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小產(chǎn)權(quán)合同 篇1

賣 方： 以下簡稱甲方)

買 方： (以下簡稱乙方)

見證方： (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。房款支付：乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

第三條 乙方對購買權(quán)的聲明

第四條 房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二) 銀行貸款

1、 乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。

3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條 違約責任

乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方。出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止。

2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的。

3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件。

小產(chǎn)權(quán)合同 篇2

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：條甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關(guān)費用)，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。

第一條

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四條

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________。

第五條

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。第十條本合同式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=————————————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

第七條

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;甲方獲批的經(jīng)濟適用房為南寧市 小區(qū) 棟 單元 號房，房屋戶型為三室兩廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為為㎡(最終以房產(chǎn)證為準)。

出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止。甲方所購房屋單價為 元/㎡，甲方同意按照此單價和總價轉(zhuǎn)讓給乙方。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。為證明雙方誠意，乙方向甲方支付該購房指標轉(zhuǎn)讓費 元整(此款不在購房款內(nèi))。

2.__________________________________________________。

第八條

出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：甲方在接到付款要求時，及時通知乙方，乙方接到甲方通知后，及時將款項支付甲方，由甲方及時支付。

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2、______________________________________________;

3、_______________________________________________。

第九條

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：因甲方為名義購房人，乙方為房屋實際所有人，甲方有義務(wù)辦理好房屋買賣中的所有手續(xù)。

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;甲方接到開發(fā)商交付通知后，應(yīng)通知乙方一起驗房，并按開發(fā)商與甲方簽訂的《購房合同》標準驗收，甲方應(yīng)責令開發(fā)商整改，直至符合合同約定后才能收房。甲方收房后，應(yīng)將該房交付乙方，由乙方占有和使用，同時乙方獲得該房的所有權(quán)并享有一切權(quán)益。

買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止。甲方應(yīng)按《購房合同》的約定辦理房產(chǎn)證，并承諾自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下。甲方在接到乙方通知后10日內(nèi)與乙方一起辦理過戶手續(xù)。

2._______________________________________________。

第十條

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)_____________________________________________;

(5)______________________________________________;

(6)_____________________________________________;

(7)_____________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。如甲方拒絕履行該協(xié)議或解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項(包括已支付甲方的和已支付銀行的貸款本息、轉(zhuǎn)讓指標費、稅費等，下同)和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的差價。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。

第十一條

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全。如因甲方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的，按照房屋總價款每日千分之一向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的差價。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

第十二條

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。

第十三條

出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：如甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或贈與給其他人，造成乙方不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，或有第三人主張該房屋產(chǎn)權(quán)而形成訴訟的。

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.________________________________________________。

3.________________________________________________。

第十四條

出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：未經(jīng)乙方同意甲方不得與開發(fā)商或銀行就本協(xié)議涉及的《購房合同》和《借款合同 》等做任何條款修改，否則視為甲方違約，如因此而影響乙方權(quán)益的。

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________________________;

2._______________________________________________;

3._______________________________________________。

第十五條

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。雙方應(yīng)誠信履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)指出不能及時糾正，導致另一方權(quán)益受到侵害的。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________。

第十六條

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。條本合同式份。賣方產(chǎn)權(quán)人一份，賣方委托代理人一份，買方一份,

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

5、_____________________________________________;

6、_____________________________________________。

第十八條

買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人(甲方):買受人(乙方):身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,

________________________________________________。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條

本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條

商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：　【法定代表人】：

【委托代理人】：　【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

___年___月___日___年___月___日

簽于 簽于

小產(chǎn)權(quán)合同 篇3

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2022小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同范文正文內(nèi)容

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責任

1、甲方應(yīng)當于XX年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向------------------------------------區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

小產(chǎn)權(quán)合同 篇4

賣方：______________買方：______________

身份證號碼：________________身份證號碼：_______________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成以下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。買方同意購買賣方位于在_____省______市_____區(qū)____________的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。

第二條成交價格。上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整。本合同簽定之日，買方向賣方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法。買賣雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給賣方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給賣方。

