售房合同。
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甲方:__________
乙方:
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷售_____________________________________________________________________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為(該地區(qū))獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的、由甲方在______________建設(shè)的______________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，總銷售面積為______________平方米。
第二條合作期限
1、本合同的代理期限為________個(gè)月，從________至________止。本合同期滿前________日內(nèi)，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動(dòng)延長(zhǎng)________個(gè)月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2、在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。
第3條成本負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊(cè)、制作沙盤等。)由甲方支付..費(fèi)用在發(fā)生前一次性支付。乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費(fèi)用和日常開支。
第四條銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(代理項(xiàng)目每層均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據(jù)市場(chǎng)銷售情況，征得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方提供并確認(rèn)的銷售價(jià)格表是本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售商品價(jià)格單營(yíng)業(yè)額的%。如果乙方實(shí)際銷售價(jià)格超過銷售基價(jià)，甲乙雙方按50-50的比例分?jǐn)?。代理傭金由甲方以人民幣支付?/p>
2、甲方同意按以下方式支付代理傭金。
甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)的委托責(zé)任，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..
3、乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每?jī)蓚€(gè)月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房?jī)r(jià)款。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
______年______月____日______年______月____日
出賣方(甲方)： 身份證號(hào)碼：
買受方(乙方)： 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。
一、甲方自愿將其村證房位于_______的房屋(建筑面積___ 平方米)以人民幣 拾 萬元整(￥ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室 號(hào) 平方米)條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于x市號(hào)2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：
二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。
三、本合同簽定時(shí)，甲、乙雙方都不具備過戶條件，甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料，乙方如果交易該房屋，甲方無條件配合。等具備過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(jià)(含出讓價(jià)。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。
五、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付按日計(jì)算的房?jī)r(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。條 鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“變更手續(xù)的實(shí)際情況。
2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方，扣除兩萬元作為甲方損失賠償。此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán)，并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方。甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的。
4、本合同簽訂、房款付清后，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款。甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的。
5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏?，甲方?yīng)當(dāng)通知乙方。甲方應(yīng)即時(shí)全額支付給乙方。否則應(yīng)支付按日計(jì)算的補(bǔ)償款千分之一的違約金給乙方。本合同條所約定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。
七、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變，該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭(zhēng)議事件)通知乙方，由于甲方的過錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的。買受方有權(quán)提出退房。
八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬企業(yè)用房，國(guó)家政策限制，乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方。
九、合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。
十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實(shí)有效，否則承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同簽訂后，中介費(fèi)即付。
十一、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，中介方一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：
乙方：
一、甲方即將建一幢長(zhǎng)10.20米，每層高3.20米的三層及上加加熱層全面封頂?shù)拿鞣课?，將第三層以現(xiàn)金捌萬元整人民幣出售給乙方，時(shí)間為玖拾年(具體時(shí)間以國(guó)家規(guī)定拆遷為限)。甲方系*村小組村民，村里搞小康規(guī)化建設(shè)分得一塊地長(zhǎng)10.20米，并要求限期建房?，F(xiàn)因甲方資金困難，將一幢未建需共建三層及上加加熱層全面封頂?shù)姆课莸谌龑用鞣砍鍪劢o乙方。
