立項(xiàng)報(bào)告。

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立項(xiàng)報(bào)告【篇1】

立項(xiàng)業(yè)主述職報(bào)告

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我是XX供應(yīng)鏈有限公司的項(xiàng)目經(jīng)理，此次向您提交的是我公司物流中心建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)業(yè)主述職報(bào)告。我公司行業(yè)主要集中在物流倉(cāng)儲(chǔ)方面，為了更好地服務(wù)客戶，提升公司競(jìng)爭(zhēng)力，決定開展物流中心建設(shè)項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目背景和意義

目前，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物流行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，物流中心的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成為促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措之一。我公司作為一家專業(yè)物流企業(yè)，擁有大量的存儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送和管理經(jīng)驗(yàn)，但相對(duì)于行業(yè)龍頭企業(yè)，我公司在物流中心建設(shè)方面還有很大的提升空間。

二、項(xiàng)目概括

我公司物流中心建設(shè)項(xiàng)目擬在東南新區(qū)選址，總占地面積約為10萬平方米，其中主倉(cāng)庫(kù)建筑面積約為8萬平方米。初步設(shè)計(jì)為“3+1”模式，即3個(gè)物流倉(cāng)庫(kù)和1個(gè)配送中心，共有貨位近3萬個(gè)，可滿足日均訂單量超過2萬件的客戶需求。同時(shí)，該物流中心將采用現(xiàn)代化的倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，包括WMS系統(tǒng)、條碼識(shí)別系統(tǒng)、RFID系統(tǒng)等，以提高物流效率，縮短上下游供應(yīng)鏈的交貨周期，為客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

該項(xiàng)目建設(shè)的主要優(yōu)勢(shì)在于：

一、地理位置優(yōu)越。該物流中心選址于東南新區(qū)，交通便利，緊鄰高速公路，方便貨物出入以及商品的收發(fā)。

二、規(guī)模較大。倉(cāng)庫(kù)占地面積大，貨位充足，可承載大容量的貨物存儲(chǔ)。

三、現(xiàn)代化管理水平高。該中心運(yùn)營(yíng)管理將采用最先進(jìn)的物流管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)揀貨自動(dòng)化，提高存儲(chǔ)效率，降低成本。

四、顧客服務(wù)能力強(qiáng)。通過合理的分區(qū)、自動(dòng)化揀貨系統(tǒng)和以物流管控為核心的業(yè)務(wù)流程，滿足客戶日益增長(zhǎng)的需求，同時(shí)縮短上游供應(yīng)鏈的交貨周期，提高反應(yīng)速度，實(shí)現(xiàn)了與客戶的更加緊密的聯(lián)系。

以上就是我公司物流中心建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)業(yè)主述職報(bào)告，希望能夠得到您的批準(zhǔn)和支持，我們將不斷努力，實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的順利完成和投入使用，提升公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。

立項(xiàng)報(bào)告【篇2】

1、項(xiàng)目名稱；2、承辦單位概況（新建項(xiàng)目指籌建單位狀況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)狀況）；3、擬建地點(diǎn)；4、建設(shè)資料與規(guī)模；5、建設(shè)年限；6、概算投資；7、效益分析。

2、建設(shè)條件分析：包括場(chǎng)址建設(shè)條件（地質(zhì)、氣候、交通、公用設(shè)施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）

1、建設(shè)規(guī)模（種植規(guī)模、養(yǎng)殖規(guī)模、農(nóng)副產(chǎn)品加工規(guī)模）；2、產(chǎn)品方案（種植產(chǎn)品方案、養(yǎng)殖產(chǎn)品方案、農(nóng)副產(chǎn)品方案）

（一）技術(shù)方案：1、種植業(yè)生產(chǎn)技術(shù)與流程；2、養(yǎng)殖業(yè)主生產(chǎn)技術(shù)與流程；3、農(nóng)副產(chǎn)品加工生產(chǎn)技術(shù)與流程

（二）主要設(shè)備方案：1、種植業(yè)要設(shè)備選型（種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工設(shè)備列出清單表）；2、主要設(shè)備來源

（三）工程方案：1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）；2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算；3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表。

1、建設(shè)投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)等）；2、流動(dòng)資金估算；3、投資估算表（總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表）

1、項(xiàng)目名稱；2、項(xiàng)目法人；3、建設(shè)地點(diǎn)；4、建設(shè)資料；5、建設(shè)規(guī)模；6、概算投資；7、效益分析。

（一）項(xiàng)目背景：1、建設(shè)單位概況；2、推薦書編制依據(jù)；3、提出的理由與過程。

（二）基本條件：1、擬建地址狀況；2、擬建地址的建設(shè)條件。

（三）項(xiàng)目建設(shè)的好處：

立項(xiàng)報(bào)告【篇3】

立項(xiàng)業(yè)主述職報(bào)告

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我作為XX項(xiàng)目的業(yè)主代表，非常榮幸地向您匯報(bào)本項(xiàng)目立項(xiàng)工作。通過多方面的調(diào)研和分析，我們相信該項(xiàng)目具有很高的投資價(jià)值和市場(chǎng)潛力。本項(xiàng)目旨在打造一座集商業(yè)、居住、文化等于一體的綜合性城市配套區(qū)，成為該地區(qū)的地標(biāo)性建筑。

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

該項(xiàng)目位于XX市城市新區(qū)，占地面積約1000畝，總建筑面積為100萬平方米。項(xiàng)目計(jì)劃分為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)以及公共文化區(qū)三個(gè)部分，總共包括七個(gè)大型商業(yè)中心、九個(gè)小型商業(yè)街區(qū)、六個(gè)住宅區(qū)和兩個(gè)公共文化區(qū)。目前已完成前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)和資金籌備等工作。

二、投資方案

該項(xiàng)目的總投資額為120億人民幣，投資方包括XX地方政府、國(guó)內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)和基金機(jī)構(gòu)等。其中政府投資5億元，其余為企業(yè)和基金的投資，不僅保證了項(xiàng)目的資金來源，而且為項(xiàng)目注入了更多的實(shí)力和資源。

三、項(xiàng)目意義

1、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

該項(xiàng)目位于城市新區(qū)，是該地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，項(xiàng)目完成后將改善周邊地區(qū)的商業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和吸引更多的外部資金注入。

2、提升城市形象

該項(xiàng)目規(guī)劃精良、布局合理、設(shè)計(jì)極具特色，一旦竣工將成為該地區(qū)的標(biāo)志性建筑，在全國(guó)范圍內(nèi)具有重要的城市形象提升作用。