第四條賣方應(yīng)于收到買方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給買方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;甲方應(yīng)賠償損失。

第五條本合同一式份。賣方產(chǎn)權(quán)人一份，賣方委托代理人一份，買方一份,____市房地產(chǎn)交易一份、________公證處各一份。甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的。

第六條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第八條雙方約定的其他事項：

賣方：_________________買方：__________________

身份證號碼：_________________身份證號碼：________________

地址：__________________地址：____________________

電話：_________________電話：____________________

小產(chǎn)權(quán)合同 篇5

甲方(贈與人)：__________ ，____族， _____年 _____月 _____日生，身份證號：__________ ，住址：__________ ，聯(lián)系電話：_________________________。

乙方(受贈人)：__________ ，____族， _____年 _____月 _____日生，身份證號：__________ ，住址：__________ ，聯(lián)系電話：_________________________。

現(xiàn)各方在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，自愿達成贈與協(xié)議如下：

一、 甲方自愿將其在 (該房產(chǎn)登記在他人名下)處于 _____年 _____月 _____日購買的房屋無償贈與給乙方。該房屋位于________________，不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________ 如有證 ，面積為 _____平方米。

二、 贈與之后甲方需將甲方與 (該房產(chǎn)登記在他人名下)之間訂立的《房屋買賣合同協(xié)議書》原件交于乙方保管。

三、 贈與之后該房屋的占有、使用、收益、處分等權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的的水費、物業(yè)費、電費等相關(guān)費用由乙方支付。

四、 甲方保證在贈與房屋之后，不再向乙方要求任何費用。若本協(xié)議簽訂后，甲方再私自處理該房屋的，甲方應(yīng)當向乙方支付發(fā)生爭議時該房屋價值的30%為違約金。

五、 若雙方撤銷贈與的，需重新簽訂協(xié)議，單方解除贈與無效。

六、 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有任何債務(wù)、租金等糾紛。若有任何糾紛，甲方均應(yīng)在贈與前處理完畢。否則應(yīng)由甲方承擔全部責任。

七、 甲乙雙方認可簽訂本協(xié)議后立即生效，未辦理公證或房屋所有權(quán)變更登記均不影響本協(xié)議的生效。

八、 甲乙雙方承諾對該協(xié)議的字、詞、義非常清楚，并愿意完全履行本協(xié)議，不存在受到脅迫、欺詐、誤解等情形。

九、 本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

甲方：__________ _____年 _____月 _____日

乙方：__________ _____年 _____月 _____日

小產(chǎn)權(quán)合同 篇6

甲方(出租方)：?

乙方(承租方)：

雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》現(xiàn)已履行了________年，根據(jù)合同約定后兩年的租金需雙方另行協(xié)商，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃價格等續(xù)租事宜，達成補充協(xié)議如下;

一、房屋租期及租金

1、乙方繼續(xù)租賃甲方房屋________年，租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、租金：________年____月____日起至________年____月____日止，每年租金680000元(大寫捌拾萬元)，包括30000元消費卡。________年____月____日起至________年____月___日止，每年租金800000元(大寫捌拾萬元)，包括30000元消費卡。

小產(chǎn)權(quán)房屋續(xù)租合同（通用3篇）租賃原則為先付租金后用房。房屋租金按每三個月收取一次，提前5天向甲方付清下一期租金。如乙方付款期的最后一天為法定節(jié)假日。

三、違約責任

二、租金支付期限乙方應(yīng)于每年到期前一個的____日前(即每年____月____日前)付租金的50%，剩余租金應(yīng)在每年____月____日前付清。乙方可對所租用的門面房自費進行裝修，但對房屋狀態(tài)的任何改變和所擬定的裝修方案都必須征得甲方的文字同意和必要時經(jīng)管理部門的批準后方可進行，任何擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或造成房屋及相關(guān)設(shè)施的損壞，乙方都必須恢復原狀。?

