出租方案。

幼兒教師教育網(wǎng)的編輯經(jīng)過認(rèn)真篩選后，向大家特別推薦一篇名為“出租方案”的文章，僅供參考，一起來看看吧。志向是推動我們前進(jìn)的力量，而計劃則為我們制定前進(jìn)的路線圖。在開始一項工作之前，我們需要靜下心來，完善自己的方案。方案的制定必須考慮實現(xiàn)的可能性與實施的可行性，將兩者結(jié)合起來。

出租方案(篇1)

出租房方案是指針對房屋出租業(yè)務(wù)的一種具體計劃和安排，旨在通過制定合理有效的方案，全面系統(tǒng)地管理房屋出租過程，從而實現(xiàn)最大化收益和最小化損失的目的。下面將從出租房方案的制定、執(zhí)行和優(yōu)化等方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。

一、制定出租房方案

1.明確房屋租賃目的和范圍。房屋出租的目的主要有經(jīng)濟(jì)利益和社會服務(wù)兩種，根據(jù)實際情況確定出租范圍，選擇租客對象。

2.了解市場需求和出租價格。通過調(diào)查研究，確定當(dāng)?shù)刈夥渴袌鲂枨螅_定出租價格。租金價格不僅要考慮周邊市場租金水平，還應(yīng)考慮到優(yōu)勢和短板，并決定如何根據(jù)房屋的實際情況即定價。

3.確定出租模式。出租模式主要有整租和合租兩種，選擇適合自己的出租模式可以獲得最大租客使用價值和最佳服務(wù)價值。同時，要考慮到租客群體的需求和市場競爭中的優(yōu)勢。

4.制定出租條件和要求。出租房屋需要制定合理的租約條件和要求，包括房屋裝修、租金支付方式、押金數(shù)量、維修保養(yǎng)等，這些條件一定要合法，不違反法律規(guī)定和市場行情。

二、執(zhí)行方案

1.房屋的維修和管理。房屋出租后，需要按時保養(yǎng)和維修，這樣可以更好地保障房屋的使用價值，保證房屋的環(huán)境衛(wèi)生。

2.按時收取租金。按時收取租金可以避免房屋空置損失和資金回流周期過長的風(fēng)險，同時還可以節(jié)省中間環(huán)節(jié)的時間消耗和金錢支出。

3.細(xì)心管理和服務(wù)。不僅要在租房前做好服務(wù)工作，還要在租房后做好服務(wù)期間的管理和服務(wù)，以維護(hù)租客的良好感受，促進(jìn)租客和出租者之間的良性互動。

三、優(yōu)化方案

1.根據(jù)時機(jī)動態(tài)調(diào)整出租價格。隨著市場需求和房屋出租周期的變化，可以根據(jù)實際情況調(diào)整出租價格，以最大程度地滿足租客需求和房屋出租者的經(jīng)濟(jì)利益。

2.不斷提升服務(wù)品質(zhì)和管理水平。優(yōu)化出租房方案并不僅僅只是靜態(tài)的制定和執(zhí)行，還必須根據(jù)實際操作的結(jié)果不斷改進(jìn)和提升出租房屋的服務(wù)質(zhì)量和管理水平。

綜上所述，出租房方案是為了更好的管理房屋出租過程，從而實現(xiàn)最大效益和最小損失。在方案的制定、執(zhí)行和優(yōu)化中，需要高度重視市場情況和租戶需求，以根據(jù)實際情況靈活調(diào)整方案，提升服務(wù)品質(zhì)和管理水平，同時也須加強(qiáng)對法律法規(guī)的認(rèn)識，避免違規(guī)行為的發(fā)生。

出租方案(篇2)

隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，房屋租賃業(yè)已經(jīng)成為了一個龐大的市場。出租房的市場需求不斷增長，而且贏得了廣大消費者的信任和青睞。出租房方案是每個房東重要的問題，特別是在當(dāng)前的市場環(huán)境下，如何去制定一個合理的出租房方案，讓租客滿意，同時又可以穩(wěn)定和提高房東的收益。本文將從租金定價、租期、維修保養(yǎng)、交流溝通等方面，深入分析出租房方案的制定方法和技巧。

一、租金定價

租金是維持出租房投資收益的首要條件。在制定出租房的租金方案時，要考慮到以下因素：房子的地理位置、區(qū)域的房屋租賃市場行情、房屋的裝修和配置、建筑面積、周邊配套設(shè)施等。定價過高，可能導(dǎo)致房租難以收回甚至空置;定價過低，雖然可能提高房源的租出率，但是收益肯定會受到影響。

二、租期

租期是房東和租客之間的一項重要協(xié)議。租期的長短，要考慮到雙方的實際需求和利益狀況。一般而言，租期可根據(jù)雙方的協(xié)商來確定，一般3個月以上即可，1年或者2年為較為普遍的租賃期限。房東在租期的確定上應(yīng)考慮到房屋空置期的可能性和房屋維修的時間。

三、維修保養(yǎng)

出租房屋的維修保養(yǎng)應(yīng)在權(quán)衡成本和效益的基礎(chǔ)上確定。在出租房間時，房東應(yīng)領(lǐng)悟到“良好的房源是租客回頭來”的道理，做好維修保養(yǎng)是維持房東經(jīng)濟(jì)收益和建立良好信譽(yù)的重要舉措。保養(yǎng)維修的范圍包括家具、設(shè)備、裝修等方面。為了吸引租客和提升房價，可以適當(dāng)?shù)母鶕?jù)市場變化和消費者的需求，進(jìn)行相應(yīng)的更新和改造。

四、交流溝通

為了獲得良好的銷售和推廣效果，房東在出租房屋的時候，必須注意開展好租房地段宣傳和營銷。向社區(qū)、親朋好友口口相傳，或者在房屋門口設(shè)置宣傳牌等方式都是嘗試。在租客溝通上，房東應(yīng)具備一定的良好處理良好待遇能力，做到真心交流、以人為本、誠實守信，以此促進(jìn)口碑和滿意度的擴(kuò)大。

總之，出租房方案是房東必須面對的一個問題。深入分析市場需求和租客需求，加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)和實踐經(jīng)驗積累，可以幫助房東更好的制定出未來的出租房方案，并根據(jù)實際情況予以調(diào)整。此外，在制定出租方案時，房東還需要具備商業(yè)眼光、人性化思維和創(chuàng)新意識，才能在競爭市場中脫穎而出。

出租方案(篇3)

為提升城區(qū)交通行業(yè)服務(wù)整體形象，樹立城區(qū)交通客運服務(wù)名片意識，制定專項整治方案。

一、組織機(jī)構(gòu)

為確保專項整治工作順利開展，市交通運輸局成立由副局長韓順江任組長，市運管處處長任副組長，局相關(guān)科室、市運管處、市公交公司主要負(fù)責(zé)人為成員的公交、出租汽車專項整治領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市運管處，由兼任辦公室主任。（領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單見附件）

二、責(zé)任分工

領(lǐng)導(dǎo)小組：負(fù)責(zé)定期和不定期研究專項整治中的重大問題，研究違規(guī)行為的懲處辦法，審定相關(guān)管理規(guī)范，進(jìn)行隨機(jī)抽查。

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門，開展整治宣傳，負(fù)責(zé)整理和制定相關(guān)規(guī)范及整治方案，收集、報送相關(guān)整治信息。