3、提高市民生活品質(zhì)

該項(xiàng)目主打自然、健康、舒適、時(shí)尚的生活理念，大力推廣綠色建筑和節(jié)能環(huán)保技術(shù)，為當(dāng)?shù)厥忻裉峁└咂焚|(zhì)的生活空間和服務(wù)。

四、項(xiàng)目進(jìn)展

目前，該項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作已完成，各項(xiàng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和預(yù)算工作已經(jīng)制定，并獲得投資方的認(rèn)可和支持。接下來，我們計(jì)劃開始進(jìn)入施工階段，按照計(jì)劃完成項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)在未來的三年內(nèi)將項(xiàng)目完工并投入使用。

五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策

1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：隨著國(guó)家宏觀政策的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)需求的變化都可能對(duì)項(xiàng)目的前景和市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生較大的影響。

對(duì)策：盡快建立市場(chǎng)研究機(jī)制，積極把握市場(chǎng)發(fā)展變化趨勢(shì)，靈活調(diào)整項(xiàng)目策略和業(yè)務(wù)運(yùn)作模式，把握市場(chǎng)機(jī)遇。

2、土地使用風(fēng)險(xiǎn)：在土地使用權(quán)和資金籌措等方面可能會(huì)遇到困難。

對(duì)策：加強(qiáng)與政府的溝通與協(xié)調(diào)，完善各項(xiàng)土地使用和資金籌措的手續(xù)，尋找多元化的資金來源，保障項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

以上是我對(duì)XX項(xiàng)目立項(xiàng)的匯報(bào)情況，特此報(bào)告，如有不妥之處，敬請(qǐng)海涵！

立項(xiàng)報(bào)告【篇4】

1、項(xiàng)目名稱：山西省昔陽(yáng)縣沾尚鎮(zhèn)沾尚村農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、小雜糧加工廠、豆制品加工廠、無公害蔬菜冷藏、儲(chǔ)存、篩選加工廠

天譽(yù)合農(nóng)貿(mào)有限公司成立于10月，公司位于山西省晉中市昔陽(yáng)縣(大寨)生態(tài)大鎮(zhèn)沾尚鎮(zhèn)。沾尚鎮(zhèn)山清水秀，氣候適宜，交通便利，公司注冊(cè)資金100萬元。目前公司下設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)一個(gè)，占地6000平米，已初具規(guī)模;”建軍鴻運(yùn)蔬菜專業(yè)合作社”一個(gè);“新發(fā)地小雜糧專業(yè)合作社”一個(gè)。公司以“公司+合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)模式，打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為己任，立足本地，面向全國(guó)，服務(wù)農(nóng)業(yè)。

三、行業(yè)分析

沾尚鎮(zhèn)是蔬菜大鎮(zhèn)，農(nóng)民的收入主要來源是種植蔬菜和小雜糧。近年來，沾尚鎮(zhèn)進(jìn)取實(shí)施縣委、縣政府提出的“西菜東果”戰(zhàn)略，目前，沾尚蔬菜種植面積達(dá)10000畝，臨近的西寨鄉(xiāng)蔬菜種植面積也達(dá)10000多畝，可是，由于每年種植蔬菜品種單調(diào)，與市場(chǎng)脫軌，蔬菜的增值效益難以顯現(xiàn)，蔬菜的銷售和菜賤傷農(nóng)成了菜農(nóng)最關(guān)心的問題。再加之，農(nóng)村的信息化相對(duì)落后，農(nóng)民自我很難打開外界市場(chǎng)，而沾尚鎮(zhèn)甚至全縣目前也沒有一個(gè)體制完善的公司來為農(nóng)戶推廣

優(yōu)良的種子和種植技術(shù)，幫忙他們打開外界銷售市場(chǎng)，提高蔬菜的增值效益，真正的“公司+基地+農(nóng)戶+合作社”的框架還沒有完全構(gòu)成，這是一個(gè)急需實(shí)現(xiàn)并且必須實(shí)現(xiàn)的問題。天譽(yù)合農(nóng)貿(mào)有限職責(zé)公司雖然應(yīng)運(yùn)而生，并開始為農(nóng)戶供給優(yōu)良的種子和先進(jìn)的種植技術(shù)，供給適合本鄉(xiāng)本土種植的化肥和農(nóng)藥，但由于投入有限，冷藏保鮮庫(kù)還未建成，公司發(fā)展的張力還不夠，在很大程度上影響了蔬菜產(chǎn)業(yè)的“高產(chǎn)高效”，影響了農(nóng)民增收。

在20經(jīng)過公司在全國(guó)六省兩市的市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)我們的蔬菜銷售產(chǎn)值上不去，主要原因是我們的蔬菜品種單調(diào)，市場(chǎng)設(shè)施不完善，沒有冷藏保鮮庫(kù)，我們的蔬菜難以渡過長(zhǎng)江。公司從全國(guó)各地調(diào)回很多的優(yōu)質(zhì)的蔬菜品種，經(jīng)過蔬菜合作社簽約農(nóng)戶700戶，實(shí)現(xiàn)訂單畝，小雜糧1000畝，簽約農(nóng)戶300戶。經(jīng)過本年度試用行，我們逐年加大訂單，爭(zhēng)取在十二五末，實(shí)現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)10000畝。

公司現(xiàn)有員工30人，其中黨員為12人，員工大部分是有種植經(jīng)驗(yàn)的菜農(nóng)，公司的高層管理人員有著多年從事蔬菜經(jīng)營(yíng)和銷售的經(jīng)驗(yàn)。公司以“公司+合作社+農(nóng)戶”為運(yùn)營(yíng)體

制，以績(jī)效管理激勵(lì)員工，共同打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為目標(biāo)，為現(xiàn)實(shí)蔬菜產(chǎn)業(yè)大鎮(zhèn)而努力。

20公司準(zhǔn)備建設(shè)500噸大型冷藏保鮮庫(kù)一座以及豆制品加工生產(chǎn)廠的建設(shè)，完成小雜糧加工廠的建設(shè)，20完成蔬菜生產(chǎn)線的建設(shè)。公司的蔬菜銷售年以大陸蔬菜為主，打通南京、武漢、壽光、北京等周邊市場(chǎng)，和各大加工企業(yè)簽訂訂單，力爭(zhēng)銷售蔬菜8000萬斤，實(shí)現(xiàn)銷售收入2400萬，沾尚鎮(zhèn)僅此蔬菜一項(xiàng)人均收入2400元，同時(shí)完成“食品質(zhì)量安全”認(rèn)證。