四、其他事項

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的千分之一向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達一個月以上，甲方有權(quán)單方終止合同，有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任。

除上述相關(guān)約定外，在合同有效期內(nèi)，任何一方均不得提出提前終止本合同，則提出方應(yīng)承擔違約責任。

甲方(出租方)：________年____月____日

乙方(承租方)：________年____月____日　

小產(chǎn)權(quán)合同 篇7

【關(guān) 鍵 詞】小產(chǎn)權(quán)房 問題 路徑。

上個世紀 90年代初期，小產(chǎn)房就已出現(xiàn)，國家多次禁止令 ，但其今天的發(fā)展態(tài)勢仍難以遏制。據(jù) 2012年 2月 29日獨立機構(gòu) REICO工作室公 布的數(shù)據(jù)顯示 ，1995年一201O年，小產(chǎn)權(quán)房竣工面積總量為 7.6億平方米。1995年以來小產(chǎn)權(quán)房竣工面積占當年全社會住宅竣工面積的比重基本在 5％以下，與當年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的比值維持在 6％～10％，已成為城鎮(zhèn)常住人 口的重要住房來源。小產(chǎn)權(quán)房問題已成為亟待解決的社會難題。在本質(zhì)上。，J、產(chǎn)權(quán)房的問題不僅僅是“房”的問題，更主要的是一個“土地”的問題，是一個是否允許集體土地 自由向城市流轉(zhuǎn)的問題。[1l一、小產(chǎn)權(quán)房的界定。

（一）小產(chǎn)權(quán)房的概念。

法律上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這一概念或說法 ，學術(shù)界對其內(nèi)涵的界定也未有統(tǒng)一。小產(chǎn)權(quán)房是相對于“大產(chǎn)權(quán)房”而言的，是人們在中一種約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)區(qū)別在于其建設(shè)在集體土地上，沒有繳納土地出讓金，房屋所有者沒有集體土地使用權(quán)，只有事實上的房屋所有權(quán)，且無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)特征，筆者所認為小產(chǎn)權(quán)房是指，在未取得集體土地使用權(quán)的情況下，在農(nóng)村集體土地上建造的，向本集體經(jīng)濟組織以外的組織或個人出售，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會而非國家房屋管理部門頒發(fā)權(quán)屬證明的房屋。包括占用農(nóng)地建造的房屋，占用宅基地和占用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造并出售給本集體經(jīng)濟組織以外的組織或個人房屋。

（二）小產(chǎn)權(quán)房存在的問題。

1.合法性問題。

2_，J、產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題。

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第 60條規(guī)定 ，通過劃撥或出讓方式取得土地使用權(quán)，由縣級以上人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證；在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建造的房屋，由縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證。但小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并沒有合法的土地使用權(quán)，因此沒有土地使用權(quán)證，亦不能取得房屋所有權(quán)證。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房缺少土地使用證和房屋預售許可證，購房合同無法在房管部門備案，房產(chǎn)交易得不到法律的保護，很可能導致一房多賣，加大了小產(chǎn)權(quán)交易的不穩(wěn)定性和風險性。城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權(quán)房后無法到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，不能真正取得房屋的所有權(quán) ，以至在今后的房屋拆遷、政府進行土地征用過程中，購房者無法獲得相應(yīng)的補償。

3.，、產(chǎn)權(quán)房的流通問題。

我國《土地管理法》第 63條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。可見在權(quán)利設(shè)定層面上，禁止在農(nóng)民集體所有的土地上以出讓或出租的有償方式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)。在建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)層面上，禁止土地使用者以轉(zhuǎn)讓的方式處分其土地使用權(quán)和以出租的方式在其土地使用權(quán)上為他人設(shè)定承租權(quán)。v-r2007年頒布實施的作為保障公民所有權(quán)的《中華人民共和國物權(quán)法》，雖將宅基地使用權(quán)作為單獨一章規(guī)定在用益物權(quán)中，但第 153條規(guī)定 ：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用于土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”致使限制宅基地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀并未得到改變。而且我國實行“房隨地走，地房走”即“房地一體主義”原則。小產(chǎn)權(quán)房向城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)也隨之流轉(zhuǎn)，這顯然是違反我國禁止性規(guī)定的，因此小產(chǎn)權(quán)的流通是違法的。此外，如前所述，小產(chǎn)權(quán)房缺乏法律保障的權(quán)屬，城鎮(zhèn)居民購買后無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，一旦發(fā)生糾紛，購買者往往會因缺乏法律依據(jù)而遭受損失，致使小產(chǎn)權(quán)房難以實現(xiàn)市場流通。