局公交科：負(fù)責(zé)對公交車車容車貌整治提出具體要求，負(fù)責(zé)抽查公交車車容車貌工作。

局運管科：負(fù)責(zé)抽查出租汽車車容車貌整治工作。

市運管處：負(fù)責(zé)對出租汽車車容車貌整治提出具體要求，負(fù)責(zé)整治日常工作。

市公交公司：負(fù)責(zé)公交車車容車貌整治工作。

城區(qū)5家出租汽車公司：負(fù)責(zé)所屬公司出租汽車車容車貌整治工作。

萬通、金馬公司：負(fù)責(zé)所屬公交線路車輛車容車貌整治工作。

東坡區(qū)運管所：負(fù)責(zé)對萬通、金馬公司公交車車容車貌整治的監(jiān)督檢查。

丹棱縣、青神縣運管所：負(fù)責(zé)所轄區(qū)出租汽車車容車貌整治工作，重點是對跨界到中心城區(qū)運營的車輛進(jìn)行監(jiān)督檢查。

三、整治內(nèi)容

（一）公交車。

車輛外部：

1.車身干凈無損壞、銹蝕、脫漆現(xiàn)象。

2.線路燈完好，亮燈清晰可見。

3.車身廣告位置規(guī)范，美觀大方。無低俗，不文明廣告。

車輛內(nèi)部：

1.車門、車窗、車內(nèi)地板、坐椅干凈衛(wèi)生。

2.車內(nèi)無雜物、無異味。

3.滅火器、玻璃錘擺放規(guī)范。

4.文明用語、票價標(biāo)簽張貼位置規(guī)范醒目。

5.公益、警示提示用語規(guī)范、無商業(yè)廣告。

（二）出租汽車。

車輛外部：

1.車身干凈無損壞、無廣告、無銹蝕和脫漆現(xiàn)象。

2.頂燈標(biāo)志、輪胎裝飾蓋完好。

3.舉報電話、運價標(biāo)簽、公司名稱位置規(guī)范醒目。

車輛內(nèi)部：

1.車內(nèi)干凈無雜物、無異味、無廣告、無煙灰煙頭。

2.滅火器擺放規(guī)范，儀表盤、空車提示燈、計價器干凈完好。

3.座套、腳墊干凈整潔，尾廂干凈有序。

4.提示用語、文明用語、燃油稅增收標(biāo)志張貼位置規(guī)范醒目。

5.車窗玻璃及貼模干凈完好。

四、整治步驟

專項整治時間為20xx年7月15日至20xx年8月15日。

專項整治分為兩個階段：

20xx年7月15日至20xx年7月30日為車容車貌整治階段，主要任務(wù)是集中整治公交車、出租汽車車容車貌臟、亂、差的現(xiàn)象；

20xx年7月31日至20xx年8月15日為鞏固整治成果，建章立制階段，主要任務(wù)是由行業(yè)管理部門制定實施長效管理措施，運輸企業(yè)制定實施文明公約和車容車貌規(guī)范。

五、整治措施

（一）開展廣泛宣傳。

1.領(lǐng)導(dǎo)小組對整治活動進(jìn)行總動員。

2.各運輸企業(yè)召開動員會，對每位車主及駕駛員進(jìn)行專項整治宣傳和名片意識教育。

3.通過新聞媒體跟蹤宣傳報道整治工作，對先進(jìn)典型進(jìn)行宣傳，對反面典型進(jìn)行曝光。

4.在相關(guān)媒體、公共宣傳欄上發(fā)布相關(guān)規(guī)范、公約。

（二）突出源頭整治。

由運輸企業(yè)具體實施，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室派專人參與監(jiān)督。

1.每位車主及駕駛員在每天出車前，要按照整治要求對車容車貌進(jìn)行逐項自查。

2.對車容車貌按要求進(jìn)行定點集中逐一檢查，不合格車輛不得出車經(jīng)營。每家運輸企業(yè)每周檢查次數(shù)不得低于3次，每次檢查率為100%，并做好檢查記錄。

3.駕駛員不定時檢查，對不合格座套、腳墊及時更換或清洗。

4.對車內(nèi)外不規(guī)范的提示語、標(biāo)示語等進(jìn)行及時更換。

5.對車內(nèi)外擅自張貼的商業(yè)廣告進(jìn)行拆除。

6.在運營過程中，出現(xiàn)臟、亂、差現(xiàn)象，每位車主及駕駛員及時進(jìn)行整改。

（三）隨機(jī)路查路糾。

領(lǐng)導(dǎo)小組、各部門分別組織抽查。市運管處公開96515投訴電話，接受市民監(jiān)督舉報。

抽查頻率：

1.領(lǐng)導(dǎo)小組每周上路隨機(jī)抽查次數(shù)不低于2次。

2.各部門每周上路隨機(jī)抽查次數(shù)不低于2次。

抽查方式：

1.采取搭乘出租車、公交車的方式。

2.采取探訪市民、乘客的方式。

抽查要求：

做好抽查記錄，對違規(guī)行為證據(jù)采集準(zhǔn)確，并限時整改，跟蹤整治結(jié)果。

（四）嚴(yán)格處罰違規(guī)。

駕駛員如違返整治要求，除按相關(guān)的法律法規(guī)處理外，暫按以下方法進(jìn)行處罰：

1.違規(guī)1次，責(zé)令企業(yè)對出租汽車及駕駛員停業(yè)學(xué)習(xí)3天。

2.違規(guī)2次，責(zé)令企業(yè)對出租汽車及駕駛員停業(yè)學(xué)習(xí)10天。

3.違規(guī)3次，責(zé)令企業(yè)對出租汽車及駕駛員停業(yè)學(xué)習(xí)1月以上。

出租汽車、公交車違規(guī)由運管部門或運營主體負(fù)責(zé)實施處罰。

各部門在整治過程中各施其責(zé)，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，加大整治力度，確保整治工作有序有效完成。

出租方案(篇4)

為解決我校部分教職工的住房困難問題，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，我校于20xx年底建成XX套教師公租房。根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我校實際，鑒于保障性住房數(shù)量有限和落實好我校保障性住房工作，經(jīng)征求廣大教職工意見，報校委會議研究決定，特制定本方案。

一、公租房項目概況

XXX教師公租房項目于20xx年春季開始啟動，總建設(shè)面XXXX㎡，投資XXXX萬元。根據(jù)項目施工圖設(shè)計，整棟樓為磚混結(jié)構(gòu)。房源套型分為二室一廳一廚一衛(wèi)（共XX套），建筑面積每套約XX--XX㎡；一室一廳（XX套），建筑面積每套約XX㎡。

二、分配對象

主動申請過公租房需求且已經(jīng)申報縣城建局備案的在職在崗教師；以中心小學(xué)教師為主要對象（XX套），分配初級中學(xué)(XXX套)和中心幼兒園（X套）。

三、分配原則

1. 堅持遵循國家、省和地方有關(guān)公租房建設(shè)及使用的相關(guān)政策規(guī)定，由學(xué)校工會組織牽頭，成立公租房分配領(lǐng)導(dǎo)小組，實行條件量化賦分，保證分房過程公開透明、公平公正。

2. 在XX集鎮(zhèn)境內(nèi)無自有住房的教職工優(yōu)先；近兩年承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)任務(wù)者優(yōu)先；近兩年承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)成績優(yōu)秀者優(yōu)先；因公租房建在小學(xué)校園內(nèi)，中心小學(xué)在職在崗教師優(yōu)先；所在學(xué)校無房教師進(jìn)校時間長者優(yōu)先。

四、分配方法

1、對公租房有需求且主動申請，已經(jīng)申報縣城建局備案的教師，從四個方面進(jìn)行百分制量化打分后，依照從高到低分?jǐn)?shù)依次按照“3241567”樓層順序給教師安排住房。

2、單身教職工分配“一室一廳”戶型，兩人以上教職工家庭分配“兩室一廳”戶型。兩種戶型分配對象按分?jǐn)?shù)遞減，再依次按照“3241567”樓層順序給教師安排住房。

四、量化賦分方式

1、賦分項目及評分標(biāo)準(zhǔn)（共100分）

（1）、XXX鎮(zhèn)內(nèi)無自有住房教師賦40分；領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定在XX鎮(zhèn)內(nèi)

有住房且申請公租房需求的教師賦20分。

（2）、近兩年承擔(dān)語數(shù)等主要學(xué)科教學(xué)任務(wù)的總計賦20分（承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)任務(wù)的每學(xué)期按5分計，未有承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)任務(wù)的每學(xué)期按4分計，四學(xué)期累計計算），