20大力發(fā)展“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、綠色無公害蔬菜”實(shí)現(xiàn)訂單5000畝。

年實(shí)現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)8000畝;實(shí)現(xiàn)訂單10000畝。同時(shí)隨著我們公司各種基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提高各種農(nóng)產(chǎn)品的附加值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)超對(duì)接和市場(chǎng)銷售雙結(jié)合。銷售收入突破6000萬，人均收入6000元，基本實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈。

年公司已經(jīng)完成投資80萬元，主要用于市場(chǎng)的建設(shè)及辦公樓、貨臺(tái)、地泵、產(chǎn)品展示廳、場(chǎng)地的硬化;2012

年計(jì)劃投資300萬元，用于冷藏庫(kù)的建設(shè)和豆制品加工廠;2014年投資300萬元小雜糧加工廠的建設(shè)。20投資300萬元實(shí)現(xiàn)蔬菜生產(chǎn)線及物流建設(shè)。

所用資金工資自行籌備解決30%，剩余資金期望各級(jí)政府給予幫忙。

因?yàn)檗r(nóng)業(yè)設(shè)施不完善，主要靠天吃飯，為了防止不可抗拒的自然災(zāi)害，公司和菜農(nóng)協(xié)商，進(jìn)取爭(zhēng)取參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由公司和菜農(nóng)各負(fù)擔(dān)一半。

立項(xiàng)報(bào)告【篇5】

1、項(xiàng)目名稱；2、承辦單位概況（新建項(xiàng)目指籌建單位狀況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)狀況）；3、擬建地點(diǎn)；4、建設(shè)資料與規(guī)模；5、建設(shè)年限；6、概算投資；7、效益分析。

3、擬建項(xiàng)目在整個(gè)流域內(nèi)或電網(wǎng)中所處的位置和作用。

1、流域概況（工程所在流域聽地理狀況、河道和水土持續(xù)狀況）；2、氣象特征；3、其他狀況

1、區(qū)域地質(zhì)條件；2、水庫(kù)區(qū)工程地質(zhì)條件；3、壩址及樞紐主要建筑物工程地質(zhì)條件；4、其他部分地質(zhì)條件（排水線路、堤防和河道）

（二）水利水電設(shè)備：1、發(fā)電機(jī)組；2、電力接入系統(tǒng)方式及主接線；3、主要電力設(shè)備及輔助設(shè)備（列出含單價(jià)的清單表）。

1、區(qū)域環(huán)境概況；2、工程對(duì)水體、水系、生物、水土流失影響分析；3、保護(hù)措施

1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置（法人組建方案、管理機(jī)構(gòu)方案、管理機(jī)構(gòu)圖）；2、人力資源配置（生產(chǎn)作業(yè)班次、勞動(dòng)定員數(shù)量及技能要求）；3、員工培訓(xùn)

1、建設(shè)投資估算（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)和庫(kù)區(qū)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)等）；2、流動(dòng)資金估算；3、投資估算表（總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表）

立項(xiàng)報(bào)告【篇6】

石榴是石榴科植物石榴的果實(shí)。原產(chǎn)于西域，漢代傳入我國(guó)，主要有瑪瑙石榴、粉皮石榴、青皮石榴、玉石子等不同品種。成熟的石榴皮色鮮紅或粉紅，常會(huì)裂開，露出晶瑩如寶石般的子粒，酸甜多汁，雖吃著麻煩，卻回味無窮。因其色彩鮮艷、子多飽滿，常被用作喜慶水果，象征多子多福、子孫滿堂。石榴成熟于中秋、國(guó)慶兩大節(jié)日期間，是饋贈(zèng)親友的喜慶吉祥佳品。

4、建設(shè)資料與規(guī)模：計(jì)劃項(xiàng)目分兩期，一期建設(shè)年產(chǎn)噸石榴紅飲(國(guó)家發(fā)明專利)的加工生產(chǎn)線2條，年總產(chǎn)量4000噸；生產(chǎn)10萬箱石榴非煙吸品(國(guó)家發(fā)明專利)的加工生產(chǎn)線2條，年總產(chǎn)量20萬箱。在閩北山區(qū)促成石榴種植生產(chǎn)基地10萬畝。二期建設(shè)生產(chǎn)石榴系列產(chǎn)品的生產(chǎn)線23條，最終到達(dá)綜合年產(chǎn)量10000噸生產(chǎn)規(guī)模。

5、概算投資：一期建設(shè)項(xiàng)目總投資7.8億元，其中：固定資產(chǎn)投資4.5億元，石榴種植基地投資2億元，流動(dòng)資金

1.3億元。二期計(jì)劃投資5億元擴(kuò)大建設(shè)，最終建設(shè)成為年產(chǎn)10000噸規(guī)模石榴系列產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售的現(xiàn)代化企業(yè)。

6、建設(shè)背景：為加快武夷山市綠色生態(tài)食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展，充分合理地利用武夷山市及周邊縣市的自然資源，建立新的綠色食品支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)武夷山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃及二○二○年遠(yuǎn)景發(fā)展綱要，在武夷山市投資軟環(huán)境新形勢(shì)下，建設(shè)條件優(yōu)越，政策優(yōu)惠。本項(xiàng)目貼合武夷山市實(shí)情，項(xiàng)目產(chǎn)品屬綠色生態(tài)食品，具有極大的市場(chǎng)和發(fā)展前景。

1、建設(shè)的必要性分析：

1)調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加速生態(tài)環(huán)境建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展是黨和國(guó)家的重大戰(zhàn)略決策。在武夷山市及閩北周邊縣市大面積種植石榴及金銀花等輔料作物并進(jìn)行深加工，既能改善生態(tài)環(huán)境，又能使農(nóng)民增收。建設(shè)大規(guī)模石榴系列產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售的現(xiàn)代化企業(yè)，從而帶動(dòng)廣大農(nóng)民從事綠色生態(tài)種植，透過先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)生產(chǎn)石榴系列產(chǎn)品，擴(kuò)展市場(chǎng)，提高附加值，真正使農(nóng)民得到實(shí)惠。實(shí)現(xiàn)由原始農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，即：一是粗放農(nóng)業(yè)向規(guī)模化、精細(xì)化、集約化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變；二是自給自足型農(nóng)業(yè)向商品農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變；三是

