戶合同中寫清楚，避免日后不必要的糾紛。

二、謹防文字游戲

初次買賣二手車的人由于對二手車交易流程以及相關的知識不是很了解，所以很容易進入盲區(qū)，如果簽署的二手車買賣協(xié)議描述含糊不清，那么到時候出了事的只能自己吃啞巴虧。

如在辦理有關手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)車輛有盜搶記錄或扣車記錄或?qū)懼鞍促徿嚳罴熬S修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準?！边@里對“按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準”的說明，就是一個文字游戲，就極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面讓人產(chǎn)生誤解。

三、相關手續(xù)的變更

在二手車過戶完成后，針對一些車輛的稅費手續(xù)、保險等進行變更也是重要的.一個環(huán)節(jié)。在車輛交易完成后，別忘記了進行包括車輛購置稅、車船使用稅以及車輛保險等各項手續(xù)的變更，這不僅是保證交易雙方合法權益的必要程序，也是保證車輛稅費、保險等手續(xù)正常續(xù)繳的必要程序。

對于保險手續(xù)的變更，特別提醒一下，在《保險法》中有規(guī)定“如果因保險標的轉讓導致危險程度顯著增加的，保險公司自收到通知之日起30日內(nèi)，可以按照合同約定增加保險費或者解除合同。如果被保險人、受讓人未履行規(guī)定的通知義務，因轉讓導致保險標的危險程度顯著增加而發(fā)生的保險事故，保險公司將不承擔賠償保險金的責任?！?，也就是說如果買方并未對車輛的保險手續(xù)進行變更，會給保險賠償造成困難。

過戶合同 篇4

轉讓方，

受讓方，

經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下協(xié)議條款，以資共同遵守，

第一條房屋轉讓的基本情況

轉讓房屋位于望城縣_____四樓套間，房屋結構為磚混結構，建筑面積120平方米，并且享有一至四樓的樓梯間的通過使用權利，樓頂?shù)姆謹偯娣e。

第二條轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為￥_______.00整，大寫:壹拾捌萬圓整。

第三條付款方式

雙方一致同意房屋轉讓款由乙方分期支付。乙方即日預付購房 元;剩余房款元，甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。在房屋現(xiàn)有的主戶搬出該房屋時，乙方向甲方交付全部房款，但現(xiàn)有住戶須在一年內(nèi)搬出該房屋。乙方在在交付全部主房款之日起，乙方享有該房屋的產(chǎn)權和使用權。

第四條房屋過戶

房屋交付乙方后，甲、乙雙方應當在一年時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權證相關費用由甲、乙雙方各承擔一半。

第五條甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙，甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利。

第六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

轉讓方，受讓方，

工作單位:工作單位:

住址，住址:

身份證號，身份證號:

聯(lián)系電話，聯(lián)系電話，

日期，日期，

過戶合同 篇5

本協(xié)議雙方當事人：

轉讓方(以下簡稱甲方)：

住址: 身份證號:

受讓方(以下簡稱乙方)：

住址: 身份證號:

經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條 轉讓房屋的基本情況

轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于貴港市港北區(qū)中山北路15號聯(lián)邦國際大廈a單元 層 室，房屋結構為 ，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)，實際使用面積平方米。

第二條 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) 元整，大寫(人民幣) 。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款 元(大寫 );剩余房款 元(大寫 )在甲方將房屋產(chǎn)權證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

甲方應于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方應當在 時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權證相關費用由甲方承擔。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

第七條 違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計

核心提示： 轉讓房屋協(xié)議書(房屋轉讓合同)的制作，轉讓房屋協(xié)議書(房屋轉讓合同)的內(nèi)容，轉讓房屋協(xié)議書(房屋轉讓合同)簽訂須知，轉讓房屋協(xié)議書(房屋轉讓合同)違約責任

算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會仲裁。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

___年___月___日 ___年___月___日

簽約地點：

注：1、房屋轉讓協(xié)議書簽訂前，受讓方一定要看清楚出讓方對房屋有無合法的處分權，避免日后產(chǎn)生糾紛。2、要問清楚房屋有無出租。3、房屋的物業(yè)費用及其他各項費用有無欠繳。4、簽訂房屋轉讓協(xié)議書為格式文本，可根據(jù)自己需要加以修改。

房屋過戶合同協(xié)議書篇5

轉讓方(甲方)：________________

受讓方(乙方)：________________

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方將其權屬的工業(yè)用地、廠房等轉讓與乙方及有關事項達成如下協(xié)議:

一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權基本情況本協(xié)議轉讓的工業(yè)用地原屬于 ，位于 ， 土地權屬性質(zhì)為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為平方米，目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權為屬 所有，房地產(chǎn)證權證號 。

