土地使用權(quán)出讓合同。

隨著法律制度的日益健全，合同不管是在職場還是生活中都扮演著極為重要的角色。所簽署的合同具有法律保護(hù)，是實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利和義務(wù)的要緊基礎(chǔ)。若想澄清自己的觀點(diǎn)，不妨瀏覽一下“國有土地使用權(quán)出讓合同”的相關(guān)文章，歡迎閱讀收藏！

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇1)

出讓方(甲方)：_____________ 受讓方(乙方)：_____________

地址：_____________________ 地址：_____________________

郵編：_____________________ 郵編：_____________________

電話：_____________________ 電話：_____________________

法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及 省(市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于_______________，地塊面積為________平方米，地塊編號(hào)為_______________,(見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖)。

第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_______________項(xiàng)目。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅。

第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米______元人民幣，總額為______元人民幣。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計(jì)______元人民幣作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條 乙方用意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇2)

第一章、總則

第一條、本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章、出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條、出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號(hào)為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條、本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為______________________________。

第五條、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年，自合同簽訂之日起算。

第六條、本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。

第七條、本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

第八條、受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫_____萬元整（小寫_____萬元）。

第三章、土地利用

第九條、本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

第十條、受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十一條、受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

（一）主體建筑物性質(zhì)_____________________________；

（二）附屬建筑物性質(zhì)_____________________________；

（三）建筑面積：____________平方米。

第十二條、受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

第十三條、受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十四條、在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十五條、政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十六條、出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第十七條、受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第十八條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第十九條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十一條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。

第五章、期限屆滿

第二十二條、本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

第二十三條、土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十四條、土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

第二十五條、土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

第六章、不可抗力

第二十六條、任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第二十七條、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第七章、違約責(zé)任

第二十八條、受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0。3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第八章、通知和說明

第二十九條、本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。

第三十條、當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

第三十一條、在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。

第九章、適用法律及爭議解決

第三十二條、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十三條、因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

（一）提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章、附則

第三十四條、本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條、本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報(bào)備。

第三十六條、本合同和附件共_____頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第三十七條、本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第三十八條、本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

第三十九條、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委托代理人）簽字：__________

電話：__________________________________

傳真：__________________________________

開戶銀行：______________________________

賬號(hào)：__________________________________

郵政編碼：______________________________

受讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委托代理人）簽字：__________

電話：__________________________________

傳真：________________________________

開戶銀行：______________________________

郵政編碼：______________________________

簽訂日期：__________年_______月_______日

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇3)

出讓方：_________（以下簡稱甲方）

法定代表人：

受讓方：_________（以下簡稱乙方）

法定代表人：_________

雙方在共同遵守《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》（以下簡稱《辦法》）和_________府土用（_________）_________號(hào)的前提下，訂立合同如下：

第一條甲方以現(xiàn)狀條件出讓位于上海市_________地塊，

地塊總面積為_________平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

乙方以人民幣_(tái)________元（大寫：人民幣_(tái)________元）的土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金），獲得上述地塊_________年的土地使用權(quán)。

乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向_________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

（如以美元競投受讓土地使用權(quán)的，支付的幣種應(yīng)相應(yīng)改為美元，并增加相應(yīng)條款：甲方同意乙方以人民幣支付土地使用權(quán)出讓金，人民幣與美元的比價(jià)按上月月底國家外匯管理局提供的人民幣市場匯價(jià)（1美元／人民幣中間價(jià)折算。）

第二條自本合同簽訂之日起的十天內(nèi)，即_________年_________月_________日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局支付人民幣_(tái)________元（大寫：人民幣_(tái)________元），作為保證本合同切實(shí)履行的定金。該定金是出讓金的一部分。

[如該地塊以招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓，事先繳納過保證金的，該款相應(yīng)改為：自本合同簽訂之日起，乙方的投標(biāo)保證金_________元（大寫：人民幣_(tái)________元）相應(yīng)抵作土地使用權(quán)出讓金定金，該定金是出讓金的一部分。]

