物業(yè)合同。

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物業(yè)合同 篇1

甲方：__________

乙方：__________

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利互惠原則，就乙方代理客戶或其關(guān)聯(lián)企業(yè)或其下屬企業(yè)或其為投資及入股甲方或收購(gòu)本項(xiàng)目而單獨(dú)成立的商業(yè)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱"客戶")投資及入股甲方或購(gòu)買由甲方投資開(kāi)發(fā)的位于XX市 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱"本項(xiàng)目")相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽署本代理協(xié)議：

一、甲方義務(wù)：

1、按乙方要求完整、真實(shí)地提供甲方公司資料及甲方投資本項(xiàng)目的證明文件，提供本項(xiàng)目規(guī)劃、工程、債權(quán)及抵押狀況、租賃等相關(guān)資料(包括但不限于國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、銷售許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房屋租賃協(xié)議復(fù)印件);

2、及時(shí)客觀地會(huì)知乙方本項(xiàng)目銷售條件和進(jìn)度，

3、為乙方及客戶考察本項(xiàng)目提供便利;

4、對(duì)乙方為促成甲方銷售本項(xiàng)目而對(duì)客戶所做工作予以認(rèn)可;

5、根據(jù)本代理協(xié)議第三條的規(guī)定向乙方支付傭金;

6、如合同在甲方與客戶簽署后終止，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出示文件說(shuō)明合同終止的原因，否則甲方仍需要按照本代理協(xié)議第三條的規(guī)定向乙方支付傭金。

二、乙方義務(wù)

1、乙方對(duì)甲方提供的資料負(fù)嚴(yán)格保密責(zé)任，不得將資料作與履行本代理協(xié)議無(wú)關(guān)的用途;

2、乙方負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，安排客戶實(shí)地考察并介紹本項(xiàng)目環(huán)境及情況，組織各方之間的會(huì)談;

3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞，不得超越甲方授權(quán)向該客戶做出任何承諾。

三、乙方傭金及支付

甲方或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)和客戶就甲方公司或本項(xiàng)目簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、增資擴(kuò)股協(xié)議、合資協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)協(xié)議、融資貸款協(xié)議或商品房預(yù)售合同、商品房買賣合同或類似效力協(xié)議(在本代理協(xié)議中統(tǒng)稱為"合同")，則甲方需按以下方式計(jì)付乙方傭金。

(一)傭金計(jì)算方式：

甲方需按甲方或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)和客戶簽署的合同中確定的交易總額的百分之貳( 2 %)計(jì)付乙方傭金。交易總額包括客戶通過(guò)任何途徑和以任何方式支付給甲方或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)或債權(quán)人的與合同有關(guān)之全部款項(xiàng)(在本代理協(xié)議中統(tǒng)稱為"交易總額")。

(二)傭金支付方式：

1、甲方以甲方或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)或債權(quán)人實(shí)際收到每筆交易總額相關(guān)款項(xiàng)后以本條前款規(guī)定的傭金比例向乙方支付傭金。

2、傭金在甲方或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)或債權(quán)人收到客戶的每筆交易相關(guān)款項(xiàng)后15天內(nèi)按收款比例由甲方支付予乙方，在甲方或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)或債權(quán)人收到客戶付款累計(jì)總額達(dá)到或超過(guò)交易總額的70%時(shí)甲方應(yīng)付清乙方全部傭金。

3、傭金的支付形式為人民幣電匯或不超過(guò)7天兌現(xiàn)之支票。

四、違約責(zé)任

1. 甲方如未按約定期限內(nèi)支付乙方傭金，如逾期超過(guò)15天的，甲方除按第三條約定補(bǔ)足傭金外，還須按照逾期付款的天數(shù)以每日未付款千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金;

2. 因甲方原因?qū)е乱押炇鸬暮贤K止，甲方仍須向乙方支付相等于交易總額的1%作為代理傭金。

3. 因客戶原因?qū)е乱押炇鸬暮贤K止，同時(shí)在甲方取得客戶違約金或沒(méi)收客戶誠(chéng)意金、定金或訂金(以下統(tǒng)稱"違約金")的情況下，甲方應(yīng)向乙方支付相等于違約金的30%作為代理傭金。

