房產(chǎn)評估工作總結(jié)。

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房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇1

歲月荏苒，時光如梭，舊的一年即將過去，新的一年就要來臨。我來到貴公司上班已經(jīng)半年了，貴公司良好的工作環(huán)境和工作氛圍使我受益匪淺，也使我明白好工作難求，我在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持與幫助下，嚴(yán)格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本職工作。在企業(yè)不斷改革的推動下，我認(rèn)識到不被淘汰就要不斷學(xué)習(xí)，更新理念，提高自我素質(zhì)和技術(shù)水平，以適應(yīng)新的形勢需要。現(xiàn)就個人半年來的工作情況做以下總結(jié)：

一、崗位職責(zé)

我于20xx年3月進(jìn)入公司以來，在公司技術(shù)部工作。在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的幫助下，對公司各項規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地認(rèn)知，也從公司領(lǐng)導(dǎo)和其他同事身上學(xué)到了很多新的知識。剛進(jìn)入公司的時間里，我進(jìn)入了xx村拆遷評估項目，學(xué)習(xí)了整體項目的業(yè)務(wù)流程。參與現(xiàn)場勘測與資料的收集、及照片處理等工作。

在公司領(lǐng)導(dǎo)正確的指導(dǎo)和各位同事密切配合下，我能按時完成領(lǐng)導(dǎo)布置的各項工作，同時參與和同事各項任務(wù)的交接與整合。在公司的這段時間，經(jīng)過上半年的工作磨練，本人在項目現(xiàn)場的處理能力已經(jīng)有一定程度的提高，但對于項目整體的把握度還是有所不足，與委托方的項目負(fù)責(zé)人溝通不夠。在李總助的監(jiān)督指導(dǎo)下，各方面都有所提高，也學(xué)到了很多在課本上學(xué)不到的知識。

二、工作中的不足

第一，房地產(chǎn)開發(fā)這個行業(yè)對我而言是一個既熟悉又陌生的行業(yè)，很多工作的完成都是領(lǐng)導(dǎo)安排的合理，我得以順利完成，自己對工作的思索能力還不夠。

第二，有些工作做的還不夠過細(xì)致，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位，以至于有些細(xì)小的問題不能當(dāng)天及時的處理完成。

第三，自己的專業(yè)知識及理論水平還有很多的不足導(dǎo)致有些技術(shù)上的問題不能及時的識別和改正。

房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇2

房產(chǎn)風(fēng)險評估工作總結(jié)

隨著人們對房產(chǎn)的追求日益加強(qiáng)，房產(chǎn)市場也愈加火熱。然而，房產(chǎn)市場的發(fā)展并不是順風(fēng)順?biāo)?，也存在著風(fēng)險。為了提高房產(chǎn)市場的健康發(fā)展和保護(hù)購房者的利益，對于房產(chǎn)風(fēng)險評估工作的認(rèn)識和實踐顯得尤為重要。本文將從房產(chǎn)風(fēng)險評估的含義、過程和經(jīng)驗教訓(xùn)等方面進(jìn)行總結(jié)。

一、房產(chǎn)風(fēng)險評估的含義

房產(chǎn)風(fēng)險評估是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進(jìn)行定量或定性評估，對其所面臨的各類風(fēng)險因素進(jìn)行分析、識別和評估，從而評價風(fēng)險程度和風(fēng)險質(zhì)量。房產(chǎn)風(fēng)險評估可以讓開發(fā)企業(yè)更有針對性地進(jìn)行管理，也可以讓購房者更加明確地了解房產(chǎn)市場的真實狀況，從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

二、房產(chǎn)風(fēng)險評估的過程

1.確定評估目的

評估目的是指為什么要進(jìn)行評估，評估內(nèi)容是什么。一般來說，目的是為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益，減少購房者的風(fēng)險，包括評估該房產(chǎn)項目的投資性、市場售價、建筑安全、環(huán)境保護(hù)和政策風(fēng)險等。

2.評估范圍

評估范圍是指評估的對象和范圍，包括項目開發(fā)的規(guī)模、位置、市場前景、環(huán)境特點(diǎn)等。同時，還需確定評估所需的技術(shù)、方法、程序和評估標(biāo)準(zhǔn)。

3.數(shù)據(jù)收集

數(shù)據(jù)收集是評估的基礎(chǔ)，包括發(fā)展企業(yè)和項目的歷史資料、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、市場研究報告、技術(shù)分析與建議等。

4.分析評估

在實施分析評估時，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注金融、市場和企業(yè)運(yùn)營方面的風(fēng)險因素。一般以風(fēng)險分析矩陣、能力分析、風(fēng)險分級或風(fēng)險綜合評估等方法進(jìn)行分析。

5.制定評估報告

為了使評估結(jié)果更具說服力，評估結(jié)果需要進(jìn)行客觀、全面、精細(xì)的分析，同時還需在報告中建立評估的結(jié)論及改進(jìn)建議。

三、風(fēng)險評估的經(jīng)驗教訓(xùn)

1.針對各種類型的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、地理風(fēng)險、政治風(fēng)險、金融風(fēng)險等，應(yīng)按照不同的情況采取不同的應(yīng)對措施，以規(guī)避和降低風(fēng)險。