自本合同簽訂之日起的六十天內(nèi)，即_________年_________月_________日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣_(tái)________元（大寫：人民幣_(tái)________元）。

第三條乙方如不能按期支付出讓金（含定金，下同），甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金。如乙方延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止之日前提出書面申請(qǐng)。經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意后，按日收取千分之三的違約滯納金。未經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意，延期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同。

第四條在本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)與_________簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方如不按與_________簽訂的《委托動(dòng)拆遷及配套合同》支付費(fèi)用或違約的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，已付的出讓金不予退還。

第五條乙方在付清上述土地出讓金總價(jià)后，可以憑土地出讓金付款憑證、其他相應(yīng)付款證明、其他有關(guān)材料，按規(guī)定向所在區(qū)房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。

第六條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第七條出讓使用權(quán)的土地，其所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必須的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬出讓范圍。

第八條上海市人民政府保留該地塊的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，當(dāng)此地塊按《土地使用條件》建造的建筑物重建或到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按當(dāng)時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行，政府不對(duì)因規(guī)劃修改而給乙方帶來的影響負(fù)賠償責(zé)任。

第九條乙方要求改變《土地使用條件》時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)交出讓金，重新辦理房地產(chǎn)登記。

第十條在土地使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法對(duì)出讓地塊土地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十一條甲方違反本出讓合同時(shí)，乙方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償。

乙方違反本出讓合同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方如仍不履行合同約定的，甲方可以解除出讓合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十二條本合同出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，土地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，后繼的土地使用者都是乙方全部權(quán)利和義務(wù)的承受人。乙方在未達(dá)到本條規(guī)定之前，不得改變受讓人和受讓人的投資比例。

在不改變受讓人投資比例的情況下，乙方在簽約后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

第十三條土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承，其地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)發(fā)生相應(yīng)變更的所有合同、圖紙、憑證和當(dāng)事人認(rèn)為必須進(jìn)行登記的其他文件，均應(yīng)按規(guī)定辦理變更登記。

第十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向簽約所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同有效期從甲、乙雙方簽字之日起至《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》規(guī)定的土地使用期限終止日止。

第十六條本合同和附件《土地使用條件》共10頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。

本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

本合同不得涂改。本合同壹式_________份，甲、乙各方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)初始登記。

第十七條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

委托代表人（簽字）：_________委托代表人（簽字）：_________

法定地址：_________法定地址：_________

電話：_________電話：_________

傳真：_________傳真：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

上海市地塊國有土地使用條件

現(xiàn)對(duì)位于上海市_________地塊國有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規(guī)定：

一、土地使用要求：

1．1土地用途：_________

1．2土地使用年限：_________年

1．3建筑容積率：不大于_________萬平方米／公頃（總建筑面積不得超過_________平方米）。

1．4綠地率：不少于總面積的_________，且公共集中綠地面積不少于_________。

1．5停車庫：按《上海市停車場（庫）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（DBJ08-7-90）》配置。

1．6其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市規(guī)劃文件為準(zhǔn)。

1．7地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

二、城市建設(shè)管理要求：

2．1涉及城市建設(shè)管理方面有關(guān)綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。

2．2乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。如果受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞，乙方可依法向有關(guān)責(zé)任部門請(qǐng)求賠償。

2．3乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。

2．4乙方在其受讓地塊上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

三、建設(shè)管理要求：

3．1乙方應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日之前動(dòng)工建設(shè)，并在_________年_________月_________日前竣工。

3．2如果乙方不能按第3．1條規(guī)定的期限動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)至提前30天向甲方提出充分理由的延建申請(qǐng)，且延期不得超過一年。除經(jīng)甲方同意外，自第3．1條規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年仍未動(dòng)工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閑置費(fèi)；超過2年仍未完成的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。