五、委托期限：

本代理協(xié)議在雙方均簽署之日起生效，有效期為二十四個(gè)月。在本代理協(xié)議有效期內(nèi)，如客戶與甲方或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)簽訂合同，甲方應(yīng)按本代理協(xié)議約定條件支付乙方全額傭金。

六、本代理協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商30日仍不能解決的應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁解決。

七、本代理協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，簽訂后即時(shí)生效，具有同等法律效力。

甲方(蓋章) __________乙方(蓋章)__________

代表人：__________ 代表人：__________

__年__月__日 __年__月___日

物業(yè)合同 篇2

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路（街道）______號(hào)

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車暢_____。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

１．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

２．_______；

３．_______。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)

１．___________________；

２．___________________；

３．___________________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_(kāi)___年。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

ａ甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

１．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

２．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

３．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

４．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

５．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

６．在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___；

７．在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行；

（１）無(wú)償使用；

（２）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。

８．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交；

９．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

１０．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（１）___________________；

（２）___________________。

１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

１２．______________________。

ｂ 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）

１．在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

２．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

３．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

４．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

５．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

（１）負(fù)責(zé)返修；

（２）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；

（３）_______________。

６．在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______；

７．在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

（１）無(wú)償使用；

（２）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。

８．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交；

９．當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

１０．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（１）_____________________；

（２）_____________________。

有關(guān)物業(yè)管理委托合同（學(xué)校物業(yè)）

有關(guān)物業(yè)管理委托合同（學(xué)校物業(yè)）

甲方：_________________________

乙方：_________________________

物業(yè)合同 篇3

一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

二、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開(kāi)具公司法人代表委托書(shū)，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜。

三、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且確實(shí)存在必須配合整改。

四、物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。

1、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從20xx年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，此門面面積為800平方，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方。20xx年每月物業(yè)管理費(fèi)為1000元，預(yù)交一個(gè)月。乙方交納安全用電保證金5000元，電費(fèi)為元/度，按月交納。

2、乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi)，逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營(yíng)，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn)。

六、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)向甲方報(bào)告并酌情現(xiàn)場(chǎng)處理。

七、乙方須加強(qiáng)消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同，根據(jù)《^v^消防條例》及其實(shí)施細(xì)則；配備消防器材，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明燈、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時(shí)注意安全用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無(wú)人員，同時(shí)政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請(qǐng)出小區(qū)。

物業(yè)合同 篇4

石家莊市物業(yè)服務(wù)合同：打造優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活

石家莊市近年來(lái)迅速發(fā)展，各類房產(chǎn)項(xiàng)目紛紛崛起，人們的居住需求也在不斷提升，物業(yè)服務(wù)的作用日益突顯。物業(yè)管理是一個(gè)綜合性的工作，涉及到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、公共秩序等多個(gè)方面，承擔(dān)著市政服務(wù)的重要職責(zé)。為了規(guī)范和優(yōu)化石家莊市物業(yè)服務(wù)的管理，推動(dòng)社區(qū)和諧發(fā)展，市政府頒布了《石家莊市物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》，并對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及履行作出明確規(guī)定。

一、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和簽訂方式

物業(yè)服務(wù)合同是居民和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律文書(shū)，對(duì)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、費(fèi)用等方面做出了明確規(guī)定。在石家莊市，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂方式主要有兩種：一種是由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，須經(jīng)過(guò)三分之二以上業(yè)主的同意才能生效；另一種是由業(yè)主個(gè)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，簽訂前需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的審核。合同簽訂時(shí)必須附帶物業(yè)服務(wù)手冊(cè)，手冊(cè)中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、管理制度等重要內(nèi)容。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)和義務(wù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定提供客觀、真實(shí)、全面的物業(yè)服務(wù)，主要包括以下職責(zé)和義務(wù)：

1. 管理公共設(shè)施和設(shè)備，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，保障居住環(huán)境的整潔、安全、健康。