2.評估結(jié)果需要客觀、全面、精細(xì)地分析，不能過分依賴過去的歷史數(shù)據(jù)和現(xiàn)有的預(yù)測結(jié)果，應(yīng)考慮未來的市場變化和風(fēng)險因素。

3.評估報告應(yīng)具有科學(xué)性，評估內(nèi)容和方法應(yīng)開放透明，同時，評估過程需嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。

4.評估報告應(yīng)通過專業(yè)渠道發(fā)布，避免隨意轉(zhuǎn)載和利用，以避免誤導(dǎo)公眾和購房者，抵消正確評估的效果。

結(jié)語

房產(chǎn)風(fēng)險評估是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者之間不可或缺的橋梁。通過科學(xué)地評估，可以提升企業(yè)管理水平和保護(hù)購房者權(quán)益。但在實行風(fēng)險評估時，需要考慮到市場的復(fù)雜性和不確定性，進(jìn)行客觀分析，以求得更好的評估效果。

房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇3

1、基本思路：

與類似房地產(chǎn)交易實例比較，通過對交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況等因素調(diào)整得出評估值。

市場法評估房地產(chǎn)的基本計算公式是：

P=P'×A×B×C

式中：P——被估房地產(chǎn)評估價值;

P'——可比交易實例價值;

A——交易情況修正系數(shù);

B——交易日期修正系數(shù);

C——房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。

如果土地容積率、土地使用年期單獨(dú)修正，則計算公式為：P=P'×A×B×C

×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)

2、適用范圍：

條件是可以找到類似的交易實例。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與被評估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易越多，市場法應(yīng)用越有效。

而在下列情況下，市場法往往難以適用：

1.沒有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū);

2.某些類型很少見的房地產(chǎn)或交易實例很少的房地產(chǎn)，如古建筑等;

3.很難成為交易對象的房地產(chǎn)，如教堂、寺廟等;

4.風(fēng)景名勝區(qū)土地;

5.圖書館、體育館、學(xué)校用地等。

3、修正因素的具體內(nèi)容見教材P190，需結(jié)合例題理解掌握。

①交易情況修正：修正交易中特殊情況和個別因素，大多是定性的。

1.交易情況修正

(1)需要修正的情形

①有特殊利害關(guān)系的經(jīng)濟(jì)主體間的交易。

②交易時有特別的動機(jī)，這以急于脫售或急于購買最為典型。

③買方或賣方不了解市場行情，往往使房地產(chǎn)交易價格偏高或偏低。

④其他特殊交易的情形。如契稅本應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)，卻轉(zhuǎn)嫁給了賣方。

⑤特殊的交易方式。如拍賣、招標(biāo)等。

不滿足公開市場條件的情況的都屬于要修正的情況。

(2)修正系數(shù)的計算公式

交易情況修正后的正常價格

=可比實例價格×(正常情況指數(shù)/可比實例情況指數(shù))

=P’×100/100(1±X%)(5-15)

注意：這和教材47頁的交易情況修正是一樣的。

②交易日期修正：主要通過物價指數(shù)來修正，注意是環(huán)比還是定基物價指數(shù)。

③房地產(chǎn)狀況修正：主要通過現(xiàn)場勘查，與參照物對比確認(rèn)。

注意：(1)是將待估房地產(chǎn)的狀況指數(shù)視作100。[教師范文大全 www.Jk251.CoM]

(2)房地產(chǎn)狀況修正可以分為：區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正、實物狀況修正以及其他的個別因素修正，都應(yīng)該采用這里給出的公式處理，不過注意教材48頁在區(qū)域因素的處理沒有使用這里的公式，而是直接使用區(qū)域因素的值直接求比例得到的。20xx和20xx年考市場法的計算題都是告訴的相對于待估房地產(chǎn)的狀況需要修正±X%，需要使用這里的公式做。

④容積率修正：利用某區(qū)域的修正系數(shù)表，注意這是統(tǒng)計的結(jié)果。

容積率與地價的關(guān)系并非呈線性關(guān)系，需根據(jù)具體區(qū)域的情況具體分析。

容積率修正可采用下式計算：

經(jīng)容積率修正后可比實例價格

=可比實例價格×(待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實例容積率修正系數(shù))(5-17)

注意：修正系數(shù)不是容積率的比，而是容積率修正系數(shù)的比

⑤土地使用年期修正：教材P191，公式5-18中，公式的分子分母各除以r后，K就是兩個年金現(xiàn)值系數(shù)之比值，該公式要求記牢。

重點(diǎn)關(guān)注②④⑤三個調(diào)整因素的計算公式，經(jīng)過修正因素的調(diào)整，每個參照物得出一個評估值，剔除異常值后綜合確定評估值。

房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇4

但是通過工作，還是發(fā)現(xiàn)自身仍存在許多缺點(diǎn)急待解決。首先，剛進(jìn)入康城，對中建地產(chǎn)的企業(yè)文化及康城這個項目的相關(guān)情況還沒能夠了然于心，跟客戶介紹的時候不足為企業(yè)和項目展示很好的口碑與形象，致使客戶對我們的企業(yè)品牌與項目一知半解。我想作為一個大企業(yè)的置業(yè)顧問，不僅要精通賣房業(yè)務(wù)，更要讓客戶感覺中建無論是從企業(yè)品牌，社區(qū)環(huán)境，物業(yè)質(zhì)量以及員工素質(zhì)各方面都比其他樓盤有優(yōu)勢，堅定客戶購買的信心。針對這個問題，我已經(jīng)與同事小沈深刻討論過，多學(xué)習(xí)，多討教，從自身做起樹立對本企業(yè)品牌的絕對信心與優(yōu)越感，以此感染每個客戶。