4小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量問題。

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)缺乏相關(guān)部門的監(jiān)督 ，建設(shè)單位的資質(zhì)問題也得不到審查。在房屋竣工以后 ，亦沒有辦理工程竣工驗收手續(xù)，其質(zhì)量難以保障。

二、國外相關(guān)制度的借鑒。

小產(chǎn)權(quán)房是我國制度和法律的特有產(chǎn)物 ，國外沒有小產(chǎn)權(quán)房問題。但國外的一些制度和對一些問題的處理，可以為我國小產(chǎn)權(quán)房問題的解決提供思路和借鑒。

（一 ）日本的農(nóng)地保護制度。

日本 40％的人口居住在鄉(xiāng)村 ，鄉(xiāng)村面積占國土總面積的97.2％，因此 日本十分重視鄉(xiāng)村的管理和規(guī)劃以及鄉(xiāng)村耕地的保護。《農(nóng)地法》是 日本農(nóng)地制度的核心。該法允許鄉(xiāng)村農(nóng)地流轉(zhuǎn)，但強調(diào)“只有直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的勞動者的權(quán)利才應(yīng)獲得保障”。日本通過實施“農(nóng)地轉(zhuǎn)用許可制度”保護農(nóng)地。1952年頒布的《農(nóng)地法》第 4條規(guī)定，農(nóng)地所有者將 自己的農(nóng)地改變用途或轉(zhuǎn)賣他人，超過 2公頃的由國家農(nóng)林水產(chǎn)大臣批準 ；2公頃以下的由都道府縣知事批準。

《農(nóng)地法》第 92條又規(guī)定，不經(jīng)批準，擅 自占用農(nóng)地的，處 3年以下有期徒刑和 100萬日元以下的罰金。阱我國和日本都屬于耕地資源稀缺的國家，對農(nóng)地實行嚴格的保護制度。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)問題上，我們可以借鑒日本經(jīng)驗 ，不是禁止流轉(zhuǎn)，而是實行農(nóng)地轉(zhuǎn)用許可制，即保護了耕地 ，又適合我國當前經(jīng)濟的發(fā)展需要。

（二）德國事實物權(quán)的處置。

德意志民主共和國時期，非用益物權(quán)人未經(jīng)授權(quán)在他人土地上建筑房屋或請求人建筑房屋的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。如農(nóng)民在農(nóng)業(yè)合作社所有的土地上建造房屋，農(nóng)業(yè)合作社將這些房屋轉(zhuǎn)讓給市民，或者將其所有的土地流轉(zhuǎn)給市民，允許市民在他們的土地上建造房屋。國家部門、企業(yè)或者社會合作社建造房屋的活動，常常是在所有權(quán)界限不明或不享有任何用益物權(quán)的情況下，延伸到一塊或者多塊私人土地上，按照德意志民主共和國的法律，建造人對這些建筑物不能產(chǎn)生所有權(quán) ，這被稱為“事實上的物權(quán)秩序”。I41事實物權(quán)處理的前提在于理清土地所有權(quán)與建筑物所有權(quán)之間的關(guān)系?！兜聡餀?quán)法整理法》采用統(tǒng)一土地所有權(quán)與建筑物所有權(quán)之間的物權(quán)關(guān)系的思路 ，賦予土地使用權(quán)人選擇權(quán)：購買土地或者支付一定的費用取得地上權(quán)。選擇購買土地，一般情況下土地價格為正常流通價格的一半，在物權(quán)變更時可能會還會存在補繳相關(guān)稅費的義務(wù)。在選擇獲得地上權(quán)的情況下，土地使用人需要支付的地上權(quán)租金為土地流通價值的2％（私人住宅、租賃之住宅建筑物）到 3.5％（工商業(yè)的土地等），是通常地上權(quán)租金的一半。嗍德意志共和國時期的事實物權(quán)問題與我國的小產(chǎn)權(quán)房問題很相似，產(chǎn)權(quán)房的問題同樣需要理清土地所有權(quán)與建筑物所有權(quán)之間的關(guān)系。讓小產(chǎn)權(quán)法合法化時可以通過政府征地的方式改變土地性質(zhì)，而房屋所有者則可通過補繳土地出讓金獲得土地的使用權(quán)。