2. 組織小區(qū)日常秩序管理，協(xié)助有關(guān)部門處理突發(fā)事件，創(chuàng)造和諧安寧的社區(qū)生活。

3. 積極協(xié)助業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主議事會(huì)和業(yè)主大會(huì)，及時(shí)反饋業(yè)主意見(jiàn)和建議。

4. 確保物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)透明，嚴(yán)格按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和程序收取費(fèi)用，不得收取未經(jīng)合法授權(quán)的其他費(fèi)用。

5. 安排經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的物業(yè)服務(wù)人員，認(rèn)真執(zhí)行基本規(guī)范和工作制度，積極協(xié)助處理有關(guān)問(wèn)題和糾紛。

6. 定期向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)服務(wù)的收入、支出情況，定期組織物業(yè)服務(wù)管理評(píng)價(jià)，加強(qiáng)與業(yè)主之間的交流溝通。

7. 接受政府和社區(qū)監(jiān)督，依法接受業(yè)主的投訴、舉報(bào)和協(xié)商，及時(shí)解決問(wèn)題和糾紛，建立健全的物業(yè)服務(wù)投訴處理機(jī)制。

三、業(yè)主的權(quán)利和責(zé)任

業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中享有一系列權(quán)利和責(zé)任。

1. 有權(quán)參與和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)管理，參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主議事會(huì)，及時(shí)反映問(wèn)題和建議。

2. 有權(quán)審查和簽訂物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同約定履行服務(wù)。

3. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)和效果，提出批評(píng)和建議，對(duì)不合格的物業(yè)服務(wù)行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)。

4. 有責(zé)任保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施和設(shè)備，自覺(jué)遵守公共秩序，共同打造優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活。

5. 有責(zé)任按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和水平。

四、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活

物業(yè)服務(wù)管理是社區(qū)治理的重要組成部分，涉及到居民生活質(zhì)量、社區(qū)和諧穩(wěn)定和城市形象的全局。石家莊市要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活，需做好以下工作：

1. 制定更加詳細(xì)、明確的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)，加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管和考核評(píng)價(jià)。

2. 完善物業(yè)服務(wù)管理機(jī)制，加強(qiáng)業(yè)主參與，推行透明公開(kāi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)制度，在界定收費(fèi)項(xiàng)目、定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等方面做出標(biāo)準(zhǔn)化和科學(xué)化規(guī)劃。

3. 加快建立物業(yè)服務(wù)信用體系和行業(yè)監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范行業(yè)準(zhǔn)入要求和服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和檢查力度。

4. 加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同，保障居民合法權(quán)益，支持物業(yè)企業(yè)按照規(guī)定履行維護(hù)、管理、服務(wù)等職責(zé)和義務(wù)。

5. 引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

總之，石家莊市物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行，需要全社會(huì)共同努力，以優(yōu)質(zhì)、高效、安全、有序的社區(qū)服務(wù)為目標(biāo)，做好社區(qū)治理的各項(xiàng)工作，推動(dòng)社區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展，為廣大居民營(yíng)造宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)的城市環(huán)境。

物業(yè)合同 篇5

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同

6、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100，000 元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

物業(yè)合同 篇6

房地產(chǎn)物業(yè)是現(xiàn)代社會(huì)不可或缺的基礎(chǔ)設(shè)施，涉及到包括建筑物、土地以及購(gòu)買和銷售房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。作為一份合同，與房地產(chǎn)物業(yè)相關(guān)的合同內(nèi)容一般比較繁瑣，需要嚴(yán)謹(jǐn)而細(xì)致的處理，才能保證合同雙方的權(quán)益和義務(wù)都得到充分的保障。因此，在合同的起草和簽訂方面，需要避免疏漏和紕漏，確保合同能夠在雙方的協(xié)商和合作下順利落實(shí)。

一、房地產(chǎn)物業(yè)的合同主題范文

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，房地產(chǎn)物業(yè)合同具有多種形式和內(nèi)容。以下是房地產(chǎn)物業(yè)合同的主題范文，旨在幫助合同起草方充分理解和掌握合同的相關(guān)內(nèi)容：