其次，由于進(jìn)入康城時所有的住房已基本售罄，唯有兩套170平大戶型以及商鋪在售，所以對于商鋪銷售基本可以說是毫無經(jīng)驗。我想，相對于住宅，商鋪客戶這類高收入投資群體的購房心態(tài)及個人氣質(zhì)各方面肯定也有所不同，因此對于這兩類客戶的銷售方式也必須有相應(yīng)的變化。比如商鋪客戶考慮的更多的是收益回報率問題，那么我們就應(yīng)該著重介紹周邊的發(fā)展趨勢與發(fā)展前景，堅定客戶購買的信心，讓其買得開心，買得放心。以前總以為一個優(yōu)秀的銷售員必須有自己的個性，沒有個性的銷售員不過是個服務(wù)員而已。但是通過實踐工作我才發(fā)現(xiàn)，一個真正成功的銷售員除了必須有能夠感染客戶的個性外，更應(yīng)該具備能夠隨時適應(yīng)不同消費(fèi)者心態(tài)的應(yīng)變能力，同時牢記，專業(yè)、禮貌、主動服務(wù)、給予客戶比他想象的更多，并堅持公司利益至上的職業(yè)操守。所以，為了做好康城商鋪的銷售工作，我急待提高自身修養(yǎng)，無論從個人氣質(zhì)和專業(yè)能力方面都要把自己打造成一個適合中建地產(chǎn)大氣之風(fēng)的置業(yè)顧問。

另外，由于進(jìn)入康城的時間不長，所以自己對公司的一些規(guī)章制度和流程方面還沒有機(jī)會完全了解，偶爾犯下一些低級錯誤。雖然在主管的幫助下已經(jīng)改善了許多，但肯定還有很多地方不夠清楚，這方面也急待在今后的工作生活中得到改進(jìn)，一方面自己會多學(xué)多問，另一方面也希望領(lǐng)導(dǎo)的鞭策，同事的提點(diǎn)。

我深知個人的發(fā)展離不開企業(yè)的發(fā)展，而熱愛則是做好每件工作所必不可缺的。所以，在這充滿希望的企業(yè)里，我必將全力服務(wù)公司，熱愛崗位，勤奮工作，嚴(yán)于律己，認(rèn)真專研，繼續(xù)學(xué)習(xí)，用使命般的激情面對客戶，用認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度面對我的職業(yè)，為客戶制造感動，為公司創(chuàng)造利潤！

房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇5

近年來，房產(chǎn)市場不斷升溫，伴隨著各種新樓盤的如雨后春筍般冒出，人們對于房產(chǎn)的投資熱情不斷高漲。但是，房產(chǎn)投資帶來的風(fēng)險也越來越凸顯，尤其是在資金流緊張、市場波動等情況下，房產(chǎn)投資風(fēng)險更是倍增。因此，對于房產(chǎn)風(fēng)險評估工作的深入探討，就顯得尤為重要。

一、房產(chǎn)風(fēng)險評估的基本概念

1、概念闡述

房地產(chǎn)風(fēng)險評估是指對房地產(chǎn)市場各個方面進(jìn)行評估， 包括：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量、市場需要、地區(qū)經(jīng)濟(jì) 環(huán)境、政府政策等。同時，也包括對待投資項目及其投資環(huán)境的評估。

2、評估標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)風(fēng)險評估需要針對不同的投資項目進(jìn)行評估，但是基本的評估標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾點(diǎn)：

（1）地段條件：包括周邊交通、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等

（2）建筑品質(zhì)：包括建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)計等

（3）營銷能力：考慮產(chǎn)品有無市場需求

（4）政策因素：考慮當(dāng)?shù)卣邔τ谠擁椖康闹С?/p>

（5）財務(wù)風(fēng)險：考慮投資項目的盈虧狀況

二、房產(chǎn)風(fēng)險評估的必要性

1、降低投資風(fēng)險

通過對于房產(chǎn)項目的風(fēng)險評估，可以清晰的了解該項目的風(fēng)險，從而能夠有效減少投資風(fēng)險，并為投資者提供更好的安全保障。

2、建立信任

房產(chǎn)風(fēng)險評估可以幫助投資者建立對于投資環(huán)境的信任，從而提升其對于該項目的信心。

3、提高效率

通過房產(chǎn)風(fēng)險評估，可以更好的了解投資項目的盈虧狀況，從而使投資者能夠更快的做出決策，提高投資效率。

三、房產(chǎn)風(fēng)險評估的實施步驟

1、了解投資項目

在進(jìn)行房產(chǎn)風(fēng)險評估之前，需要對于投資項目進(jìn)行深入了解，包括該項目所處的地段、建筑品質(zhì)、市場營銷能力、政策支持、財務(wù)情況等。