落后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀念和模式向現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)變。啟到連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和市場(chǎng)的功能，推動(dòng)武夷山乃至閩北山區(qū)縣市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨躍式發(fā)展，促進(jìn)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變財(cái)源結(jié)構(gòu)，增加財(cái)政收入。

2)石榴又稱奇果天漿，其營(yíng)養(yǎng)個(gè)性豐富，花果葉根皮皆可入藥。具有凈化血液、保心護(hù)肝、增進(jìn)食欲，強(qiáng)壯體力；解醉、消渴、止血、止痢、驅(qū)蟲、消炎殺菌；美容、減肥、抗疲勞、抗衰老；抗癌防癌、抗艾滋病等功效。石榴可謂全身是寶，內(nèi)含多種人體所需的營(yíng)養(yǎng)成分，果實(shí)中內(nèi)含維生素C及B族維生素，有機(jī)酸、糖類、蛋白質(zhì)、脂肪，以及鈣、磷、鉀等礦物質(zhì)。據(jù)分析，石榴果實(shí)中含碳水化合物17％，水份79％，糖13～17％，其中維生素C的含量比蘋果高1～2倍，而脂肪、蛋白質(zhì)的含量較少。其果皮中內(nèi)含蘋果酸、鞣質(zhì)、生物堿等成分，據(jù)有關(guān)實(shí)驗(yàn)證明，石榴皮有明顯的抑菌和收斂功能，能使腸黏膜收斂，使腸黏臘的分泌物減少，所以能有效地治療腹瀉、痢疾等癥，對(duì)痢疾桿菌、大腸桿菌有較好的抑制作用。另外，石榴的果皮中內(nèi)含堿性物質(zhì)，有驅(qū)蟲功效；石榴花則有止血功能，且石榴花泡水洗眼，還有明目的效果。石榴汁內(nèi)含多種氨基酸和微量元素，有助消化、抗胃潰瘍、軟化血管、降血脂和血糖，降低膽固醇等多種功能?？煞乐构谛牟⌒牟　⒏哐獕?，可到達(dá)健胃提神、增強(qiáng)食欲、益壽談話派延年之功效，對(duì)飲酒過量者，解酒有奇效。

石榴中不僅僅內(nèi)含能夠維持人體克氏循環(huán)的一切元素，有機(jī)酸（乙酸、檸檬酸、蘋果酸…..更重要的是具有凈化血液和防癌抗癌的超抗氧化潛力的鞣化酸、丹寧）還有多種維生素、植物多糖、激活酶的礦物資如：鉀、鈣、鎂、鋅、錫等……。3)康盛福石榴系列產(chǎn)品共五類23個(gè)產(chǎn)品：

1-1、石榴養(yǎng)生酒，主要功效：活血、養(yǎng)顏、調(diào)理、滋補(bǔ)。1-2、石榴紅飲(國(guó)家發(fā)明專利)，主要功效：靜心、養(yǎng)胃、抗疲勞、內(nèi)調(diào)外用抗衰老。

1-3、天漿母液，主要功效：軟化血管、清理體垢、促進(jìn)體能代謝、保證微循環(huán)暢通、全面提高免疫力。

1-5、石榴漱口水(防流感)能夠舒口樂淑飲料，主要功效:漱口、防毒、去口臭、生津止渴、防上火。

二類:“煙”茶類：共2個(gè)大項(xiàng)產(chǎn)品，還可依據(jù)不同口味，衍生出系列產(chǎn)品

明的產(chǎn)品，主要功效：替煙、控?zé)煛⒔錈?、消除煙草危害、保健養(yǎng)生。

2-2、石榴養(yǎng)生茶(石榴仙子茶)，主要功效：清脂、減肥、防三高、靜心、養(yǎng)胃、抗疲勞、全面調(diào)節(jié)人體免疫力的有機(jī)茶。

3-1、二十六天香(藥膳香料)，主要作用：幫你做大廚、烹、炒、煎炸、掩、悶樣樣精通。

3-2、增鮮提味素(可代替味精)，主要作用：提味保鮮素使用。

3-5、水果辣醬(有魚香，雞丁，臘肉，蛋黃，水果等共五個(gè)口味的水果辣醬)作菜肴直接使用，也可作食品調(diào)味料及配菜使用。

4-2、石榴系列護(hù)膚用品：洗面奶、爽膚水、早晚日霜、眼霜、按摩霜、面膜等，整體功效：護(hù)膚美容(主要針對(duì)皮膚的祛痘、祛斑、美白抗老化等問題)

風(fēng)濕及腰腿疼疾病、針對(duì)腳氣、腳癬、腳臭、腳烈所有腳部毛病有特效(還有一種價(jià)廉療效單一的適合足浴店)。

4-4、石榴蚊不叮止癢水，主要功效：消炎、止疼、祛癢排毒的作用、防止各類皮膚炎癥的產(chǎn)生；還可作代替香水或花露水，空氣清新劑使用。

4-5、石榴抑菌洗劑，主要功效：防止各種性病滋生、保護(hù)男女生殖系統(tǒng)的健康、防止病毒感染和細(xì)菌滋生、消炎抑菌、止癢爽膚。也用于其它部位的抑菌清洗，針對(duì)濕疹、體癬、接觸性皮炎以及腳氣等都有必須的抑菌止癢作用。

4-6、天漿消毒沐浴液，主要功效：清除皮膚表面污垢、促進(jìn)表皮細(xì)胞的代謝、滋養(yǎng)皮膚、鎖住皮膚水分、防止皮膚老化、并能殺死皮膚表面各種細(xì)菌與病毒，防止各類皮膚病的滋生。

4-7、天漿瓊香，提高生活情趣，提升個(gè)人品味完美人生五類：膠囊類（3個(gè)產(chǎn)品）:

5-1、石榴養(yǎng)生膠囊，針對(duì)糖尿病、高血壓患者有明顯的好轉(zhuǎn)作用。

5-2、石榴精華素，針對(duì)各種疑難雜癥，尤其是癌癥患者有明顯的作用。

5-3、石榴麗蓉膠囊，改善女性內(nèi)分泌失調(diào)，從里到外的調(diào)節(jié)讓女人健康漂亮。

4)自然資源：

1、閩北山嶺聳峙，低丘起伏，河谷與山間小盆地錯(cuò)綜其間，構(gòu)成以丘陵山地為主的低山區(qū)地貌特征。主要山脈大致為東北──西南走向，地勢(shì)呈西北，東北高，西南、東南漸低，其中武夷山脈主峰黃崗山海拔2158米，是福建的最高峰，又有“華東屋脊”之稱。由于山勢(shì)陡峭，群峰林立，既擋住了西北寒流的侵襲，又截留了海洋的溫暖氣流，致使閩北常年雨量充沛，氣候溫濕，屬典型的中亞熱帶海洋性濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，年平均氣溫17-19℃，日照1700至2000小時(shí)。7月最熱，月平均氣溫28-29℃；1月最冷，月平均氣溫6-9℃。降雨量1800毫米，無霜期250-300天，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，十分適宜大面積種植石榴及金銀花等輔料作物，石榴每年開3次花，故有3次結(jié)果，生態(tài)培植技術(shù)成熟，產(chǎn)量豐富，貨源充足。

2、建設(shè)條件分析：項(xiàng)目地址位于武夷山，交通等基礎(chǔ)設(shè)施完善，是閩北的重要交通中心。擁有4C級(jí)武夷山民用機(jī)場(chǎng)，已開通北京、上海及香港、澳門旅游包機(jī)等25條航線；橫貫武夷山的橫南鐵路是福建省第二條出省通道，武夷山區(qū)段站是目前閩北最大的車站；公路干線四通八達(dá)，101省道橫貫?zāi)媳?；擁有福建省?duì)外開放的一類口岸，設(shè)有海關(guān)、邊防、出入境檢驗(yàn)檢疫等口岸查驗(yàn)機(jī)構(gòu)；同時(shí)，供水、供電、通訊、廣電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善。

業(yè)化進(jìn)程加快，落實(shí)糧農(nóng)綜合直補(bǔ)、農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼等各項(xiàng)惠農(nóng)政策，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，糧食作物播種面積，蔬菜、烤煙、茶葉等非糧作物種植面積在產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中加快發(fā)展。

工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)張。把握以“旅游為主、工業(yè)為輔”的要求，完善工業(yè)發(fā)展機(jī)制，加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)，拓展工業(yè)發(fā)展空間，使工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)張，工業(yè)生產(chǎn)步入良性發(fā)展的軌道，工業(yè)企業(yè)規(guī)模不斷壯大，規(guī)模工業(yè)發(fā)展迅猛。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)87家，對(duì)全市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)起到了用心的推動(dòng)作用。

1、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：綠色食品近年來風(fēng)糜全球，由于生活水平的提高，人們對(duì)健康的追求與日俱增，現(xiàn)代健康的含義是多元的、廣泛的，包括生理、心理和社會(huì)適應(yīng)性3個(gè)方面，其中社會(huì)適應(yīng)性歸根結(jié)底取決于生理和心理的素質(zhì)狀況。心理健康是身體健康的精神支柱，身體健康又是心理健康的物質(zhì)基礎(chǔ)。良好的情緒狀態(tài)能夠使生理功能處于最佳狀態(tài)，反之則會(huì)降低或破壞某種功能而引起疾病。身體狀況的改變可能帶來相應(yīng)的心理問題，生理上的缺陷、疾病，個(gè)性是痼疾，往往會(huì)使人產(chǎn)生煩惱、焦躁、憂慮、抑郁等不良情緒，導(dǎo)致各種不正常的心理狀態(tài)。作為身心統(tǒng)一體的人，身體和心理是緊密依存的兩個(gè)方面。

健康是人的基本權(quán)利，是人生最寶貴的財(cái)富之一；健康是生活質(zhì)量的基礎(chǔ)；健康是人類自我覺醒的重要方面；健康是生命存在的最佳狀態(tài)，有著豐富深蘊(yùn)的內(nèi)涵。國(guó)際康盛福（福建）股份有限公司以此為追求目標(biāo)，研制開發(fā)出石榴系列產(chǎn)品，一旦構(gòu)成規(guī)模生產(chǎn)，市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步拓寬和擴(kuò)大，還可加工外銷產(chǎn)品，為國(guó)家創(chuàng)匯。總之，石榴系列產(chǎn)品無論在國(guó)內(nèi)國(guó)外，都有極大的市場(chǎng)前景。

2、營(yíng)銷策略：立足武夷山，做強(qiáng)做大全國(guó)，開拓國(guó)際市場(chǎng)。定位為武夷山生態(tài)保護(hù)區(qū)生態(tài)綠色農(nóng)副產(chǎn)品，在福建、江蘇、浙江、廣東、北京、上海等沿海市場(chǎng)集中發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立辦事處直營(yíng)，在省會(huì)城市設(shè)立代理商銷售，聯(lián)合農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易企業(yè)開拓國(guó)際市場(chǎng)。

1、建設(shè)規(guī)模：引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備以石榴為主打產(chǎn)品進(jìn)行深加工，開發(fā)系列上市成品。一期建設(shè)加工石榴紅飲（國(guó)家發(fā)明專利申請(qǐng)受理號(hào)：10113747.8）4000噸，加工石榴保健吸品（國(guó)家發(fā)明專利號(hào)200710113748.2）20萬箱，培育石榴種植基地10萬畝。最終建設(shè)成為年產(chǎn)石榴系列產(chǎn)品10000噸，年銷量超出15億元石榴系列產(chǎn)品開發(fā)、加工、銷售的現(xiàn)代化企業(yè)。

2、產(chǎn)品方案：以石榴紅飲和石榴保健吸品為主打產(chǎn)品，逐步發(fā)展康盛福石榴系列產(chǎn)品共五類23個(gè)產(chǎn)品生產(chǎn)。

（一）技術(shù)方案：

1、石榴紅飲（國(guó)家發(fā)明專利申請(qǐng)受理號(hào)：200710113747.8）本專利主要以石榴籽，石榴葉，紫靈芝，甘草，枸杞等為主要原料，配以米醋，紫石英，

蜂蜜等輔助原料，依據(jù)中醫(yī)的君，臣，左，史的配伍原則，以先進(jìn)的科學(xué)手段，研究創(chuàng)造出的一種藥食兩用的保健飲料。其發(fā)明效果主要表此刻：

5-1-1、補(bǔ)充人體所需的各種氨基酸，全面提高人體免疫功能。

5-1-2軟化血管，促進(jìn)心血功能代謝，防止動(dòng)脈硬化，5-1-3養(yǎng)心護(hù)心抑制心脹早博，防止心脹病突發(fā)。5-1-4開胃健脾，促進(jìn)膽汁分泌，解酒—保肝護(hù)腎。5-1-5祛斑美容，抗皮膚老化。