3．3乙方未經(jīng)許可不得以任何理由占用出讓地塊范圍以外的土地。如需臨時(shí)占用，必須得到有關(guān)主管部門同意，并按規(guī)定辦理臨時(shí)用地審批手續(xù)、繳納費(fèi)用。否則，按違法占地處理。

四、定標(biāo)和立界：

4．1甲方將根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁。乙方應(yīng)對(duì)甲方埋設(shè)的界樁采取有效的保護(hù)措施，保證上述界樁不被移動(dòng)或遭受破壞。如果在土地使用期限內(nèi)，上述界樁被移動(dòng)或破壞，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告，申請(qǐng)重新測定及立界。

4．2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付因丟失、損壞、移動(dòng)界樁而重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。

五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求：

5．1乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5．2乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起相鄰地段有關(guān)明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5．3在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該地塊的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

5．4地塊和相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由各使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理，分?jǐn)傎M(fèi)用。

六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求：

6．1本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。并應(yīng)按中華人民共和國稅法規(guī)定依法納稅。

6．2未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。

6．3本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護(hù)。

6．4建筑物分層（分套）預(yù)售、出售、出租、贈(zèng)與或繼承必須依照《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。建筑物分層（分套）出售及申請(qǐng)預(yù)售前，乙方應(yīng)擬訂有關(guān)建筑物今后使用、管理、維修的計(jì)劃方案和契約，并向甲方申請(qǐng)核定各層（各套）建筑物相應(yīng)的土地使用權(quán)比例。預(yù)售房屋，需按上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

6．5建筑物出租時(shí)，出租人和承租人應(yīng)訂有租賃合同，明確租賃關(guān)系和各自的權(quán)利、義務(wù)，并接受政府有關(guān)部門的管理。租賃合同應(yīng)在所在區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案。

七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：

7．1在土地使用期限內(nèi)，乙方必須保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。

7．2乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇4)

出讓方（甲方）：_____________

受讓方（乙方）：_____________

第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓本人擁有的該土地使用權(quán)（見國有土地使用證），土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及河南?。ㄊ校┑挠嘘P(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于xxx縣xxx鎮(zhèn)商業(yè)街xx段x號(hào).總面積為xxxx平方米（具體見中華人民共和國國有土地使用證和此商業(yè)街規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)）甲、乙雙方簽字后視為確認(rèn)。該宗地的土地使用權(quán)出讓金總額為xxx萬元人民幣，支付方式一次付清。

第五條 受讓方在得到使用權(quán)后不改變其商業(yè)建設(shè)用途，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)要求，否則出讓人有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第六條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，出讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。其土地在使用中或其他不可抗拒的因素所造成的讓受讓方受到的所有各種損失與出讓方無關(guān)。

第八條 轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）有乙方負(fù)擔(dān)。

第九條 本合一式三份，雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)保存一份，合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

出讓方（甲方）：__________________

受讓方（乙方）：___________________

公證機(jī)關(guān)：__________________

xxxxxx年八月三十日

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇5)

出讓方：北京市國土資源局

受讓方：北京____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《北京市實(shí)施（中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例）辦法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，合同雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同。

第二條依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，其所有權(quán)屬于中華人民共和國，國家和政府對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施，均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章土地使用權(quán)出讓方式

第三條出讓方式：掛牌。

第三章出讓土地狀況

第四條出讓土地位置：北京市________________區(qū)。

第五條出讓土地面積為________平方米。其四至范圍如本合同附圖所示。

出讓土地規(guī)劃建筑面積為________平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為________平方米（其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米：規(guī)劃地下建筑面積為________平方米（其中地下四庫面積________平方米，其他經(jīng)營性面積________平方米），用途為________，非經(jīng)營性面積________平方米。該地塊還應(yīng)符合20xx規(guī)；規(guī)意選字________________號(hào)《規(guī)劃意見書》的其他要求。

上述各項(xiàng)的準(zhǔn)確面積以該項(xiàng)目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位的實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)，按實(shí)際測繪面積調(diào)整合同地價(jià)款。