1、房屋買賣合同[小學(xué)作文網(wǎng) zwB5.cOm]

房屋買賣合同是指買方和賣方在買賣房屋過(guò)程中簽訂的一種合同，主要規(guī)定買賣雙方在房屋買賣中的權(quán)利和義務(wù)，房屋交付的時(shí)間和方式，房屋價(jià)格及付款方式等方面的內(nèi)容。

2、物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同是指房屋業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)，并約定管理服務(wù)費(fèi)的一種合同。該合同約定了物業(yè)公司負(fù)責(zé)的范圍、物業(yè)費(fèi)的支付方式以及管理服務(wù)的時(shí)限。

3、房屋租賃合同

房屋租賃合同是指出租方和承租方在房屋租賃過(guò)程中簽訂的一種合同，規(guī)定租賃雙方在租賃期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，包括租金金額、租賃房屋及設(shè)施的狀況和使用等方面的內(nèi)容。

4、房屋維修合同

房屋維修合同是指建筑工程承包商或維修服務(wù)提供商與業(yè)主協(xié)商簽訂的一種合同，用于約定維修服務(wù)的項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修服務(wù)的質(zhì)量、維修時(shí)限以及保修期等方面的內(nèi)容。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同是指開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中簽訂的一種合同，約定了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任、房屋的質(zhì)量、交房時(shí)間、房屋售價(jià)及付款方式等方面的內(nèi)容。

以上就是房地產(chǎn)物業(yè)的主題范文，有助于合同起草方充分了解合同內(nèi)容和注意事項(xiàng)。

二、房地產(chǎn)物業(yè)的合同保護(hù)

房地產(chǎn)物業(yè)合同是一種雙向的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。在簽訂合同之前，雙方必須充分了解彼此的需求、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。在簽訂合同的過(guò)程中，雙方必須認(rèn)真查看每一條條款，特別是對(duì)于法律或合同中的術(shù)語(yǔ)，雙方必須充分理解。

1、明確合同履行期限

任何一份合同都有其履行期限，房地產(chǎn)物業(yè)合同也不例外。對(duì)于合同履行期限的確定，雙方要有明確的約定，同時(shí)還要注意不能因履行期限的問(wèn)題影響合同的正常履行。因此，在否認(rèn)合同期限的情況下，要為合同規(guī)定一個(gè)合適的履行期限。

2、明確合同的費(fèi)用

房地產(chǎn)物業(yè)合同涉及到的各種費(fèi)用是與房地產(chǎn)物業(yè)專業(yè)有關(guān)的，必須給予嚴(yán)密規(guī)范。費(fèi)用涉及到包括房租、水電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等多個(gè)方面，需要約定清楚。同時(shí)，雙方在確定費(fèi)用的總體上需要做到公平合理，其中特別需要注意的是，在約定合同中的費(fèi)用時(shí)，要與現(xiàn)實(shí)情況及市場(chǎng)價(jià)格相符合。

3、保證合同權(quán)利的得到保護(hù)

在房地產(chǎn)物業(yè)合同中，雙方要注意保障自己的權(quán)利得到得力的保護(hù)。對(duì)于發(fā)生的合同糾紛，應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待，合法依據(jù)原則，盡最大努力爭(zhēng)取自身合法權(quán)益。

4、遵守合同誠(chéng)實(shí)原則

誠(chéng)信原則是指在合同過(guò)程中的雙方必須要遵守合同的原則，遵守行業(yè)規(guī)范和相關(guān)法律法規(guī)，能夠共同保證合同的履行雙方遵守合同誠(chéng)實(shí)原則，是合同基礎(chǔ)條件的重要部分之一。只有在合同誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上，合同的美好愿景與承諾才可能得到實(shí)現(xiàn)。

物業(yè)合同 篇7

甲方：_____________

乙方：_____________

甲方是指：物業(yè)管理企業(yè);

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指，自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_____________

乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：_____________

乙方所購(gòu)房屋基本情況：_____________

類型：多層、小高層、別墅住宅區(qū)。

坐落位置：_____________(項(xiàng)目名稱)_____________棟_____________單元_____________房

建筑面積：_____________平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維修、修繕、服務(wù)與管理;