2、評估風(fēng)險因素

評估風(fēng)險是房產(chǎn)風(fēng)險評估工作的核心，需要針對各個方面進(jìn)行評估，同時也需要更好的把握投資項目的實際情況。

3、分析、總結(jié)評估結(jié)果

對于評估結(jié)果進(jìn)行分析、總結(jié)，從而得出對于項目投資可行性、收益狀況、風(fēng)險點(diǎn)等方面的分析和建議。

四、房產(chǎn)風(fēng)險評估存在的問題

盡管房產(chǎn)風(fēng)險評估對于投資者十分必要，但也存在一些問題。

1、信息滯后

由于市場環(huán)境的快速變化，房產(chǎn)風(fēng)險評估的信息往往會滯后，從而可能會導(dǎo)致投資者遭受不必要的損失。

2、數(shù)據(jù)缺乏

房產(chǎn)風(fēng)險評估所需要的數(shù)據(jù)往往需要從多個渠道匯總，而這種數(shù)據(jù)的收集過程往往十分復(fù)雜和費(fèi)時。

3、評估結(jié)果的失誤

房產(chǎn)風(fēng)險評估雖然是一項十分重要的工作，但也存在失誤的風(fēng)險，需要更好的增強(qiáng)準(zhǔn)確性。

五、房產(chǎn)風(fēng)險評估的經(jīng)驗之談

1、建立相應(yīng)的評估體系

根據(jù)投資項目的實際情況，建立相應(yīng)的房產(chǎn)風(fēng)險評估體系，能夠更好的滿足投資者的需求。

2、注重風(fēng)險管控

在進(jìn)行房產(chǎn)風(fēng)險評估的同時，也要注重風(fēng)險管控，防范各種投資風(fēng)險，并及時進(jìn)行調(diào)整。

3、信息共享

對于每一個房產(chǎn)風(fēng)險評估的結(jié)果，都需要往下傳遞，從而與更多的投資者共享評估結(jié)果，提高結(jié)果的準(zhǔn)確度。

六、總結(jié)

房產(chǎn)風(fēng)險評估作為一項重要的投資工作，需要對于投資項目的各個方面進(jìn)行評估，從而有效降低投資風(fēng)險，建立投資者對于投資項目的信任。同時，還需要注重風(fēng)險管控，加強(qiáng)信息共享，從而更好的滿足投資者對于投資環(huán)境的需求。

房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇6

一、基本工作概況

(五)單位全年實現(xiàn)收入529萬元，協(xié)助財政局征收契稅3750萬元，協(xié)助地稅局代收營業(yè)稅1678萬元。

(六)全所全年無重大事故，安全程度完全達(dá)到上級下達(dá)的指標(biāo)。

二、主要做法與體會

回顧一年來的工作，全所圍繞中心，創(chuàng)新舉措，做到了六個堅持，六個進(jìn)一步。

(一)堅持思想大解放，進(jìn)一步弘揚(yáng)創(chuàng)優(yōu)爭先精神

年初局系統(tǒng)組織開展了弘揚(yáng)創(chuàng)優(yōu)爭先精神，加快建設(shè)事業(yè)發(fā)展主題活動。我所積極響應(yīng)，勇當(dāng)創(chuàng)優(yōu)爭先紅旗擂主，在活動中我們用爭創(chuàng)全國房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位這一目標(biāo)總攬全局，先后開展了海門市五星文明機(jī)關(guān)、工會達(dá)標(biāo)創(chuàng)模工作、省級青年文明號、省建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)單位、優(yōu)質(zhì)服務(wù)明星等爭創(chuàng)工作，并根據(jù)我所工作中各個環(huán)節(jié)涉及到的有關(guān)法律法規(guī)和具體業(yè)務(wù)細(xì)則，編印了《房地產(chǎn)管理實用手冊》，人手一本，全面實行規(guī)范化管理。今年我所的各項工作在南通地區(qū)六縣市同行業(yè)中繼續(xù)保持著領(lǐng)先地位，年底被國家建設(shè)部授予全國房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位的榮譽(yù)稱號，到目前為止南通地區(qū)縣級市中獲此榮譽(yù)的僅我們一家，蘇中地區(qū)僅二家。

(二)堅持優(yōu)質(zhì)服務(wù)無止境，進(jìn)一步提升服務(wù)水準(zhǔn)

今年是全市項目建設(shè)年，作為對外服務(wù)的窗口單位，我們理應(yīng)以最高服務(wù)質(zhì)量、最優(yōu)服務(wù)環(huán)境、最便服務(wù)手段，為全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供一流服務(wù)。在提升服務(wù)水準(zhǔn)方面，我們主要抓好了以下工作：

二是推行高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)范。我們堅持實行規(guī)范服務(wù)、熱情服務(wù)、上門服務(wù)、延時服務(wù)、快速服務(wù)、預(yù)約服務(wù)甚至委屈服務(wù)，按照五星服務(wù)等級接待好每一個辦事者，最大限度地方便企業(yè)、方便群眾，實行零差錯服務(wù)。熱情接待來訪者，做到一張笑臉迎人，一杯熱茶暖人，一把椅子留人，一個滿意答復(fù)人。處理來電來信，做到有問必答、有電必回，有信必復(fù)。今年三月份一位中年婦女急匆匆的來到窗口，要求辦理房產(chǎn)貸款抵押登記手續(xù)，而且急需辦理完畢，但其丈夫卻沒有同來來簽字，一問才知其兒子出了車禍，丈夫在醫(yī)院照顧兒子，貸款的錢急需為兒子進(jìn)行搶救，窗口負(fù)責(zé)人王勇立即聯(lián)系銀行，同時帶領(lǐng)工作人員趕往醫(yī)院，在最短的時間內(nèi)到現(xiàn)場為他們辦結(jié)手續(xù)。