三、處置小產(chǎn)權(quán)房問題的路徑。

小產(chǎn)權(quán)房不可能全部合法化，只能有條件有限制部分合法化。而且，要想短期內(nèi)改變一種長期存在的制度幾乎是不可能的。在現(xiàn)有土地制度前提下尋求解決路徑更為實際。

筆者認為小產(chǎn)權(quán)房的處理可以采用以下路徑 ：

1.堅決拆除占用耕地的小產(chǎn)權(quán)房。

一方面，我國《土地管理法》第 4條、第 31條、第 33條、第 34條等條款以及《基本農(nóng)田保護條例》，分別對土地用途管制、基本農(nóng)田保護和農(nóng)地轉(zhuǎn)用審批等制度做出了規(guī)定。

《中華人民共和國刑法》第 342條還對非法占用耕地改作他用的刑事責任做出了具體規(guī)定。因此，未經(jīng)法定程序占用耕建造小產(chǎn)權(quán)房的行為不僅違反了民商法律規(guī)定，而且觸犯了刑法。另一方面，我國是一個農(nóng)業(yè)大國，也是人口大國，糧食問題是我國的首要問題 ，不僅關(guān)系著 l3億人民的溫飽 ，也關(guān)系著我國的經(jīng)濟安全和經(jīng)濟獨立。目前我國耕地總面積約為 18226億畝，人均耕地面積僅為世界平均水平的4O％。

因此，我們必須實行嚴格的耕地保護制度，堅決拆除占用耕地 的違法建筑 。

2.通過用地指標流轉(zhuǎn)方式使部分小產(chǎn)權(quán)房合法化。

用地指標交易是與實物交易相對的概念，是對國土資源部 《城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點管理辦法》（以下簡稱為“辦法”）提出的“增減掛鉤”的貫徹與創(chuàng)新?！爸笜恕笔侵皋r(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地等農(nóng)村集體建設(shè)用地復墾為耕地后，可用于建設(shè)用地的指標。四重慶市在2008年就已開始試點“地票”制度，目前成都也在試點此項制度。地票不是“土地”的“票據(jù)化”，也不是“土地權(quán)益”的“票據(jù)化”，更不是農(nóng)村土地“承包經(jīng)營權(quán)”的“票據(jù)化”，而是“指標”的“票據(jù)化”。 票交易首先是在自愿的前提下，把農(nóng)村廢棄、閑置的宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和公共設(shè)施通過復墾變?yōu)楦?；然后，由土地部門和農(nóng)業(yè)部門聯(lián)合對復墾出來的耕地進行質(zhì)量和數(shù)量把關(guān)，將確認騰出的建設(shè)用地指標數(shù)作為地票，在農(nóng)村地票交易所進行交易；最后買到地票的企業(yè)，在城市規(guī)劃區(qū)范圍里面去尋找可開發(fā)的集體土地，辦理征收轉(zhuǎn)用手續(xù) ，征為國有土地后，通過“招、拍、掛”等法定程序，取得城市土地使用權(quán)。通過地票交易將集體土地變?yōu)閲?，小產(chǎn)權(quán)房變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房，購買者補繳相關(guān)稅費，由房管部門進行初始登記并頒發(fā)權(quán)屬證書。但是地票交易尋找的可開發(fā)建設(shè)用地必須符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。因此地票交易只能用于解決在符合“兩規(guī)”的集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房問題。

3.設(shè)定條件和程序使符合條件的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為保障性住房。

在不符合“兩規(guī)”的集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房，由于不在城市規(guī)劃區(qū)，也不符合為“公共利益”征地的條件，因此無法通過征地轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)的方式讓小產(chǎn)權(quán)房合法化。現(xiàn)在不少學者主張將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》俊?/p>