5-1-6防癌抗癌。

與眾不同：經(jīng)多方論證，使用者回饋信息，石榴紅飲還能夠做外用產(chǎn)品：

5-1-7可用來抑制口腔潰瘍和糜爛，消除口腔異味2.用于燒傷燙傷的傷口消炎，殺菌，驅(qū)癢并有止血促進(jìn)傷口愈合的作用。

5-1-8用來根除座瘡，青春痘等各類皮膚炎癥。

5-1-9減輕腳氣去除腳臭等。

適合人群：適合所有的人群?？谖叮核崽疬m口，底韻有清逸微苦之感，喝后十分舒爽，作營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充食品。早晚服用效果最佳。

假如我們有慧眼選取石榴紅飲作為我們理想的養(yǎng)生伴侶，相信你必須會(huì)十分滿意，選取它就等于你請(qǐng)了一個(gè)家庭醫(yī)生，如果再配上外護(hù)的石榴足浴粉作為黃金搭檔那將是十分合理和完美的。利用石榴足浴粉的超強(qiáng)的抗氧化作用，透過外護(hù)時(shí)的透皮吸收原理，與營(yíng)養(yǎng)豐富的內(nèi)養(yǎng)產(chǎn)品石榴紅飲相結(jié)合，能夠?qū)θ梭w起到內(nèi)養(yǎng)外護(hù)，內(nèi)外兼修的雙層保健作用，效果用古人的話講“晨起皮包水，睡前水包皮，健康又長(zhǎng)壽，百歲不稱奇”。早上起來喝營(yíng)養(yǎng)豐富的石榴紅飲，晚上睡前用熱熱的石榴足浴湯泡腳，真正能夠做到健康又長(zhǎng)壽，百歲不稱奇!（附：飲服石榴紅飲時(shí)會(huì)出現(xiàn)的一些正常的現(xiàn)象，由于石榴紅飲有排毒養(yǎng)顏和調(diào)節(jié)胃酸胃疼和消化不良的作用因此在飲服后會(huì)出現(xiàn)排氣，打嗝，腹脹，腹疼，膚癢，膚紅等現(xiàn)象。遇到這些現(xiàn)象不要慌張，均屬于正常的調(diào)節(jié)和排毒現(xiàn)象，能夠繼續(xù)服用幾次后即自然而好）。

2、石榴保健吸品（國(guó)家發(fā)明專利號(hào)200710113748.2）5-2-1主要成分：酸石榴葉、金銀花、青皮粉、小茴香等，佛經(jīng)上說：一切水果以天漿果為最佳。天漿果俗名石榴，天漿—天際之水，生命之靈氣，具有止瀉、化瘀、生津、清火等作用?，F(xiàn)代醫(yī)學(xué)研究證明，石榴中內(nèi)含超多對(duì)人體有益的

丹寧、多糖、氨基酸等酸性有機(jī)物。我們選用酸石榴，根據(jù)中醫(yī)相生相克的配伍原則，按必須比例選配其它中草藥。5-2-2原理：在保健吸品中，采用特殊‘觸媒’來鎖定和改變?nèi)嘉鼫囟?，?chuàng)造理想的可持續(xù)燃吸的最佳溫度條件。這樣，植物中的有效成分透過觸媒的多次吸附回收轉(zhuǎn)化，能夠在低溫下（一般不超過200℃）被霧化吸收，不會(huì)象一般香煙那樣發(fā)生高溫聚合反應(yīng)，避免了一般香煙高溫燃燒產(chǎn)生的有害物質(zhì)帶給人類的危害，同時(shí)Mallard的反應(yīng)溫度能夠在一個(gè)均衡的狀態(tài)下完成，對(duì)利用植物本身的多糖，氨基酸及石榴本身的清香來智取“煙

5-2-3功效：感官效果：形神似煙，煙味實(shí)足。其含香的中藥草本，有效成分透過口腔、鼻腔和呼吸道粘膜吸收，傳入神經(jīng)中樞，引起刺激、興奮、愉快、以及滿意的效應(yīng)。充分滿足了吸煙人群對(duì)吞吐煙霧之夢(mèng)幻美的體驗(yàn)和想象，能夠使他們持續(xù)身心的溫暖。保健功效：能夠修復(fù)受損細(xì)胞組織，激活細(xì)胞組織，提高人體免疫功能。主要表現(xiàn)為：

（1）消除口腔和消化道異味，消炎、殺菌，防止病菌入口；

（2）不會(huì)刺激咽喉，不會(huì)引起咳嗽；

（3）利于養(yǎng)肺，潤(rùn)肺；

1、中藥滲慮改良劑----保留煙草中碳水化合物等物質(zhì)，清除煙堿(尼古丁)危害

采取現(xiàn)代生物科技，將選用的中藥中的有效成分，經(jīng)多次提取濃縮后，加以配制，得到一種具有酸性的復(fù)合溶劑。這種溶劑，內(nèi)含豐富的多糖，有機(jī)多酸，維生素以及碳水化合物等。用它做煙絲的滲慮改良劑，可使煙草中原有的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)（包括蛋白質(zhì)、碳水化合物、維生素、氨基酸等）處于一個(gè)完全過飽和的狀態(tài)。一部分參與煙草的生化反應(yīng)，解決部分煙草危害(中和煙堿)，另一部分透過中醫(yī)的霧化吸收原理，被霧化吸食到人體后，補(bǔ)充人體所需的氨基酸，維生素等物質(zhì)，而且還能促進(jìn)人體的三羧酸循環(huán)，有益于人體健康。

2、天然植物活性劑---降低煙焦油和一氧化碳含量我們采取化學(xué)及生物工程相結(jié)合的方法，研制了一種煙草專用的天然植物活性劑。采用該活性劑，能夠助燃煙草，同時(shí)還原煙草中重金屬及放射性物質(zhì)，在與煙絲的生化反應(yīng)中，還可起到控油(降焦)和圓潤(rùn)煙香的作用，從而大大降低了煙焦油和一氧化碳的含量。