二、甲方應(yīng)將乙方三樓水電進(jìn)門道安戶與甲方二樓布防一個(gè)樣。
三、甲、乙雙方今后權(quán)利義務(wù)相同各自負(fù)責(zé)，包括以后國(guó)家規(guī)化、房屋拆遷被征用，三樓拆除面積的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，若國(guó)家以后規(guī)定需要收取相關(guān)費(fèi)用，乙方只承擔(dān)三樓費(fèi)用。甲方即將建幢長(zhǎng)10.20米，每層高3.20米的三層及上加加熱層全面封頂?shù)拿鞣课?，將第三層以現(xiàn)金捌萬元整人民幣出售給乙方，時(shí)間為玖拾年(具體時(shí)間以國(guó)家規(guī)定拆遷為限)。
四、乙方如需轉(zhuǎn)買房屋，甲方均不得干涉，但在同等價(jià)格甲方有優(yōu)先權(quán)購買。
五、如甲方資金困難需向外界借貸款，甲方不得將本幢三樓作為借貸抵押物。
六、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，訂立合同。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及證明人(中間人)各執(zhí)一份。
八、本合同雙方簽字生效，如需辦理其他公證費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
九、本合同生效，甲方包括子孫后代永不返悔，如甲方包括子孫后代違約，要收回乙方樓層，需用乙方購買時(shí)所需伍倍的價(jià)格收回。甲、乙雙方今后權(quán)利義務(wù)相同各自負(fù)責(zé)，包括以后國(guó)家規(guī)化、房屋拆遷被征用，三樓拆除面積的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
開發(fā)商售房合同是購房者和開發(fā)商之間所簽訂的一種合約，它規(guī)定了雙方在購買和售賣房屋的過程中所需承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。此類合同是一份重要的法律文書，在購房交易中具有重要的意義。本文將從開發(fā)商售房合同的內(nèi)容、簽訂流程、風(fēng)險(xiǎn)防范等方面詳細(xì)介紹。
一、開發(fā)商售房合同的內(nèi)容
1.房屋基本信息：包括房屋所處的地理位置、所處樓層、房屋面積、朝向、建筑年代、用途等房屋的基本信息。
2.價(jià)格和支付方式：房屋的實(shí)際售價(jià)、首付款、分期付款截止日期等相關(guān)信息。
3.權(quán)利和負(fù)擔(dān)：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、限制條件、土地使用權(quán)、要約價(jià)款等權(quán)利和負(fù)擔(dān)的詳細(xì)規(guī)定。
4.過戶時(shí)間：雙方約定的房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間。
5.違約責(zé)任：雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意約定良好的違約責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。
6.附加條款：對(duì)于一些特殊的情形或類型的房屋，需要進(jìn)行附加條款的約定，確保雙方的合法權(quán)益受到保護(hù)。
7.書面確認(rèn)：在合同簽署前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)的書面確認(rèn)，確保雙方的權(quán)益得到保障。
二、簽訂流程
1.雙方簽訂協(xié)議：雙方在交流中明確交易意向后，可以約定在書面協(xié)議上進(jìn)行交易。
2.上門考察：購房者應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確保房屋的物理狀況和所處環(huán)境符合需求。
3.支付訂金：購房者支付訂金來確定交易次序。
4.繳納首付款：在買房者檢查房屋給出肯定意見后，需及時(shí)付清首付款。
5.正式簽訂合同：雙方簽訂合同，進(jìn)行過戶手續(xù)。購房者帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款協(xié)議、預(yù)售證和房屋保險(xiǎn)等填寫相關(guān)手續(xù)并繳清所有費(fèi)用。
6.交付房屋：交付房屋是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，此時(shí)，雙方需要核實(shí)過戶是否完整，確保交易成功完成。
三、風(fēng)險(xiǎn)防范
1.注意合同的詳細(xì)條款，確保自身權(quán)益受到保護(hù)。
2.注意履行期限和價(jià)格的約定，確保自己的權(quán)益受到保護(hù)。
3.向相關(guān)專家咨詢貸款等相關(guān)問題，避免因此而發(fā)生失誤。
4.保留所有合同約定所必須的材料，確保自己能夠隨時(shí)查看和維護(hù)自己的權(quán)益。
5.注意交通狀況和物業(yè)維護(hù)等情況，確保自己能夠順利買賣房屋。
總的來說，開發(fā)商售房合同是一份具有很高意義的法律文件，它能夠在購房交易過程中保護(hù)購房者和開發(fā)商的權(quán)益。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方需要仔細(xì)審閱相關(guān)的內(nèi)容，確保自己的利益得到充分保障。
重慶市公有房屋出售（新購）合同書
出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______________
購買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________
根據(jù)《重慶市公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：
一、乙方自愿按照住房制度改革的政策規(guī)定，向甲方購買下表列住房一套。
房屋座落
建筑結(jié)構(gòu) 戶 型
建筑面積 其中分?jǐn)?/p>
公用面積
配套情況 獨(dú)廚 獨(dú)廁 陽臺(tái) 地區(qū)類別
二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的面積部分。超面積_____平方米按該房地區(qū)類別成本價(jià)______元／平方米購買，超面積___平方米按該房地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)______元／平方米購買。
1、以經(jīng)評(píng)估的成本價(jià)______元／平方米，并享受二項(xiàng)折扣購買（其中工齡折扣___元／年，夫婦雙方合計(jì)工齡____年，現(xiàn)住房折扣______）。
2、以經(jīng)評(píng)估的成本價(jià)購買，不享受二項(xiàng)折扣。
3、以所購房所在地區(qū)類別成本價(jià)的25%購買。
三、乙方按以上第二條的計(jì)算方式購買該住房應(yīng)付金額_____元（大寫:____拾____萬____仟____佰____拾_____元____角____分）。此款由乙方在_____年_____月_____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。房?jī)r(jià)款____%計(jì)______元建立住房公共維修基金，由甲方專項(xiàng)交存，其余部分金額_____元為甲方的售房收入。
四、乙方購買該房取得《房屋所有權(quán)證》后享有完全產(chǎn)權(quán)，可以按重慶市公有住房出售后再交易的政策規(guī)定上市交易，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納稅費(fèi)后，收入歸乙方所有。
五、該套住房戶內(nèi)的維修由乙方自行負(fù)責(zé)，但該房所在樓房的公用部位及共用設(shè)施的維修按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方服從該房所在住宅區(qū)的售后物業(yè)管理。
六、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，辦好后交乙方執(zhí)存，有關(guān)辦證的費(fèi)用由甲、乙雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)。