(三)堅持愛崗敬業(yè)，忘我工作，進(jìn)一步將效能革命精神落到實處

今年我市掀起了新一輪的城市建設(shè)高潮，拆遷評估任務(wù)分十分繁重。為了高質(zhì)量、高效率地完成好這些工作，所里召開了緊急動員會，要求評估、測繪一線工作人員發(fā)揮效能革命精神，做好吃苦受氣的充分準(zhǔn)備，檔案室、辦公室、財務(wù)室等科室做好全力保障工作，全體人員保持通訊暢通，有任務(wù)時隨叫隨到。

房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇7

一、租金征收工作

租金征收目前仍然是我公司主要經(jīng)濟(jì)來源之一，我經(jīng)營部緊緊圍繞這一主題，想方設(shè)法，采取有效措施，晝可能為公司多創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，我們對必保、超收、貢獻(xiàn)三個指標(biāo)進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，經(jīng)上半年各單位完成情況來看，下半年又對各單位的指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，五個管房單位全部同公司簽訂了貢獻(xiàn)指標(biāo)，同時在今年年初，集團(tuán)總公司在全市范圍內(nèi)進(jìn)行換發(fā)房屋租賃證，由于時間緊，工作量大，在換證過程中涉及到房產(chǎn)管理的諸多方面，為了加強(qiáng)這方面的管理，堵塞漏洞，針對我公司的實際情況，我們下發(fā)了關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個有關(guān)問題的規(guī)定，文件中對拖欠租金核銷問題、承租名義變更問題、租賃證發(fā)放問題、收取拖欠費(fèi)用的入帳問題、房產(chǎn)檔案與租金臺帳核兌的問題進(jìn)行了嚴(yán)格、細(xì)致的規(guī)定，堵塞了因換證過程中出現(xiàn)的工作漏洞，促進(jìn)了租金征收工作，并對租金征收起到了積極的促進(jìn)作用。

為增強(qiáng)房產(chǎn)管理及租金征收的透明度，更加充分調(diào)動全體房管人員的工作熱情，我們每月及時通報各公司的征收進(jìn)度及完成租金征收情況，每月10號左右召開一次主管經(jīng)理會議，下發(fā)一次通報，通報各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問題，介紹好的經(jīng)驗?？傊?，全年租金征收工作已超額完成了年初制定的工作目標(biāo)，全公司實際完成租金萬元，占預(yù)收額%，超年初計劃%，與去年同期相比提高了%;陳欠租金計劃完成萬元，實際完成萬元，超年初計劃萬元。

隨著房改不斷深入，物業(yè)費(fèi)、二次加壓供水費(fèi)在我公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中所占的比重逐年增加，這引起了公司領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，為此，我們對這兩費(fèi)進(jìn)行了普查、摸清了底數(shù)后，經(jīng)過認(rèn)真分析、研究將物業(yè)費(fèi)、二次加壓供水費(fèi)與租金持鉤，同管房單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體簽訂征收指標(biāo)。全年公司物業(yè)費(fèi)實際完成萬元，占預(yù)收額的%，超計劃

%，二次加壓供水費(fèi)實際完成萬元，占預(yù)收額的%，超計劃%。

二、房管內(nèi)業(yè)建設(shè)

(一)加強(qiáng)房管人員的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)

為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理工作，不斷提高房管人員的政策、業(yè)務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量，集團(tuán)總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業(yè)管理員、檔案員、臺帳員學(xué)習(xí)班，利用二天時間，重點(diǎn)學(xué)習(xí)了物業(yè)管理方面的有關(guān)知識，各級領(lǐng)導(dǎo)對這次學(xué)習(xí)非常重視，公司喬培銘副經(jīng)理帶領(lǐng)有關(guān)人員親臨現(xiàn)場，各管房單位領(lǐng)導(dǎo)積極組織，參加學(xué)習(xí)的房管人員認(rèn)真準(zhǔn)備，因此，在全集團(tuán)考試中，我公司取得了第一名的好成績，得到了領(lǐng)導(dǎo)的好評。

為了使全體房管人員能夠及時、準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)管理、物業(yè)管理的新政策并在具體的工作中加以運(yùn)用，研究分析解決工作中出現(xiàn)的各種問題，我科經(jīng)常深入基層了解掌握房管人員的學(xué)習(xí)情況，今年下半年，我公司接管了太平黎華、宏偉兩個住宅小區(qū)，建筑面積達(dá)45萬余平方米，為管理好這兩個物業(yè)小區(qū)，為業(yè)主提供安全、優(yōu)美的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我科配合安松分公司對聘用的房管物業(yè)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，提高了他們的業(yè)務(wù)和服務(wù)水平，為創(chuàng)出我們自己的物業(yè)品牌典定了基礎(chǔ)。

(二)規(guī)范承租名義變更手續(xù)