（3）、近兩年主要學(xué)科統(tǒng)考中，學(xué)期成績排名評比，居前第1、2、3、4名的，每學(xué)期分別賦予6、5、4、3分；未有承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)的，按其承擔(dān)工作的完成情況，由領(lǐng)導(dǎo)小組按每學(xué)期5、4、3、2的標(biāo)準(zhǔn)予以賦分。學(xué)期請假超兩個月以上者，該學(xué)期不予以賦分。

（4）、進(jìn)本單位時間夠16年及以上者，最高賦予16分；16年以下者，一年賦予1分累計計算。

五、分配程序

1、制定分配方案

通過廣泛征求意見，經(jīng)教代會討論同意，由學(xué)校實施。

2、公示評估成績

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對申報人的各項賦分成績進(jìn)行匯總，并統(tǒng)一造冊，在學(xué)校公示欄上進(jìn)行公示5至10天。

3、選樓層和房號

（1）、確定分配‘一室一廳’和‘二室一廳’教師名單。

（2）、分配到同一樓層的教職工進(jìn)行抽簽或協(xié)商確定。

4、公開選房

（1）、學(xué)校公租房領(lǐng)導(dǎo)小組主持召開選房會議，由學(xué)校工會代表負(fù)責(zé)監(jiān)督情況。

（2）、報領(lǐng)導(dǎo)小組同意，教職工所分配的房屋，在雙方協(xié)商都同意時，可以相互對調(diào)。

5、簽訂租用合同

學(xué)校公租房領(lǐng)導(dǎo)小組公示分配信息無異議后，與公租房使用者簽訂租用合同。

六、管理使用

1、管理部門：學(xué)?？倓?wù)處

2、管理方式：

①、暫按每平米每月叁元的標(biāo)準(zhǔn)，由教師個人提前交納公租房租金，建立專賬用于公租房各項設(shè)施的維修；水電費住戶教師自理。

②、由工會、總務(wù)處、公租房使用者聯(lián)合組成管委會負(fù)責(zé)管 理。

③、禁止改建屋內(nèi)任何設(shè)施，確因設(shè)施不合理需改建的必須報學(xué)校和鎮(zhèn)政府同意后方可實施，未經(jīng)學(xué)校和鎮(zhèn)政府同意，擅自進(jìn)行房屋改建的房主將承擔(dān)一切責(zé)任。同時房主在改建中的任何費用學(xué)校概不承擔(dān)（屬于單方行為）和解除租房合同時也不退還此項費用。

出租方案(篇5)

甲方：___________________(以下簡稱甲方)

乙方：___________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《xxx合同法》和《建筑工程承包合同條例》的有關(guān)精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將本項目的_____工程的勞務(wù)承包給乙方，為明確雙方權(quán)力與義務(wù)，特簽訂如下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。

一、工程名稱與地點

該工程為長沙某學(xué)校教學(xué)實驗樓工程，地點在長沙市體育新城。

二、承包方式與要求

該工程甲方采取分工種，單價組合成總價的形式，以包稅、包工、包食宿方式承包給乙方。要求承包隊伍具備勞務(wù)承包資質(zhì)，主要工種要有上崗證書，并且編制人員花名冊交甲方存檔備查。

三、工程承包單價與內(nèi)容

經(jīng)雙方協(xié)商，該_______工程按_______元/(m2、m3、t)的承包單價由乙方進(jìn)行承包，其承包單價包括以下內(nèi)容：完成建設(shè)方提供的全套施工圖紙、交底紀(jì)要、變更的有關(guān)施工的全部內(nèi)容;現(xiàn)場規(guī)整與清理;200米范圍內(nèi)地面水平運輸;制作設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng);材料的節(jié)約;與其他隊伍配合等內(nèi)容。

四、工程質(zhì)量與安全

根據(jù)業(yè)主要求，該工程質(zhì)量要求達(dá)到優(yōu)良，因此單項承包必須確保優(yōu)良，如本工程質(zhì)量被評定為優(yōu)良工程，甲方適當(dāng)給予獎勵，如承包單項評定為不合格，由乙方進(jìn)行返工修理直至合格，其返工的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并從乙方勞務(wù)結(jié)算中扣回。

出租方案(篇6)

為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)需要，維護(hù)運輸市場秩序，提高經(jīng)濟(jì)效益，確保交通安全，乙方自愿將冀____號____貨車(發(fā)動號____車架號____)一臺注冊關(guān)系加盟到甲方?，F(xiàn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方自有貨車以甲方名稱登記上戶，車輛落戶登記不是產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，車輛產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)仍屬乙方。抵押或轉(zhuǎn)讓必須乙方簽字，才能生效。

二、經(jīng)營期間，乙方獨立支配車輛的行駛和營運，產(chǎn)生的效益歸乙方支配使用，同時產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。

三、若乙方車輛是消費信貸車輛，乙方在未還清貸款之前，該車所有權(quán)和抵押權(quán)歸貸款銀行所有;乙方以任何形式在銀行或個人的借款、貨款及其他經(jīng)濟(jì)糾紛，由乙方享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

四、甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理各種國家規(guī)費及車輛補(bǔ)牌、補(bǔ)證等相關(guān)手續(xù)，費用由乙方負(fù)擔(dān)20xx車輛掛靠協(xié)議書范本20xx車輛掛靠協(xié)議書范本。

五、乙方購買車輛后投保交通事故強(qiáng)制險外，還必須投保第三者商業(yè)險，藍(lán)牌車輛第三者責(zé)任險不低于20萬元，黃牌車輛第三者責(zé)任險不低于50萬元。

六、乙方必須按時參保承運人責(zé)任險，給車輛安裝衛(wèi)星定位(GpS)，按時交納衛(wèi)星定位服務(wù)費。

七、乙方車輛運行必須遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)章、政策的規(guī)定。嚴(yán)禁客貨混裝，嚴(yán)禁裝運國家禁運的一切物品，化學(xué)危險貨物運輸車輛不得裝運普通貨物或危、普貨物混裝或超營運范圍運輸。違者，造成所有后果由乙方承擔(dān)。

八、乙方雇傭駕駛員應(yīng)持xxx門核發(fā)的《機(jī)動車輛駕駛證》和xxx門核發(fā)的《從業(yè)人員資格證》等相關(guān)證件，押運員應(yīng)持xxx門核發(fā)的《押運證》等相關(guān)證件，證件不全的人員不得上車。

九、乙方出現(xiàn)各種交通事故、商務(wù)事故，所造成的人員傷亡、車輛損壞、失火、被盜、被搶由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失，以及由此造成的所有費用均由乙方承擔(dān)，甲方可協(xié)助乙方處理

十、遇有國家搶險救災(zāi)、突發(fā)事件及指令性任務(wù)時，乙方應(yīng)積極配合，無條件服從甲方的調(diào)遣20xx車輛掛靠協(xié)議書范本合同范本。

十一、乙方必須遵守交通法規(guī)和甲方的安全制度，積極參加甲方安全活動，加強(qiáng)車輛維護(hù)，按照規(guī)定正常年(季)檢驗;保持車輛技術(shù)狀況一級，如發(fā)現(xiàn)乙方車輛不符合安全駕駛規(guī)定甲方有權(quán)制止車輛運行;如發(fā)現(xiàn)乙方不按照規(guī)定執(zhí)行，所造成的后果由乙方承擔(dān)。

十二、乙方必須準(zhǔn)時參加甲方每月組織的安全例會，認(rèn)真學(xué)習(xí)例會的內(nèi)容精神，把例會精神傳達(dá)到車上每一個人，做到文明駕駛，安全行車。

十三、本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)和甲方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十四、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲方蓋章乙方簽字后生效。