七、其他
八、本合同一式三份，甲、乙雙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時(shí)間交清房?jī)r(jià)款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，并交房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方：_________（簽章） 乙方：________（簽字）
法定代表人：___（簽章） 代理人：______（簽字）
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
委托方：(甲方)
地址：
受托方：(乙方)
地址：
甲方為____房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一、委托內(nèi)容及期限
1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售代理。
2、委托期限兩年，暫定自__年__月__日起至__年__月__日止;由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。
二、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整、合法。
2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用，并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。
6、辦理由甲方負(fù)責(zé)的銀行按揭手續(xù)。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)
1、本合同簽定之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。
2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。
3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。
5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作。
6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。
7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。
8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。
9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
10、獨(dú)立承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理所產(chǎn)生的法律責(zé)任，該法律責(zé)任與甲方無關(guān)。
11、具體銷售工作人員的開支、日常支出由乙方負(fù)責(zé)。
12、乙方應(yīng)盡心盡責(zé)，不得作出有損甲方商業(yè)信譽(yù)、利益和形象的不當(dāng)行為。
(三)共同責(zé)任
1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。
2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。
(四)、乙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)
第一階段：20__年月日前，須完成房產(chǎn)銷售____套，面積不低于____平方米。
第二階段：20__年月日前，須完成房產(chǎn)銷售____套，面積不低于____平方米。
第三階段：20__年月日前，須完成房產(chǎn)銷售____套，面積不低于____平方米。
如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行商定。
三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式
1、計(jì)算及支付方式
(1)雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的2.5%收取，并按套結(jié)算。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。
2、獎(jiǎng)勵(lì)方式
(1)合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。
(2)獎(jiǎng)勵(lì)金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)×50%.
(3)獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。
四、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效，在此期間已完成的銷售目標(biāo)，甲方無需付給乙方代理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)向乙方追索違約金。
五、爭(zhēng)議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提出訴訟。
六、由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表：__年__月__日
售房人:_______(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào):______________
購房人:_______(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào):______________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
第一條:房屋基本狀況
1、甲方自愿將坐落在____市的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。甲方保證房屋無任何質(zhì)量問題，且在協(xié)議簽訂后的狀況和看房時(shí)狀況一致。
2、該房屋基本狀況如下:
房屋性質(zhì)所有權(quán)人:_______建筑面積:_______房型:_______
樓層:_______總樓層:_______使用性質(zhì):_______附屬設(shè)施:_______
第二條:成交價(jià)格
甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為:人民幣萬元(大寫)，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶需繳納的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其中個(gè)人所得稅由甲方自行承擔(dān)。(該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以房管局實(shí)際征收為準(zhǔn))。
第三條:定金及房款交接約定
1、乙方于________年____月____日交付甲方定金人民幣_(tái)______元(大寫)，該定金將在雙方辦理過戶手續(xù)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為
第一部分房款。
甲方收到定金后立即還清以該房屋為抵押物的所有貸款，保證該房屋在交易前產(chǎn)權(quán)完全歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)此房屋進(jìn)行買賣。
2、乙方按下述方式付款:銀行貸款:按揭貸款。乙方于甲方清理完貸款后____日內(nèi)將首付款交于產(chǎn)權(quán)交易部門指定的資金托管機(jī)構(gòu)，并辦理房屋貸款，實(shí)際貸款金額與年限以銀行實(shí)際放貸為準(zhǔn)。
第四條:相關(guān)事宜
甲方承諾于騰空該房屋，將該房屋鑰匙交于乙方，甲方應(yīng)于騰房時(shí)結(jié)清所有水、電、煤氣、暖氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)，用心配合乙方完成戶口遷移等相關(guān)事宜。