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書(shū)面告知乙方;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為;

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與范圍業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、按照《南寧市普通住宅小區(qū)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》里的一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供有償服務(wù);

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

8、至少每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11、根據(jù)本合同向乙方收取與甲方提供的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

12、自本協(xié)議終止時(shí)起十五個(gè)工作日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

3、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

4、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

5、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》;

6、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納與甲方提供服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用;

7、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

9、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;

10、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失;損害承擔(dān)民事責(zé)任;

11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的'給排水;通風(fēng);采光;維修;通行;衛(wèi)生;環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

12、按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、發(fā)電機(jī)組、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理、具體包括以下內(nèi)容;

1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、電梯間、公用衛(wèi)生間、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所，包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、中央水體、花園、公共停車場(chǎng)、公共娛樂(lè)地方等所有公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3、生活廢棄物的清運(yùn)。

四、秩序管理，具體包括以下內(nèi)容：

1、內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)秩序協(xié)管員實(shí)行二十四小時(shí)巡邏制度，定時(shí)定路線巡邏;

(3)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理;

(4)消防管理服務(wù)，即公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。

2、責(zé)任

(1)選聘秩序協(xié)管員，并實(shí)施培訓(xùn)、管理;健全、落實(shí)各項(xiàng)治安服務(wù)管理制度。

(2)減少住宅小區(qū)的安全隱患，落實(shí)安全防范措施。

五、交通秩序與車輛停放管理，具體內(nèi)容包括以下內(nèi)容：

1、內(nèi)容

(1)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停放與出入實(shí)行統(tǒng)一管理。

(2)維護(hù)小區(qū)的交通秩序。

2、責(zé)任

(1)保證小區(qū)的道路暢通，交通秩序良好。

(2)規(guī)范小區(qū)的停車管理，統(tǒng)一管理，為業(yè)主提供安全、有序的服務(wù)。

六、房屋裝飾裝修管理

見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀

1、房屋外觀(包括屋面、天臺(tái))完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、玻璃等無(wú)明顯污跡、無(wú)破損、無(wú)亂張?zhí)?、亂涂亂畫(huà)、亂懸掛、公共設(shè)施及通道無(wú)隨意占用現(xiàn)象。

2、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時(shí)勸告、阻止，并報(bào)告有關(guān)部門依法處理;

3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無(wú)銹蝕，冷凝水集中排放。

二、設(shè)備運(yùn)行：

1、設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好，無(wú)事故隱患;

2、定時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、應(yīng)設(shè)有臺(tái)帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;

3、對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄;

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;

1、小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)完好率在90%以上，道路暢通無(wú)損壞，平坦整潔;排水暢通，無(wú)隨意占道改變使用功能;

2、路燈、樓道燈管等公共照明設(shè)備完好率在95%以上;

3、各設(shè)備及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1、樓宇的公共部位干凈、整潔、無(wú)雜物垃圾、無(wú)異味、無(wú)亂張貼、無(wú)亂堆放、扶手無(wú)塵、清潔率99%以上;

2、小區(qū)內(nèi)的道路完好，無(wú)積水、泥沙、公共場(chǎng)所無(wú)雜物垃圾，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好率無(wú)損;

3、實(shí)行垃圾分類收集，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果皮箱無(wú)溢滿現(xiàn)象;

4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持干凈無(wú)異味;

5、實(shí)行定期消毒，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲(chóng)孽生。

五、綠化;

1、草坪應(yīng)及時(shí)修剪，保持平整，并清除雜草，控制雜草孽生;

2、花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)枯死，適時(shí)組織澆灌、施肥、松土，預(yù)防病蟲(chóng)害，綠化完好率在95%以上;

3、根據(jù)樹(shù)木品種種科和生長(zhǎng)情況，即使修剪整形、觀賞效果良好;

4、綠化地設(shè)提示牌，提示人們愛(ài)護(hù)綠化。

六、交通秩序與車輛停放：

1、小區(qū)內(nèi)道路暢通、交通秩序良好。行人、車輛各行其道;