第六條地塊規(guī)劃用途：商業(yè)____________。

第七條出讓方和受讓方均同意，在符合20xx規(guī)意選字________________號(hào)期《規(guī)劃意見書》的條件下，按第二款執(zhí)行：

（一）受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)》：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)巨調(diào)整地價(jià)款。

（二）受讓方可在出讓土地內(nèi)對(duì)地下空間進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，但應(yīng)在取得建用，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

（三）受讓方可建設(shè)一用途的建筑，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

（四）在本合同附圖范圍內(nèi)，受讓方需按規(guī)劃要求，建設(shè)建筑面積________平方米的公共建筑（用途：________），其對(duì)應(yīng)土地為劃拔土地，受讓方需于________日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本合同項(xiàng)下受讓方取得的土地面積相應(yīng)減少。

第八條土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè)40年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第四章土地費(fèi)用及支付方式

第九條出讓本合同約定條件下土地的地價(jià)款（包括土地彳地使用權(quán)出讓全、金、土地開發(fā)補(bǔ)償款）為土地成交價(jià)款，即人民幣_(tái)_______元整（￥________元），土地成誠交單價(jià)為一元每建筑平方米。其中政府土地收益（包括土地使用權(quán)出讓金）為人民幣_(tái)_______元整(￥________元)，政府土地收益單價(jià)為________每建筑平方米。土地開發(fā)補(bǔ)償款為人民幣_(tái)_______元整（￥________元）。

第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：

（一）在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣_(tái)___________元整（￥________元），作為履行本合同的定金。受讓方在競買時(shí)交納的競買保金計(jì)________________元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。

（二）在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，受讓方須向出讓方支付其余政府土地收益，即人民幣_(tái)_______元整（￥________元）。

其中自簽訂本合同第61日內(nèi)起至180日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外，還須按月息0.2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金占用費(fèi)。

第十一條土地開發(fā)補(bǔ)償款由受讓方直接支付給土地一級(jí)開發(fā)單位北京市土地整理儲(chǔ)備中心________________區(qū)分中心，具體支付方式及雙方其他權(quán)利義務(wù)由受讓方與土地一級(jí)開發(fā)單位簽訂的《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》予以明確。

第十二條出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門審查批準(zhǔn)后發(fā)生變化，需要補(bǔ)交地價(jià)款的，補(bǔ)交價(jià)款全部為政府土地收益，出讓方和受讓方應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整政府土地收益，政府土地收益按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整：

（一）地上經(jīng)營性建設(shè)面積增加的，增加的建筑面積按土地成交單價(jià)補(bǔ)交政府土地收益；地上經(jīng)營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。

（二）地下經(jīng)營性建筑面積增加的，增加的地下車庫面積按政府土地收益單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益，增加的其他經(jīng)營性面積按土地成交單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益。地下經(jīng)營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。

（三）規(guī)劃為多種用途的，出讓時(shí)均全部按________用途收取政府土地收益。規(guī)劃方案確定后，對(duì)調(diào)整為________用途的建筑面積，受讓方應(yīng)按________元每建筑平方米補(bǔ)交政府土地收益。

第十三條受讓方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，到北京市國土資源局領(lǐng)取并填制《北京市非稅收入一般繳款書》，由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將合同約定的款項(xiàng)繳入北京市財(cái)政局專戶。繳款后受讓方持《北京非稅收入一般繳款書》第一聯(lián)，到北京市國土資源局換取款正式收據(jù)。

第十四條受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價(jià)款外，還須依法交納其他有關(guān)稅費(fèi)。

第五章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓方必須按照本合同約定的條件開發(fā)、利用土地。

第十六條受讓方應(yīng)在________年____月____日之前動(dòng)工建設(shè)。需要延期開工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30日向出讓方提出延期開工建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)出讓方同意延期的，其延期時(shí)最長不得超過一年。