小產(chǎn)權(quán)房的購買者多為中低收入階層的城鎮(zhèn)居民，可以說小產(chǎn)房起到了一定的社會保障功能。而且小產(chǎn)權(quán)房和保障性住房有一些相似的特征。小產(chǎn)權(quán)房的處置多是以租代售 ，實際上是一次性繳納了若干年的租金 ，具有廉租房的特征。而且小產(chǎn)權(quán)房的購買人和經(jīng)濟適用房的購買人一樣，都無法取得房屋的所有權(quán)，叉具有經(jīng)濟適用房的特征。小產(chǎn)權(quán)房與保障性住房出現(xiàn)功能交叉，但是由于其沒有合法的地位，加之在監(jiān)督和管理上處于灰色真空地帶，導致小產(chǎn)權(quán)房并沒有發(fā)揮其社會效益，甚至出現(xiàn)大量閑置。另一方面，我國城鎮(zhèn)保障性住房遠不能滿足社會的需要，將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》考让獬似浔粡姴鸬拿\，避免了資源的浪費，又能增加社會保障性住房，充分發(fā)揮部分房屋的社會效應(yīng)，較好的協(xié)調(diào)了農(nóng)民、購房者、以及政府之間的利益。

要把小產(chǎn)權(quán)房變?yōu)楸Ｕ闲宰》啃枰鉀Q兩個方面的問題：一是二者的土地銜接問題，二是購買者的身份問題。

首先，二者的土地銜接問題。目前保障性住房是國有土地，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地，要實現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房向保障性住房的轉(zhuǎn)變，要么統(tǒng)一二者的土地性質(zhì)，要么允許保障性住房建立在集體土地上。如果對“公共利益”進行廣義的解釋，筆者認為為了保障中低收人者的住房而在集體土地上建造經(jīng)濟適用房應(yīng)當屬于“公共利益”的范疇，在這一點上是符合征收要求的。但是由于此類小產(chǎn)權(quán)房的土地不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，不符“兩規(guī)”的征收要求，因此不宜通過征收方式解決。而且征收過多會造成農(nóng)民失地過多，對我國的土地制度和各方利益均構(gòu)成較大沖擊。再者政府的財力畢竟是有限的，不可能所有的小產(chǎn)權(quán)房都通過政府征收讓其合法化。相比之下 ，允許在集體土地上建造經(jīng)濟適用房更具有可行性。對那些不是單戶農(nóng)民自己建造的，并且在戶型、房屋面積等方面都符合保障性住房條件的小產(chǎn)權(quán)房，政府可以征用集體土地并通過購買的方式回購集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房。因為征用并不會改變土地性質(zhì)，而回購又不會損害農(nóng)民的既得利益。

回購款遠高于征用補償款 ，購房者支付的購房款即可作為政府支付給農(nóng)民的土地征用補償款和房屋回購款，政府不用再掏錢，農(nóng)民也無需向政府返還高于征用補償?shù)哪遣糠挚铐?，農(nóng)民的既得利益得到了保障。對于其他不符合經(jīng)濟適用房條件的小產(chǎn)權(quán)房 ，政府可以承租 ，作為廉租房，然后出租給租房者。租房者向集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民支付的租金即作為政府支付的租金。

其次，購房者身份問題。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為保障性住房后，購買者的身份仍然存在問題。因為我國對經(jīng)濟適用房的購買者和廉租房的承租者都有嚴格的條件限制，如果對現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房進行審查，可能有的人并不符合條件。筆者認為 ，可以同時改變受保障對象的限制條件，應(yīng)當將小產(chǎn)權(quán)房問題視為一個特殊問題進行特殊處理?？梢栽O(shè)置一個時間點，在時間點以前夠買小產(chǎn)權(quán)房并支付了相應(yīng)對價的，視為身份等條件均符合受保障的條件要求。在時間點以后購買或在時間點以前簽訂了購房合同，但并未支付相應(yīng)對價的，嚴格按照住房保障相關(guān)制度進行審查。若簽訂的是長期租賃合同，在時間點以前簽訂并支付相應(yīng)租金的，視為身份等均符合受保障的條件要求；只支付了部分租金的，按照實際交付的租金年限為合同期限，期限內(nèi)視為符合保障制度的條件。租期屆滿后從新審查條件。時間點以后簽訂的租賃合同，嚴格按照住房保障相關(guān)制度進行審查。這樣既不會與二元制土地制度相沖突，也沒有否定當前的二元制戶籍制度。