2、室內(nèi)停車場(chǎng)二十四小時(shí)管理。

七、治安協(xié)助

小區(qū)治安案件年發(fā)案率在2%以下。

八、消防：

1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。

2、無(wú)因管理不善而引起的重大火災(zāi)，小區(qū)火災(zāi)年發(fā)生率在1%以下。

九、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修;

1、房屋零修、急修及時(shí)率達(dá)99%以上。

2、小修

(1)做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過(guò)夜。

(2)房屋公用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員十五分內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并開(kāi)始組織搶修。

十、業(yè)主滿意程度

業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)95%以上。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)(暫定)

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取

1、甲方收取服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分三個(gè)階段進(jìn)行收取。第一階段工程前期階段，各項(xiàng)配套設(shè)施剛剛啟動(dòng)。在目前各項(xiàng)配套設(shè)施尚未齊全的條件下，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：多層、小高層住宅每月每戶每平方米_____________元，別墅每月每戶每平方米_____________元。第二階段工程中期階段，各項(xiàng)配套設(shè)施已完成50%以上，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅每月每平方米_____________元，小高層住宅每月每戶每平方米_____________元，別墅每月每戶每平方米_____________元。第三階段為全面投入使用，整個(gè)小區(qū)已全部建成，各項(xiàng)配套設(shè)施已全面投入使用，服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅每月每戶每平方米_____________元;小高層住宅每月每戶每平方米_____________元;別墅每月每戶每平方米_____________元。(以上第二、第三個(gè)階段的服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)小區(qū)公示、充分征求業(yè)主意見(jiàn)或業(yè)主大會(huì)意見(jiàn)并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。)

2、因乙方原因空置房屋按建筑面積原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%收取。

3、乙方不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天將收取5‰的違約金。

4、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方交納。

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

6、乙方須在每月20日前繳納下月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第五條 電梯費(fèi)的收取

每月每戶_____________元收取電梯費(fèi)分兩個(gè)階段收?。旱谝浑A段為小區(qū)前期建設(shè)階段，電梯起始層不收取, 電梯起始層第二層按50%收取。第二階段為小區(qū)建設(shè)已基本完成，業(yè)主入住率達(dá)70%以上后,為使電梯費(fèi)收取更趨合理,將采用按樓層不同進(jìn)行收取,詳細(xì)收取辦法見(jiàn)《業(yè)主手冊(cè)》。第二階段電梯費(fèi)的收取經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,方可執(zhí)行。

第六條 共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的收取。按政府相關(guān)文件收取。

第七條 城市垃圾處理費(fèi)的收取

城市垃圾處理費(fèi)按8元/月收取，該費(fèi)用由物業(yè)公司代收。

第八條 停車場(chǎng)車輛保管服務(wù)費(fèi)的收取

停車場(chǎng)車輛保管服務(wù)費(fèi)的收取按照物價(jià)部門的有關(guān)批文執(zhí)行。

第九條 代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或乙方的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、房租等代收代繳費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)

第十條 違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議，使用甲方未到達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議的，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用。

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天5‰交納違約金，逾期超過(guò)兩個(gè)月的，甲方將停止向乙方提供服務(wù)。

第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條 本協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，向人民法院起訴。

第十五條 本合同共7頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

物業(yè)合同 篇8

物業(yè)解聘合同范本需要根據(jù)不同的物業(yè)類型和具體的合同條款進(jìn)行定制，以下是一份一般性的物業(yè)解聘合同范本，供您參考：

物業(yè)解聘合同

甲方(業(yè)主):__________________

乙方(物業(yè)企業(yè)):__________________

一、甲方的基本信息：

公司名稱：____________________

注冊(cè)地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

聯(lián)系人：____________________

二、乙方的基本信息：

公司名稱：____________________

注冊(cè)地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

聯(lián)系人：____________________

三、甲乙雙方的基本信息：

甲方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

四、甲方的終止條件：

1.甲方因經(jīng)營(yíng)不善、破產(chǎn)等原因終止物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并告知終止服務(wù)的原因和終止服務(wù)的具體時(shí)間。