3、中草藥催化填配物---解決/轉(zhuǎn)化煙草中放射性物質(zhì)、殘留的農(nóng)藥以及其它危害

這是一個(gè)綜合性的解決方案，我們成功研制了能夠抗輻射和凈化殘留農(nóng)藥的中草藥和催化劑，作為煙絲填配物。該

填配物具有豐富的多酸和多糖以及抗氧化物質(zhì)。我們把它集中起來如煙草一樣制作成“煙”絲，添加在香煙中，在催化作用下，透過化學(xué)反應(yīng)，植物中的有機(jī)酸多糖等物質(zhì)會(huì)與煙草中存留的危害物質(zhì)發(fā)生生化反應(yīng)從而將剩余的煙堿，焦油等毒害物質(zhì)清除，并透過植物中存在的抗氧化物質(zhì)，在煙草的熱處理中對(duì)煙絲起到過濾凈化的作用，結(jié)合第一步的工作我們能夠?qū)煵葜形⒘康姆派湫栽嘏c殘留農(nóng)藥徹底解決。

由于植物中內(nèi)含超多的多糖和氨基酸等物質(zhì)，再加上有些植物本身還具有必須的芳香性，那么該填配物在煙草制作過程中還會(huì)直接參與到煙草的Mallard反應(yīng)中，從而改善煙草雜氣，增進(jìn)煙草的吃香。

由于煙草中的危害物資被消除后，煙草口味會(huì)因尼古丁、焦油的不見而受影響，為確保煙草口味，①可在煙草制作中添加食品添加劑如煙用香精等。②可添加石榴保健絲，利用其內(nèi)含的多糖，氨基酸和本身存有的天然香料參與煙草Mallard反應(yīng)，得到我們想要的理想煙香。

根據(jù)各種吸煙者的不同偏好、年齡差別和身體狀況，我們能夠?yàn)榭蛻袅可矶ㄖ飘a(chǎn)品，即

1、一期建設(shè)：

2000噸石榴紅飲加工生產(chǎn)線2條，采用進(jìn)口設(shè)備。

10萬箱石榴保健吸品加工生產(chǎn)線2條，采用進(jìn)口設(shè)備。

2、二期擴(kuò)建：

總生產(chǎn)量8000噸石榴系列產(chǎn)品加工生產(chǎn)線23條，采用進(jìn)口設(shè)備。

1、廠區(qū)建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案：擬建生產(chǎn)石榴紅飲廠房2座計(jì)6000平方米、生產(chǎn)石榴保健吸品廠房2座計(jì)8000平方米、成品倉(cāng)庫(kù)2座計(jì)5000平方米、半

成品庫(kù)2座計(jì)6000平方米、原材料庫(kù)2座計(jì)8000平方米、職工宿舍2座計(jì)5000平方米（三層）、辦公樓1座1500平方米（三層），廠區(qū)總占地面積82.5畝。

2、武夷山交通等基礎(chǔ)設(shè)施完善，是閩北的重要交通中心。擁有4C級(jí)武夷山民用機(jī)場(chǎng)，已開通北京、上海及香港、澳門旅游包機(jī)等25條航線；橫貫武夷山的橫南鐵路是福建省第二條出省通道，武夷山區(qū)段站是目前閩北最大的車站；公路干線四通八達(dá)，101省道橫貫?zāi)媳保粨碛懈＝ㄊ?duì)外開放的一類口岸，設(shè)有海關(guān)、邊防、出入境檢驗(yàn)檢疫等口岸查驗(yàn)機(jī)構(gòu)；同時(shí)，供水、供電、通訊、廣電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善。

六、投資估算：

一期建設(shè)項(xiàng)目總投資為7.8億元。其中：新建廠房、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4.5億元萬元，生產(chǎn)性投入3.3億元。二期跟進(jìn)投資擴(kuò)建，最終投資到達(dá)12.8億元，建成年產(chǎn)10000噸的生產(chǎn)規(guī)模。

1、經(jīng)濟(jì)效益：一期建設(shè)項(xiàng)目總投資為7.8億元萬元，項(xiàng)目擬定10月投產(chǎn)，當(dāng)年創(chuàng)產(chǎn)值0.5億元，正常投產(chǎn)及年產(chǎn)值可達(dá)10億元，創(chuàng)稅1500萬元，年均利潤(rùn)2.5億元。最終年產(chǎn)10000噸的規(guī)模建成后，年產(chǎn)值可達(dá)15億元，創(chuàng)稅1億元，年利稅可達(dá)6.5億元。

2、社會(huì)效益：項(xiàng)目實(shí)施后，除產(chǎn)生上述經(jīng)濟(jì)效益外，還可增加武夷山區(qū)群眾收入創(chuàng)造800-1000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，安置部分社會(huì)閑置人員及下崗再就業(yè)問題，同時(shí)還可帶動(dòng)武夷山及閩北山區(qū)綠色食品產(chǎn)業(yè)的開發(fā)利用，促進(jìn)旅游、商業(yè)、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的`發(fā)展。

3、生態(tài)效益：本項(xiàng)目在加工生產(chǎn)過程中，無廢水、廢氣排放污染環(huán)境問題，可視為無煙工業(yè)。項(xiàng)目實(shí)施后，可使武夷山及閩北山區(qū)豐富的自然資源得到充分合理的利用，推動(dòng)武夷山及閩北山區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)開發(fā)步伐，促進(jìn)武夷山及閩北山區(qū)群眾對(duì)山林資源的保護(hù)和管理。

本項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收都有很好的作用；對(duì)增強(qiáng)武夷山及閩北山區(qū)綠色生態(tài)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力有著重大好處。該項(xiàng)目回收期短，所在地具有豐富的自然資源，原材料供應(yīng)有所保障，加之當(dāng)?shù)卣o予優(yōu)惠政策，產(chǎn)品有廣闊的市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)效益好，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)潛力強(qiáng)，項(xiàng)目實(shí)施后我們將嚴(yán)格進(jìn)行管理，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)制度，努力降低生產(chǎn)成本，建立科學(xué)的質(zhì)量管理體系和市場(chǎng)管理追蹤體系。能夠肯定地說，該項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，發(fā)展?jié)摿薮?。因此，該?xiàng)目具有著科學(xué)性和可行性。

立項(xiàng)報(bào)告【篇7】

《社保老年公寓項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告》經(jīng)過系統(tǒng)研究分析，深入結(jié)合“十二五產(chǎn)業(yè)規(guī)劃”論證了社保老年公寓項(xiàng)目是否值得投資和如何投資的可行性意見，可作為社保老年公寓項(xiàng)目投資決策、籌集資金向銀行申請(qǐng)貸款、環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)，也作為向項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請(qǐng)施工許可證的依據(jù)等。

這份社保老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)施方案、技術(shù)方案比較及財(cái)務(wù)指標(biāo)等進(jìn)行了具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，經(jīng)過科學(xué)系統(tǒng)的專家評(píng)估及技術(shù)把關(guān)，站在產(chǎn)業(yè)健康良性循環(huán)發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展及企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)贏利快速發(fā)展的高度，對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了全方面的分析與評(píng)價(jià)，為企業(yè)供給專業(yè)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目投資智囊支持服務(wù)!