因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，受讓方應(yīng)當(dāng)及向出讓方申報(bào)并提供相關(guān)證明材料，由雙方重新確定土地開發(fā)建設(shè)期限。第十七條受讓方應(yīng)在________年____月____日以前竣工，如確因工程特殊、復(fù)雜或規(guī)模較大，受讓方在上述要求的時(shí)間內(nèi)不能竣工的，應(yīng)至少提前30日向出讓讓方提出延期竣工申請(qǐng)。經(jīng)出讓方同意延期竣工的，其延期工時(shí)間不得超過1年。

第十八條北京市人民政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下F宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響；但在土地出讓期限內(nèi)宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須垂須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內(nèi)，出讓方有權(quán)依法對(duì)受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，受讓方不得拒絕和阻撓。

第六章土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期、終止

第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》約定的全部補(bǔ)償費(fèi)用及國家規(guī)定的契稅等費(fèi)用后，應(yīng)按規(guī)定申詩辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。。

在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關(guān)規(guī)定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益，并按《土地開發(fā)建設(shè)償協(xié)補(bǔ)償協(xié)議》履行義務(wù)的，可申請(qǐng)辦理該單體建筑用地的土地登記，領(lǐng)取該單體建筑的《國有土地使用證》。

第二十二條受讓方依法取得國有土地使用權(quán)后，在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈(zèng)與）、出租、抵押。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn)讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限，交易雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)，到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十五條受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備下列條件：

（一）付清全部政府土地收益，并取得《國有土地使用證》；

（二）出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用地條件。

第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權(quán)或者出租、抵押房產(chǎn)導(dǎo)致土地使用權(quán)連帶抵押的，應(yīng)在租賃、抵押合同簽訂后15日內(nèi)，到國土資源管理部門理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第二十七條對(duì)受讓方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，出讓方（代表國家）應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回的地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓方適當(dāng)補(bǔ)償。在出讓方支付補(bǔ)償費(fèi)用后，受讓方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地。

第二十八條本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓方提出續(xù)期申請(qǐng)。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付地價(jià)款，辦理土地使用權(quán)登記。

第二十九條土地使用權(quán)因下列情況而終止：

（一）本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)。

（二）讓方依法根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)。

（三）雙方協(xié)解除出讓合同。

（四）因違法解除出讓合同。

（五）照司法裁定解除出讓合同。

（六）因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的。

土地使用權(quán)終止手續(xù)按國家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。

第七章法律責(zé)任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計(jì)算，每延期1日按滯納款的萬分之二點(diǎn)一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過60日的，出讓方有權(quán)解除合同，且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。

第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同，出讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓方有權(quán)要求出讓方賠償。

第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開發(fā)、利用土地的，出讓方有權(quán)解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的，出讓方有權(quán)要求受讓方賠償。應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。

第八章不可抗力

第三十四條對(duì)因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔(dān)法律責(zé)任，但在條件允許的情況下，應(yīng)采取一切必要補(bǔ)救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。

第三十五條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力之事終止之日起3日內(nèi)將事件的情況以書面形式（信件、電報(bào)、電傳或傳真）通知另一方，并且在事件終止之日起10日內(nèi)，向另一方提交說明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報(bào)告和相關(guān)證明文件。

第九章附則

第三十六條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十七條合同雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù)，自覺覺遵守國家有關(guān)法律。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第三十八條本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

第三十九條20xx規(guī)意選字________________號(hào)《規(guī)劃意見書》為本合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，作為本合同附件。

第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的激律效力。

第四十一條本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份；本合同副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲(chǔ)備中心、所在區(qū)（縣）國土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。

出讓方：北京市國土資源局（蓋章）

法定代理人（委托代理人）：____________

受讓方：北京________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

簽署日期：20____年____月____日

合同附件：北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見書附件（選址）

20xx規(guī)意選字________________號(hào)

簽發(fā)時(shí)間：________年____月____日

北京市土地儲(chǔ)備中心________________區(qū)分中心：

你單位__________年____月_____日申報(bào)的，擬在________規(guī)劃建設(shè)的____________有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，同意你單位按下列規(guī)劃選址意見及附圖駱干示用地范圍，開展該項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作。