第五條:違約職責(zé)
1、甲方須保證該房屋權(quán)屬實(shí)無爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約職責(zé)。
2、甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約職責(zé)有職責(zé)方負(fù)責(zé)。
3、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí):
1)甲方有義務(wù)配合乙方的貸款手續(xù)，以便乙方貸款時(shí)候的順利辦理。
2)貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該協(xié)議，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失。
3)乙方須保證所帶給的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)及經(jīng)濟(jì)損失。
4)甲、乙方須依照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期職責(zé)由職責(zé)方承擔(dān)。
4、如甲、乙方任何一方拒絕履行協(xié)議或解除協(xié)議，或發(fā)生本條1、2、3違約職責(zé)，均由違約方向另外一方支付本協(xié)議
第二條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)格的10%作為違約金。實(shí)際損失超過違約金總額的，職責(zé)方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
第六條免責(zé)條款
如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行的，甲、乙雙方不承擔(dān)違約職責(zé)。
第七條約定其他事宜
乙方保留甲方房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。辦理貸款相關(guān)手續(xù)。
第八條其他
1、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
2、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲、乙雙方各持一份，各種手續(xù)交接清楚，本協(xié)議自動(dòng)作廢。
甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________
聯(lián)系地址:______________聯(lián)系地址:______________
聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:______________
簽約日期:________年____月____日
合同號(hào):_________
賣方:_________
地址:___________
郵政編碼:__________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________
資格證書編號(hào):_______
法定代表人:_______
電話號(hào)碼:________
授權(quán)代理人:________
電話號(hào)碼:________
買方:_______
國(guó)籍:_______
性別:________
出生日期:________
地址:___________
郵政編碼:__________
證書名稱:_______
編號(hào):_______
電話號(hào)碼:________
委托/法定代表人:_______
地址:___________
電話號(hào)碼:________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人已取得位于_______的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、土地[國(guó)有土地使用證號(hào)?！?/p>
【城市建設(shè)用地批準(zhǔn)書編號(hào)。]是__________________________________________________
3、經(jīng)出賣人同意，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名認(rèn)可的名稱][暫定名]為:________________________
第二條商品房情況
銷售許可證號(hào)。該商品房房款為:
該商品房坐落于___________區(qū)道路、道路、街道上。
設(shè)計(jì)目的___________；建筑結(jié)構(gòu)______；建筑層數(shù)為______。
建筑面積:平方米，其中:套內(nèi)建筑面積:平方米。
該商品房平面圖見附件一，該商品房抵押、租賃見附件二。
第三條酒的方式和價(jià)格
出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(每平方米)元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣元
3、按單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(____________元整。
第四條支付方式和期限
買受人按下列方式付款。
1、一次性付款:自簽約之日起_____日內(nèi)支付總價(jià)款_____元。(小寫:萬元)
2、分期付款。
(1)自簽約之日起______天內(nèi)，第一次付款為總價(jià)款的______%;____元。(小寫:_______元)
(2)第二次付款自簽約之日起______天內(nèi)支付總價(jià)款的______%;____元。(小寫:_______元)
(3)剩余部分的____%應(yīng)在房屋移交前一天付清；____元。(小寫:_______元)
3、貸款支付。買受人可以支付購房總價(jià)款的%作為首付款，其余部分可以向__________________________________________借款支付
4、其他方法______。
第五條房地產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)符合相關(guān)規(guī)定和雙方約定方可交付。不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房屋及相關(guān)證明交付給買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式:_______。
3、上述相關(guān)證書包括:_______。
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記和其他相關(guān)設(shè)施登記
1、本協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、因一方原因?qū)е铝硪环轿醇皶r(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理
除不可抗力外，出賣人未按照本合同約定的日期交付該商品房，且逾期在___________________________________以內(nèi)的_____超過約定期限的，買受人有權(quán)按照下列方式追究出賣人的違約責(zé)任:
1、繼續(xù)履行合同。出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付已付利息，利息自合同約定出賣人交付該商品房之日起至實(shí)際交付之日止，按照銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)當(dāng)每日支付該商品房?jī)r(jià)款的______向買方支付違約金。
2、解除合同。賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并支付已支付的利息。利息自出賣人按合同約定交付商品房次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)當(dāng)每日支付該商品房?jī)r(jià)款的______向買方支付違約金。買受人實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、_________。