為避免換發(fā)租賃證期間因承租名義變更手續(xù)不規(guī)范引發(fā)民事糾紛及行政訴訟等問題，我們要求各單位要嚴(yán)格按《哈爾濱市直管公有住房承租名義變更審批管理辦法》和《哈爾濱市公有住房延續(xù)性承租名義變更和承租證分戶的規(guī)定》精神辦理，同時對房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、延續(xù)性承租名義變更、工商用房更名、上級批轉(zhuǎn)的內(nèi)調(diào)手續(xù)等進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。交要求各單位繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問題的通知中所規(guī)定的在辦理承租名義變更手續(xù)時原承租人必需到場，親自簽字蓋章，主要家庭成員必須簽字蓋章的規(guī)定。

(三)房產(chǎn)檔案管理

針對近兩年來，我公司接管了大量的住宅小區(qū)，房管人員增減變動較大，同時，由于過去大修、翻修、墊修、火災(zāi)止租的房屋較多，幾經(jīng)調(diào)動房管人員，存在不按時起租的現(xiàn)象，時間較長后，臺帳與檔案不相符，為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理，堵塞漏洞，我們對臺帳、檔案各項數(shù)據(jù)進(jìn)行核兌，統(tǒng)一了各項數(shù)據(jù)。

三、物業(yè)管理

為了貫徹市政府提出的開展綠色樓道工程，落實好市政府綠色樓道工程行動方案，同時為了進(jìn)一步加強(qiáng)我公司物業(yè)管理工作的力度，營造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，我們根據(jù)市政府全面實施綠色樓道工程的要求，通過整治樓道衛(wèi)生，確保20%以上的社區(qū)、小區(qū)居民樓道達(dá)到凈化、美化、亮化、文化的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我公司實際下發(fā)了關(guān)于印發(fā)《開展綠色樓道工程活動實施方案》的通知，并對清掃樓道、清理屋面、清理小區(qū)庭院、維修水落管等進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，全公司粉刷單元291個，受益戶數(shù)為5436戶。

四、房屋接管

近年來，隨著我公司事轉(zhuǎn)企步伐的加快以及公房大量出售，企業(yè)收入銳減，為了使我公司能夠在將來的現(xiàn)代化物業(yè)管理企業(yè)競爭中立于不敗之地，同時為完成集團(tuán)總公司下達(dá)的新接管15萬平方米物業(yè)小區(qū)的指標(biāo)，我們積極配合各分公司實地考查、協(xié)商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬平方米，為今后企業(yè)的競爭、發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。五、110服務(wù)、四項服務(wù)

我公司組建房產(chǎn)維修110服務(wù)中心已三年多的時間，在全體干部職工的共同努力下，為廣大住戶解決了許多住房的急、難、險問題，得到了廣大住戶的好評。這對我們在各項服務(wù)工作中均起到了促進(jìn)和推動作用。1、我科室根據(jù)《四項制》的要求，強(qiáng)化了服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量，在全公司范圍內(nèi)繼續(xù)開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動，并根據(jù)哈房辦發(fā)《哈爾濱市房產(chǎn)管理局辦公室關(guān)于印發(fā)局長信訪電話考核實施細(xì)則的通知》精神，結(jié)合我公司的實際情況，制定并下發(fā)了《房產(chǎn)110服務(wù)管理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務(wù)意識、服務(wù)質(zhì)量和搶修及時率等方面都有了很大進(jìn)步。2、在不斷提高職工素質(zhì)上下功夫，提出在工作中踏踏實實為群眾辦實事，要求堅持做到三不下崗、三不放手、三級走訪制度，為住戶解決了許多實際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進(jìn)模范人物，在全公司范圍內(nèi)掀起了向劉兆濱同志學(xué)習(xí)的熱潮，涌現(xiàn)出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。3、為了保證房產(chǎn)110服務(wù)工作的及時有效，我們建立了嚴(yán)格的交接班制度，杜絕了因交接班不當(dāng)而引起的報修沒有得到及時有效的維修和反饋不及時等問題。4、為了使房產(chǎn)110服務(wù)工作落到實處，我們還建立了維修服務(wù)回訪制度，通過回訪可直接了解到廣大住戶對我們工作的滿意程度，聽取廣大群眾的意見，不斷改進(jìn)我們工作中存在的不足，使服務(wù)工作更上一層樓。為了保證房產(chǎn)110服務(wù)工作的順利開展，為了給廣大居民提供方便、快捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境，我們協(xié)同有關(guān)部門組成房產(chǎn)110服務(wù)工作檢查小組，每月定期對各分公司的服務(wù)質(zhì)量、內(nèi)業(yè)建設(shè)、搶修及時率、值班人員在崗等問題進(jìn)行檢查，聽取廣大干部、職工及群眾的見意，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，極大的提高了房產(chǎn)110服務(wù)的及時、有效率。

七、小修管理

小修管理在房產(chǎn)管理工作中起著承上啟下的作用，小修及時率與維修質(zhì)量直接制約著房屋租金征收，為此，公司在資金緊張的情況下，全年計劃投入萬元小修資金，實際完成萬元。但是，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，因此，我們對有限的資金進(jìn)行科學(xué)的、合理的安排小修資金的使用，克服小修資金少、工程量大等困難，利用有限的資金進(jìn)行科學(xué)的、合理的安排，使有限的資金真正用到實處，為廣大居民解決疾苦。通過全公司上下共同努力，全年小修服務(wù)受益戶數(shù)達(dá)戶;完成小修工作量萬元，其中為戶居民解決了吃水難的問題，疏通下水堵塞戶次，解決屋面漏雨問題戶，搶修室內(nèi)照明設(shè)施戶，共涌現(xiàn)出好人好事件，收到住戶表揚(yáng)信封，錦旗面，電臺、電視臺、報紙表揚(yáng)次。小修養(yǎng)護(hù)及時率達(dá)到100%。今年夏季，公司在資金極度緊張的情況下，拿出3.3萬余元資金對公司所管水箱進(jìn)行了全面徹底的清涮、消毒及清理，同時拿出0。48萬元，為全公司32處水箱房辦理了飲用水衛(wèi)生許可證，保障了居民飲水衛(wèi)生。