用地規(guī)劃要求：

規(guī)劃選址建設(shè)用地位置、范圍：____________區(qū)（詳見附圖）

規(guī)劃選址建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)金融

口可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施

△總用地規(guī)模：________________________________平方米

△△總建設(shè)用地規(guī)模：________________________________平方米以20xx撥字________________號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)

△△代征城市公共用地規(guī)模：________________________________平方米

△其中：代征道路用地規(guī)模：________________________________平方米以20xx拔字________________號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)△應(yīng)按要求完成代征用地范圍內(nèi)的拆遷并實(shí)施代管職責(zé)；待城市建設(shè)需要時(shí)應(yīng)無條件騰退，按規(guī)劃性質(zhì)交城市相應(yīng)行政主管部門實(shí)施建設(shè)和管理。

△容積率：≤3.5

△△建筑密度：≤40%

△◆建設(shè)規(guī)劃要求：

△△建筑使用性質(zhì)：商業(yè)金融

△△建筑可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施

△△建筑控制規(guī)模（地上建建筑規(guī)模）：________________________________平方米

△△建筑控制高度：≤40米

△建筑退讓距離：應(yīng)滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》要求

△口應(yīng)符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。

△◆綠化環(huán)境規(guī)劃要求：

△◆相關(guān)要求：

△本工程下階段到市規(guī)劃委機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)《修建性詳細(xì)規(guī)劃》時(shí)，須按下列要求提交相關(guān)材料：

△建設(shè)用地釘樁成果》：

△口屬于需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須提交經(jīng)相應(yīng)環(huán)保主管部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；

△屬于需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須有“工程建設(shè)場地地震安全性評(píng)價(jià)”內(nèi)容和地震主管部門審核批準(zhǔn)的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)誰的文件；

△屬于需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，須提交相關(guān)主管部門對(duì)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審查意見；

△屬于需要進(jìn)行無障礙設(shè)施服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照《北京市無障礙設(shè)施建設(shè)和管理?xiàng)l例》要求，在設(shè)計(jì)說明中對(duì)無障礙設(shè)施作專門說覽明。告知事項(xiàng)：

1據(jù)市計(jì)劃行政主管部門的項(xiàng)目建議書（代代可研批復(fù)）或項(xiàng)目建議書（中央、部隊(duì)在京項(xiàng)目為市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃批復(fù)）文件和城市規(guī)迎劃要求，為確定建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍和規(guī)劃用地使用條件，提出本《規(guī)劃：意見附件（選址）》意見，作為向市國土資源行政主管部門辦理有關(guān)用地手續(xù)和編制修}建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計(jì)方案）的必備文件之一。

2.征（占）集體用地（如需轉(zhuǎn)用農(nóng)用地和未利用地）時(shí)，本持豐本《規(guī)劃意見附件（選址）》及附圖和相關(guān)文件資料，向市國土資源行政主管部門申報(bào)用地手續(xù)，待市人民政府批復(fù)后，再申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

3．新增國有建設(shè)用地時(shí)，可持本《規(guī)劃意見書附件（選址）》及附圖和相關(guān)文件資料，向市國土資源行政主管部門申報(bào)用地手續(xù)，待其同意后再申報(bào)《《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4.《規(guī)劃意見附件（選址）》有效期2年。2年內(nèi)取得市國土資源行政主管管部門用地批準(zhǔn)書的，《規(guī)劃意見附件（選址）》的有效期順延，并與市國土資源行政，主管部門的用地批準(zhǔn)書有效期（含延續(xù)）一致。

5.設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，依據(jù)本《規(guī)劃意見附件（選址）》要求，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計(jì)方案）{的規(guī)劃設(shè)計(jì)。凡符合《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和《北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的建設(shè)項(xiàng)目，須向招投標(biāo)主管部門力辦理登記，并按《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)登記表》明確事項(xiàng)求進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。在申護(hù)報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)提交《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記表》復(fù)印件。