第八條買方逾期付款的處理
買受人未按合同約定的日期付款，逾期未付款的_____如果超過約定期限，出賣人有權(quán)按照下列方式追究買受人的違約責(zé)任:
1、繼續(xù)履行合同。買受人支付逾期付款及其利息，利息自買受人約定付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)當(dāng)每日支付該商品房?jī)r(jià)款的______向賣方支付違約金。
2、解除合同。買受人按日支付該商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____；向賣方支付違約金。
第九條面積確認(rèn)和面積差異處理。
(1)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定面積確認(rèn)及面積差異處理以______(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)。
(二)當(dāng)事人選擇設(shè)定價(jià)格的，不適用本條規(guī)定。
(3)承包面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(4)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照__________________________
1、雙方自行約定:________。
2、雙方同意遵循以下原則:
(1)面積誤差比絕對(duì)值小于3%(含3%)的，應(yīng)如實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
(2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
(五)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
(6)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)以內(nèi)的，由買受人補(bǔ)足房?jī)r(jià)款；超過3%的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，出賣人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款退還給買受人；絕對(duì)值超過3%的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還買受人房?jī)r(jià)款。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同面積
面積誤差比=-&倍；100%
合同約定區(qū)域
(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條出賣人對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
出賣人保證所售商品房無產(chǎn)權(quán)和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因?qū)е略撋唐贩慨a(chǎn)權(quán)登記無法辦理或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出售的商品房有其他權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前取得其他權(quán)利人的書面同意，并以書面形式向買受人公示、明確告知。
第十一條出賣人對(duì)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付的商品房裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理
1、出賣人賠償裝修和設(shè)備差價(jià)一倍。
2、_________
3、_________
第十二條出賣人對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
本項(xiàng)目的物業(yè)管理用房為__________________________________________________________________
出賣人承諾與該商品房直接相關(guān)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑將按下列日期滿足使用條件:
1、水應(yīng)在___________________之前供應(yīng)。
2、在_________________________之前通電；
3、在_________________________之前通風(fēng)。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未滿足使用條件，雙方同意按以下方式處理:
1、_________
2、_________
第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移
該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。買受人未按約定日期辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面提醒一次。買受人未按通知規(guī)定的日期辦理該房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移自通知規(guī)定的驗(yàn)收交接日期后第二日起由買受人承擔(dān)。
第十四條保證責(zé)任
自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的下列部位、設(shè)施承擔(dān)建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān):
1、墻面，保修______個(gè)月；
2、地面應(yīng)保證______個(gè)月；
3、天花板應(yīng)保證______個(gè)月；
4、門窗保修____________個(gè)月；
5、供水，保修__________________；
6、下水時(shí)，保修是________________________________________________________________________
7、供暖，保修______個(gè)月；
8、燃?xì)?，保修______個(gè)月；
9、這條線路有______個(gè)月的保修期。
10、_____個(gè)月保修。
保修期內(nèi)，因不可抗力因素或其他非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。
第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理
買受人就該商品房提出重大質(zhì)量問題，并與出賣人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)以______出具的書面工程質(zhì)量評(píng)價(jià)意見作為處理糾紛的依據(jù)。
第十六條雙方可以約定下列事項(xiàng)
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓棟的外墻使用權(quán)。
第十七條房屋的用途
1、買受人的房屋僅用于___________________________________________除本合同及其附件另有約定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共用與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施，并根據(jù)公共部位與公共房屋之間的土地占用和共用面積承擔(dān)義務(wù)。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條物業(yè)管理
該商品房交付后，買受人承諾遵守社區(qū)(樓)管理委員會(huì)選定的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)前，出賣人指定________________________________________________。
第十九條陳述和保證
賣方:
1、賣方有權(quán)簽署并能夠履行本合同。