2.甲方因故無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并告知無(wú)法履行的原因和終止服務(wù)的具體時(shí)間。

五、乙方的終止條件：

1.乙方因經(jīng)營(yíng)不善、破產(chǎn)等原因終止物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并告知終止服務(wù)的原因和終止服務(wù)的具體時(shí)間。

2.乙方因故無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并告知無(wú)法履行的原因和終止服務(wù)的具體時(shí)間。

六、乙方的終止服務(wù)方式：

1.乙方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，告知終止服務(wù)的原因和終止服務(wù)的具體時(shí)間。

2.乙方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月將終止服務(wù)的費(fèi)用結(jié)算清楚，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月將終止服務(wù)的文件通知給甲方，并告知甲方終止服務(wù)后物業(yè)管理服務(wù)合同的解除情況。

4.乙方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月將終止服務(wù)后的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)通知給甲方。

七、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未能按約定終止物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為終止服務(wù)費(fèi)用的50%。

2.甲方未能按約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未結(jié)算費(fèi)用的50%。

3.甲方未能按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未提供費(fèi)用的50%。

八、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未能按約定終止物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為終止服務(wù)費(fèi)用的50%。

2.乙方未能按約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未結(jié)算費(fèi)用的50%。

3.乙方未能按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未提供費(fèi)用的50%。

九、乙方的終止服務(wù)事項(xiàng)：

1.乙方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，告知終止服務(wù)的原因和終止服務(wù)的具體時(shí)間。

2.乙方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月將終止服務(wù)的費(fèi)用結(jié)算清楚，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月將終止服務(wù)后的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)通知給甲方。

4.乙方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月將終止服務(wù)后的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)告知給所有業(yè)主。

十、甲方的終止服務(wù)事項(xiàng)：

1.甲方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，告知終止服務(wù)的原因和終止服務(wù)的具體時(shí)間。

2.甲方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月將終止服務(wù)的費(fèi)用結(jié)算清楚，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月將終止服務(wù)后的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)通知給乙方。

4.甲方應(yīng)在終止服務(wù)前一個(gè)月將終止服務(wù)后的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)告知給所有業(yè)主。

十一、乙方的解除條件：

1.乙方在物業(yè)管理服務(wù)合同解除前，應(yīng)對(duì)所有業(yè)主做好解除服務(wù)告知工作，告知解除服務(wù)的原因和解除服務(wù)的具體時(shí)間。

2.乙方在物業(yè)管理服務(wù)合同解除前，應(yīng)對(duì)所有業(yè)主做好終止服務(wù)告知工作，告知終止服務(wù)的原因和終止服務(wù)的具體時(shí)間。

3.乙方在物業(yè)管理服務(wù)合同解除前，應(yīng)對(duì)所有業(yè)主做好終止服務(wù)的文件通知工作，告知終止服務(wù)后物業(yè)管理服務(wù)合同的解除情況。

4.乙方在物業(yè)管理服務(wù)合同解除前，應(yīng)對(duì)所有業(yè)主做好終止服務(wù)后的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)告知工作，告知終止服務(wù)后物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)的具體內(nèi)容。

十二、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章):__________________

乙方(蓋章):__________________

簽字：__________________

簽字：__________________

日期：__________________

物業(yè)合同 篇9

委托方XX業(yè)主委員會(huì)

代表人:

地址;

聯(lián)系電話:

受委托方:

代表人:

注冊(cè)地址:

聯(lián)系電話:

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:住宅及配套設(shè)施

座落位置:北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積:平方米

建筑面積:____平方米

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條委托服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供以下服務(wù):

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括:道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等;

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);

6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)、向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施;

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用:

1、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi))，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)水泵的三號(hào)樓不收;

6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi))，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)電梯的三號(hào)樓不收;

7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收取;

8、管理費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn))，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季X元收取;

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度XX元收取;

10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收取;停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收取;臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車每小時(shí)1元、地下每車半小時(shí)1元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)辦法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)。受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求:

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務(wù):24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

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