6.需對(duì)居住區(qū)（居住小區(qū)、居住組團(tuán)）建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行命名的，在申報(bào)艮《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理旦并取得地名命名行政許可。在申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，須提交地名命名行政許可決定文件。

如需對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建筑物進(jìn)行命名的，在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理并取得地名命名行政許可。在在申報(bào)《建設(shè)工程劃許可證》時(shí)，須提交地名命名行政許可決定文件。

7．按照《規(guī)劃意見附件（選址）》要求，申報(bào)審查修建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計(jì)方案）的，在領(lǐng)取《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交按園林專業(yè)審查標(biāo)準(zhǔn)所需送審材料。

8．本《規(guī)劃意見附件（選址）》及附圖，對(duì)外核發(fā)一式四份，文圖一體方有效文件。

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇6)

第三十一條?受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條?受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)是期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成功開發(fā)遲延的除外。第三十四條?出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇7)

出讓方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

受讓方（乙方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

第二條____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。

第三條乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。

____或：____乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%；即____平方米。

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

第四條土使用權(quán)出讓的年限為____年，自____起算。

第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金。

合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

（或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押____房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。）

第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第九條乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號(hào)，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號(hào)____.

甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。

第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。

第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下（）項(xiàng)解決：

（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條本合同于____年____月____日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。

第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：________________乙方：________________

法定代表人：___________法定代表人：___________

____年____月____日____年____月____日

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇8)

合同編號(hào)：_______________

天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號(hào)為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為______________________________.

第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年，自合同簽訂之日起算。

第六條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。

第七條 本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫_____萬元整（小寫_____萬元）。

第三章 土地利用

第九條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

第十條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十一條 受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

（一）主體建筑物性質(zhì)_____________________________；

（二）附屬建筑物性質(zhì)_____________________________；

（三）建筑面積：____________平方米。

第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十四條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十五條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇9)

第十條本合同簽訂后___________日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)_____________________________________________________________________；附屬建筑物性質(zhì)_____________________________________________________________________；建筑容積率_________________________________________________________________________；建筑密度___________________________________________________________________________；建筑限高_(dá)__________________________________________________________________________；綠地比例___________________________________________________________________________；其他土地利用要求___________________________________________________________________。第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給政府：(1)_________________________________________________________________________________(2)_________________________________________________________________________________(3）_________________________________________________________________________________第十三條?受讓人同意在________年________月________日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),但延建時(shí)間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定輸。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)山、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格經(jīng)予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

國有土地使用權(quán)出讓合同(篇10)

國有土地使用權(quán)出讓合同

第一章總則

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）（縣）；

受讓人：。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗讓地位于，宗地編號(hào)為，宗地部面

積大寫平方米

（小寫平方米），其中出讓土地面積為（大寫平方米（小寫平

方米）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)風(fēng)附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。

第五條 出讓人同意在年月日前將出讓宗地交

付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第款規(guī)定的土地條件：

（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通。

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通，即通，但場地尚未拆遷和平

整，建筑物和其他地上物狀況如下：。

（三）現(xiàn)狀土地條件。

第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃

撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人

民幣大寫元（小寫元）；總額為

人民幣大寫元（小寫）。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元（小寫）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條 出讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一性次付清上述土地使用權(quán)出讓金。

按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期 人民幣大寫元，（小日之前。

第二期 人民幣大寫元，（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。

第期 人民幣大寫元，（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。

第期 人民幣大寫元，（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。寫元），付款時(shí)間：年月

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條 本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出門宗地辦址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，愛擅人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍之內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)；

出讓人（章）受讓人：

住所：住所：

法定代表人（委托代理人）

電話：

傳真：

電報(bào)：

開戶銀行：

帳號(hào)：

郵政編碼：

法定代理人（委托代理人）傳真： 電報(bào)： 開戶銀行： 帳號(hào)： 郵政編碼： 二○年月日 電話：

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