甲方：邢臺縣永順車隊乙方：________

負(fù)責(zé)人：________聯(lián)系人：________

電話：________電話：________

手機(jī)：________手機(jī)：________

通訊地址：________通訊地址：________

____年____月____日

出租方案(篇7)

為貫徹落實《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)出租屋管理服務(wù)的意見》（深發(fā)〔20xx〕16號），進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租屋管理服務(wù)工作，維護(hù)出租屋社會秩序，促進(jìn)房屋租賃市場的健康發(fā)展，結(jié)合龍崗實際，特制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，圍繞建設(shè)平安龍崗、和諧龍崗、效益龍崗的總體目標(biāo)，把出租屋管理作為源頭性、基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性工作抓好抓實抓活，以改革創(chuàng)新、攻堅克難的精神創(chuàng)新機(jī)制、強(qiáng)化管理、優(yōu)化服務(wù)，消除出租屋各類隱患，積極預(yù)防和打擊犯罪，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場管理，促進(jìn)社會治安狀況明顯好轉(zhuǎn)，為龍崗的可持續(xù)發(fā)展提供安定、和諧、有序的社會環(huán)境。

二、工作目標(biāo)

（一）總體目標(biāo)

實現(xiàn)出租屋和暫住人口底數(shù)清、情況明、管得嚴(yán)、控得住、服務(wù)好。

（二）近期目標(biāo)

進(jìn)一步理順體制，明確分工，落實責(zé)任，至2006年底，實現(xiàn)出租屋和暫住人口信息采集率達(dá)95%以上，暫住人口資料準(zhǔn)確率達(dá)85%以上，房屋租賃合同登記、備案和稅費征管率達(dá)90%以上，出租屋內(nèi)刑事發(fā)案同比下降10%以上，各類消防、安全隱患和非法經(jīng)營問題得到有效治理，出租屋整體社會環(huán)境實現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

（三）遠(yuǎn)期目標(biāo)

運用政治、經(jīng)濟(jì)、行政、法律、文化、教育等多種手段，專群結(jié)合、齊抓共管，樹立法律權(quán)威，依法管理出租屋，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，控制人口規(guī)模，提高租住人員綜合素質(zhì)，壓縮出租屋內(nèi)發(fā)案，擠壓違法犯罪人員在出租屋內(nèi)的生存空間，建立行之有效的出租屋管理長效機(jī)制，為龍崗人民創(chuàng)造一個安居樂業(yè)的良好環(huán)境。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由區(qū)委分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，副組長由區(qū)委政法委負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員分別由區(qū)宣傳、紀(jì)檢監(jiān)察、維穩(wěn)及綜治、發(fā)展改革、司法、財政、建設(shè)（住宅）、文化、衛(wèi)生、人口計生、城管行政執(zhí)法、安監(jiān)、水務(wù)、公安、規(guī)劃、國土房產(chǎn)、工商、地稅、質(zhì)監(jiān)、電信、出租屋綜合管理、消防、供電、燃?xì)獾炔块T和各街道主要負(fù)責(zé)人組成。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在區(qū)維穩(wěn)及綜治辦），具體負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和督促全區(qū)落實出租屋管理服務(wù)工作。

各街道要成立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實責(zé)任。

四、工作職責(zé)

出租屋管理是一項事關(guān)社會治安和城市管理的重要工作，必須建立和健全出租屋綜合管理責(zé)任制，按照“屬地管理”和“誰主管誰負(fù)責(zé)”的原則，明確分工，密切配合。通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深入開展“凈暢寧”工程，拆除違法建筑，組織清理整頓無照無證經(jīng)營場所，治理“三低”（低檔次產(chǎn)業(yè)、低水平出租屋、低水平基層管理），從根本上優(yōu)化暫住人口的就業(yè)和居住環(huán)境，提高暫住人員的素質(zhì)。

（一）維穩(wěn)及綜治部門負(fù)責(zé)出租屋管理服務(wù)工作的統(tǒng)籌安排和組織實施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門全面推進(jìn)出租屋綜合治理；建立出租屋管理工作考核制度，指導(dǎo)、督促、檢查出租屋綜合管理措施的落實。

（二）各街道是出租屋管理服務(wù)的組織者和實施者，對轄區(qū)內(nèi)出租屋管理負(fù)總責(zé)，主要領(lǐng)導(dǎo)為第一責(zé)任人，要親自抓；分管領(lǐng)導(dǎo)為直接責(zé)任人，要具體抓。主要職責(zé)：宣傳出租屋綜合管理的法律、法規(guī)和政策，落實出租屋綜合管理的各項任務(wù)；協(xié)調(diào)出租屋管理相關(guān)職能部門，及時處理出租屋內(nèi)的隱患信息；負(fù)責(zé)出租屋管理員機(jī)構(gòu)和隊伍建設(shè)的保障工作；定期召開出租屋綜合管理相關(guān)職能部門的聯(lián)席會議，研究和部署出租屋管理工作；指導(dǎo)、督促社區(qū)居委會開展工作，建立和完善出租屋管理服務(wù)中心，搞好出租屋管理服務(wù)工作。

（三）發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)制定全區(qū)人口發(fā)展政策，編制并組織實施本區(qū)人口中、長期發(fā)展規(guī)劃和人口增長年度計劃。

（四）公安部門負(fù)責(zé)暫住人口和出租屋治安管理工作。指導(dǎo)、監(jiān)督治安責(zé)任人落實治安防范措施，對出租人、承租人違反治安有關(guān)法規(guī)的行為依法進(jìn)行處罰，積極履行防范責(zé)任，依法打擊出租屋中的違法犯罪活動；具體做好出租屋外暫住人口的信息采集工作，指導(dǎo)和協(xié)助出租屋管理員登記轄區(qū)出租屋、采集暫住人口信息，查核承租人及其同住人的基本情況，辦理、核發(fā)有關(guān)暫住手續(xù)、暫住證件，會同出租屋綜合管理部門與業(yè)主簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書》；負(fù)責(zé)出租屋的消防巡查；會同出租屋綜合（房屋租賃）管理、城管、工商、稅務(wù)、計生、衛(wèi)生等職能部門，做好出租屋綜合治理工作。

（五）出租屋綜合（房屋租賃）管理部門負(fù)責(zé)依法管理房屋租賃市場，進(jìn)行房屋租賃合同登記（備案）管理；組織房屋租賃管理費收繳，代征私人房屋租賃稅；調(diào)解處理轄區(qū)房屋租賃糾紛，調(diào)查處理房屋租賃違法案件，查處違規(guī)中介行為；做好房屋租賃行政訴訟案件應(yīng)訴和行政處罰的調(diào)查取證工作；定期調(diào)查、核定、上報本區(qū)房屋租賃指導(dǎo)租金；在公安部門協(xié)助下做好出租屋及出租屋內(nèi)暫住人口信息采集和錄入工作，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好出租屋外暫住人口的信息采集；會同公安部門與出租屋業(yè)主簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書》；全面掌握出租屋情況，發(fā)現(xiàn)問題及時通報相關(guān)職能部門；協(xié)助有關(guān)職能部門開展出租屋專項整治工作。

（六）規(guī)劃部門負(fù)責(zé)掌握全區(qū)城中村基本情況，向市規(guī)劃部門提出改造總體規(guī)劃和改造計劃建議，依法對進(jìn)入租賃市場的臨時建筑和改變用途的房屋進(jìn)行審批。

（七）安監(jiān)部門負(fù)責(zé)出租屋內(nèi)的生產(chǎn)安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)、督促有關(guān)部門采取整改措施，消除安全隱患。

（八）消防部門負(fù)責(zé)對改作生產(chǎn)、商業(yè)用途的出租屋進(jìn)行消防監(jiān)管，督促出租屋業(yè)主及時消除消防安全隱患。