八、認(rèn)真執(zhí)行公司制定的各項規(guī)章制度

經(jīng)過幾年的工作實踐，我們先后制定的租金征收工作獎罰方案、租金征收獎罰細(xì)則、關(guān)于對住宅房屋因遺留問題拖欠租金處理規(guī)定、關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問題的通知`關(guān)于組織房管人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)有關(guān)問題的通知、關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個有關(guān)問題的規(guī)定等一系列規(guī)章制度，以及今年我們對房屋租金征收進(jìn)行的改革，取得了圓滿成功。使房產(chǎn)管理工作向科學(xué)化、企業(yè)化、現(xiàn)代化管理又邁進(jìn)一步。為我公司今后的體制改革及發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇8

總結(jié)這幾年的工作，盡管有了一定的進(jìn)步和成績，但在很多方面還存在著不足。首先，缺乏工作實踐經(jīng)驗，在工作中未能全面的考慮各方面的因素，不能很圓滑的處理各方面的關(guān)系，創(chuàng)造性的工作思路還不是很多，效率低；其次，跟蹤服務(wù)意識沒有上升到一定的高度，在造價崗位期間沒有很好處理由于發(fā)包方及承包方之間關(guān)系造成的工作失誤，沒有做到謹(jǐn)慎處理事情。再次，自己對造價咨詢、全過程跟蹤服務(wù)很多領(lǐng)域都一知半解，未能抓住機(jī)會更深入的展開工作。

以后我將以更加飽滿的熱情和不斷進(jìn)取的精神，去努力做好每一件事，為公司的發(fā)展壯大盡自己的一份薄力。做好以下幾個方面的工作：

立足自己崗位，把造價咨詢工作做精做細(xì)。

加強(qiáng)預(yù)算方面的知識的學(xué)習(xí)，為客戶服務(wù)好。

深入了解造價咨詢及全過程跟蹤服務(wù)系統(tǒng)，爭取出色完成公司分配的各項工作。

認(rèn)真虛心的向同事學(xué)習(xí)，聽從上級的教誨。

主動配合同事的工作，主動了解工作狀況，及時向上級反應(yīng)工作狀況。

加強(qiáng)專業(yè)知識水平的提高，不斷拓展自己的知識面，爭取在實踐中不斷積累更多的經(jīng)驗，努力使自己成為一名多面手的人才。

本人：所提供得個人信息和證明材料真實準(zhǔn)確，對因提供有關(guān)信息、證件不實或違反有關(guān)規(guī)定造成的后果，責(zé)任自負(fù)。

房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇9

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和日益增長的社會經(jīng)濟(jì)需求，房產(chǎn)評估師這項職業(yè)也逐步得到了廣泛關(guān)注和認(rèn)可。房產(chǎn)評估師是指通過對房地產(chǎn)的評估和分析，確定其市場價值和租金收益的專業(yè)人員。在工作中，房產(chǎn)評估師需要根據(jù)各種因素，如地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、周邊環(huán)境等，進(jìn)行科學(xué)合理的評估，以達(dá)到客觀公正、信譽(yù)良好的目的。本文將分析房產(chǎn)評估師的工作內(nèi)容、所需素質(zhì)以及職業(yè)前景等方面的綜合情況。

一、工作內(nèi)容

房產(chǎn)評估師的工作主要是對房地產(chǎn)提供專業(yè)評估服務(wù)。具體來說，評估師需要對所評估的房產(chǎn)進(jìn)行勘測、測繪，了解其用途和屬性、權(quán)屬情況、修繕和審批條件等相關(guān)信息。評估師需要掌握并運(yùn)用價值評估理論、經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計學(xué)和會計學(xué)等專業(yè)知識，通過對市場趨勢、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、法律政策等因素的綜合分析，確定房地產(chǎn)的市場價值。而評估的結(jié)果將作為房地產(chǎn)貸款、出租、出售和轉(zhuǎn)讓交易的重要依據(jù)，因此評估師的評估報告必須是詳實準(zhǔn)確、具有法律效力的。

二、所需素質(zhì)

房產(chǎn)評估師需要具備豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。首先，評估師需要有相關(guān)的學(xué)歷和資格證書，如房地產(chǎn)估價師、注冊土地經(jīng)紀(jì)人、注冊測量師等。其次，評估師需要具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力，能夠與客戶、規(guī)劃、設(shè)計、建筑等不同的專業(yè)人員有效地開展協(xié)作。第三，評估師需要有深厚的專業(yè)知識和良好的發(fā)掘能力，能夠?qū)⑽幕?、法律、財?wù)、會計等方面的知識結(jié)合房地產(chǎn)實際情況，進(jìn)行科學(xué)合理的評估。最后，評估師需要有堅實的道德觀和職業(yè)操守，始終保持客觀公正、誠信、保密等專業(yè)原則。