2、賣方簽署和履行本合同所需的所有手續(xù)(_______)均已完成，且合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，沒有法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)作出任何會(huì)對(duì)賣方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、賣方簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已經(jīng)完成，本合同簽字人為賣方的法定代表人或授權(quán)代表。本合同生效后對(duì)雙方具有法律約束力。
買方:
1、買方有權(quán)簽署并能夠履行本合同。
2、買方簽署和履行本合同所需的所有手續(xù)(_______)均已完成并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何會(huì)對(duì)買方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買方簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已經(jīng)完成，本合同簽字人為買方的法定代表人或授權(quán)代表。本合同生效后對(duì)雙方具有法律約束力。
第二十條保密
買賣雙方保證對(duì)在本協(xié)議的討論、簽署和實(shí)施過程中獲知的屬于另一方且無法通過公開渠道獲得的文件和資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、商業(yè)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)數(shù)據(jù)和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商業(yè)秘密。法律法規(guī)另有規(guī)定或者雙方另有約定的除外。保密期限為______年。
第二十一條通知
1、一方向另一方發(fā)出的所有通知、雙方的文件往來、與本合同有關(guān)的通知和要求等。，必須采用書面形式，并可通過______(信函、傳真、電報(bào)、親自等方式)送達(dá)。)、以上方式無法送達(dá)的，可以公告送達(dá)。（幼兒教師教育網(wǎng) yJS21.cOm）
2、各方的郵寄地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通知另一方；否則，非通知方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。
第二十二條合同的變更
在本合同履行過程中，如任何一方因特殊情況需要變更本合同，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。在征得對(duì)方同意后，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)簽署書面變更協(xié)議(在______________________________內(nèi)，無需雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第二十三條合同轉(zhuǎn)讓
除非合同另有規(guī)定或雙方協(xié)商同意，未經(jīng)另一方書面同意，本合同規(guī)定的雙方的任何權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。未經(jīng)另一方明確書面同意，任何轉(zhuǎn)讓均無效。
第二十四條爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并根據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋。
2、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或者調(diào)解不成的，按照下列第種方式解決:
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。
(2)依法向人民法院提起訴訟。
第二十五條不可抗力
1、如果任何一方因不可抗力事件未能履行其在本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，在不可抗力事件阻礙其履行期間，應(yīng)暫停履行該義務(wù)。
2、聲稱受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快書面通知另一方不可抗力事件的發(fā)生。并向另一方提供關(guān)于不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)，以及關(guān)于在_____________年內(nèi)未能或延遲履行合同的書面信息_____聲稱由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行客觀上不可能或不切實(shí)際的一方有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕此類不可抗力事件的影響。
3、如遇不可抗力，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。如果不可抗力及其影響不能終止或消除，導(dǎo)致任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，雙方可以協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲履行合同，遭受不可抗力的一方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、“不可抗力”一詞是指受影響的一方不能合理控制、不能預(yù)測(cè)，或者即使可以預(yù)測(cè)也是不可避免和不可克服的，發(fā)生在本合同簽訂之日后，使該方客觀上不可能或不切實(shí)際地全部或部分履行本合同的任何事件。這些事件包括但不限于洪水、火災(zāi)、干旱、臺(tái)風(fēng)和地震等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)(無論是否宣戰(zhàn))、騷亂、罷工、政府行動(dòng)或法律規(guī)定等社會(huì)事件。
第二十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，本合同雙方可根據(jù)本合同的原則、本合同的目的、交易習(xí)慣及相關(guān)條款的內(nèi)容進(jìn)行合理解釋。除非與法律或本合同相沖突，否則本解釋具有約束力。
第二十七條補(bǔ)編和附件
本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，買賣雙方可以書面形式訂立補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十八條合同的效力
1、本合同自雙方或其法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議簽訂于________________________________________________________。
3、本合同的附件和補(bǔ)充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
買方(蓋章)
賣方(蓋章)
法定代表人(簽名):
授權(quán)代理人(簽名):
簽字人:
日期：
售房合同是房地產(chǎn)交易過程中必不可少的法律文件，用于確認(rèn)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并規(guī)定房屋交接、付款方式、違約責(zé)任等細(xì)則。本文將詳細(xì)介紹售房合同的主要內(nèi)容和注意事項(xiàng)。
一、合同雙方
售房合同需要明確標(biāo)明買賣雙方的姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等身份信息。同時(shí)，需要注明房屋的準(zhǔn)確地址以及物業(yè)的基本情況，如房屋面積、樓層、朝向等。
二、房屋價(jià)格和交付方式
售房合同規(guī)定房屋的交易價(jià)格和付款方式。價(jià)格可以是總價(jià)，也可以是單價(jià)加上房屋面積的計(jì)算方式。付款方式可以選擇一次性付款或分期付款，在分期付款方面，需要明確每期的金額和付款日期。