（九）建設(shè)（住宅）部門負(fù)責(zé)全區(qū)出租房屋安全使用鑒定和出租屋內(nèi)燃?xì)饨?jīng)營業(yè)務(wù)安全監(jiān)督管理，加強(qiáng)對瓶裝燃?xì)夤?yīng)站（點）設(shè)立場所的審查，依法查處、取締無牌無證燃?xì)夤?yīng)站（點）；負(fù)責(zé)規(guī)范物業(yè)管理公司管理，協(xié)助查處違規(guī)物業(yè)公司及其違規(guī)行為。

（十）工商管理部門依法依規(guī)查處出租屋內(nèi)無證無照、制售假冒偽劣產(chǎn)品、非法傳銷及其他違法經(jīng)營行為；查處、取締非法房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，對以出租屋為經(jīng)營場所的企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)營范圍進(jìn)行嚴(yán)格的審核，依法進(jìn)行注冊登記，嚴(yán)格把關(guān)。

（十一）質(zhì)監(jiān)部門負(fù)責(zé)依法對出租屋內(nèi)生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品的地下加工窩點進(jìn)行查處。

（十二）地稅部門負(fù)責(zé)房屋租賃稅收的征管工作，委托房屋租賃管理部門代征私人房屋租賃稅，依法查處偷逃稅費的出租屋業(yè)主。

（十三）財政部門負(fù)責(zé)將出租屋綜合管理工作所需經(jīng)費納入部門預(yù)算或以其他經(jīng)費供給形式予以保障，實行專款專用，嚴(yán)禁挪作他用，對房屋租賃管理費收支分街道進(jìn)行明細(xì)核算，總收入按規(guī)定比例進(jìn)行分配和使用。

（十四）司法部門負(fù)責(zé)制訂出租屋管理服務(wù)法制宣傳和普及法律常識規(guī)劃并組織實施，指導(dǎo)各街道及各行業(yè)開展依法治理和法制宣傳工作。

（十五）人口計生部門負(fù)責(zé)制定全區(qū)流動人口計生管理和服務(wù)工作制度，指導(dǎo)、監(jiān)督各街道人口計生部門具體落實流動人口計生管理和服務(wù)工作，與出租屋業(yè)主簽訂計劃生育責(zé)任書，組織查驗《流動人口婚育證明》或廣東省《計劃生育服務(wù)證》。

（十六）城管行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)查處進(jìn)入租賃市場的違法建筑，對違法建筑堅決依法查處，會同有關(guān)部門對出租屋內(nèi)的非法經(jīng)營行為進(jìn)行查處。

（十七）衛(wèi)生部門負(fù)責(zé)配合有關(guān)部門對出租屋內(nèi)的“黑診所”進(jìn)行查處。

（十八）文化部門負(fù)責(zé)配合有關(guān)部門查處出租屋內(nèi)的“黑網(wǎng)吧”等文化領(lǐng)域非法經(jīng)營行為。

（十九）紀(jì)檢監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對各部門的出租屋管理工作進(jìn)行效能監(jiān)督，查處黨員、干部、職工私人違規(guī)出租屋行為，依照黨紀(jì)政紀(jì)追究相關(guān)負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人的責(zé)任。

（二十）宣傳部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)新聞媒體對出租屋管理法律、法規(guī)、政策和重大工作部署進(jìn)行宣傳，指導(dǎo)各街道、社區(qū)充分發(fā)揮宣傳陣地、平臺的作用，加強(qiáng)各職能部門開展專項整治、綜合治理行動和轄區(qū)先進(jìn)典型的報道，通過開設(shè)專欄，提高市民對加強(qiáng)出租屋管理服務(wù)重要性的認(rèn)識，配合做好出租屋管理工作的宣傳報道，加強(qiáng)對違法違規(guī)行為的輿論監(jiān)督，對存在問題進(jìn)行曝光，推動和改進(jìn)工作。

（二十一）水務(wù)、供電、燃?xì)?、電信部門根據(jù)相關(guān)職能部門查處情況，負(fù)責(zé)對違法租賃和有非法經(jīng)營行為的出租屋采取停水、停電、停氣等相應(yīng)措施。

（二十二）房屋出租單位、物業(yè)管理公司（管理處）、房屋租賃中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)配合各職能部門做好出租屋和暫住人口的登記管理工作。

五、工作措施

（一）調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，控制人口規(guī)模

以科學(xué)的發(fā)展觀實施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過實施鼓勵技術(shù)、資本密集型產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展的政策，引導(dǎo)企業(yè)減少對低技能勞動力的需求，以達(dá)到控制人口規(guī)模、調(diào)整人口結(jié)構(gòu)的目的。同時，深化“凈暢寧”工程，拆除違法建筑，規(guī)范各類市場和調(diào)整勞動密集型企業(yè)，加大對“城中村”、舊屋村以及“爛尾樓”的綜合治理力度；對出租屋和暫住人口實行規(guī)范管理，寓管理于服務(wù)中，加強(qiáng)對暫住人口的法制宣傳和技能培訓(xùn)，提高他們的整體素質(zhì)，從根本上優(yōu)化暫住人口的就業(yè)和居住環(huán)境，提高暫住人口的素質(zhì)，提升出租屋管理檔次，有效凈化社會環(huán)境。（責(zé)任單位：區(qū)發(fā)展改革局；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）

（二）強(qiáng)化宣傳力度，營造出租屋管理服務(wù)工作社會氛圍

一要牢固樹立政治意識、大局意識、責(zé)任意識，切實履行宣傳職責(zé)。市委市政府明確指出，管理好出租屋是解決社會治安秩序難點和城市管理亂點切實可行的路子，必須把這一源頭性、基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性工作落到實處。我區(qū)出租屋量大，外來人口多，情況復(fù)雜，任務(wù)重，需要各部門在履行屬地管理和行業(yè)管理職責(zé)的基礎(chǔ)上，將出租屋管理宣傳作為中心工作之一，制定并貫徹宣傳計劃，始終保持宣傳熱度。二要整合宣傳資源，形成宣傳合力。要充分利用報刊、電臺、電視臺、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、政府網(wǎng)絡(luò)、板報、內(nèi)部信息刊物等多種媒體，集中各方力量，形成宣傳合力，擴(kuò)大宣傳的覆蓋面。三要抓住宣傳重點，提高宣傳效能。要積極組織制作公益廣告片，開辟專題節(jié)目，及時、準(zhǔn)確地宣傳有關(guān)出租屋管理的法律、法規(guī)及政策、措施和工作動態(tài)；同時，發(fā)現(xiàn)和表彰守法群眾，處理并跟蹤報道違法違規(guī)事件，用正確的輿論引導(dǎo)廣大群眾理解和支持出租屋管理工作，營造依法管理的環(huán)境。（責(zé)任單位：區(qū)委宣傳部、區(qū)司法局；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）

（三）全力推行五種出租屋管理模式

按照市維穩(wěn)及綜治辦《關(guān)于印發(fā)五種出租屋管理模式操作規(guī)范的通知》（深維綜辦通字〔20xx〕56號）文件要求，結(jié)合實際，全面推行出租屋“旅業(yè)式”、“物業(yè)式”、“單位自管式”、“散居包干式”、“院區(qū)圍合式”等五種管理模式。按照“村不漏棟、棟不漏戶、戶不漏人、人不漏項”的要求認(rèn)真做好出租屋和暫住人口信息采集和變更登記工作，準(zhǔn)確掌握暫住人口的動態(tài)，做到“人來登記、人住管理、人走注銷”，防止出現(xiàn)漏登、漏管現(xiàn)象。在不斷完善出租屋五種管理模式的同時，要加強(qiáng)政策性租賃住房建設(shè)和管理，切實提高出租屋管理的整體水平。各街道要結(jié)合本地實際情況，認(rèn)真研究制定對應(yīng)管理模式的工作方案，務(wù)必把管理觸角延伸到每一個社區(qū)，每一間出租屋，爭取用一年時間推廣到全區(qū)所有出租屋。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦、各街道；協(xié)辦單位：龍崗公安分局、區(qū)建設(shè)局〈住宅局〉、出租屋綜合管理辦；工作完成時限：2006年底）