老年公寓等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的發(fā)展起步較晚，基本上是隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程的加劇應(yīng)

運(yùn)而生，相關(guān)的政策也是隨著它們的發(fā)展而逐步制定的，如《老年人權(quán)益保障法》中規(guī)定：“國(guó)家鼓勵(lì)、扶持社會(huì)組織或者個(gè)人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施”。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏政府和社會(huì)各界的資助和扶持，往往會(huì)遇到更多的困難與問題，需要國(guó)家制定具有針對(duì)性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。

政策的制定在于實(shí)施，對(duì)我國(guó)老年公寓等養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展，國(guó)家制定了一些相應(yīng)的政策，然而在政策的實(shí)施過程中，由于多方面的影響，往往不能落到實(shí)處。有些優(yōu)惠政策涉及到建設(shè)土地、費(fèi)用征收、銀行貸款、財(cái)政資金支持等具體規(guī)定，但由于涉及的部門較多，實(shí)施起來十分困難。有些經(jīng)營(yíng)者甚至不明白有什么優(yōu)惠政策，政策的宣傳與實(shí)施存在很多漏洞。

盡管老年公寓在近幾年來發(fā)展較快，但就發(fā)展情景來看，對(duì)于什么是老年公寓、

有關(guān)老年公寓的設(shè)施、人員構(gòu)成、服務(wù)資料、居住環(huán)境等的相關(guān)指標(biāo)并沒有一個(gè)統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格來講，老年公寓應(yīng)對(duì)的服務(wù)對(duì)象是一些自理狀況較好，能夠獨(dú)立居住在公寓所供給的住宅里，并享受公寓內(nèi)的一些娛樂、醫(yī)療和服務(wù)設(shè)施的老年人。但在已有的老年公寓來看，一些類似于養(yǎng)老院、護(hù)理院的老年機(jī)構(gòu)也叫做老年公寓，他們接收的老人有很大一部份是需要人護(hù)理、照料的老人。此外，盡管國(guó)家出臺(tái)了一些有關(guān)老年福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策規(guī)定，如《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》等一系列法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但在進(jìn)一步完善老年公寓的各項(xiàng)服務(wù)、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理等方面仍然缺少相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。老年公寓的發(fā)展參差不齊，對(duì)老年公寓的服務(wù)質(zhì)量也無法進(jìn)行監(jiān)督。象香港安老院(即我們的老年公寓)條例有600多條，把護(hù)理員的資格，住所及周邊環(huán)境是否適合老年人居住，老年用品的規(guī)格等都有詳細(xì)的規(guī)定。

由于老年人的特殊身體狀況，他們?cè)诠?nèi)居住時(shí)，所發(fā)生的身體損傷或者醫(yī)療問題，往往使老人及其家屬和公寓的管理及服務(wù)人員之間產(chǎn)生糾紛、發(fā)生矛盾，造成這一現(xiàn)象的根本原因就在于當(dāng)老人入住公寓時(shí)，雙方的權(quán)利和義務(wù)沒有明晰的規(guī)定，產(chǎn)生糾紛后沒有可靠、有效的法律依據(jù)。這無論對(duì)老年人個(gè)人來講，還是對(duì)老年公寓等養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展來講，都是一個(gè)不容忽視的問題。所以，建立一套完善的法律制度，確定雙方的責(zé)、權(quán)、利，是保障老人和養(yǎng)老設(shè)施雙方利益的基本要求。[

發(fā)展提議：

1、加快以政府為主導(dǎo)的合肥老年公寓建設(shè)與發(fā)展，引導(dǎo)有條件的老人進(jìn)入老年公寓安度晚年，解決空巢老人子女后顧之憂。提議政府制定明確指標(biāo)來加以落實(shí)并認(rèn)真實(shí)施。指標(biāo)經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)研和評(píng)價(jià)之后，落實(shí)到各級(jí)政府的政績(jī)考核指標(biāo)中。

2、提議除了政府、民政部門、紅十字會(huì)、社會(huì)勞動(dòng)保障部門、醫(yī)院等，鼓勵(lì)和吸引國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的開發(fā)商來興建和管理老年公寓。開發(fā)商除了享受在土地和稅費(fèi)方面的優(yōu)惠以外，還能夠向銀行申請(qǐng)低息貸款，差額部分由政府補(bǔ)貼。

3、建立和健全養(yǎng)老制度和住房保障制度。鼓勵(lì)單位和個(gè)人進(jìn)取投保，擴(kuò)大養(yǎng)老保險(xiǎn)范圍;盡快實(shí)行統(tǒng)一的聯(lián)保，解決農(nóng)民工和其他流動(dòng)人口的養(yǎng)老保險(xiǎn)問題，盡快縮小城鄉(xiāng)差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法規(guī)。

4、老年公寓的建設(shè)應(yīng)當(dāng)適合老年人，必須要有配套齊全的公共設(shè)施，實(shí)際上應(yīng)當(dāng)是集住宿服務(wù)、膳食服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休閑服務(wù)、購(gòu)物服務(wù)和交通服務(wù)為一體的一座“老人城”等異常是擁有具備搶救、治療、健康咨詢和安養(yǎng)四大功能的醫(yī)院。政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求，定期進(jìn)行老年公寓的專項(xiàng)財(cái)政撥款。并納入國(guó)家和城市的總體規(guī)劃，以保證老年人對(duì)住房的需求。

5、提議經(jīng)過社區(qū)養(yǎng)老加大力度。社區(qū)化的創(chuàng)新模式，能夠成為一個(gè)大方向。如果能增加對(duì)社區(qū)養(yǎng)老資源的投入，建立和完善社區(qū)養(yǎng)老機(jī)制，也是解決城市老齡問題的重要方式。對(duì)老人的照料還是以家庭養(yǎng)老為主，作為一種以研究老年人特殊需求為基準(zhǔn)的全新的產(chǎn)品創(chuàng)新，社區(qū)營(yíng)造要貼近老年人的生活習(xí)慣，以方便老年人為準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。

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