三、職業(yè)前景

由于房地產(chǎn)行業(yè)的不斷擴(kuò)張和市場需求的增多，房產(chǎn)評估師的職業(yè)前景非常廣闊。不僅在銀行、保險企業(yè)、房地產(chǎn)交易中心等領(lǐng)域有較廣泛的應(yīng)用，還可以在政府、企業(yè)、學(xué)校等單位從事房地產(chǎn)相關(guān)的研究、評估、規(guī)劃和咨詢工作。而隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)政策的調(diào)整和監(jiān)管的加強(qiáng)，房產(chǎn)評估師的綜合能力、專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平等方面的要求更加高。這就需要評估師不斷學(xué)習(xí)和提升，不斷適應(yīng)社會發(fā)展的需求和變化，不斷創(chuàng)新、拓展其服務(wù)領(lǐng)域。

綜上所述，房產(chǎn)評估師的工作需要全面、深入、精益，具有廣泛的應(yīng)用場景和廣闊的發(fā)展空間。評估師需要具備豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，并將其應(yīng)用于實際工作中，為客戶提供科學(xué)準(zhǔn)確的評估報告。另外，評估師需要始終保持誠信、專業(yè)、保密等職業(yè)要求，建立良好的職業(yè)形象和信譽(yù)。

房產(chǎn)評估工作總結(jié) 篇10

碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中，我被安排到**區(qū)的分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)快一年了，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在大家的幫助下，我快速的進(jìn)入了工作狀態(tài)中。在這一年的時間里，我的個人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進(jìn)行。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平，使理論和實踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率。這一年中，在取得一定的成績同時，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處?，F(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：

一、(武湖)**農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)研究所農(nóng)用地評估項目

在分到**后的六月份中，我參與的第一個大項目就是武湖農(nóng)用地項目評估。在這個項目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農(nóng)用地價格特性，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費(fèi)用等指標(biāo)，最后能運(yùn)用收益還原法快速測算農(nóng)用地地價相關(guān)費(fèi)用。在這過程中，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多，尤其是特殊用地評估的相關(guān)理論知識。在學(xué)習(xí)過程中，不斷地使理論知識和實踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務(wù)水平。武湖農(nóng)用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目，也是我快速成長的項目。但是這個項目最終我沒能實施到結(jié)束。感覺有點(diǎn)遺憾，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多。

二、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評估項目

七月份接觸到的是一個擬補(bǔ)交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價格評估項目。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務(wù)能力，更多的是溝通能力。如果未能到達(dá)客戶預(yù)期的結(jié)果，會出現(xiàn)失望情緒。這時候就需要在項目進(jìn)行過程中，多次與委托方溝通、協(xié)商，講解其中的技術(shù)路線，使對方能理解并能坦然接受，達(dá)到雙贏效果。在與客戶溝通前，腦海總是一片空白，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn)。最后項目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心。在以后做項目過程中，不管遇到多大的困難，我相信都能克服。

三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務(wù)中心土地轉(zhuǎn)讓評估項目

九月份出現(xiàn)一個類似**區(qū)剪刀廠補(bǔ)交出讓金的項目，不過這次是土地轉(zhuǎn)讓，以交易課稅為目的的評估。委托方為了少交契稅，自然會百般要求，自從有了上次的經(jīng)驗后，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性，公正、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準(zhǔn)則，但要真正做起來，還需要很大的決心和毅力。畢竟糖衣炮彈是很能消滅人意志的，重要的是能堅持好自己，力爭做到做事講規(guī)矩、做人講原則!

四、(前川)**區(qū)前川一小裝修補(bǔ)償價格評估項目

20xx年參加過對漢口前進(jìn)路八萬方房屋拆遷補(bǔ)償價格評估項目，對拆遷項目的推進(jìn)速度緩慢程度和進(jìn)戶勘察的難度甚有了解。在九月份，**分支機(jī)構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補(bǔ)償價格評估項目，我和機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關(guān)裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴(yán)格的要求自己，工作勤勤懇懇、任勞任怨。

五、(魯臺)**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評估項目

在12月份末，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評估項目。在評估過程中，由于收集資料較為完整，對其企業(yè)改制文件有仔細(xì)看查，獲益良多，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應(yīng)手有很大的幫助。讓自己明白，做事仔細(xì)不僅不會磨工或浪費(fèi)時間，反倒能讓事情變得更加簡單，效率也會大大提高。

六、(盤**)**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自來水廠掛牌出讓土地評估項目

20xx年12月31日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地擬掛牌出讓的評估項目。目前，本次項目還在進(jìn)行中，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復(fù)雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性，重要是看自己如何來巧妙處理了!引申到這個項目，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的，便在此過程中也警示自己要學(xué)會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。

七、工作中存在的不足

在這一年中，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：

第一：溝通能力有待進(jìn)一步加強(qiáng);

第二：評估相關(guān)的理論知識需要進(jìn)一步學(xué)習(xí);

第三：靈活處理事情的能力需要更進(jìn)一步的加強(qiáng);

以上存在的不足，我會在以后的學(xué)習(xí)和工作中，不斷加強(qiáng)和改正，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力，為公司做出更大的貢獻(xiàn)。

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