（四）建立和完善“三區(qū)聯(lián)動、四位一體、五員捆綁”的出租屋管理協(xié)作機(jī)制

建立“三區(qū)（社區(qū)、警區(qū)、安全文明小區(qū)）聯(lián)動、四位（社區(qū)居委會、社區(qū)綜治辦、出租屋綜管站、物業(yè)管理公司）一體、五員（警員、出租屋管理員、治安巡防員、安全員、計生員）捆綁”的協(xié)作配合機(jī)制，形成管理合力，共同做好出租屋管理工作。派出所分管領(lǐng)導(dǎo)和社區(qū)警務(wù)室警長是出租屋管理所、站當(dāng)然兼職指導(dǎo)員，派出所和警務(wù)室要保證兼職人員到位和上崗工作；經(jīng)常組織開展各項協(xié)作活動，及時整治出租屋存在的問題；主動上門做好不服從管理、不配合工作的“釘子戶”工作。（責(zé)任單位：龍崗公安分局、區(qū)維穩(wěn)及綜治辦；協(xié)辦單位：各街道、區(qū)安監(jiān)局、人口計生局、出租屋綜合管理辦；工作完成時限：2006年底）

（五）建立和完善出租屋綜合管理工作制度

一是建立和完善出租屋綜合管理責(zé)任書制度。出租屋業(yè)主必須依法簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書》，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和義務(wù)。業(yè)主以及受委托人必須積極配合公安機(jī)關(guān)和出租屋綜合管理部門對出租屋實施治安管理和綜合管理，主動向承租人及同住人宣傳相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并督促其自覺遵守。結(jié)合龍崗實際，制定出租屋綜合管理責(zé)任書制度實施辦法。（責(zé)任單位：龍崗公安分局；協(xié)辦單位：各街道、區(qū)出租屋綜合管理辦；工作完成時限：2006年8月）

二是建立和完善人口信息申報登記制度。貫徹落實市維穩(wěn)及綜治委《關(guān)于印發(fā)〈深圳市暫住人口信息申報登記管理辦法〉的通知》（深維綜委〔20xx〕25號）文件規(guī)定，由區(qū)維穩(wěn)及綜治辦牽頭，組織有關(guān)職能部門，結(jié)合龍崗實際，制定人口信息申報登記制度實施辦法，落實有關(guān)工作。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦、龍崗公安分局、區(qū)發(fā)展改革局、出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；工作完成時限：2006年8月）

三是建立和完善部門聯(lián)席會議制度。區(qū)、街道、社區(qū)維穩(wěn)及綜治辦要牽頭建立相關(guān)部門聯(lián)席會議制度，定期研究和落實出租屋管理工作，形成合力。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；工作完成時限：2006年8月）

四是建立和完善信息通報、反饋制度。按照市維穩(wěn)及綜治委《關(guān)于印發(fā)〈深圳市出租屋綜合管理信息通報反饋實施辦法〉的通知》（深維綜委〔20xx〕21號）文件規(guī)定，對《龍崗區(qū)出租屋綜合管理信息通報制度》進(jìn)行完善，開發(fā)和推廣全區(qū)出租屋綜合管理信息通報管理系統(tǒng)，實現(xiàn)信息通報、處理及反饋網(wǎng)絡(luò)化管理，完善信息通報工作機(jī)制，各職能部門要積極受理、通報、反饋信息，認(rèn)真解決好出租屋管理中發(fā)現(xiàn)的治安、消防、安全、工商、計生等問題并及時反饋，對處理和反饋率達(dá)不到80%的，追究相關(guān)部門的責(zé)任。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦、發(fā)展改革局、出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；工作完成時限：2006年8月）

五是完善案件倒查通報制度。按照市維穩(wěn)及綜治委《關(guān)于印發(fā)〈深圳市出租屋案件責(zé)任倒查實施辦法〉的通知》（深維綜委〔20xx〕23號）文件規(guī)定，凡轄區(qū)出租屋發(fā)生重大案件或惡性事故，必須及時進(jìn)行案件倒查，查明原因，分清責(zé)任，依法依規(guī)對相關(guān)單位和責(zé)任人作出嚴(yán)肅處理。公安機(jī)關(guān)要及時向出租屋綜合管理部門通報出租屋發(fā)生的重大刑事和治安案件情況，聯(lián)合有關(guān)部門進(jìn)行責(zé)任倒查，做到日清、周清、月結(jié)，并在一定范圍內(nèi)通報倒查、處理結(jié)果。（責(zé)任單位：龍崗公安分局、區(qū)出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：各街道；工作完成時限：2006年8月）

六是建立出租屋管理服務(wù)工作檢查監(jiān)督制度。各成員單位每月以書面形式向區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組報告工作落實情況，總結(jié)經(jīng)驗，查找存在的問題，提出整改措施。工作領(lǐng)導(dǎo)小組每個季度舉行一次情況通報會，由區(qū)維穩(wěn)及綜治部門負(fù)責(zé)召集各成員單位參加。工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室定期和不定期通過電話、發(fā)文、會議等形式，通報工作開展情況，交流推廣經(jīng)驗，傳遞檢查信息，提高整體工作水平。對成績突出的及時幫助總結(jié)經(jīng)驗，對任務(wù)進(jìn)度慢、工作成效不突出的，督促抓好整改工作，以推動出租屋管理服務(wù)工作順利開展。每個季度的檢查監(jiān)督情況作為年終出租屋管理服務(wù)工作檢查驗收的重要依據(jù)。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；工作完成時限：2006年底）

七是完善出租屋管理員管理制度。制定出租屋管理員管理辦法，對出租屋管理員的招聘、培訓(xùn)、管理、使用、考核、獎勵等工作進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，管好用好隊伍，發(fā)揮其在綜合管理方面的積極作用。（責(zé)任單位：區(qū)出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：各街道；工作完成時限：2006年8月）

八是建立出租屋業(yè)主（樓管員）管理制度。制定出租屋業(yè)主（樓管員）管理辦法，進(jìn)一步明確出租屋業(yè)主（樓管員）在暫住人口和出租屋治安管理方面的責(zé)任和義務(wù)，對全區(qū)樓管員登記造冊、組織培訓(xùn)、持證上崗。（責(zé)任單位：龍崗公安分局；協(xié)辦單位：各街道、區(qū)出租屋綜合管理辦；工作完成時限：2006年底）

（六）完善出租屋和暫住人口分類分層次管理，提高管理效能

公安部門要從治安管理角度進(jìn)一步完善分類分層次管理制度，深化、細(xì)化出租屋甲乙丙分類、人口ABC分層次實施方案，尤其要強(qiáng)化社區(qū)民警和社區(qū)巡防員分類分層次管理工作的落實力度，加強(qiáng)對C類人員和丙類出租屋的檢查和管理，切實發(fā)揮其職能作用。（責(zé)任單位：龍崗公安分局；協(xié)辦單位：各街道、區(qū)出租屋綜合管理辦；工作完成時限：2006年底）

由區(qū)出租屋綜合管理部門組織開展“文明守法租賃單位（戶）”創(chuàng)建達(dá)標(biāo)活動，并制定相應(yīng)的創(chuàng)建達(dá)標(biāo)評比辦法，對在管理中表現(xiàn)突出的出租屋業(yè)主，授予“文明守法租賃單位（戶）”榮譽(yù)稱號，落實房屋租賃稅費減免的獎勵機(jī)制，提高租賃單位（戶）參與出租屋管理的積極性。（責(zé)任單位：區(qū)出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：各街道；工作完成時限：2006年底）