三、交房時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)
交房時(shí)間是指房屋的正式交付日期，雙方需要約定一個(gè)具體的日期。在這之前，賣方需要按照合同的約定保持房屋的原狀，并保證交房時(shí)的物品完好。交房標(biāo)準(zhǔn)包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施的功能完好性、以及一些其他特殊要求。
四、違約責(zé)任
售房合同規(guī)定了違約責(zé)任。如果買賣雙方任何一方不能履行自己在合同中的義務(wù)，將被認(rèn)定為違約。違約方需要賠償對(duì)方的損失，損失的計(jì)算方法一般是根據(jù)合同中約定的違約金或者按照實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。
五、其他關(guān)鍵條款
除了上述主要內(nèi)容外，售房合同還應(yīng)包括其他關(guān)鍵條款，例如房屋權(quán)屬的確認(rèn)、房屋產(chǎn)權(quán)證書的移交、可能存在的抵押或擔(dān)保等情況的說明等。這些條款對(duì)雙方達(dá)成交易后的各項(xiàng)權(quán)益和義務(wù)起到保護(hù)作用。
在簽署售房合同之前，雙方需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并明確自己的權(quán)益和責(zé)任。特別是買方，應(yīng)該核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)登記狀況、一切法律手續(xù)是否齊全。如果有任何疑問或不滿意的地方，可以提出修改或者補(bǔ)充條款。確保合同的公平、合法和保證自己的利益最大化。
總之，售房合同是一份具有重要法律意義的文件，它規(guī)定了買賣雙方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。因此，在參與房屋交易時(shí)，雙方需謹(jǐn)慎對(duì)待，遵守合同的約定，確保自己的合法權(quán)益。
開發(fā)商售房合同是購房者和開發(fā)商之間的一份重要合同，它規(guī)定了雙方在買賣房屋的過程中所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。本文將從以下幾個(gè)方面詳細(xì)講解開發(fā)商售房合同。
一、開發(fā)商售房合同的重要性
開發(fā)商售房合同是購房者和開發(fā)商之間的一份重要合同，它是買賣房屋所必須的合同，也是合法、公正、公平的交易的重要保障。在簽訂合同前，購房者和開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)真了解和熟悉合同的內(nèi)容，確保各項(xiàng)條款都符合國(guó)家法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)則。購房者需要對(duì)合同中的術(shù)語和條款進(jìn)行認(rèn)真的解釋，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，避免在購房過程中出現(xiàn)任何糾紛。
二、開發(fā)商售房合同的主要內(nèi)容
開發(fā)商售房合同一般包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
1.房屋的基本情況：房屋的位置、面積、戶型、朝向、區(qū)域、樓層、建筑年代等。
2.房屋的交付時(shí)間：房屋的交付時(shí)間是指在購房合同中所約定的開發(fā)商交付房屋的時(shí)間，一般包括預(yù)售許可證、建筑許可證、竣工驗(yàn)收證明等相關(guān)文件。
3.房屋的價(jià)格、支付方式和付款期限：這是購房者和開發(fā)商最為關(guān)注的問題，購房者需要確定房屋的總價(jià)、首付款、貸款金額、貸款期限、利率等方面的問題，并在購房合同中明確和約定。
4.房屋的質(zhì)量保證：在購房合同中應(yīng)該明確約定房屋的質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、保修期等方面的問題，避免在購房過程中出現(xiàn)安全隱患或質(zhì)量問題。
5.房產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓：購房者需要在購房合同中已加入房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)，確保自己成為房屋的合法所有者。
三、開發(fā)商售房合同中需要注意的問題
1.關(guān)于房屋價(jià)格：在購買房屋之前，購房者應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行了解，確定其真實(shí)的價(jià)格區(qū)間，從而在簽訂合同時(shí)確保價(jià)格的合理性。
2.關(guān)于付款方式：一般來說，購房者在簽訂合同時(shí)需要繳納一定的訂金，其支付方式應(yīng)該明確約定，避免款項(xiàng)影響到購房者的財(cái)務(wù)狀況。
3.關(guān)于竣工驗(yàn)收：在房屋竣工之后，開發(fā)商需要按照規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收，確保房屋安全和質(zhì)量，這一過程需要購房者的配合和監(jiān)督。
4.關(guān)于補(bǔ)充條款：購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商制定補(bǔ)充條款，以更加準(zhǔn)確和具體地約定合同的內(nèi)容，避免在以后的買賣過程中出現(xiàn)任何矛盾。
四、結(jié)語
開發(fā)商售房合同是購房者和開發(fā)商之間最為關(guān)鍵的一份合同，每個(gè)購房者在簽署合同時(shí)都應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待，并對(duì)其中的細(xì)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)的分析和思考。本文簡(jiǎn)要概括了開發(fā)商售房合同的主要內(nèi)容和注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到廣大購房者，避免在購房過程中出現(xiàn)任何糾紛和問題。
出賣人(甲方)：_____________
買受人(乙方)：_____________
鑒于：
1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證貼合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;
2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;
3、乙方愿意購買上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共_____________元整;
5、本合同項(xiàng)下房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。
一、標(biāo)的房屋基本狀況
1、位置：_____________市_____________區(qū)_____________路_____________號(hào)。
2、戶型：_____________;建筑面積：_____________，套內(nèi)面積：_____________。
3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
二、房屋價(jià)款
房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的`土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。
三、付款方式及期限
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金_____________元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。
四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)。