二、轉讓范圍及價款

1、雙方一致同意，甲方向乙方轉讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。

2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計_____元整(金額大寫 元)。

3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由 負擔。

4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后 月內(nèi)由甲方負責辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關權證的變更手續(xù)。

三、轉讓款的支付方式

1、本轉讓協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣____元整(金額大寫 元)，余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權證之日一次性向甲方結清。

2、轉讓款由甲方開具收據(jù)。

四、違約責任

1、如甲方在 年 月 日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù)，則乙方有權選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項。

2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之 賠償金。

3、甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數(shù)額的違約金。

4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之____的違約金。

五、爭議管轄

如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向不動產(chǎn)所在地人民提起訴訟。

六、標的物的交付

______年____月____日前，甲方該標的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎上)。

七、附件

1、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件

2、乙方身份證復印件

八、本協(xié)議書一式(____)份，雙方各執(zhí)一份。

甲方乙方

代表：________________ 代表：________________

過戶合同 篇6

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋權屬證號為“廈地房證第 號”;

2、甲方所售房屋位于XX市 路 號 室，為鋼混結構;

3、甲方所售房屋建筑面積平方米。

第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣) 萬元整(含附屬設施費用);

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方各自依法承擔交易稅費。

第三條 付款方式：

乙方應于本合同簽署之日起 三 日內(nèi)付清全部購房款。

第四條 房屋過戶及交付：

甲方應于乙方付清購房款之日起7日內(nèi)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付乙方使用。乙方應提供必要協(xié)助。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方逾期付款的，應依法承擔違約責任。

第六條 甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條 規(guī)定將房屋及時過戶給乙方并交付乙方使用，否則應依法承擔違約責任。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，如交接后乙方發(fā)現(xiàn)該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。

過戶合同 篇7

1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;

2、房屋的坐落地點、面積、四至范圍;

3、土地使用權性質(zhì)、使用期限;

4、房屋使用性質(zhì);

5、房屋的結構、質(zhì)量、裝飾標準、附屬物、配套設施等狀況;

6、房屋的價格和支付方法;房屋的交付時間和交付辦法;

7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;

8、維修基金的處理;

9、約定的其他事項，如水、電、暖、煤氣等費用及過戶;

10、賣方配偶同意出售的聲明;

11、違約責任;

1、審查轉讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋

比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

如果轉讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房有可能導致合同無效。由于各地對經(jīng)濟適用房轉讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟適用房是否屬于可轉讓的范圍。

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的”。因此，如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會被法院認定合同無效。

雖然我國現(xiàn)行的法律沒有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民的房屋，但是國務院出臺的很多文件卻明確禁止此類交易。

過戶合同 篇8

轉讓方（簡稱甲方）：

買車方（簡稱乙方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：

甲方愿意將壹部車，車號為，車輛發(fā)動機號碼，車架號碼，整車轉讓給乙方，轉讓費計人民幣拾萬仟佰拾__元整，￥__元。

甲乙雙方結算方式：乙方預付甲方定金__元，其余車款乙方待雙方配合辦好過戶手續(xù)后，一次性付清余款__元。

自甲乙雙方共同驗車后，在年月日時分，甲方將車輛交給乙方。在成交之日前該車有關稅金、繳費、債權債務、交通違章、安全風險等問題及相關事宜由甲方負責。成交車輛后有關稅金、繳費、債權債務、交通違章、安全風險等及一切該車所造成的.后果由乙方承擔，一概與甲方無關。

甲方交給乙方隨車手續(xù)：行駛證○、購置證○、產(chǎn)權證○、保險○、征費牌○、養(yǎng)路費○、身份證復印件○、企業(yè)代碼證○、其他。甲方保證以上手續(xù)齊全合法有效，并協(xié)助乙方能夠正常過戶，如果甲方手續(xù)無法過戶，甲方應該退還乙方定金，并賠償乙方所造成的經(jīng)濟損失；但如果因為乙方在辦理過戶手續(xù)時，不予正當配合，造成無法完成手續(xù)過戶，甲方有權取得乙方定金。

該車過戶相關費用由方承擔，并定于年月日內(nèi)辦好過戶手續(xù)。

若約定由乙方辦理過戶手續(xù)，但乙方無正當理由未在規(guī)定期限內(nèi)辦理完成過戶，甲方可以將乙方車輛扣回，并有權取得乙方定金。

其他補充事項：

本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂，不得反悔。如果其中一方反悔或違約，應賠償另一方的經(jīng)濟損失。本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，中介人一份，協(xié)議在甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字：乙方簽字：