（七）建立社區(qū)出租屋管理服務(wù)中心，完善管理服務(wù)平臺

由社區(qū)工作站和出租屋綜合管理站牽頭，各相關(guān)部門參與，在出租屋集中的社區(qū)成立出租屋管理服務(wù)中心，實行“一站式”服務(wù)，充分利用區(qū)出租屋綜合管理部門的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，主動為租賃當(dāng)事人提供信息服務(wù)；現(xiàn)場受理暫住證辦理、暫住人員信息登記、租賃合同登記備案、租賃糾紛調(diào)解和稅費征收等業(yè)務(wù)。積極為暫住人口提供就業(yè)和技能培訓(xùn)服務(wù)；開展對暫住人口的計劃生育宣傳教育活動，積極為暫住人口提供避孕節(jié)育和優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)；努力為暫住人口子女入學(xué)提供便利；做好對暫住人口的法制教育和法律援助工作，為暫住人口在龍崗創(chuàng)業(yè)和生活創(chuàng)造良好的社會環(huán)境。（責(zé)任單位：各街道；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）

（八）清理整治出租屋各類隱患，嚴(yán)厲打擊出租屋內(nèi)的違法犯罪活動

各職能部門要依照職責(zé)分工，對各類出租屋特別是住宅出租屋進(jìn)行檢查，定期排查出租屋各類隱患。凡屬“房中房”或被鑒定為危房的，堅決予以拆除；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期整改，整改不合格的，一律不得出租。要將專項整治行動與日常管理相結(jié)合，及時掌握和發(fā)現(xiàn)出租屋各類隱患和居住的可疑人員，認(rèn)真搞好清理整治和治安防范工作。要深入持久地做好查處違法建筑、清理“六小”場所、“黑診所”、“黑網(wǎng)吧”及清理整治無證無照非法經(jīng)營行為工作，積極推進(jìn)“城中村”、舊屋村改造，進(jìn)一步凈化出租屋環(huán)境。（責(zé)任單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）

公安部門要根據(jù)實際，適時組織開展出租房屋的清理整頓專項行動，依法取締非法出租房屋，整治藏污納垢場所，嚴(yán)厲打擊利用出租房屋進(jìn)行的各類違法犯罪活動，及時查獲犯罪嫌疑人和各類逃犯。要強(qiáng)化偵查手段，在出租房主中建立信息員，拓寬情報信息來源，及時獲取深層次、內(nèi)幕性的情報信息。要認(rèn)真梳理、研究不法分子利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動的特點和規(guī)律，提高打擊違法犯罪活動的針對性和時效性。（責(zé)任單位：龍崗公安分局；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）

（九）嚴(yán)厲查處違法違規(guī)租賃行為

協(xié)調(diào)配合有關(guān)部門，進(jìn)一步完善租賃中介機(jī)構(gòu)和管理制度，加大房屋租賃市場監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處各類違法租賃行為和違規(guī)中介機(jī)構(gòu)。指導(dǎo)各房屋租賃管理所依法做好房屋租賃糾紛的調(diào)解工作，力爭把房屋租賃糾紛解決在基層，化解在萌芽狀態(tài)，防止矛盾糾紛進(jìn)一步激化。（責(zé)任單位：龍崗國土房產(chǎn)分局、龍崗工商分局、區(qū)房屋租賃管理辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）

（十）強(qiáng)化房屋租賃稅費征管工作，提高出租屋納管率

要按照稅法和租賃管理法規(guī)的要求，繼續(xù)認(rèn)真搞好宣傳教育工作，努力提高出租屋業(yè)主的守法納管意識，依法履行好納稅人的義務(wù)；積極推廣先進(jìn)的征管手段和辦法，切實加大對偷逃稅費行為的打擊處罰力度，不斷提高稅費征收管理的水平；借助實施綜合管理的有利時機(jī)，進(jìn)一步加強(qiáng)對私人自建房出租屋的管理，進(jìn)一步提高出租屋納管率，努力擴(kuò)大稅費征收的覆蓋面，確保稅費征收逐年增長。（責(zé)任單位：龍崗區(qū)地稅局、區(qū)房屋租賃管理辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）

六、工作保障

（一）人員保障

1、充實執(zhí)法力量。區(qū)房屋租賃管理辦公室行政執(zhí)法人員不足問題由區(qū)編制部門研究解決。

2、成立出租屋綜合管理工作督查機(jī)構(gòu)。由區(qū)維穩(wěn)及綜治辦牽頭，從各成員單位抽調(diào)工作人員，成立區(qū)出租屋綜合管理工作督查大隊，檢查和督促各職能部門履行職責(zé)、完成工作任務(wù)情況，定期到各街道、社區(qū)檢查、督促各項工作及隊伍管理情況，及時將檢查和督促情況向區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組反映。各街道也要成立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，以督促出租屋管理工作措施的落實。

（二）經(jīng)費保障

1、各出租屋綜合管理服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位將出租屋綜合管理工作經(jīng)費列入年度預(yù)算，保證經(jīng)費開支；各街道要為房屋租賃管理所行政執(zhí)法活動配備車輛、攝像機(jī)等必需的裝備，確保執(zhí)法工作順利開展。

2、區(qū)財政將留存的全區(qū)出租屋管理費的5%用作出租屋綜合管理專項獎勵資金，資金運作嚴(yán)格按有關(guān)辦法執(zhí)行。

七、檢查驗收

出租屋管理服務(wù)要堅持“黨政領(lǐng)導(dǎo)、部門參與、保障有力、綜合治理”的工作格局，各街道與各相關(guān)部門要把出租屋管理服務(wù)工作作為今后社會管理的重要內(nèi)容抓緊抓好。區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組將按照市維穩(wěn)及綜治委《關(guān)于印發(fā)〈深圳市出租屋綜合管理工作檢查考評辦法〉的通知》（深維綜委〔20xx〕24號）要求，組織開展定期和不定期的檢查督促，檢查本方案落實情況。對不認(rèn)真履行職責(zé)，造成出租屋管理問題嚴(yán)重的，將及時給予通報批評。對出租屋管理中失職瀆職，導(dǎo)致出租屋發(fā)生重大治安和重大消防安全事故等嚴(yán)重后果的，要堅決依據(jù)黨紀(jì)政紀(jì)追究相關(guān)職能部門和有關(guān)人員的責(zé)任；對出租屋業(yè)主、用工單位和經(jīng)營者也要落實責(zé)任倒查追究制，對不履行責(zé)任和義務(wù)，造成重大事故或刑事案件的，要嚴(yán)肅追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的要依法追究刑事責(zé)任。出租屋管理工作列入社會治安綜合治理的年度目標(biāo)進(jìn)行考核，實行社會治安綜合治理“一票否決權(quán)”制。

出租方案(篇8)

隨著城市化進(jìn)程的加速，越來越多的人需要在城市中尋找自己的住所。然而在城市中租房也面臨種種問題，如高房租、住房條件差、環(huán)境臟亂等等。因此租房方案的安排，是很多人出門在外的必修課。在這篇文章中，我將嘗試為大家講解一些出租房方案的經(jīng)驗和技巧。

首先，考慮自己的需求。不同的租房者對于居住的要求是不同的。比如有的人完全可以住在一個小而簡陋的房間，只要價格合適就行，而另一些人則需要更好的住宿條件、更大的房間，以及更好的居住環(huán)境。對于這些租房者來說，他們在租房時首先需要考慮自己的實際需求和預(yù)算。只有清楚了這些要求和限制，才能為自己規(guī)劃出租房方案。

其次，考慮地理位置。地理位置是租房者選擇一個住所時不可忽視的因素。比如優(yōu)良的地理位置常常代表著更好的居住條件、更便捷的生活配套設(shè)施，這些都將對租房者的生活質(zhì)量產(chǎn)生很大的影響。因此，在選擇租房時一定要考慮到房屋的具體位置，并評估其周邊環(huán)境和生活配套設(shè)施。

其次是價格。租房者在租房時的第一個問題是通常都是價格。房租是租房者的開支的一個重要組成部分，在確定租房方案時需要非常謹(jǐn)慎。一般來說，租金往往會因地理位置、房屋的面積和設(shè)施、房屋的裝修和居住環(huán)境等因素而有所不同。然后，租房者需要通過了解市場上的租金價格來確定自己的租金預(yù)算。既不能因為低價而飛蚊成群，也不能因為貴而使自己的收入變得很吃緊。因此，一定要在選擇租房方案時考慮到這一點。