3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。
五、稅費(fèi)分擔(dān)約定
1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
六、違約職責(zé)
1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_____________的違約金。
2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬分之_____________的違約金。
3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選取下列任一種方式處理：
a、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的_____________%賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。
b、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_____________%向乙方支付違約金。
七、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
八、個(gè)性約定
房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。
九、免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償職責(zé);
2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況”。
十、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見證。
十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效。
十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
甲方：_________________乙方：__________________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
電話：___________________電話：____________________
簽訂日期：_____________
見證人：_____________
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________
身份證號(hào)碼：______________________________
甲方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)__________________居民。
甲方配偶為_______________________
身份證號(hào)碼：______________________________
房屋地址：_________________________________________________________________
農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：___________________________________________________
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________
身份證號(hào)碼：______________________________
乙方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)____________________居民
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條 房屋情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商致，甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施留給乙方，其中包括空調(diào)×部，抽油煙機(jī)×個(gè)，燃?xì)鉄崴鳌羵€(gè)，燃?xì)庠睢羵€(gè)。
該房屋農(nóng)村集體土地使用證號(hào)：______________________________________________
房屋座落：________市________區(qū)_________村___________路________________________。設(shè)計(jì)用途 居民自住用房 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米，其中：房屋建筑面積_________平方米，庭院建筑面積_________平方米。 該房房土地來源為： 農(nóng)村集體土地劃撥 ，房屋建于_________年使用至今為______年。
第二條 該房屋價(jià)款規(guī)定該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算，價(jià)款為_________元，計(jì)________________________(大寫)
第三條 房屋交付日期經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款______日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時(shí)，且不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在×個(gè)工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù)，上市相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方支出。(如為第一次上市的央產(chǎn)房，需要這條。有些超標(biāo)的需要補(bǔ)不少錢。但要注意。
1、 變更合同
2、 解除合同
3、 _______________________________________________________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間如甲方無異議，乙方將在合同簽訂________日內(nèi)按一次性付款形式付款：如有沖突以此補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約責(zé)任：約定為：合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。受托人如完成委托事宜，委托人給付報(bào)酬________元;
第六條 乙方逾期付款的處理 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約責(zé)任：約定為：合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;
第七條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國(guó)家關(guān)于房屋居住的要求)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的。賣方通過轉(zhuǎn)讓自家莊基使用權(quán)獲得單元房一套，因資金周轉(zhuǎn)困難現(xiàn)欲出售，買賣雙方經(jīng)過充分協(xié)商。
第八條 房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對(duì)于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，且甲方后代不得對(duì)乙方及其后代進(jìn)行追償)。該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下予其作廢。該單元房位于涇陽縣電力局十字東隆興巷(人民銀行西)后邊一棟的第二層北戶。
第九條 公證人的規(guī)定本合同在________省________市________區(qū)________村村委會(huì)的公證下簽訂，雙方對(duì)于村委會(huì)的公證給給與肯定和贊成。
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