（蓋章）（蓋章）

地址：地址：

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：__年__月___日時分

過戶合同 篇9

房屋未過戶不影響買賣合同效力

不動產(chǎn)物權未登記，與買賣合同沒啥關系

買房、賣房，自然少不了簽合同，簽合同就是為了保證買賣的順利進行。

可就是有些意外——簽了合同，一方后悔找出種種理由、借口拒絕履行合同。

本期借案說理，就說說“毀約”這點事兒。

案例：以未登記房產(chǎn)證為由“毀約”

12月份，經(jīng)朋友介紹李某將自己的房屋賣給了張某，該房屋為李某從某房地產(chǎn)公司購買的期房，交房日期為10月1日。

李某和張某雙方簽訂了書面的房屋買賣合同，合同約定房屋總價款為30萬元，交房日期月1日，同時約定李某配合張某辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。

年10月1日，房地產(chǎn)公司按約定將房屋交付給了李某，但李某卻以簽訂合同時沒登記房產(chǎn)證，買賣合同應屬無效為由拒絕交付房屋。

面對李某“理直氣壯”地拒絕交房，張某一紙訴狀將其告到法院，請求法院判令李某收付房款并交付房屋。

律師：不動產(chǎn)物權未登記不影響合同

法院最終判決李某繼續(xù)履行合同，將房屋交付張某并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。

對此，《房地產(chǎn)管理法》第38條第6款規(guī)定，“未依法登記領取權屬證書房地產(chǎn)不得轉讓”。

法院在遇到類似糾紛時，過去往往判決房屋買賣合同無效。

但隨著時間的'推移尤其是10月1日《物權法》施行后，法院認為《房地產(chǎn)管理法》第38條第6款的規(guī)定非禁止性規(guī)范，不應導致買賣合同無效，因此判決合同有效，雙方應繼續(xù)履行合同。

《物權法》第十五條規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”該項規(guī)定將債權行為與物權行為區(qū)分開來，對于導致不動產(chǎn)物權變動的原因行為，即設立、變更、轉讓不動產(chǎn)物權的合同是否生效，應當嚴格依照《合同法》規(guī)定來進行判斷，而不能以不動產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權登記為標準進行判斷。

不動產(chǎn)物權登記與否不是合同簽訂的必要條件，亦非能夠影響合同效力的因素。

過戶合同 篇10

1、買二手車交易時合同簽了，還沒過戶怎么辦?

答：合同中有明文規(guī)定了嗎?有明顯不利于你的條框嗎?如果有可以找律師咨詢，如果沒有直接證據(jù)指明串串在車輛的VIN碼、車輛保修記錄上有傳該、欺詐的，你就很難有證據(jù)去找他索賠，所以先照清楚證據(jù)，還要快，不然人就要跑了。

2、車輛還沒過戶卻發(fā)生事故怎么辦?

答：車子還沒辦妥過戶手續(xù)卻發(fā)生了事故，買賣雙方都有責任，而原車主應該承擔主要責任。因為從法律意義上講，原車主還是車子的所有人。所以，正確的做法是，辦好過戶手續(xù)之后車輛才能上路，這樣歸屬明確，會少了不少麻煩。

3、交易完成后發(fā)現(xiàn)二手車有交通事故逃逸記錄怎么辦?

答：按照規(guī)定，車輛有交通事故逃逸記錄，則不能正常辦理過戶手續(xù)。因此，只要辦理正規(guī)的過戶手續(xù)，就可以避免此類問題的出現(xiàn)。二手車之家溫馨提示您，您在完成二手車交易前，要先到交易市場購買一份《二手車買賣合同》，認真閱讀并填寫相關內(nèi)容，用白紙黑字來切實維護自身消費權益。

4、交款后發(fā)現(xiàn)車輛不能過戶怎么辦?

答：除非原車主同意退款，否則沒有其他有效的補救措施。這也就是說，在購買二手車之前，需要對車輛和車主情況進行調(diào)查，保證車輛來源和車主身份的合法有效，確保車輛手續(xù)齊全，避免亡羊補牢為時晚矣的情況出現(xiàn)。

5、買到存在質(zhì)量問題的二手車交易應該如何應對?

答：無論是從個人還是經(jīng)紀公司那里買二手車，交易完成之后才發(fā)現(xiàn)車輛存在質(zhì)量問題，消費者都不會得到賠付，只能自己修理。但事無絕對，一些提供質(zhì)保的認證二手車4S店在所售二手車出現(xiàn)質(zhì)量問題時，會為消費者提供賠付。為了避免購車后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的情況出現(xiàn)，我們建議您要做好前期的準備工作，選擇二手車購車顧問服務，讓專家為您把關，還可以獲得相關的質(zhì)保服務。

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