最后，關(guān)注細(xì)節(jié)。租房者在選擇租房方案時，需要非常注意協(xié)議中的各個詳細(xì)細(xì)節(jié)，其中包括取暖費用、停車費、物業(yè)管理費以及租期和租金的支付方式等方面。同時還要了解房屋的所有權(quán)狀況、房屋的旁邊是否有噪音麻煩等等。這些小細(xì)節(jié)雖然看似微不足道，但是對于租房者的生活質(zhì)量來說具有非常重要的意義。

總之，在選擇出租房方案時，租房者要考慮自己的需求、地理位置、價格，還要關(guān)注所有的細(xì)節(jié)。選擇一個最佳的租房方案對于租房者的生活質(zhì)量是有著非常重要的影響的。因此，在選擇租房方案時，一定要深入考慮各種細(xì)節(jié)，并根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇，才能確保自己的生活質(zhì)量和住房需求得到滿足。

出租方案(篇9)

平模鎮(zhèn)平模中學(xué)教師公租房分配方案及管理辦法根據(jù)《道真自治縣教育和科學(xué)技術(shù)局關(guān)于印發(fā)道真自治縣老師周圍宿舍(公共租賃住房)管理暫行辦法的通知》(道教發(fā)[20xx]134號)，為了保證我鎮(zhèn)教師公租房的合理分配，切實解決好部分教師住房問題，經(jīng)學(xué)校研究，報中心學(xué)校同意，特制定教師公租房分配方案及管理辦法。

一、公租房分配領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：

副組長：

成員：

公租房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在后勤辦公室，由馮在永同志任辦公室主任，負(fù)責(zé)日常工作。

二、學(xué)校公租房分配數(shù)量及對象

教師公租房共計60套，面向全體中學(xué)、幼兒園在編在崗教師(原則上幼兒園20套，中學(xué)40套)。優(yōu)先滿足在編在崗無房教職工，其次考慮其它情況。

三、學(xué)校公租房分配方案

一)申請教師公租房辦理流程:

1、教師書面申請（寫明本人現(xiàn)居住情況，家庭人口，收入情況等）。在編在崗教師有配偶在平模小學(xué)任教的在有房源的情況下可以申請兩套公租房。

2、由學(xué)校公租房分配領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)申請教師的實際情況確定資格并審批。(根據(jù)《道真自治縣教育和科學(xué)技術(shù)局關(guān)于印發(fā)道真自治縣老師周圍宿舍(公共租賃住房)管理暫行辦法的通知》道教發(fā)[20xx]134號)，

3、教師憑領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意書面申請到學(xué)校后勤處登記。

4、到后勤處簽訂租賃合同并交押金。通知本人領(lǐng)取《住房通知單》。

5、根據(jù)實際情況按年齡從高到低實行抓鬮確定房源，并且單身教師與雙職工分開抓鬮。(首次分配)（多次分配時由領(lǐng)導(dǎo)小組確定）

6、教師入住。

二)退教師公租房辦理流程圖:

1、居住教師到公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組處申請辦理退房。

2、經(jīng)后勤管理人員驗收合格后收回鑰匙。

3、辦理?？鄯孔獠㈩I(lǐng)取押金(不計利息)。

三)、交錢標(biāo)準(zhǔn)：每套租金100元/學(xué)年，每學(xué)年初預(yù)收1學(xué)年租金100元，首次入住一次收取押金1000.00元.由平模中學(xué)后勤專項收取，房租?？顚Ｓ?用于結(jié)清水電安裝費用、維修費用、設(shè)施設(shè)備的添置等公共用費).其他公共費用根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組討論后收取.

四、學(xué)校公租房管理辦法

1、教師公租房僅供我校在編在崗正式教師本人居住使用，不得繼承、轉(zhuǎn)讓、出租或借與他人居住。已有住房（福利房、私房、商品房）的，因特殊原因申請分配公租房的，在房源充足的情況下經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意，可以參與。

2、分配的公租房一律不得轉(zhuǎn)讓他人（含子女、親戚或朋友）或閑置，更不得擅自出租，否則將收回公租房，并責(zé)令所得出租費如實上交學(xué)校，同時給予相應(yīng)處罰。

3、根據(jù)文件要求：教師退休、調(diào)出、死亡，家屬（配偶）和子女都應(yīng)及時（限時）搬出（教師退休3個月內(nèi)，工作調(diào)動1個月內(nèi)），本人若是死亡，配偶可適當(dāng)推遲搬遷(六個月內(nèi))。

4、入住公租房的教職工，待退還學(xué)校公租房時，結(jié)清相關(guān)手續(xù)后，學(xué)校如數(shù)退還押金（不計利息）。

5、學(xué)校公租房原則上不得裝飾裝修，如若要簡單裝飾裝修，不得破壞其房屋結(jié)構(gòu)，所發(fā)生的費用全部由住房者自己承擔(dān)，在退還房屋時，學(xué)校不予任何補(bǔ)償；若要拆除其裝飾裝修，必須恢復(fù)其房屋原貌。

6、學(xué)校對住戶自行添置的設(shè)施費用，在退房時一概不予認(rèn)可。

7、租賃公租房應(yīng)遵守下列規(guī)定。

（一）服從管理，按期交納水電費和房租。逾期不交者，每天交納滯納金2%。

（二）愛護(hù)房屋和室內(nèi)附屬設(shè)備，未經(jīng)后勤許可，不得隨意改變使用性質(zhì)，不得更改房屋結(jié)構(gòu)、間隔、增設(shè)門窗，不準(zhǔn)私自在室內(nèi)搭設(shè)樓閣。

（三）保持住房內(nèi)外的整潔、美觀。

（四）禁止在下水道及廁所傾倒煤氣廢渣和其它雜物，以免造成危險和管道堵塞。

（五)不準(zhǔn)在公共空間堆放雜物，占用公共地方。

（六）不準(zhǔn)私自移動供水、供電、供氣、供冷等系統(tǒng)中的任何設(shè)施，不準(zhǔn)表前接電、接水、接氣，亂拉電視、電話線。

（七）租賃期內(nèi)在本鎮(zhèn)已購買住房的，在公租房套數(shù)小于教師數(shù)時一個月后應(yīng)無條件交回住房。

（八）租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、調(diào)換或改變住房使用性質(zhì)，不得利用學(xué)校所安排的公租房謀取私利(如出租、經(jīng)商等謀取利益的行為);無正當(dāng)理由閑置3個月以上不住宿，一旦發(fā)現(xiàn)，收回住房。

（九）公租房的自費裝修部份，在交回住房時不得隨便拆除，應(yīng)保持房屋完好，搬遷后原裝修所有費用學(xué)校不負(fù)責(zé)補(bǔ)償，同時不得向新入住戶索賠裝修費用。

（十）住戶居住期間要保護(hù)好公租房的門、窗、玻璃、水電等相應(yīng)設(shè)備、設(shè)施。若有損壞，照價賠償。

(十一)、教師公租房嚴(yán)禁召集人員打牌賭博；酗酒鬧事，嚴(yán)禁打架罵架等其他違背學(xué)校規(guī)定或現(xiàn)有法律法規(guī)的行為；影響極壞產(chǎn)生嚴(yán)重后果者，學(xué)校將收回公租房使用權(quán)，并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組討論作出相應(yīng)處理。

五、凡在公租房分配中不服從學(xué)校分配，或者屢教不改的，職稱、評優(yōu)選先一票否決、情節(jié)嚴(yán)重的年度考核中經(jīng)小組討論可確定為不合格等次。

六、教師選定住房后與學(xué)校簽訂住房合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

七、本方案經(jīng)平模中學(xué)教師公租房領(lǐng)導(dǎo)小組討論后施行。

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