4.承認非耕地上的小產(chǎn)權(quán)房短期內(nèi)“以租代售”的效力目前，小產(chǎn)權(quán)房一種普遍的處置形式是租賃。鑒于合同法中關(guān)于最高租賃期間的限制性規(guī)定，實務(wù)中的小產(chǎn)權(quán)房租賃合同表現(xiàn)形式總體上分為超過 2O年的租賃合同、20年期滿自動續(xù)期的合同以及不超過20年的高租金合同三種。

哦互過合法程序已經(jīng)由政府擁有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)房，在 2O年的租賃期內(nèi)，承認其效力。超過 20年部分以及期滿后 自動續(xù)期部分無效。借鑒德國對事實物權(quán)的處置經(jīng)驗 ，賦予承租人選擇權(quán)，20年期滿后，承租人可以在簽訂廉租房租賃合同或經(jīng)濟適用房購房合同之間進行選擇。選擇與政府簽訂廉租房租賃合同的，租賃期限可與原合同終止期限一致，承租人不需再交納租金。選擇簽訂經(jīng)濟適用房購房合同的，購買人按照其購房款與轉(zhuǎn)性時同地段商品房價款 （包含土地價款）的比例與政府按份共有房屋產(chǎn)權(quán)，出租人繳納的多余20年的房租可以抵為部分購房款。使用人若要取得房屋完全所有權(quán)，則應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟適用房制度的規(guī)定補繳土地出讓金、相關(guān)稅費并符合其他限制性條件。

四、小結(jié)。

小產(chǎn)權(quán)房問題的根源在于我國二元制土地制度，要想徹底解決問題，最終還需制度的創(chuàng)新。但長期形成的一種制度，在短時間內(nèi)進行創(chuàng)新、變革是不太現(xiàn)實的，在心理上也很難被公眾接受。而且在我國社會保障等相關(guān)制度不完善的情況下，進行土地制度的變革可能會帶來更多的問題。因此，在現(xiàn)有制度下，通過地票交易、保障性租房的轉(zhuǎn)變以及承認短期內(nèi)以租代售的效力等措施解決小產(chǎn)權(quán)房問題更具有可行性，但這些措施的具體操作還有待進一步探究。

參考文獻：

[1]王洪亮小產(chǎn)權(quán)房與集體土地利益歸屬論[J].清華法學，2005（5）。

[2]勾一?，F(xiàn)有農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)制度下小產(chǎn)權(quán)房問題研究[J].法制與經(jīng)濟 ，2olo（7）：245.

[3]日本、韓國土地管理法律制度[J].農(nóng)村實用技術(shù)（政策資訊 ），2009（8）。

[4][德]鮑爾·施蒂而納著。申衛(wèi)星，王洪亮譯。德國物權(quán)法（下冊）[M].北京：法律出版社，2006.

[5]吳義茂。建設(shè)用地掛鉤指標交易的困境與規(guī)劃建設(shè)用地流轉(zhuǎn)——以重慶“地票交易為例[J].中國土地科學，2010（9）。

小產(chǎn)權(quán)合同 篇8

一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人(賣方)、買受人(買方)就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。

二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。

三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。

四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進行實地考察;并對房產(chǎn)周圍的.環(huán)境、交通、學校、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。

六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

代理人：__________________身份證號：__________

身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

代理人：__________________身份證號：__________

小產(chǎn)權(quán)合同 篇9

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2022通用小產(chǎn)權(quán)房買賣合同模板正文內(nèi)容

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)條例，甲乙雙方為了順利完成本項目的土方工程。本著互惠互利、優(yōu)勢互補、誠實誠信的原則，在公平、公正、公開的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致同意簽訂土石方運輸工程合同，規(guī)定如下條款 ：

第一條 工程項目與說明工程名稱：陜京天然氣三線維搶中心及支持建設(shè)工程土方工程 工程地點：____區(qū)解原村工程總量：以實際完成的車輛運輸數(shù)量為準。工期時間：________年____月____日至年____月____日（期滿可續(xù)簽合同）。

第二條 工程施工內(nèi)容：

1、乙方應(yīng)為甲方提供陜京天然氣三線維搶中心及支持建設(shè)工程土方工程所有所需土方。

2、進場標測后，以標測數(shù)據(jù)作為以后運輸結(jié)算依據(jù)。

3、合同簽訂生效后，乙方開始土方拉運。

第三條 工程款結(jié)算方式

1、合同價款__________元∕3,合計____________元 。

2、結(jié)算方式：土方運輸結(jié)束后，甲方依據(jù)標測數(shù)據(jù)進行結(jié)算一次付清。

第四條 安全責任

1、乙方負責在土方運輸中的一切安全責任。出現(xiàn)事故由乙方全部負責。

第五條 違約責任

1、在甲方規(guī)定的時間，價款內(nèi)完成，如未完成由乙方負責甲方一切損失。甲方負責人：_____________________乙方負責人：________年____月____日

小產(chǎn)權(quán)合同 篇10

出賣方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

購買方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

1.___________

2.___________

第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔

1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。房屋竣工驗收合格后，甲方應(yīng)以書面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項。

第六條 違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協(xié)商確定;

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

乙 方：________________________

小產(chǎn)權(quán)合同 篇11

2022無錫小產(chǎn)權(quán)買賣合同是網(wǎng)為大家提供及整理發(fā)布，其中里面內(nèi)容可閱讀參考學習。無錫小產(chǎn)權(quán)買賣合同能幫助到大家需求和解決方案，看完能有所啟發(fā)及幫到您！內(nèi)容下載可根據(jù)需要自行編輯修改，相關(guān)內(nèi)容可進行關(guān)鍵字搜索。

2022無錫小產(chǎn)權(quán)買賣合同正文內(nèi)容

出賣人：身份證號碼：

買受人：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將位于__市___小區(qū)號樓_______單元_______室的房屋以人民幣______元整的價款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同保證定金元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償如乙方反悔本合同，定金不退，合同簽訂定金充抵房款。

三、本合同簽定時，甲方所售房屋不具備過戶條件。待過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如甲方不配合則甲方應(yīng)支付乙方總房款的30%作為違約賠償金。本合同發(fā)生的契稅等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂時，甲方保證對該房不存在債權(quán)債務(wù)，無抵押擔保，無一房多賣，如存在上述情形甲方應(yīng)支付乙方總房款的30%作為違約賠償金。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

六、違約責任

1、甲方應(yīng)當于2022年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之二計算違約金支付給乙方。逾期超過_____天，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方總房款的30%作為違約賠償金。

2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失。

3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的起訴至邳州市人民法院。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

小產(chǎn)權(quán)合同 篇12

2022個人房屋小產(chǎn)權(quán)買賣合同是網(wǎng)為大家提供及整理發(fā)布，其中里面內(nèi)容可閱讀參考學習。個人房屋小產(chǎn)權(quán)買賣合同能幫助到大家需求和解決方案，看完能有所啟發(fā)及幫到您！內(nèi)容下載可根據(jù)需要自行編輯修改，相關(guān)內(nèi)容可進行關(guān)鍵字搜索。

2022個人房屋小產(chǎn)權(quán)買賣合同正文內(nèi)容

出賣人(甲方)：________________身份證號碼：________________

買受人(乙方)：________________身份證號碼：________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于市____________區(qū)____________的房屋(建筑面積___________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬______仟______佰_______拾______元整(￥__________________

元)的價款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同保證定金____________元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

六、違約責任

1、甲方應(yīng)當于年月

日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額_______計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_______________萬元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日_______計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

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